ERSTAD

Transkript

1 Nord- og Midhordland jordskifterett Rettsbok Sak: ERSTAD Gnr. 140 i Lindås kommune Påbegynt: Avsluttet:

2 RETTSMØTE Møtedag: Sted: Rådhuset i Lindås Sak nr.: ERSTAD, gnr. 140 Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2 Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Kristin Lande, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd Jordskiftedommeren Agnar Erstad v/ advokat Andreas Nylund Klarlegge hvilket problem som ønskes løst gjennom saken Avklare partsforholdet Spørsmålet om fremming av saken Eier av gnr. 140/2, Agnar Kjartan Erstad Eier av gnr. 140/5, Sigvald Dale Eiendommene ligger i Lindås kommune Prosessfullmektig: Til stede: Advokatfirmaet Høgseth v/ advokat Andreas Nylund Representerer Agnar Kjartan Erstad Agnar Erstad ved advokat Andreas Nylund og Sigvald Dale O.ing. Linda Benjaminsen fra jordskifteretten var også til stede. På forespørsel fra jordskiftedommeren var det ingen som hadde merknader til innkallingen til møtet. Ingen kjente til forhold som kunne tilsi at jordskiftedommeren var inhabil. Partslista ble gjennomgått. Følgende dokument ble framlagt: 1. Krav om sak for jordskifteretten fra advokatfirma Høgseth v/ advokatfullmektig Andreas Nylund, datert Vedlegg 1. Brev fra advokatfirma Høgseth v/advokat Mona Øvrebø til Sigvald Dale, datert Vedlegg 2. Brev fra Sigvald Dale til advokatfirma Høgseth v/ advokat Mona Øvrebø, datert Vedlegg 3. Brev fra advokatfirma Høgseth v/ advokat Mona Øvrebø til Sigvald Dale, datert Vedlegg 4. Dokument med bestemmelser om gjerdeplikt 2. Forkynning av kravet, datert Brev fra Sigvald Dale, datert Innkalling til rettsmøte , datert Brev fra Sigvald Dale, datert ERSTAD, gnr. 140 Nord- og Midhordland jordskifterett 1

3 6. Brev fra jordskifteretten til Sigvald Dale, datert Brev fra advokatfirma Høgseth v/ advokat Andreas Nylund, datert Vedlegg 1. Saksdokumenter i sak tinglyst , vedrørende utskiftning av utmarken på gården Erstad Vedlegg 2. Jordskiftekart (utmark) Jordskiftekart (innmark) Vedlegg 3. Kopi av avtale datert Brev fra advokatfirma Høgseth v/ advokat Andreas Nylund, datert Vedlegg 1. Jordskiftekart med arkivnr , med påtegninger Vedlegg 2. Jordskiftekart med arkivnr , med påtegninger Jordskiftedommeren orienterte om vilkårene for å fremme en jordskiftesak, jf. jordskifteloven 1, 3 bokstav a, 4 fjerde ledd og 14. Agnar Kjartan Erstad v/ advokat Andreas Nylund redegjorde for kravet og la ned påstand om at saken fremmes og at Agnar Erstad tilkjennes sakens omkostninger. Partene ble formant. Sigvald Dale ga forsikring og forklarte seg. Han la ned muntlig påstand om avvisning av saken. Agnar Kjartan Erstad ga forsikring og forklarte seg. Etter en lunsjpause møttes retten og partene ved innkjørselen til vegen i Støldalen for befaring. Gjerdet på østsiden av vegen ble befart og det ble diskutert om gjerdet burde flyttes til eiendomsgrensen eller om eksisterende gjerde på bnr. 5 skulle beholdes og vedlikeholdes. Retten og partene fulgte deretter gjerdet på vestsiden av Støldalen ned til bøgjerdet / steingarden og nordover langs denne til innmarksgjerdet som går i vestlig retning og et stykke videre langs dette. Partene fikk anledning til å ta ordet underveis for å komme med synspunkter og forslag til løsninger. Partene forhandlet deretter om en løsning uten at retten var til stede. Partene kom langt på veg til enighet om hvordan saken skal løses. De kom imidlertid ikke til enighet med tanke på piggtråden som er brukt på deler av gjerdestrekningene Støldalen - bøgjerdet samt innmarksgjerdet vest for bøgjerdet. Sigvald Dale endret sin påstand. Han la ned påstand om at saken fremmes. Agnar Kjartan Erstad v/ advokat Andreas Nylund hadde ikke merknader til endringen. Videre saksgang ble drøftet. Ingen av partene hadde merknader til at jordskiftedommeren som ledd i saken befarer gjerdet ved en eventuell senere anledning uten at partene er til stede. På forespørsel var det ingen som hadde merknader til forhandlingene ERSTAD, gnr. 140 Nord- og Midhordland jordskifterett 2

