VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERING FOR Del av gnr/bnr 125/1: MELLEBERG, MAURA

Transkript

1 Til Berørte grunneiere, naboer, private og offentlige instanser Dato: Vår ref.: Deres ref.: b NANNESTAD KOMMUNE: VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERING FOR Del av gnr/bnr 125/1: MELLEBERG, MAURA I henhold til plan- og bygningsloven 12-8 varsles oppstart av reguleringsplanarbeid. Reguleringsplanen vil fremmes som en privat detaljregulering, jfr. lovens Detaljreguleringen fremmes på vegne av BoligPartner. Det varslede planområdet ligger sentrumsnært langs Gamle Hadelandsveg (fv 528) i Maura, og er en del av reguleringsplan for «B5 gnr/bnr 125/1, m.fl. Maura», vedtatt Dette varselet gjelder en detaljregulering av delområde B2 (18,9 daa) innenfor vedtatt plan, og vil i tråd med denne få byggeområde for konsentrert boligbebyggelse som hovedformål. I detaljreguleringen skal det i tillegg vises lekeområder, byggegrenser, atkomst/internveger, parkeringsområder, gangpassasjer, rom for avfallshåndtering med mer. Reguleringsbestemmelsene vil særlig gi rammer og retningslinjer for forhold som kan påvirke de omkringliggende omgivelsene og miljøet. Dette kan for eksempel være byggehøyder og utnyttelsesgrad. Som følge av detaljreguleringen kan det bli behov for justeringer av gjeldende reguleringsbestemmelser. I tillegg til delområde B2 skal detaljreguleringen regulere fortau langs regulert samleveg fra kryss med fylkesveg 528 fram til barnehage (se sort pil kart til høyre under). Fortauet blir en begrenset endring av gjeldende reguleringsplan. Kartene over har samme utsnitt, og hvor rød strek viser planområdet. Kart til venstre viser planområdets beliggenhet. Kart til høyre viser planområdet relatert til gjeldende reguleringsplaner i området. Planområdet vil omfatte område B2 innenfor gjeldende reguleringsplan (kommer fram av kart til høyre). I tillegg vil det reguleres fortau fra fylkesveg 528 fram til barnehage (vist med sort pil i kart til høyre). Rådgivende arkitekt og ingeniørfirma Planlegging, prosjektering, oppmåling og prosjektledelse Gjensidigegaarden Pb 26, 2051 Jessheim Tlf Fax Org.nr no mva Bank

2 Spørsmål eller merknader til planarbeidet rettes til: Øvre Romerike Prosjektering AS, v/undertegnede på telefon eller e-post. Eventuelle uttalelser sendes skriftlig innen til: Øvre Romerike Prosjektering AS v/anja Ø. Ryen, pb 26, 2051 Jessheim med kopi til: Nannestad kommune v/forvaltning, Teiealleen 31, 2030 Nannestad Dette oppstartsvarselet er også tilgjengelig på kommunens nettsider og på Etter at frist for merknader er utløpt, vil det i samråd med kommunen bli utarbeidet planforslag som kommunen deretter tar opp til førstegangsbehandling. Dersom Planutvalget vedtar å legge planen ut til offentlig ettersyn, vil det igjen bli gitt ca seks ukers frist (til naboer/berørte/offentlige myndigheter) for å komme med merknader og spørsmål. Da til et konkret planforslag. Med hilsen Øvre Romerike Prosjektering AS Anja Øren Ryen Siv.ing/planlegger e-post: ao@orp.no tlf Kopi: Nannestad kommune v/forvaltning, Teiealleen 31, 2030 Nannestad BoligPartner v/idar Sambu; idars@boligpartner.no

3 Romerikes Blad as, ; Dato: Vår ref.: b/aø NANNESTAD KOMMUNE: Varsel om oppstart av detaljregulering for Melleberg, Maura I henhold til plan- og bygningsloven 12-8 varsles oppstart av reguleringsplanarbeid. Reguleringsplanen vil fremmes som en privat detaljregulering, jfr. lovens Detaljreguleringen fremmes på vegne av BoligPartner. Det varslede planområdet ligger sentrumsnært langs Gamle Hadelandsveg (fv528) i Maura, og er en del av reguleringsplan for «B5 gnr/bnr 125/1, m.fl. Maura», vedtatt Detaljreguleringen vil utarbeides for område B2 (18,9 daa), og vil i tråd med overordnet plan få konsentrert småhusbebyggelse som hovedformål. I tillegg skal det reguleres fortau langs regulert samleveg fra kryss med fv 528 fram til regulert barnehage. Fortauet blir en begrenset endring av gjeldende reguleringsplan. Maura Denne kunngjøringen er tilgjengelig med kart og med mer utfyllende tekst på vår hjemmeside Den er også tilgjengelig på kommunens nettsider Spørsmål og evt. skriftlige merknader til planarbeidet kan rettes til: Øvre Romerike Prosjektering AS, Pb 26, 2051 Jessheim, tlf eller e-post: ao@orp.no innen Kopi av evt. merknader sendes: Nannestad kommune v/forvaltning, Teiealleen 31, 2030 Nannestad

