ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR OPPMÅLING Besøksadresse: Allehelgens gate 5 Postadresse: Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon: 55 56 63 10 Epost: Oppmaling@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no/dinside Sigrun og Ove Leon Nedreaas Håkonshellatoppen 5 5174 MATHOPEN Deres referanse: Vår saksbehandler: Vårt saksnummer: Dato: Anne Lise Fjelde Skjelvik 201528773/17 150616 Dir. tlf.: 5556 6544 E-post:Annelise.Skjelvik@bergen.kommune.no Tillatelse til opprettelse og endring av eiendom/ Avslag på søknad til opprettelse og endring av eiendom og søknad om dispensasjon. Gnr 129 bnr 5, Håkonshella Eiendom : Gnr 129 Bnr 5 Adresse Tiltakets art Hjemmelshaver/søker : Håkonshella : Søknad om opprettelse og endring av eiendom : Sigrun Nedreaas, Elin Jansen, Per Pedersen Vi viser til søknad mottatt 25. 09. 2015 og tilleggsdokumentasjon mottatt 21. 12. 2015, 30. 12. 2015, 08. 01.2016, 31. 01. 2016 og 22. 04. 2016. 1. Søknaden gjelder: Fradeling av 1 parsell (hel teig) fra gnr. 129 bnr. 5 (Parsell 1) Fradeling av 1 parsell fra gnr. 129 bnr. 5 til felles grøntareal (Parsell 2). Fradeling av 1 parsell til bolig formål fra gnr. 129 bnr. 5 som skal tillegges gnr. 129 bnr. 504 ved arealoverføring (Parsell 3). Fradeling av 2 parseller fra gnr. 129 bnr. 5 til uendret bruk/ boligformål (Parsell 4 og 5). Fradeling av parsell 1 og 2 krever søknad om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelser med hensyn til funksjonell strandsone. Fradeling av parsell 4 og 5 krever søknad om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelser med hensyn til funksjonell strandsone og grønnstruktur og fra reguleringsplan nummer 40220000, Håkonshella, med hensyn til friareal. Det er søkt om slik dispensasjon. 2. VEDTAK 2.1 Vedtak 1 Det gis tillatelse til: Fradeling av 1 parsell (hel teig) fra gnr. 129 bnr. 5 (Parsell 1) Fradeling av 1 parsell fra gnr. 129 bnr. 5 til felles grøntareal (Parsell 2).
Fradeling av 1 parsell til bolig formål fra gnr. 129 bnr. 5 som skal tillegges gnr. 129 bnr. 504 ved arealoverføring (Parsell 3). Fradeling av 1 parsell fra gnr. 129 bnr. 5 til boligformål (Parsell 4) 2.2 Nye grenser Nye grenser er godkjent som vist på vedlagt delingskart datert 06. 06. 2016 i målestokk 1:1000 med saksnummer 201528773. Bestående grenser for parsell 4 mot gnr. 129 bnr. 11 er ikke fastsatt ved oppmålingsforretning. Nye grenser kan tilpasses stedlige forhold. 2.3 Dispensasjoner Det gis dispensasjon fra kommuneplanens arealdel med hensyn til funksjonell strandsone, punkt 4.1 og punkt 24 om grønnstruktur, jf. plan- og bygningsloven 19-2. Det gis dispensasjon fra reguleringsplan nummer 40220000, Håkonshella, med hensyn til friareal, jf. plan- og bygningsloven 19-2. 2.4 Vedtak 2 Det gis ikke tillatelse til: Fradeling av 1 parsell fra gnr. 129 bnr. 5 til uendret bruk/ boligformål (Parsell 5). 2.5 Dispensasjoner Det gis ikke dispensasjon fra kommuneplanens arealdel med hensyn til funksjonell strandsone, punkt 4.1 og punkt 24 om grønnstruktur, jf. plan- og bygningsloven 19-2. Det gis ikke dispensasjon fra reguleringsplan nummer 40220000, Håkonshella, med hensyn til friareal, jf. plan- og bygningsloven 19-2. 3. BEGRUNNELSE FOR VEDTAKET Under følger punktvis vår begrunnelse for vedtak som oppsummeres til slutt. 3.1 Planstatus Parsell 1 og 2 omfattes av reguleringsplan nummer 16050000, Laksevåg. Gnr. 129 bnr. 2, 4, 5 m.fl. Håkonshella, stadfestet 24. 10. 