Rettens lokale i Sarpsborg Sak nr.: Stang. Overingeniør Guro Bryggen. Truls Stang og Ottar Stang

Transkript

1 JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: Sted: Rettens lokale i Sarpsborg Sak nr.: Stang Saken gjelder: Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Krav om sak etter jordskifteloven 2 f - eiendomsdeling Per Kr. Riseng, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Overingeniør Guro Bryggen Truls Stang og Ottar Stang 1 Fremming av saken 2 Midlertidig delingsforretning 3 Sammenføyning 4 Diverse bestemmelser Part: Kjøpere: 1 Truls Stang, Svinndalveien 144, 1708 Sarpsborg eier av gnr. 2016/4 Ottar Stang, Stanggrenda 17, 1708 Sarpsborg eier av gnr. 2016/2 og kjøper av landbruksareal Cathrine Tveter Stang, Svinndalveien 142, 1708 Sarpsborg kjøper av bebygd boligtomt Eiendommene ligger i Sarpsborg kommune. Til stede: Ingen av partene var innkalt og ingen møtte. Følgende dokument ble framlagt: Nr. Datert Emne Krav om sak fra Truls Stang og Ottar Stang 1.1 Sakspapirer fra behandling i Sarpsborg kommune Kartutsnitt for deling av boligtomten 1.3 Kjøpekontrakt for landbrukseiendom Kjøpekontrakt for boligtomt Rettens formann har gått igjennom sakskravet med vedlegg. Da det ikke foreligger godkjent fradeling fra kommunen på boligtomta, blir bare fradeling av landbruksarealene behandlet i denne omgang Stang Østfold jordskifterett 1

2 1 Fremming av saken Truls Stang har i søknad til Sarpsborg kommune datert , søkt om fradeling av areal fra eiendommen Stang, gnr. 2016/4. Søknaden gjelder fradeling av landbruksareal, og den fradelte parsellen skal benyttes som tilleggsareal til naboeiendommen som er landbrukseiendom. Saken ble behandlet i Utvalg for landbruksforvaltning og gav kommunen, med hjemmel i plan og bygningsloven 7, dispensasjon fra kommuneplanens arealdel for deling av grunneiendom slik som omsøkt. Dispensasjonen er betinget av: 1) Den fradelte parsellen selges som tilleggsareal til eiendommen Stang, gnr bnr. 2, og sammenføyes med denne. 2) Kjøper av delingsparsellen får konsesjon. 3) Delingen er gjennomført senest 3 år etter at endelig tillatelse foreligger. Rettens leder ser det slik at alle nødvendige formaliteter er i orden for å tillate deling av eiendommen gnr. 2016/4. Saken ligger i et område hvor jordskifteretten har hjemmel til å gjennomføre eiendomsdeling. Delingen vil innebære at det fradeles ca. 25 dekar fulldyrka jord og beite og ca. 347 dekar skog og utmark. Den gjenværende parsellen av gnr. 2016/4 (gårdstunet), ca. 5 dekar, skal benyttes som selvstendig boligeiendom. Ingen lider tap som følge av saken og vilkåret i jordskifteloven 3 bokstav a er tilfredsstilt. Retten avsier slikt vedtak: Jordskiftesaken fremmes. 2 Midlertidig delingsforretning Fradeling gjøres ved å etablere midlertidig delingsforretning for parsellen. Forretningen sendes til tinglysing. De nye grensene rundt gårdstunet vil bli avmerket i marka i etterkant. Delingsforretning for Kommune, kommunenr. Gnr. Bnr. Sarpsborg, Bruksnavn: Stang Etableringsdato: Rettsmøte ved Østfold jordskifterett Areal: Ca. 25 dekar fulldyrka jord og beite og ca. 347 dekar skog og utmark Representasjonspunkt: X = Y = X = Y = Tillatelse til deling: Vedtak i Sarpsborg kommune, datert Stang Østfold jordskifterett 2