4 SENTRALADMINISTRASJONEN Øvre Romerike Prosjektering Postboks JESSHEIM Vår saksbehandler Vår dato Vår referanse (oppgis ved svar) Margaret A. Mortensen / /101080/2012 EMNE L12 Telefon Deres dato Deres referanse b Nannestad kommune - Reguleringsplan - Gbnr 125/1 - Melleberg - Uttalelse til varsel om oppstart av detaljregulering Det vises til oversendelse datert 15. oktober 2012 av varsel om igangsatt reguleringsarbeid i henhold til plan- og bygningsloven Planområdet er på 18,9 dekar og avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. I reguleringsplan for B5 gnr/bnr 125/1, m.fl. Maura, vedtatt 15. desember 2003, er området regulert til konsentrert boligbebyggelse. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for konsentrert boligbebyggelse med tilhørende lekeområder og infrastruktur. Det skal reguleres fortau langs regulert samleveg fra fv 528 til barnehage. Tiltaket er vurdert ut fra fylkeskommunens rolle som regional planmyndighet med basis i fylkesplan, fylkesdelplaner, rikspolitiske retningslinjer for utvalgte innsatsområder samt oppgaver etter friluftsloven og som fagmyndighet for kulturminnevern. Fylkesrådmannen har følgende merknader til varselet: Automatisk fredete kulturminner Det vises til fylkesrådmannens endelige uttalelse til offentlig ettersyn av reguleringsplan for B5 Maura, Mjæleberg datert 17. november Arkeologisk registrering av planområdet ble gjennomført juni 2000, og det ble gjort funn av 3 kokegroper (id i Riksantikvarens database for kulturminner, Askeladden), samt at det er kjent 2 kullgroper i området. Reguleringsplanen ble godkjent uten vilkår om videre arkeologisk granskning av de berørte kulturminnene, jf. Riksantikvarens vedtaksbrev datert 13. november Ved planområdet finnes også et gravfelt (id ) som det i planprosessen har vært avgjørende å sikre tilstrekkelig. Riksantikvaren fant det endelige planforslaget tilfredsstillende, jf. brev datert 13. november Fylkesrådmannen minner om Riksantikvarens uttalelse til reguleringsbestemmelsene: «Det må innenfor spesialområdet ikke gjøres noen form for inngrep i grunnen som anleggelse av stier, beplantning eller oppførelse av bygg eller anlegg». Av hensyn til nærheten til gravfeltet ønsker Fylkesrådmannen at avtorving av østdelen av planområdet og veien blir overvåket av arkeolog. Fylkeskommunen vil gjøre dette kostnadsfritt for tiltakshaver, jf. brev datert 17. november Tiltakshaver bes avtale tidspunkt og vilkår for Postadresse Besøksadresse Telefon Org. nr - juridisk Postboks 1200 sentrum Schweigaardsgt 4, 0185 Oslo (+47) NO MVA 0107 OSLO E-post Fakturaadresse Telefaks Org. nr - bedrift post@akershus-fk.no Pb 1160 Sentrum, 0107 Oslo (+47) NO