2005 og er regulert til felles grøntområde. Parsell 1 er regulert til felles grøntområde. Parsell 2 er regulert til felles grøntområde, FA 8, for boligfeltene B14 - B17 i planen. Kommuneplanens arealdel viser eiendommen som bebyggelse og anlegg og de ligger innenfor hensynssonen funksjonell strandsone. Parsell 3 omfattes av reguleringsplan nummer 40220100, Laksevåg. Gnr. 129 bnr. 5, Myren, stadfestet 17. 12. 1979 og er regulert til felles avkjørsel/ vei med bredde 3, 5 meter og friareal. Kommuneplanens arealdel viser eiendommen som bebyggelse og anlegg. Parsell 4 og 5 omfattes av reguleringsplan nummer 40220000, Håkonshella, regulerings- og bebyggelsesplan, stadfestet 19. 06. 1963 og er regulert til friareal, ubebyggelige arealer. Kommuneplanens arealdel viser parsellene som grønnstruktur. Del av parsell 4 er vist som bebyggelse og anlegg. Deler av parsellene ligger innenfor funksjonell strandsone. 3.2 Nabovarsling Søker opplyser at det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningsloven 21-3. 3.3 Atkomst og avkjørsel Parsell 1 og 2 anses å være sikret lovlig atkomst frem til offentlig vei i samsvar med pbl 27-4, jf. pkt. 5.2 i rettsforlik datert 21. 09. 2007. Parsell 4 anses å være sikret lovlig atkomst frem til offentlig vei jf erklæring tinglyst 13. 12. 1976. Side 2 av 9
3.4 Vann og avløp Parsell 4 anses å være sikret lovlig vannforsyning og bortledning av avløpsvann i samsvar med pbl 27-1 og 27-2, jf. uttalelse fra Vann- og avløpsetaten datert 08.01.16 og erklæring tinglyst 13. 12. 1976. 3.5 Andre uttalelser eller vedtak Grønn etat Bergen kommune har gitt uttalelse datert 03. 05. 2016: Parsell 1 og 2 søkes fradelt til felles grøntareal, i tråd med gjeldende reguleringsplan for Håkonshella(id 16050000). Parsell 3 søkes fradelt til boligformål for å tillegges nabotomt på gnr 129 bnr 504. Parsell 4 og 5 søkes fradelt som egne parseller til uendret bruk. Parsellene som søkes fradelt ligger alle innenfor hensynssone landskap (H550) for funksjonell strandsone. Innenfor den funksjonelle strandsonen er det et overordnet mål å ta vare på og videreutvikle kvaliteter knyttet til biologisk mangfold, landskap, kulturminner, bygningsmiljø og allmenn ferdsel. I kommuneplanens arealdel (KPA) er arealet for parsell 1, 2 og 3, samt deler av parsell 4, vist som bebyggelse og anlegg. Parsell 3 er i dag bebygget med en garasje tilhørende bnr 504, og en fradeling fra bnr 5 for å tillegges bnr 504 vil således ikke medføre endringer ut fra dagens bruk. Resterende deler av parsell 4, samt parsell 5 er vist som grønnstruktur i KPA, og er i gjeldende reguleringsplan (id 40220000) vist som friareal, ubebyggelige arealer. Parsell 1, 2, 4 og 5 søkes ikke tillagt andre eiendommer med andre arealformål, og en fradeling vil ikke medføre endring i bruk.grønn etat kan ikke se at fradeling av de omsøkte parsellene strider mot grøntfaglige interesser, da en fradeling ikke vil medføre endring i bruk. Konklusjon Tiltaket er i strid med bestemmelser i kommuneplanens arealdel og bestemmelser til gjeldende reguleringsplan, jf. pbl 11-6 og pbl 12-4. For å få dispensasjon er det krav om at hensynet bak bestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt og at fordelene med å gi dispensasjon er klart større enn ulempene etter en samlet vurdering, jf. PBL 19-2. Etat for byggesak og private planer må ta stilling til om det her foreligger en overvekt av grunner som taler for at dispensasjon kan gis. Grønn etat vil ut fra grøntfaglige vurderinger ikke frarå at det gis dispensasjon for fradeling av omsøkte parseller til uendret bruk. Fylkesmannen har gitt uttalelse datert 28. 