Deling av personlig sameie Praksis fra jordskifteretten (knyttet til arv og skifte av eiendom) Liv Nergaard Jordskifterettsleder
Tema 1. Generelt om jordskifte og rettsendrende saker 2. Partsforhold 3. Jordskifteloven 2 bokstav g 4. Sak 1900-2004-0021 Giske 5. Sak 1900-2011-0002 Barbogen
Jordskiftedomstolen - kompetanse 1. Rettsfastsettende saker 2. Rettsendrende saker / Jordskifte 3. Skjønn etter særlov 4. Kombinerte saker
2 Jordskifte eller rettsendrende saker a) Oppløsing av sameie i grunn eller retter b) Ombytte av grunn og rettigheter c) Bruksordning, eks. jakt, fiske, beite, private veger m.m. d) Avløsning av bruksretter e) Felles tiltak, eks. vegordning, mikrokraftverk f) Jordfordeling - tilleggsjord g) Eiendomsdeling - personlig sameie h) Fordeling av utbyggingsverdier i) Omforme eiendommer på bakgrunn av regulerings-eller bebyggelsesplan Ett eller flere av virkemidlene i samme sak Enda flere virkemiddel i kap. 6 som ledd i sak
Rettsendringssaker 3 hovedvilkår 1. Utjenlige forhold ( 1) Jordskifte når eiendommer er eller blir vanskelig å nytte 2. Samlet oppnå en skiftegevinst / tjenelighetsforbedring ( 1) og forholdene blir tjenelig ved bruk av virkemidlene i 2 3. Individuell ikke-tapsgaranti ( 3) Jordskifteretten skal finne fremtidige løsninger for grunneiere og rettighetshavere privatrettslige forhold Jordskifteretten har eksklusiv kompetanse
Part: reell grunneier eller rettighetshaver Hjemmelshaver er reell eier/rettighetshaver 1 eller mange (arvinger) Hva når hjemmelshaver er død, hvem trer inn? Ektefelle? 1 eller mange arvinger? Hvordan finner vi reelle eier? Partene Skifteattester Folkeregisteret Slektstavler på internett (MyHeritage.com) Postbud/ kjøpmannen Kirkegården
Utfordringer personlige sameier Administrativt merarbeid Mange Påstander Ulike påstander på samme eiendom Jordskiftekostnader 74-76 Fordeles på partene etter nytte Flere eiere små andeler på hver enkelt Rettsmiddel Uenighet internt
2 Jordskifte kan gå ut på å g) dele ein eigedom med tilhøyrande rettar etter eit bestemt verdiforhold
2 g Eiendomsdeling Deling av personlige sameier gjerne arv En av medeierne kan kreve slikt jordskifte Deling av verdiforhold, verdsetting nødvendig Deling kan vedtas selv om noen av medeierne er imot Kommunal delingstillatelse må foreligge før deling finner sted, plan- og bygningsloven 20-1 bokstav m. Landbrukseiendommer; tillatelse etter i jordloven 12
"One stop shopping" Klarlegge eksisterende rettsforhold - grenser - retttigheter/servitutter - andeler i sameiet Vedtar deling Merker og avholder oppmålingsforretning Hjemmelsoverføring i rettsbok erstatter skjøtet Konsesjon Pantefrafall Servitutter/bruksretter fordeles Matrikkelføring Tinglysing
Sak 1900-2004-0021 Giske
Jordskiftesak 1900-2004-0021 Giske uskiftet dødsbo Problemstilling: 43 personer eier en stor eiendom sameie 9 hovedarvinger og deres barn 7 hovedarvinger disponerer fritidshus Kan ikke pantsette/selge fritidshusene Uenighet om bruk Resultat av jordskifte innmark: Fremming av delingssak innmark Tvist om nausttomter - arealbytte Tvist om rett til bruk av gml. våningshus Reguleringsplan Skifteplan deler eiendommen i 9 + felles Delings- og konsesjonstillatelser Oppmålingsforretninger Hjemmelsoverføringer Sammenslåing av bruk Bestemmelser om veg, vann, avløp, strøm Deretter delt utmark Saksgang: 2005-2009-2011 14 rettsmøter 14 km grense
Barbogen på Senja
Krav om sak
Hva saken gjelder Gnr. 21/4 Tidligere landbrukseiendom 22 eiere Gnr. 21/12 Tomt fradelt bnr. 4 45 eiere Gnr. 21/4/1 Festetomt sammenfallende med bnr. 12 Hjemmelshavere er 6 barn etter Ambrosius og Birgitte S. og deres etterkommere
Fullmakter
Hjemmelsoverføringer
Overføring av eierandeler Gnr. 21/4 22 eiere før skiftet 3 eiere etter hjemmelsoverføringer 1 eier etter skiftet
Overføring av eierandeler Gnr. 21/12 45 eiere før skiftet 5 eiere etter hjemmelsoverføringer 4 eier etter skiftet
Saksgang 22.05.2012 Saksforberedende møte 22.08.2012 Rettsmøte - eiere - yttergrenser - fremme - drøfting skifteplan 29.01.2013 Drøfting av skifteplan 24.06.2013 Vedtak av skifteplan
Rettsbok m. oppmålingsforretning
Hjemmelsoverføringer
Marikkelføring og tinglysing
www.domstol.no/jordskifte