5 avtorvingen med avdeling for kultur, frivillighet og folkehelse v/b. Kjartan Fønstelien, tlf / , Fylkesrådmannen ber også om at de som skal gjøre arbeidet i marka gjøres særlig oppmerksom på at det kan være ukjente fornminner i området. Alle fornminner er fredet, også de som ikke er registrert. Dersom man under arbeid i marka støter på et fornminne skal arbeidet straks stanses i den utstrekning det berører fornminnet eller dets sikringssone på frem meter. Rette myndighet, Akershus fylkeskommune, skal straks varsles iht. kulturminneloven 8. Nyere tids kulturminner Området er ikke befart. Uttalelsen gis på grunnlag av arkivmateriale. Fylkesrådmannen har ingen merknader knyttet til nyere tids kulturminner. Andre regionale interesser Barn og unges interesser Fylkesrådmannen vil minne om Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen. Her fremholdes i punkt 5: Følgende skal vies spesiell oppmerksomhet når det gjelder krav til fysisk utforming: a) Arealer og anlegg som skal brukes av barn og unge skal være sikret mot forurensning, støy, trafikkfare og annen helsefare. b) I nærmiljøet skal det finnes arealer hvor barn kan utfolde seg og skape sitt eget lekemiljø. Dette forutsetter blant annet at arealene: - er store nok og egner seg for lek og opphold - gir mulighet for ulike typer lek til ulike årstider - kan brukes av ulike aldersgrupper, og gir muligheter for samhandling mellom barn, ungdom og voksne. d) Ved omdisponering av arealer som i planer er avsatt til fellesareal eller friområde som er i bruk eller er egnet for lek, skal det skaffes fullverdig erstatning. Erstatning skal også skaffes ved utbygging eller omdisponering av uregulert areal som barn bruker som lekeareal, eller dersom omdisponering av areal egnet for lek fører til at de hensyn som er nevnt i punkt b ovenfor, for å møte dagens eller framtidens behov ikke blir oppfylt. Fylkesrådmannen anbefaler at det i reguleringsbestemmelsene stilles krav om at lekeog fellesarealene skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest/brukstillatelse til boligene. Lekeog fellesarealer bør anlegges på steder med gode solforhold og siktlinjer fra boligområdene. Fylkesrådmannen anbefaler at bevaringsverdige naturkvaliteter kartlegges tidligst mulig i planfasen slik at steder som er naturlig egnet for lek og opphold ikke utsettes for unødige inngrep. Det er viktig at slike områder avmerkes på plankart og at det i reguleringsbestemmelsene stilles krav om sikringstiltak i anleggsfasen. Fylkesrådmannen vil anbefale at det etableres trygge ferdselsforbindelser for myke trafikanter før utbyggingen er ferdigstilt. Universell utforming Det er et nasjonalt mål å sikre at planleggingen virker inkluderende, slik at alle kan benytte bebyggelse og uterom på en likestilt måte. Fylkesrådmannen viser til at Nannestad kommuneplan 2.9 stiller krav om at prinsippet om universell utforming skal legges til grunn i alle nye planer og ber om at tilgjengelighet for alle, inkludert personer med nedsatt bevegelse, syn, hørsel, samt nedsatt toleranse for forurensning og allergifremkallende stoffer, sikres i den videre planleggingen i den grad det er mulig både inne og ute. Kommunen bes vurdere om det i planen skal stilles krav om at en definert andel av boligene skal utformes med livsløpsstandard. 2

6 Vassdrag Etter det fylkesrådmannen kan se går det to bekkefar gjennom planområdet. For å sikre god økologisk og kjemisk vannkvalitet i overflatevann setter EUs rammedirektiv for vann, gjennom vannforskriften, strenge krav til forvaltning av vannforekomster. Fylkesrådmannen forutsetter at tiltaket ikke reduserer muligheten for å oppfylle kravene i vannforskriften. Samferdsel Fylkesrådmannen viser til 2.9 i gjeldende reguleringsplan og forutsetter at rekkefølgekrav knyttet til bygging av gang- og sykkelveg langs fv 528 videreføres. For øvrige forhold som angår fylkesvei viser fylkesrådmannen til uttalelse fra Statens Vegvesen region øst. Fylkesrådmannens vurdering På bakgrunn av det tilsendte materialet, mener fylkesrådmannen at tiltaket er i samsvar med vedtatt kommuneplan og gjeldende fylkesplan/-delplaner, og har ingen ytterligere merknader. Med vennlig hilsen Margaret Andrea Mortensen rådgiver plan og miljø Kristian Reinfjord rådgiver arkeologi Dokumentet er elektronisk godkjent. Kopi: Nannestad kommune Statens vegvesen, Region øst Fylkesmannen i Oslo og Akershus Kulturminnevernet i kommunen Riksantikvaren Saksbehandlere: Automatisk fredete kulturminner: kristian.reinfjord@akershus-fk.no, Nyere tids kulturminner: hanne.libak@akershus-fk.no, Plan- og miljøfaglige vurderinger: margaret.andrea.mortensen@akershus-fk.no,

