Rettens kontor i Sarpsborg Sak nr.: Ørka. Jordskiftedommeren. Anders Ørka. Ingen var innkalt til dette møtet.

Transkript

1 INKAMINASJONSMØTE Rettsmøtedag: Sted: Rettens kontor i Sarpsborg Sak nr.: Ørka Saken gjelder: Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Part: Naboer: Krav om sak etter jordskifteloven 2 f - eiendomsdeling Saksoppnevnt jordskiftedommer Guro Bryggen, med fullmakt i hht. jordskifteloven 7, 4. ledd, som enedommer etter jordskifteloven 9 2. ledd. Jordskiftedommeren Anders Ørka 1 Fremming av saken 2 Eiendomsdeling - midlertidig forretning 3 Rettigheter 4 Diverse bestemmelser 1 Anders Ørka, Gamle Bøveien 163, 1735 Varteig eier av gnr. 3013/2 Synnøve Lunde Karlsen og Sigurd Øyvind Karlsen, Kongsrudveien 300, 1735 Varteig Eiere av gnr. 3013/1, 4 Eiendommene ligger i Sarpsborg kommune. Til stede: Ingen var innkalt til dette møtet. Følgende dokument ble framlagt: Nr. Datert Emne Krav om sak fra Anders Ørka Brev til DnB NOR Eiendom AS fra Sarpsborg kommune Erklæring om veirett Kart med veitrasé Brev til DnB Nor Eiendom AS fra Sarpsborg kommune Saksutskrift fra Utvalg for landbruksforvaltning Tillatelse etter plan- og bygningsloven til fradeling av gårdstunet på Ørka Kart med skisse over godkjent parsell Jordskiftedommeren har gått igjennom sakskravet med vedlegg. 1 Fremming av saken DnB NOR Eiendom AS har på vegne av Anders Ørka i søknad til Sarpsborg kommune datert og brev datert søkt om fradeling av gårdstun med tomt fra Ørka Østfold jordskifterett 1

2 eiendommen Ørka, gnr. 3013/2. Parsellen skal selges. Saken ble behandlet i Utvalg for landbruksforvaltning i Sarpsborg kommune Med hjemmel i jordloven 12 ble det gitt tillatelse til fradeling av gårdstun på ca. 2,2 dekar fra eiendommen Ørka, gnr. 3013/2. Det ble satt vilkår for fradelingen; Ørka, gnr. 3013/2 knyttes til Bøe Store, gnr. 3028/1 slik at Ørka ikke kan drives som en egen driftsenhet i framtiden ble det gitt dispensasjon etter plan- og bygningsloven 7 for fradeling av gårdstun med tomt på ca. 2,2 dekar fra gnr. 3013/2. Godkjenningen er betinget av at det framlegges erklæring (for tinglysning) som sikrer fradelt tomt rett til bruk av eksisterende avkjørsel til offentlig vei. Jordskiftedommeren ser det slik at alle nødvendige formaliteter er i orden for å tillate deling av eiendommen, gnr. 3013/2. Saken ligger i et område hvor jordskifteretten har hjemmel til å gjennomføre eiendomsdeling. Eiendommen Ørka, gnr. 3013/2 består av 41 dekar fulldyrka jord, 13 dekar innmarksbeite og 533 dekar produktiv skog. Fradeling av tunet vil bl.a. innebære et redusert vedlikeholdsbehov av bygningsmassen for Anders Ørka. Delingen vil innebære at gjenværende parsell på eiendommen Ørka etter fradeling totalt vil være på ca. 585 dekar. Det er satt som vilkår at denne eiendommen, gnr. 3013/2 knyttes til og drives sammen med eiendommen Bøe Store, gnr. 3028/1 som en driftsenhet. Ørka skal ikke kunne drives som en egen driftsenhet i framtiden. Det er fremlagt erklæring om veirett. Den forstås slik at eier av gnr. 3013/2 og en av eierne på gnr. 3013/1, 4 har skrevet under på at nåværende og framtidige eiere av fradelt parsell har rett til å bruke eksisterende vei over deres eiendommer fram til offentlig vei, jf. dok Ingen lider tap som følge av saken og vilkåret i jordskifteloven 3 bokstav a er tilfredsstilt. Retten avsier slikt vedtak: Jordskiftesaken fremmes. 2 Midlertidig delingsforretning Fradeling gjøres ved å etablere midlertidig delingsforretning for parsellene. Forretningene sendes til tinglysing. Grensene vil bli avmerket i marka i etterkant. Delingsforretning for Kommune, kommunenr. Gnr. Bnr. Sarpsborg, Bruksnavn: Ørka Etableringsdato: Rettsmøte ved Østfold jordskifterett Ørka Østfold jordskifterett 2