4 Saken utsettes inntil videre. Retten hevet, ca. kl. 13:00. Kristin Lande ( s ) ERSTAD, gnr. 140 Nord- og Midhordland jordskifterett 3

5 RETTSMØTE Møtedag: Sted: Statens hus i Bergen Sak nr.: ERSTAD, gnr. 140 Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2 Jordskiftedommer: Protokollfører: Parter: Kristin Lande, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd Jordskiftedommeren Eier av gnr. 140/2, Agnar Kjartan Erstad Eier av gnr. 140/5, Sigvald Dale Eiendommene ligger i Lindås kommune Prosessfullmektig: Til behandling: Til stede: Advokatfirmaet Høgseth v/ advokat Andreas Nylund Representerer Agnar Kjartan Erstad - Gjøre vedtak om fremming av saken - Gjøre regulerende vedtak - Fordele jordskiftekostnader og avslutte saken Partene var ikke innkalt til dette møtet. Følgende dokument ble framlagt: 9. Brev til partene, datert Vedlegg 1. Utskrift av rettsbok side 1-3 Vedlegg 2: Forslag til bruksordning med kart 10. Brev fra Sigvald Dale, datert Brev fra advokatfirma Høgseth v/advokat Andreas Nylund, datert Brev fra Sigvald Dale, datert I medhold av jordskifteloven 14 gjorde jordskifteretten slikt vedtak om fremming: Erstad er et spredt bebygd landbruksområde sør i Lindås kommune. Det aktuelle gjerdet starter i innmarka mellom gnr. 140 bnr. 2 på den ene siden og gnr. 140 bnr. 5 på den andre siden og går først østover og sørøstover, for deretter å gå østover gjennom utmarksbeitet. Øst for vegen i Støldalen er det gjerde mellom eiendommene over en strekning på ca. 39 meter. Samlet gjerdestrekning er ca. 430 meter. Partene er enige om at det ikke er behov for gjerde i grenselinjen øst for tverrgjerdet i utmarken på bnr. 2. Saken er krevd i medhold av jordskifteloven 4 fjerde ledd, dvs. ny behandling av bestemmelser om gjerde som er gitt i et tidligere jordskifte. I gjeldende jordskiftelov er det ERSTAD, gnr. 140 Nord- og Midhordland jordskifterett 4