04. 2016: Vi viser til kommunen sitt brev datert 06. 04. 2016 med uttalefrist 04. 05. 2016. Saken gjelder søknad om dispensasjon til fradeling fem parseller fra gnr. 129 bnr. 5 til uendret bruk. Parsell 1 og 2 omfattes av reguleringsplan nummer 16050000, Laksevåg. Gnr. 129 bnr. 2,4,5 m.fl. Håkonshella, stadfestet 24. 10. 2005 og er regulert til felles grøntområde. Parsell 1 og 2 er vist som funksjonell strandsone i kommuneplanens arealdel (KPA) og krever dispensasjon kommuneplanens bestemmelser pkt. 4.1, byggegrenser langs sjø. Parsell 3, 4 og 5 er friareal og ubebyggelige arealer i følge reguleringsplan nummer 40220000, Håkonshella, stadfestet 19. 06. 1963. Parsellene er i KPA vist som grønnstruktur og er innenfor funksjonell strandsone, og krever dispensasjon fra KPA pkt. 4.1, byggegrenser langs sjø, og pkt. 24, grønnstruktur. Utgangspunkt for vurdering av denne saken er hva formålet med fradeling er og hva det aktuelle areal er egnet til etter fradeling. Fylkesmannen har ingen merknader til fradeling av parsell 1, 3 og 4 da disse områdene er i vesentlig grad allerede privatiserte. Parsell 2 grenser til sjøen, og parsell 5 ligger sterkt eksponert mot sjøen. Selv om parsell 2 og 5 rettslig sett fortsatt vil ha grøntområde/friareal som formål, vil en fradeling på sikt kunne åpne for faktiske endringer i bruken av arealet og bidra til et økt utbyggingspress. Dersom arealet etter en fradeling objektivt sett fremstår som egnet til bruk som er i strid med planens formål, vil delingen kunne være i strid med planen, selv om det ikke foreligger konkrete planer om endret bruk av arealet, jf. Sivilombudsmannens årsmelding, Somb-2003-92. Side 3 av 9
Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt, jf. pbl. 19-2. I dette tilfellet vil omsøkt fradeling over tid kunne muliggjøre/tilrettelegge for en annen og privatiserende bruk av arealet enn det arealet er sett av til i reguleringsplanene. Området er i sterk vekst, og det er viktig å unngå nedbryting av verdifull grønnstruktur og oppstykking av strandsonen. Fylkesmannen mener derfor at fradeling av parsellene 2 og 5 til uendret bruk setter hensynene bak grøntstruktur og friareal formålet samt strandsone interesser vesentlig til side. Vi råder kommunen fra å gi dispensasjon til fradeling av parsell 2 og 5 på denne eiendommen. 3.6 Begrunnelse og dispensasjon Tiltaket kommer i strid med reguleringsplanens og kommuneplanens arealdel med hensyn til kommuneplanens arealdel med hensyn til funksjonell strandsone, punkt 4.1 og punkt 24 om grønnstruktur, og reguleringsplan nummer 40220000, Håkonshella, med hensyn til friareal. Det søkes primært om fradeling til uendret bruk for parsell 4 og 5, og at fradeling gjelder fradeling av ubebygd eiendom der søker opplyser at delingen kun gjelder endringer eierforhold og at det ikke er meningen å oppføre tiltak på eiendommen. Alternativt søkes det om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel med hensyn til funksjonell strandsone, punkt 4.1 og punkt 24 om grønnstruktur og fra reguleringsplan nummer 40220000, Håkonshella, med hensyn til friareal. Fradeling til uendret bruk gjelder fradeling av bebygde eiendommer hvor lovlig etablert bruk er i strid med senere vedtatt plan. Denne søknaden om fradeling gjelder fradeling av ubebygd eiendom. For at dispensasjon kan gis kreves det at verken hensynene bak bestemmelsen det søkes om dispensasjon fra eller hensynene i plan- og