FORSLAGSSTILLERS OPPSUMMERING OG KOMMENTARER TIL MERKNADER TIL OFFENTLIG HØRING AV DETALJPLAN PRIVAT PLANSAK Plannavn: Eikeli vest Plannummer: Saksnummer: Nr. Avsender Gnr/Bnr Hovedpunkt i merknad/uttalelse Forslagsstillers kommentar 1 24.06.15, 28.06.15 Jon-Finngard Moe Mnemonic AS Wergelandsveien 25 0167 Oslo (MDG) 1. Stiller spørsmål til at tiltakshaver ønsker nedbygging av dyrket mark. 2. Viser til at ca. 20 000 kvm av planområdet består av høyverdig landbruksareal som i dag benyttes til dyrking av korn. 3. Påpeker Norges begrensede ressurser av dyrket mark, og områdets produksjonsevne. Planforslaget legger til rette for boligbygging på 16 daa landbruksjord. Det ligger en helhetlig avveiing bak planforslaget hvor hensynet til boligfortetting med høy utnyttelse nær kollektivknutepunkter er vurdert opp mot dagens bruk som dyrket mark. Det må også understrekes at planforslaget er i tråd med gjeldende kommuneplan for Ski kommune. 4. Henstiller utbygger til å ikke bygge ut åkerområdet, men begrense seg til skogholtet. 5. Viser til at Ski by og tettsted har stort fortettingspotensial. 2 03.07.15 Follo Brannvesen IKS Brannforebyggende seksjon Postboks 364 1401 Ski 1. Tilgjengelighet: området må bygges ut slik at brannvesenet kan gjennomføre en rask og effektiv rednings- og slokkeinnsats. Tilgjengelighet og veisystem må dimensjoneres etter brannvesenets materiell. 2. Innsatstid: Ski brannstasjon ligger innenfor innsatstid i dimensjoneringsforskriften. 1. Tas til følge. 2. Tas til etterretning 3. Tas til følge. Tilstrekkelig vannmengde og trykk sikres ved tosidig vannforskyning. 4. Tas til følge. 3. Vannforsyning: må dimensjoneres slik at kapasitet (mengde og trykk) på slokkevann er tilpasset arealbruk og bygningsmasse i planområdet. 4. ROS-analyse: I ROS analysen må forebygging, brannvesenets innsatsmuligheter, og konsekvenser med tanke på brann, ulykker, og andre uønskede hendelser utredes. 1
3 08.07.15 Jernbaneverket v /Gudrun C Laake Postboks 4350 2308 Hamar 1. Ingen merknader til varsel om oppstart. Tas til etterretning Eikeli vest detaljregulering. Forslagstillers kommentarer til merknader 4 21.07.15 Hafslund Nett v/ Ronja M. Skaug Postboks 990, Skøyen N-0247 Oslo 1. Ingen merknader til planen. Tas til etterretning 5 22.07.15 Follo Ren IKS Kveldroveien 4 1407 Vinterbro Kommunal renovasjon i området bør gjennomføres som fellesløsning med: 1. Nedgravd oppsamlingsutstyr for restavfall og papir. 2. Areal til nedgravde enheter eller beholderløsning for plastemballasje (prøveprosjekt) 3. Sentralt plassert returpunkt for glass- /metallemballasje som nedgravde enheter og klær /sko/tekstiler som tradisjonelle tekstiltårn. 1. Tas til etterretning. Nedgravde løsninger er sikret i bestemmelsene 4.7 2. Avventes til rammesøknad, da dette er et prøveprosjekt hvor man foreløpig ikke kjenner til hvilke konklusjoner Follo Ren trekker etter endt prøvetid. 3. Tas til etterretning (bestemmelse 4.7) 4. Tas til følge. 5. Tas til følge. 4. Arealene plasseres i utkant av bo-områdene for best mulig sikkerhet. 5. Veier dimensjoners for lastebil (L) og har gjennomkjøring eller snuplass/vendhammer. Detaljregulering og bebyggelsesplan skal vise plassering av oppsamlingsutstyr for avfall, samt kjøremønster og stoppested for renovasjonsbil. Follo Ren har ikke ansvar for renovasjon i kommunale barnehager, men kan delta i anbud for tjenesten. 2