6 52 som gir jordskifteretten hjemmel til å fastsette regler om gjerdehold med bindende virkning for partene. Agnar Kjartan Erstad v/ advokat Andreas Nylund har i hovedsak gjort gjeldende: Han driver med kyr og har derfor behov for at eiendommen er inngjerdet. På grunn av manglende vedlikehold av gjerdet har det hendt at kyr har kommet seg ut. For å hindre flere slike hendelser har han sett seg nødt til sette opp gjerde inne på sin egen eiendom. Han og Dale er enige om hvor de har gjerdeplikt, jf. tidligere jordskifte. Problemet er at Dale ikke vedlikeholder gjerdet på sin del av strekningen. Saken oppfyller vilkåret i jordskifteloven 1. Eiendomsforholdene er utjenlige. Det er behov for å få fastsatt gjerdeplikten på en måte som gir tvangskraft. Det ble lagt ned slik påstand: Saken fremmes. Sigvald Dale har i hovedsak gjort gjeldende: Han driver ikke lenger med dyr selv, men han har leid ut sauebeite tidligere og skal begynne med det igjen. Det er ingen uenighet om hvem som har gjerdeplikt hvor, og hadde de samarbeidet bedre ville denne saken vært enkel å løse. En del av konflikten er at Agnar Erstad bruker 5 piggtråder i gjerdet mot hans eiendom, noe som har ført til skader både på et barn og en kalv. Det er riktig at det er 2-3 skader på steingjerdet. Han har satt opp et midlertidig sauegjerde der gjerdet er skadet. Det ble lagt ned slik påstand: Saken fremmes. Retten ser slik på saken: Retten tar først stilling til om vilkåret i jordskifteloven 1, 1. ledd er oppfylt. Denne bestemmelsen har slik ordlyd: Eigedomar som det er vanskeleg å nytte ut på tenleg måte etter tid og tilhøve, kan leggjast under jordskifte etter denne loven Selv om ingen av partene har lagt ned påstand om at saken skal avvises, må retten likevel gjøre en selvstendig vurdering av om 1 er oppfylt. Bestemmelsene om gjerdeplikten i det aktuelle området er gamle og er derfor ikke tvangsgrunnlag. Slik retten ser det kan manglende mulighet for tvangsgjennomføring i seg selv være nok til at eiendomsforholdene er utjenlige. Det vil regelmessig være noen som ikke er enige i jordskifterettenes avgjørelser og som av den grunn ikke ønsker å medvirke til gjennomføring av jordskifteløsningene. Eventuell manglende tvangskraft vil i slike tilfeller føre til at jordskifteløsninger ikke blir gjennomført som forutsatt. De utjenlige eiendomsforholdene vil da bli videreført samtidig som ressursene som er brukt på saken vil være mer eller mindre bortkastet. For at saken skal kunne fremmes, må også vilkåret i jordskifteloven 3 være oppfylt. Denne bestemmelsen har slik ordlyd: Jordskifte kan ikkje fremmast: a) dersom kostnadene og ulempene blir større enn nytten for kvar einskild eigedom Bestemmelsen skal sikre at ingen blir dratt inn i et jordskifte som vil påføre de tap. Det er påregnelig at det de nærmeste årene vil være beitedyr både på bnr. 2 og bnr. 5. Begge eiendommene vil derfor ha nytte av et godt gjerde, herunder også at eventuelt manglende gjerdehold kan rettes ved tvangsgjennomføring. Partenes pengeutlegg i forbindelse med ERSTAD, gnr. 140 Nord- og Midhordland jordskifterett 5

7 selve jordskiftesaken vil være lovpålagte gebyrer, jf. jordskifteloven 74. Videre vil det påløpe utlegg til diverse arbeider med gjerdet på den aktuelle strekningen. Retten kan ikke se at kostnadene vil bli større enn nytten for noen av partene, og ser det derfor slik at vilkåret i jordskifteloven 3 bokstav a er oppfylt. Jordskifteloven 4 fjerde ledd åpner som nevnt ovenfor her for ny behandling av gjerdebestemmelser i et tidligere jordskifte. Samme lovs 2 bokstav c er også et aktuelt virkemiddel for den problemstillingen som er lagt fram i saken. Retten har på denne bakgrunnen kommet til at vilkårene for fremming av saken er oppfylt. Retten har kommet til slik slutning: Saken fremmes for følgende eiendommer: Gnr. 140 bnr. 2 og gnr. 140 bnr. 5 i Lindås I medhold av jordskifteloven 17a, jf. 4 fjerde ledd og 52, gjorde jordskifteretten deretter slikt regulerende vedtak: I denne saken har begge parter gitt uttrykk for at de ønsker å videreføre den gamle ordningen med gjerdeplikt. Fra eier av bnr. 5 sin side er imidlertid ønsket betinget av at eier av bnr. 2 fjerner de 3 midterste piggtrådene der slike finnes på de gjerdestrekningene bnr. 2 har ansvaret for. Partene fikk ved dok. 9 oversendt rettens forslag til vedtak i saken. Begge parter har hatt merknader til forslaget, jf. dok. 10 og 11. Retten ser slik på merknadene: Datoen i forslagets punkt 3 underpunkt 4 er rettet til Forslagets punkt 2 underpunkt 2 om piggtråd er tatt ut, slik begge parter ønsker. Fristen for å reparere steingarden er ikke endret i forhold til forslaget, jf. dok. 9 vedlegg 2. Reparasjonsarbeidet er av et slikt omfang at retten finner det rimelig å gi Dale en romslig frist for gjennomføring. Retten vil likevel peke på at arbeidet burde vært utført tidligere og med fordel kan utføres i god tid før fristen Rettens syn er at de tre midterste piggtrådene på Erstads gjerdestrekninger er til unødvendig sjenanse for tilstøtende eiendom. At Dale har sluttet med storfe betyr også at dyrene ikke lenger vil samle seg på hver side av gjerdet slik de gjorde før, jf. Erstads forklaring om dette problemet på befaringen Skulle det likevel vise seg å bli et problem at dyrene bryter gjennom gjerdet, må dette kunne løses på andre måter, f. eks. med elektrisk gjerde. Forslagets punkt 3 underpunkt 4 er derfor ikke endret ERSTAD, gnr. 140 Nord- og Midhordland jordskifterett 6