3 Eiendommen er utskilt fra Kommune, kommunenr. Gnr. Bnr. Sarpsborg, Sammenføyning Det er satt som vilkår for dispensasjonen fra kommunen at den fradelte parsellen, gnr. 2016/24, sammenføyes med kjøpers eiendom, gnr. 2016/2. Retten ser det som fornuftig at dette gjennomføres. Rettens leder attesterer med sin underskrift til slutt i rettsprotokollen for at de eiendomsmessige vilkårene for sammenføying er til stede. Følgende eiendommer kreves sammenføyd i henhold til 4-3 i delingsloven av 23. juni SAMMENFØYNING: Kommunenr. Gnr. Bnr. Festenr Bestående bruk etter sammenføyningen: Kommunenr. Gnr. Bnr. Festenr Sammenføyningen vil bli tinglyst etter at hjemmelsoverføring har funnet sted. 4 Diverse bestemmelser Kopi av tinglyst midlertidig forretning sendes Truls Stang til underretning. Hjemmelsoverføring skjer utenom denne saken. Partene og berørte naboer vil senere bli innkalt til rettsmøte for fastsettelse av nye grenser. De nye grensene i saken vil da bli fastsatt og innmålt. Utskrift av rettsboka blir sendt til partene i vanlig brev. Saken utsettes inntil videre. Retten hevet. Sarpsborg, Per Kr. Riseng Stang Østfold jordskifterett 3

4 JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: Sted: Rettens lokale i Sarpsborg Sak nr.: Stang - utsatt fra Saken gjelder: Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Krav om sak etter jordskifteloven 2 f - eiendomsdeling Per Kr. Riseng, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Overingeniør Guro Bryggen Truls Stang og Ottar Stang 1 Midlertidig delingsforretning av boligtomt 2 Diverse bestemmelser Part: Kjøpere: 1 Truls Stang, Svinndalveien 144, 1708 Sarpsborg eier av gnr. 2016/4 Ottar Stang, Stanggrenda 17, 1708 Sarpsborg eier av gnr. 2016/2 og kjøper av landbruksareal Cathrine Tveter Stang og Hans Arild Schonhowd, Svinndalveien 142, 1708 Sarpsborg kjøpere av bebygd boligtomt Eiendommene ligger i Sarpsborg kommune. Til stede: Ingen av partene var innkalt og ingen møtte. Følgende dokument ble framlagt: Nr. Datert Emne Tinglyst midlertidig delingsforretning Tillatelse til deling av eiendom Kart med deling av boligeiendom Rettens formann har gått igjennom innkommet dokument med vedlegg. Det er i tidligere rettsmøte behandlet fradeling av landbruksarealene på eiendommen Stang. Det foreligger nå også tillatelse til deling av boligeiendommen. 1 Midlertidig delingsforretning Truls Stang har søkt Sarpsborg kommune om tillatelse til å dele gnr. 2016/4 i to parseller. Eiendommen er et tidligere fradelt gårdstun og består av to boliger og et Stang Østfold jordskifterett 4

5 redskapshus. Boligene har felles, etablert avkjørsel til Rv Saken har blitt behandlet i Seksjon miljø, landbruk og friluftsliv , jf. dok. 3. Fradelingen ses på som fradeling til såkalt uendret bruk da de to boligene allerede ligger der og bruken av disse forblir slik den er i dag. I medhold av plan- og bygningsloven 93 h godkjente kommunen deling av gnr. 2016/4 i to parseller på ca 2 dekar og ca 3 dekar, jf. dok Vedtaket er betinget av: - Nødvendige rettigheter på annen manns grunn til eventuelt vei, vann og avløp må sikres gjennom tinglyste erklæringer. - Delingstillatelsen faller bort dersom delingen ikke er gjennomført innen 3 år etter at denne tillatelsen er gitt. Rettens leder ser det slik at alle nødvendige formaliteter er i orden for å tillate deling av eiendommen gnr. 2016/4. Delingen vil innebære at eiendommen gnr. 2016/4 deles i to parseller på ca 2 dekar og ca 3 dekar. Det haster med å gjennomføre salget. Fradelingen gjøres derfor ved å etablere midlertidig delingsforretning for parsellen. Forretningen sendes til tinglysing. Den nye grensen mellom boligene, jf. dok. 3.1, vil bli avmerket i marka i etterkant. Delingsforretning for Kommune, kommunenr. Gnr. Bnr. Sarpsborg, Bruksnavn: Stang Etableringsdato: Rettsmøte ved Østfold jordskifterett Areal: Ca. 2 dekar boligtomt Representasjonspunkt: X = Y = Tillatelse til deling: Vedtak i Sarpsborg kommune, datert Eiendommen er utskilt fra Kommune, kommunenr. Gnr. Bnr. Sarpsborg, Diverse bestemmelser Kopi av tinglyst midlertidig forretning sendes Truls Stang til underretning. Hjemmelsoverføring skjer utenom denne saken. Partene vil senere bli innkalt til rettsmøte for fastsettelse av nye grenser. De nye grensene i saken vil da bli fastsatt og innmålt. Utskrift av rettsboka blir sendt til partene i vanlig brev Stang Østfold jordskifterett 5