bygningslovens formålsbestemmelse 1-1, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å dispensere være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Hovedhensynet bak arealformålet i grønnstruktur er å sikre allmenne ferdsels- og friluftsinteresser, bevare landskapsområder, samt å bevare sammenhengende områder. Uheldig omdisponering eller fragmentering av grøntstruktur skal unngås. Hovedhensynet bak byggeforbudet langs sjø og vassdrag er å verne strandsonen mot byggetiltak og terrenginngrep for å sikre natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og allmennhetens interesser, samt å hindre at tilgjengeligheten til sjø og vassdrag reduseres. Det følger av formålsbestemmelsen i plan- og bygningsloven at plan og vedtak skal sikre åpenhet, forutsigbarhet og medvirkning. Det skal legges vekt på langsiktige løsninger for samfunnet, likeverd og tas hensyn til barn og unges oppvekstmiljø samt estetisk utforming av omgivelsene. Søker begrunner søknad om dispensasjon: Parsell nr. 1 har ihht. Rettsforlik fra september 2007 veirett over gnr. 5. Viser til vedlagt kart datert 06.11.2013 hvor denne parsellen har felles grense med bnr. 5 og således veirett over denne frem til fylkesveien. Rettsforliket er tinglyst. Parsell nr. 2 har ihht. Rettsforliket veirett over bnr. 5. Jfr. Alle fradelte parseller som skal fradeles er sikret veirett ihht. rettsforlikets punkt 5.2. I den grad det er nødvendig søkes det om dispensasjon i forbindelse med deling av eiendommen tilsvarende FA8 i regleringsplanen16050000 fra 24.10.2005. Side 4 av 9
Fradelingen vil ikke innebære endret bruk av eiendommen. Parsell nr. 4 og 5. For oss er det ikke av vesentlig betydning at parsell nr. 4 og 5 fradeles som byggetomter, men har forståelse for at dette kan være naturlig. Spesielt for parsell 4 som ligger mellom Håkonshellatoppen 1 og 5, og fremstår som en naturlig boligtomt. Ingen av disse «tomtene» fremstår som friareal som benyttes av allmenheten, da de av topografiske årsaker er lite tilgjengelig/anvendelig til friluftsaktiviteter. Sjølinjen er meget bratt, samtidig som det ligger et område mellom sjø og ny tomtegrense (gjelder parsell nr. 5). Området vest for parsellene er lite i bruk, med unntak for noen som benytter dem for fiske fra land, men da fra den delen som ligger sør og vest for omsøkte arealer. Bebyggelse på parsell 4 og 5 vil også ligge innenfor en linje som går mellom Håkonshellatoppen 1 og 5 og ut mot Vatlestraumen, og eventuell bygg på parsell 5 vil ligge på linje med boligene på bnr. 488 og bnr. 88. Eventuelle bygg på disse parsellene vil ligge lenger fra strandlinje enn 25 meter. Vedtak 1 Parsell 1 og 2 omfattes av reguleringsplan nummer 16050000, Laksevåg. Gnr. 129 bnr. 2, 4, 5 m.fl. Håkonshella, stadfestet 24. 10. 2005 og er regulert til felles grøntområde. Kommuneplanens arealdel viser eiendommen som bebyggelse og anlegg og de ligger innenfor hensynssonen funksjonell strandsone. Dispensasjonssøknaden for disse parsellene gjelder dispensasjon fra kommuneplanens arealdel med hensyn til funksjonell strandsone, punkt 4.1 Hovedhensynet bak hensynssonen funksjonell strandsone langs sjø er å verne strandsonen mot byggetiltak og terrenginngrep for å sikre natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og allmennhetens interesser, samt å hindre at tilgjengeligheten til sjø. Parsellene er i reguleringsplanen regulert til felles grøntområde og vi anser derfor at hovedhensynet bak hensynssonen er ivaretatt. Parsell 3 omfattes av reguleringsplan nummer 40220100, Laksevåg. Gnr. 129 bnr. 5, Myren, stadfestet 17. 