8 Retten har på denne bakgrunnen kommet til slik slutning: 1. Fordeling av gjerdestrekninger: 1. Eier av gnr. 140 bnr. 2 har gjerdeplikt på strekningen som vist med rød farge på jordskiftekart med kartarkivnr Eier av gnr. 140 bnr. 5 har gjerdeplikt på strekningen som vist med grønn farge på jordskiftekart med kartarkivnr Gjerdestandard Gjerdene skal ha standard tilpasset bruken av arealene, som er beite for sau og storfe. 3. Pålegg om og frister for gjennomføring av arbeider: 1. Eier av gnr. 140 bnr. 5 skal før flytte det midlertidige gjerdet (elektrisk sauegjerde) tett inntil steingarden. 2. Eier av gnr. 140 bnr. 5 skal før sette opp nytt nettinggjerde i eiendomsgrensen mellom bnr. 2 og bnr. 5 øst for vegen i Støldalen (ca. 39 meter). 3. Eier av gnr. 140 bnr. 5 skal før reparere steingarden der denne har rast ut. 4. Eier av gnr. 140 bnr. 2 skal før fjerne de 3 midterste piggtrådene der slike finnes på de delene av gjerdestrekningen han har ansvaret for. Jordskiftekostnader Påløpte kostnader skal dekkes av partene i samsvar med jordskifteloven 74. Kostnadene utgjør: Registreringsgebyr: Kr ,- Partsgebyr (2 x kr ,-): Kr ,- Sum: Kr ,- Jordskiftekostnadene skal fordeles på partene etter nytte, jf. jordskifteloven 76. Rettens syn er at kostnadene med denne saken skal fordeles med en halvpart på hver av partene. Kostnadene fordeles slik: Gnr/bnr Eier Skal betale Har betalt Skylder Til gode 140/2 Erstad Kr ,- Kr ,- Kr. 602,- 140/5 Dale Kr ,- Kr. 0,- Kr ,- Sum Kr ,- Kr ,- Kr ,- Kr. 602,- De pålagte beløpene forfaller til betaling 15 dager fra forkynningsdatoen. Forkynning Forkynning skjer etter reglene for postforkynning. Ikrafttreden Dersom ikke annet er særskilt bestemt, trer bestemmelsene i denne saken i kraft så snart saken er rettskraftig ERSTAD, gnr. 140 Nord- og Midhordland jordskifterett 7

9 Avslutning av saken Saken avsluttes i dette møtet. Fristen for anke er en måned regnet fra forkynningsdatoen. Reglene om anke følger forkynningen. Tinglysing Når saken er rettskraftig vil den bli tinglyst på følgende eiendommer i Lindås kommune: Gnr 140 bnr. 2 og 5. Retten hevet, saken sluttet. Rett utskrift: Kristin Lande ( s ) ERSTAD, gnr. 140 Nord- og Midhordland jordskifterett 8