6 22.07.15 Statens vegvesen Region øst v/ Karin Andersen Postboks 1010 2605 Lillehammer 1. Adkomst: forutsetter at videre planarbeid redegjør for trafikale konsekvenser av utbyggingen. Høysletta er tilknyttet Kråkstadveien i et X-kryss, som medfører større trafikkrisiko enn T-kryss. Det er derfor ikke ønskelig med vesentlig trafikkøkning i dagens kryss Høysletta/Kråkstadveien. SVV ber derfor om at alternative løsninger utredes f. eks via kryss med Kråkstadveien lenger nord (adkomst Finstadtunet) eller forskyvning av dagens kryss lenger sydover (T-kryss). 1. Tas til følge. Planforslaget legger til rette for adkomstløsning til planområdet via Kråkstadveien. 2. Tas til følge. 3. Tas til følge. SVV vil med grunnlag i trafikale vurderinger ta stilling til krav til kryssutforming mv. 2. Byggegrense: mot Kråkstadveien er byggegrense 20 m iht. gjeldende kommuneplan. 3. Trafikkstøy: iht. SVV støyvarselkart ligger deler av planområdet i gul støysone. SVV forventer at det som vedlegg til forslag til detaljregulering følger med en støyfaglig utredning som redegjør for utendørs støynivå ved ulike fasader på eventuelle boliger som planlegges i gul støysone og på uteoppholdsareal iht. retningslinjer i avsnitt 3.2.1 «etablering av ny bebyggelse i støysonene» i Veileder til retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T- 1442/2012). Beregningene skal vise støynivå med og uten støyskjermingstiltak. Hensikten med utredningen er å dokumentere tilfredsstillende støyverdier på uteplass samt utenfor soverom og stue for planlagte boliger. 3
7 04.08.15 Akershus fylkeskommune v/ Einar Midtsund Postboks 1200 Sentrum 0107 Oslo 1. Automatisk fredede kulturminner: områdets beliggenhet tilsier at planområdet har potensial for funn av fornminner. Fylkeskommunen krever derfor arkeologisk registrering iht. kulturminneloven 9. Erfaring tilsier at registreringene bør gjøres tidligst mulig i planprosessen. 2. Nyere tids kulturminner: eldre veifar er registrert nord i planområdet, planprosessen bør ta stilling til om dette skal bevares. 1. Området ble befart av Arkeologisk feltenhet i Akershus fylkeskommune i perioden 01.09.15 til 16.09.15 uten funn av automatisk fredede eller nyere tids kulturminner (vedlegg 16). 2. Veifaret berøres ikke av utbygging annet enn at det beholdes som adkomstvei for den nordligste delen av planområdet. 3. Tas til følge. 3. Andre regionale interesser: Barn og unges interesser: minner om føringer i Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen og påfølgende rundskriv T- 2/2008 om barn og planlegging hvor det vektlegges at Rikspolitiske retningslinjer for barn og unge skal håndheves strengere. Fylkesrådmannen anbefaler at det i reguleringsbestemmelsene stilles krav om at leke- og fellesarealene skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest/brukstillatelse til boligene. Fylkesrådmannen anbefaler at bevaringsverdige naturkvaliteter kartlegges tidligst mulig i planfasen slik at steder som er naturlig egnet for lek og opphold ikke utsettes for unødige inngrep. Det er viktig at slike områder avmerkes på plankart og at det i reguleringsbestemmelsene stilles krav om sikringstiltak i anleggsfasen. Universell utforming: viser til at prinsippet om Universell utforming er nedfelt i formålsparagrafen i plan- og bygningsloven 1-1, og 12-7 nr. 4, som omhandler bestemmelser i reguleringsplaner. Kommunen bes vurdere om det i planen skal stilles krav om at en definert andel av boligene skal utformes med livsløpsstandard. 4