12. 1979 og er regulert til felles avkjørsel/ vei med bredde 3, 5 meter og friareal. Kommuneplanens arealdel viser eiendommen som bebyggelse og anlegg. Søknaden er i samsvar med reguleringsplan og kommuneplanens arealdel. Parsell 4 omfattes av reguleringsplan nummer 40220000, Håkonshella, regulerings- og bebyggelsesplan, stadfestet 19. 06. 1963 og er regulert til friareal. Kommuneplanens arealdel viser parsellen som grønnstruktur og bebyggelse og anlegg. Hovedhensynet bak arealformålet i grønnstruktur er bl. a å sikre allmenne ferdsels- og friluftsinteresser og bevare landskapshensyn. Uheldig omdisponering eller fragmentering av grøntstruktur skal unngås. Parsell 4 grenser til bebygde eiendommer på alle sider og er i vesentlig grad allerede privatisert, ved en fradeling vil det ikke i vesentlig grad gå utover landskapshensynet. Statens vegvesen har gitt uttalelse datert 21. 04. 2016 vedrørende utvidet bruk av avkjørsel for parsell 4 og 5 til offentlig vei. Statens vegvesen rår til at siktforholdene i avkjørselen blir utbedret i samsvar med dagens krav før en gir tillatelse til tiltak. Håkonshellatoppen ble første gang regulert i plan 40220000, Laksevåg, Håkonshella, regulerings- og bebyggelsesplan stadfestet 19. 06. 1963, selve avkjørselen er regulert i reguleringsplan 16050000, Laksevåg, gnr. 129 bnr. 2, 4, 5 m.fl. Håkonshella stadfestet 24. 10. 2005. Vi kan ikke se at det er gitt tillatelser til fradelinger eller bebyggelse med avkjørsel fra Håkonshellatoppen etter 24. 10. 2005. Vi mener derfor at utvidet bruk av avkjørselen for parsell 4 er innfor det den regulerte avkjørsel kan belastes med. Side 5 av 9
Dette vedtaket gjelder søknad om fradeling av parsellen. En evt. søknad om oppføring av bygg vil bli behandlet i en evt. byggesøknad. I denne konkrete saken vurderes tiltakene ikke å vesentlig tilsidesette de hensyn bestemmelsene skal ivareta for parsell 1, 2, 3 og 4. Etter en samlet vurdering vil fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene. Vedtak 2 Parsell 5 omfattes av reguleringsplan nummer 40220000, Håkonshella, regulerings- og bebyggelsesplan, stadfestet 19. 06. 1963 og er regulert til friareal, ubebyggelige arealer. Kommuneplanens arealdel viser parsellene som grønnstruktur. Parsellene ligger innenfor funksjonell strandsone. Hovedhensynet bak arealformålet i grønnstruktur er bl. a å sikre allmenne ferdsels- og friluftsinteresser og bevare landskapshensyn. Uheldig omdisponering eller fragmentering av grøntstruktur skal unngås. I følge mottatt søknad søker eiere å fradele til uendret bruk alternativt til boligtomt. Fradeling til uendret bruk gjelder fradeling av bebygde eiendommer hvor lovlig etablert bruk er i strid med senere vedtatt plan. Denne søknaden om fradeling gjelder fradeling av ubebygd eiendom der søker opplyser at delingen kun gjelder endringer eierforhold og at det ikke er meningen å oppføre tiltak på eiendommen. Området er i sterk vekst, og det er viktig å unngå nedbryting av verdifull grønnstruktur og oppstykking av strandsonen. En fradeling av parsell 5 til uendret bruk setter hensynene bak grøntstruktur og friareal formålet samt strandsone interesser vesentlig til side. I denne konkrete saken vurderes tiltaket å vesentlig tilsidesette de hensyn bestemmelsene skal ivareta som bl. a. å sikre allmenne ferdsels- og friluftsinteresser og bevare landskapshensyn, og at det er en uheldig omdisponering og fragmentering av grøntstruktur. Etter en samlet vurdering vil ulempene ved å gi dispensasjon være klart større enn fordelene. 