7 FYLKESMANNEN I OSLO OG AKERSHUS Øvre Romerike Prosjektering as Postboks JESSHEIM Deres ref.: Deres dato: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: / Anette Søraas Nannestad kommune - Maura - Melleberg - gbnr 125/1 - Reguleringsplan - Uttalelse til varsel om igangsatt detaljregulering Vi viser til brev fra Øvre Romerike Prosjektering as av Formålet med planen er detaljregulering av konsentrert boligbebyggelse, veier/atkomst mm. I kommuneplanen er området avsatt til boligformål med mer. Området ligger nord for Gamle Hadelandsveg (fv 528) i Maura og omfatter blant annet område B2 i del av reguleringsplan for B5- gnr/bnr 125/1, m.fl. Maura. Vi forutsetter at reguleringsplanen vil bli utarbeidet i samsvar med gjeldende arealplaner. Arealet omfatter dyrka og dyrkbar jord, og bevaring av matjordlag bør vurderes i planen. Fylkesmannen har vurdert varslet planarbeid ut ifra regionale og nasjonale hensyn innenfor våre ansvarsområder. Basert på den oversendte informasjonen har vi for øvrig ingen konkrete merknader. Aktuelle overordnede føringer for kommunal planlegging som skal vurderes og ivaretas i planen, er listet opp i Fylkesmannens forventningsbrev til kommunene av 12. mars 2012 ( under areal og bygg ) samt i Nasjonale forventninger til regional og kommunal planlegging av ( Med hilsen Mads Lindahl etter fullmakt Anette Søraas seniorrådgiver Dokumentet er elektronisk godkjent. Postadresse: Postboks 8111 Dep 0032 Oslo Besøksadresse: Tordenskiolds gt 12 Inngang sjøsiden Telefon: Telefaks: Internett: Saksbehandler: Anette Søraas Direkte telefon: E-post: fmoapostmottak@fylkesmannen.no Org.nummer: NO

8 FYLKESMANNEN I OSLO OG AKERSHUS Kopi til: Akershus fylkeskommune Postboks 1200 Sentrum 0107 Oslo Nannestad kommune Teiealleen Nannestad Statens vegvesen, Region øst Postboks Lillehammer

9

10 Anja Øren Fra: Aalstad Grete Hedemann Sendt: 13. november :01 Til: Anja Øren Kopi: Emne: NVEsinnspill til planoppstart - Detaljregulering for GBnr 125/1Melleberg, Maura - Nannestad kommune, Akershus Til: ao@orp.no Vår ref: Deresref: b NVEs innspill til planoppstart - Detaljregulering for GBnr 125/1Melleberg, Maura - Nannestad kommune,akershus Vi visertil brevfra dereav NVE vil bemerkeat selvom planområdeti storgradbestår avbreelvavsetningerer detstoreområdetmedtykke havavsetninger i nærheten, jf. NGUsløsmassekart ( Vi menerderformanmåhaoppmerksomhetpå grunnforholdene.førdetkanplanleggesbyggetiltakeller terrenginngrepi områdermedmarineavsetninger,mådet dokumenteresat grunnener stabileller lar segstabilisere.om detavdekkeskvikkleire i et område,mågeoteknisk ekspertisevurderehelekvikkleiresonen,utløpsområdefor skred,stabiliteteni området og nødvendigesikringstiltaki henholdtil NVE 2/2011 Retningslinjerfor Flaum-og skredfarei arealplanar.i områdermedkvikkleire vil endringeri massebalansen kunneføretil økt farefor skred.det måframgåav reguleringsplanenhvilke vurderingerog undersøkelsersomer gjort medhensynpågrunnforholdog eventueltkvikkleire. Retningslinjeneligger tilgjengeligpå og skred Arealplanlegging,og vi beromat disseleggestil grunni denvidere planprosessen. Vennlig hilsen Grete Hedemann Aalstad senioringeniør Skred- og vassdragsavdelingen Region Øst Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) Telefon: eller direkte: E-post: nve@nve.no eller direkte: ghaa@nve.no Web: 1

11 Anja Øren Fra: Wien Iver Sendt: 8. november :30 Til: Anja Øren Kopi: Arkiv Emne: Varselom oppstart av detaljregulering - Melleberg - Maura -gnr/bnr 125/1 Øvre Romerike Prosjektering Pb JESSHEIM Deres referanse: b AS Vår referanse: / /2012 Varsel om oppstart av detaljregulering - Melleberg - Maura - gnr/bnr 125/1 Ruter har foreløpig ingen merknader. Med vennlig hilsen Iver Wien trafikkplanlegger Ruter As Kollektivtrafikk for Oslo og Akershus Dronningens gate 40 Postboks 1030 Sentrum NO-0104 Oslo Telefon Sentralbord