3 Areal: Ca. 2,2 dekar gårdstun Representasjonspunkt: X = Y = Tillatelse til deling: Vedtak i Sarpsborg kommune, datert og Eiendommen er utskilt fra Kommune, kommunenr. Gnr. Bnr. Sarpsborg, Rettigheter Bestemmelser om felles vei avklares senere i saken. Det samme gjelder ev. bruksrett til vann- og avløpstraséer. 4 Diverse bestemmelser Kopi av tinglyst midlertidig forretning sendes Anders Ørka til underretning. Hjemmelsoverføring skjer utenom denne saken. Rekvirent vil senere bli innkalt til rettsmøte for fastsettelse av nye grenser rundt tunet. Det vil bli vurdert i hvilken grad naboene skal innkalles til dette møtet. De nye grensene i saken vil bli fastsatt og innmålt. Utskrift av rettsboka blir sendt til partene i vanlig brev. Saken utsettes inntil videre. Retten hevet. Sarpsborg, Guro Bryggen sign Ørka Østfold jordskifterett 3

4 JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: Sted: På tunet til gnr. 3013/6 - Ørka i Sarpsborg Sak nr.: Ørka - utsatt fra Saken gjelder: Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Naboer: Krav om sak etter jordskifteloven 2 f - eiendomsdeling Saksoppnevnt jordskiftedommer Guro Bryggen, med fullmakt i hht. jordskifteloven 7, 4. ledd og som enedommer etter jordskifteloven 9, 2. ledd. Jordskiftedommeren Anders Ørka Befaring med grensefastsettelse 1 Anders Ørka, Gamle Bøveien 163, 1735 Varteig eier av gnr. 3013/2 og 3013/6 Synnøve Lunde Karlsen og Sigurd Øyvind Karlsen, Kongsrudveien 300, 1735 Varteig eiere av gnr. 3013/1, 4 Eiendommene ligger i Sarpsborg kommune. Til stede: Anders Ørka Anders Ørka hadde ingen innvendinger mot at dagens rettsmøte ble framskyndet på kort varsel pr. tlf. Følgende dokument ble framlagt: Nr. Datert Emne Tinglyst midlertidig delingsforretning Innkalling til rettsmøte Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. Under befaring ble grensene som er skissert i dok. 1.7 justert noe i marka. Det ble gjort for å bedre arronderingen på den nye eiendommen. Slik grensene er fastsatt i terrenget er det nå blitt mer areal rundt bygningene på eiendommen. Etter ønske fra Anders Ørka ligger den gamle eplehagen til eiendommen Ørka på den nye eiendommen og det samme med veien forbi låven på østsiden. Justeringene medfører at arealet for gnr. 3013/6 blir noe større enn det som er godkjent i kommunen. Det er behov for å innta et avsnitt om rettigheter i den avsluttende rettsboka og som tinglyses med saken. Jordskiftedommeren skrev forslag til rettighetskapittel som Anders Ørka fikk anledning til å kommentere Ørka Østfold jordskifterett 4

5 De nye eiendomsgrensene ble boltet med det samme og de vil senere bli målt inn. Saken utsettes inntil videre. Retten hevet. Sarpsborg, Guro Bryggen sign Ørka Østfold jordskifterett 5