3.7 Konklusjon Fagetaten gir tillatelse som omsøkt til fradeling av parsell 1, 2, 3 og 4 i samsvar med søknad. Fagetaten gir ikke tillatelse til fradeling av parsell 5. Dere har ikke rekvirert oppmålingsforretning i søknaden. Dere må derfor selv rekvirere oppmålingsforretning innen 3 år etter at tillatelsen ble gitt. Ellers faller tillatelsen bort. 4. GENERELLE BESTEMMELSER OG KLAGEADGANG Vedtaket kan påklages, se orientering om rett til å klage og andre generelle bestemmelser på siste side. ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER Anne Lise Fjelde Skjelvik - saksbehandler Vivian Skaflestad - produksjonsleder Brevet er elektronisk signert og har derfor ingen underskrift. Side 6 av 9
Kopi: Elin Jansen, Håkonshellatoppen 4, 5174 MATHOPEN Per Pedersen, Røedåsen 8, 1591 SPERREBOTN Fylkesmannen i Hordaland, Kommunal- og samfunnsavdelingen, 5020 BERGEN Postmottak Gis, Side 7 av 9
Generelle bestemmelser: Rettslig grunnlag: Bortfall av tillatelse: (plan- og bygningsloven 21-9) Din sak på internett Orientering om rett til å klage på vedtaket: Klagerett: (forvaltningslovens 28) Saken er behandlet etter plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter; byggteknisk forskrift og byggesaksforskriften. Tillatelse til tiltak faller bort dersom det ikke er rekvirert oppmålingsforretning etter lov om eigedomsregistrering (matrikkelloven) innen 3 år etter at tillatelsen ble gitt, eller dersom matrikkelføring vil være i strid med lov om eigedomsregistrering Du kan få tilgang til å se dokumenter og kommentarer i saker som gjelder din eiendom dersom du logge deg på "Din side" med nettadresse: www.bergen.kommune.no/dinside Den som er part eller har rettslig klageinteresse har rett til å klage over vedtaket. Klagen sendes til: Bergen kommune, Etat for byggesak og private planer, Postboks 7700, 5020 Bergen. Klagefrist: (forvaltningslovens 29, 30 og 31) Rett til å kreve begrunnelse: (forvaltningslovens 24 og 25) Klagens innhold: (forvaltningslovens 32) Utsetting av gjennomføring av vedtaket: (forvaltningslovens 42) Rett til å se sakens dokumenter: (forvaltningslovens 11) Rett til å få veiledning: (forvaltningslovens 11) Kostnader ved klagen: (forvaltningslovens 36) Vilkår for å reise sak for domstolene om vedtaket: (forvaltningsloven 27 b) Klagefristen er tre uker fra den dag underretningen om vedtaket kom frem til vedkommende part. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom klagen kommer inn etter fristens utløp vil den bli avvist. Klagen kan imidlertid tas under behandling når det foreligger særlige grunner eller klager ikke kan lastes for forsinkelsen. Dersom en part mener at vedtaket ikke er begrunnet, kan det settes frem krav om dette innen klagefristen utløp. Klagen må nevne det vedtaket det klages over, hva som ønskes endret og være undertegnet av klageren eller hans fullmektig. Klagen bør begrunnes. Vedtaket kan gjennomføres selv om det er påklaget. Klager kan imidlertid anmode om å få utsatt iverksettingen av vedtaket, inntil klagefristen er ute eller klagen er avgjort. Fylkesmannen kan på selvstendig grunnlag ta stilling til anmodning om utsatt iverksetting av vedtaket. Med visse begrensninger har partene rett til å se dokumentene i saken. Det må ved et slikt ønske tas kontakt med Kundesenteret til Etat for byggesak og private planer i Allehelgens gate 5. Kommunen vil kunne gi nødvendig