8 10.08.2015 Fylkesmannen i Oslo og Akershus v/ Marit Louise Lindholm og Carolin Schulze Postboks 8111 dep. 0032 Oslo 1. Basert på den oversendte informasjonen har Fylkesmannen ingen konkrete merknader. Minner om at omdisponering av dyrka og dyrkbar jord skal rapporteres i KOSTRA. Viser for øvrig til Fylkesmannens forventningsbrev til kommunene av 8. april 2015 samt Nasjonale forventninger til kommunal og regional planlegging av 12.6.2015 1. Tas til etterretning 9 11.08.15 Norges vassdrag og energidirektorat (NVE) Region Øst v/ Kristin Selvik Postboks 4223 2307 Hamar 1. Grunnforhold kvikkleire: Ski kommune er ikke kartlagt i forhold til kvikkleire. Men det er funnet kvikkleire flere steder i kommunen. Planområdet ligger bl.a på tykke marine avsetninger hvor det potensielt kan finnes kvikkleire (jf. www.ngu.no ). Før det planlegges byggetiltak i områder med marine avsetninger må det dokumenteres at grunnen er stabil eller lar seg stabilisere. Dersom det avdekkes kvikkleire i området, må geoteknisk ekspertise vurdere hele kvikkleiresonen, utløpsområde for skred, stabiliteten i området og nødvendige sikringstiltak i henhold til NVEs retningslinjer Flaum- og skredfare i arealplanar (NVE 2/2011), som bl.a. beskriver sikkerhetskrav ved utbygging. I områder med kvikkleire vil endringer i massebalansen kunne føre til økt fare for skred. Det er opp til tiltakshaver å dokumentere tilstrekkelig sikkerhet. I planen må det framgå hvilke vurderinger som er gjort. 1. Østlige partier av planområdet består av grov morene med humusdekke, steinblokker og fjell i dagen. I overgangen mot dyrket mark er det en sone med tynne strandavsetninger og siltig sand, mens det er havavsetninger med leire i nedre del av planområdet. Det er foretatt grunnundersøkelser av de lavtliggende delene av planområdet. Boreprøver viser at det er fra 1,3 til 16,6 meter dybde til fjell og at deler av massene består av faste/bløte leirmasser. Det er ikke registrert kvikkleire eller leire med sprøbruddegenskaper. Områdestabiliteten er vurdert å være tilfredsstillende. Det er utarbeidet to notater som omhandler grunnforhold (vedlegg 11 og 12) Selv om en kommer fram til at det ikke foreligger noen rasfare, skal dette framgå av planen. Ber om at NVE's Retningslinjer "Flaum- og skredfare i arealplaner 2/2011" vil bli lagt til grunn i videre planarbeidet. 10 13.08.15 +supplement 15.06.16 Graffoco Advokatfirma DA v/ Truls B. Graff på vegne av berørte grunneiere Sentrumsveien 6A Postboks 3 1401 Ski 139/2 137/499 139/120 og 121 139/156 137/498 69/2 137/495 1. Kryssløsning: grunneiernes eiendommer grenser til Høysletta og berøres direkte av planarbeidet spesielt gjennom planlagt adkomst via Høysletta til Kråkstadveien. Av hensyn til nærmiljøet (sikkerhet, forurensning og støy) verken kan eller bør adkomst via høysletta være et alternativ for utbygging i en slik 1. Planforslaget legger nå til rette for hovedadkomst via ny kryssløsning i Kråkstadveien. Høysletta vil kun være adkomst for 5 rekkehus nord i planområdet, samt sykkelog gangvei. 2. Se kommentar til høringsinnspill nr.1. 5
139/95 størrelsesorden. Har tidligere engasjert seg når Høysletta har vært ønsket brukt som adkomstvei. Krever derfor at adkomsten legges 150 200 m lenger syd som vil gi langt bedre trafikkforhold. 2. Nedbygging av dyrket mark: utbygging av sydlige deler av planområdet som grenser mot ÅS kommune og eiendommen til Tore Moksnes i Ås innebærer nedbygging av dyrket mark med god bonitet. Viser til føringer i gjeldende og pågående kommuneplanprosesser og ber om at planområdet reduseres slik at dyrket mark ikke inngår i planområdet. Eikeli vest detaljregulering. Forslagstillers kommentarer til merknader Utarbeidet Asplan Viak as av Dato 10.12.2016 Vedlegg: Merknadskart 6
7