6 AVSLUTNINGSMØTE Rettsmøtedag: Sted: Rettens kontor i Sarpsborg Sak nr.: Ørka - utsatt fra Saken gjelder: Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Nabo: Krav om sak etter jordskifteloven 2 f - eiendomsdeling Saksoppnevnt jordskiftedommer Guro Bryggen, med fullmakt i hht. jordskifteloven 7, 4. ledd og som enedommer etter jordskifteloven 9, 2. ledd. Jordskiftedommeren Anders Ørka 1 Grenser 2 Areal 3 Rettigheter 4 Diverse bestemmelser 1 Anders Ørka, Gamle Bøveien 163, 1735 Varteig eier av gnr. 3013/2 og 3013/6 Synnøve Lunde Karlsen og Sigurd Øyvind Karlsen, Kongsrudveien 300, 1735 Varteig eiere av gnr. 3013/1, 4 Eiendommene ligger i Sarpsborg kommune. Til stede: Ingen var innkalt og ingen møtte. På bakgrunn av befaring og avmerking og innmåling av grenser under ledelse av Guro Bryggen er det utarbeidet slik beskrivelse for 1 Grenser 1.1 Grenseforklaring og målegrunnlag Grensene går i rette linjer mellom de grensepunktene det er oppgitt retning for. Retningen mellom punktene er beregnet ut fra punktenes koordinater og er angitt i forhold til kartets nordretning. Sirkelen er inndelt i 400 grader. Avstanden mellom grensepunktene er horisontale mål i meter. Grensemerkene er bolter/rør av aluminium forsynt med hode. Hodet har påskriften "GRENSE" og JORDSKIFTERETTEN. Grensepunktene i grense nr 1 er koordinatbestemt med fasemålende tofrekvent Ørka Østfold jordskifterett 6

7 satellittmåleutstyr med oppkobling mot Statens kartverks posisjoneringssystem, CPOS. Grensepunktenes koordinater har en forventet nøyaktighet bedre enn 0,1meter. Grensene er vist på jordskiftekart med kartarkivnummer Kartet består av 1 blad i målestokk 1: Grensebeskrivelse Grense 1 Grensa går rundt eiendommen gnr. 3013/6. På utsiden ligger eiendommen gnr. 3013/2. Anders Ørka er eier av begge eiendommene. Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat 1 Off. godkj. grensemerke i jord , ,53 239,48 15,38 2 Umerket grensepunkt , ,59 251,41 35,21 3 Off. godkj. grensemerke i fjell , ,15 225,03 46,77 4 Off. godkj. grensemerke i fjell , ,22 322,25 24,33 5 Off. godkj. grensemerke i jord , ,37 27,66 65,47 6 Off. godkj. grensemerke i jord , ,93 340,36 13,44 7 Off. godkj. grensemerke i jord , ,10 25,54 17,90 8 Off. godkj. grensemerke i jord , ,09 114,71 52,84 1 Off. godkj. grensemerke i jord , ,53 2 Areal Eiendommen gnr. 3013/6 utgjør kvm Ørka Østfold jordskifterett 7

8 3 Rettigheter 3.1 Bestemmelser om felles veg - Eier av gnr. 3013/6 har rett til å bruke vei over gnr. 3013/2 og 3013/1, 4 fram til eiendommen. Vedlikeholdsutgiftene på privat vei deles prosentvis på de tre brukere, jf. dok. 1.2 i jordskiftesaken. - Eier av gnr. 3013/2 skal kunne bruke vei som ligger på gnr. 3013/6 som adkomst til dyrka mark og skog. - Eier av gnr. 3013/6 må ikke sette opp gjerder og lignende over veien som forhindrer eier av gnr. 3013/2 å komme fram til sin eiendom. 4 Diverse bestemmelser 4.1 Jordskiftekostnader Jordskiftekostnadene og gebyrer skal dekkes av partene etter bestemmelsene i jordskifteloven 74. Kostnadene som Anders Ørka skal betale utgjør følgende: Registreringsgebyr kr 4 300,- Partsgebyr kr 3 096,- Grenselengdegebyr kr 1 720,- Grensemerker kr 490,- Sum kr 9 606,- De pålagte beløpene forfaller til betaling 15 dager fra forkynningsdatoen. 4.2 Forkynning Forkynning skjer etter reglene for postforkynning. 4.3 Ikrafttreden Dersom ikke annet er særskilt bestemt, trer bestemmelsene gitt i denne saken i verk én måned etter at saken er rettskraftig. 4.4 Avslutning av saken Saken avsluttes i dette møtet. Fristen for anke er én måned regnet fra forkynningsdatoen. Reglene om anke følger forkynningen. 4.5 Matrikkelføring Når saken er rettskraftig, vil det bli framsatt krav om matrikkelføring til den lokale matrikkelmyndighet Ørka Østfold jordskifterett 8

9 4.6 Tinglysing Jordskifteretten vil sende saken til Tinglysingen. Den vil bli tinglyst på eiendommene gnr. 3013/2, 3013/6 og 3013/1, 4 i Sarpsborg kommune. Retten hevet. Sarpsborg, Guro Bryggen sign Ørka Østfold jordskifterett 9