veiledning for at alle parter skal kunne ivareta sine interesser på best mulig måte. Det er adgang til å kreve dekning for nødvendige og vesentlige kostnader, f. eks advokatbistand, i forbindelse med klagesaken der vedtaket er endret til gunst for klager. Kravet må være fremsatt innen tre uker etter at underretning om det nye vedtaket er kommet frem til klager. Søksmål om gyldigheten av vedtaket, eller krav om erstatning som følge av vedtaket, kan ikke reises uten at en har brukt sin adgang til å klage på vedtaket og klagen er avgjort av høyeste klageinstans. Søksmål kan likevel reises når det er gått 6 måneder fra klage første gang ble fremsatt, og det ikke skyldes forsømmelse fra klagerens side at klageinstansens avgjørelse ikke foreligger. Side 8 av 9
Informasjon om videre saksgang i kommunen. Dersom dere har rekvirert oppmålingsforretning i søknaden: Deres rekvisisjon av oppmålingsforretning oversendes sammen med tillatelsen til oppmålingsmyndighetene. Nytt saksnummer og saksbehandler kan dere finne på internett på "Innsyn byggesak" på www.bergen.kommune.no/innsynpb Dersom dere ikke har rekvirert oppmålingsforretning i søknaden: Dere må selv rekvirere oppmålingsforretning innen 3 år etter at tillatelsen ble gitt. Ellers faller tillatelsen bort. Kommunens tidsfrister: Denne informasjonen redegjør for lovpålagte tidsfrister og standard saksbehandlingsforløp hos oppmålingsmyndigheten. Matrikkelloven 35 samt matrikkelforskriftens 18 fastsetter tidsfrister for behandling av ulike søknadstyper. Hovedregelen er at tidsfrister skal følges og at fristen avbrytes dersom saken ikke er komplett. Den tid det tar søker/hjemmelshavere/andre involverte parter å komplettere og supplere saken, må derfor legges til den forventede saksbehandlingstiden. SAKSTYPE: Saker med delingstillatelse: Fristen løper fra det tidspunktet saken er mottatt oppmålingsmyndigheten og tillatelsen foreligger. Det vil si når klagefristen på delingstillatelsen er gått ut (3 uker + 1 uke postgang). Saker uten delingstillatelse: Fristen løper fra det tidspunktet saken er mottatt oppmålingsmyndigheten. Vintertid i alle saker jf gebyrregulativets 4.8: Tidsfristen løper ikke i perioden 15. desember til 1. mars TIDSFRIST: (4 +) 16 uker 16 uker Bergen kommune har som målsetting å gjennomføre oppmålingsforretningene innen den fristen som er gitt i matrikkelloven. Saksbehandling av rekvisisjonen av oppmålingsforretningen i kommunen: Landmåler gjennomgår saken. Er saken komplett vil de involverte parter bli innkalt til oppmålingsforretning for den aktuelle enheten. Oppmålingsforretningen går ut på å klarlegge og beskrive grenser og retter til fast eiendom, for å gi nødvendig dokumentasjon for matrikkelføring og tinglysing. Dersom det foreligger eller dukker opp mangler ved saken, vil søker/hjemmelshavere/andre involverte parter få underretning om dette og frist til å rette mangelen. Dersom manglene ikke blir rettet innen fristen, vil saken kunne bli arkivert uten videre behandling. Gebyr: Behandling av rekvisisjon av oppmålingsforretningen er belagt med gebyr. Når oppmålingsforretningen er avholdt, eller saken blir arkivert uten videre behandling, fastsettes det et gebyr i henhold til gebyrregulativ vedtatt av Bergen Bystyre. Generell info: Alle saker som behandles ved etaten kan følges på internett på www.bergen.komune.no For tilgang til å se dokumenter og kommentere i saker som gjelder din eiendom må du logge inn på "din side" på www.bergen.kommune.no/dinside Side 9 av 9