6 Saken utsettes inntil videre. Retten hevet. Sarpsborg, Per Kr. Riseng Stang Østfold jordskifterett 6

7 JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: Sted: På gårdsplassen til Truls Stang i Sarpsborg Sak nr.: Stang - utsatt fra Saken gjelder: Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Nabo: Krav om sak etter jordskifteloven 2 f - eiendomsdeling Per Kr. Riseng, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Overingeniør Guro Bryggen Truls Stang, Ottar Stang og Cathrine Stang 1 Befaring med fastlegging av nye grenser 2 Rettigheter 1 Truls Stang, Svinndalveien 144, 1708 Sarpsborg eier av gnr. 2016/4 2 Ottar Stang, Stanggrenda 17, 1708 Sarpsborg eier av gnr. 2016/2 og gnr. 2016/24 3 Cathrine Tveter Stang og Hans Arild Schonhowd, Svinndalveien 142, 1708 Sarpsborg eiere av gnr. 2016/25 Statens vegvesen, Region øst, Pb Skurva, 2605 Lillehammer eier av gnr. 505/5 Eiendommene ligger i Sarpsborg kommune. Til stede: Truls Stang, Ottar Stang, Cathrine Tveter Stang, Hans Arild Schonhowd og Statens vegvesen v/per Andersrød På forespørsel fra jordskiftedommeren framkom det ingen merknader til innkallingen til møtet eller til rettens sammensetning. Ingen visste om forhold som kunne gjøre rettens leder inhabil. Partslista ble gjennomgått. Følgende dokument ble framlagt: Nr. Datert Emne Tinglyst midlertidig delingsforretning på gnr. 2016/ Innkalling til rettsmøte Skisse over veggrunn fra Statens vegvesen Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning Stang Østfold jordskifterett 7

8 Det ble forsøkt å rekonstruere grensene mot riksvegen, gnr. 505/5 da alle, bortsett fra ett merke, er forsvunnet i marka. Statens vegvesen har ikke koordinatliste på grensepunktene, men kun en skisse over grensa. Det ene merket som ble funnet vil bli målt inn, og de andre må beregnes. Grensene rundt gnr. 2016/4 og 2016/25 ble satt ut i marka etter godkjent fradelingsvedtak, jf. dok. 1.1 og 3. Tomtene blir noe mindre enn det er søkt om da noe av det fradelte arealet inngår i veiarealet, gnr. 505/5. Det er behov for å få skrevet og tinglyst rettigheter som går på vei, vann og avløp. Dette vil bli behandlet i det siste møtet i saken. Saken utsettes inntil videre. Retten hevet. Sarpsborg, Per Kr. Riseng Stang Østfold jordskifterett 8

9 AVSLUTNINGSMØTE Rettsmøtedag: Sted: Rettens lokale i Sarpsborg Sak nr.: Stang - utsatt fra Saken gjelder: Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Krav om sak etter jordskifteloven 2 f - eiendomsdeling Per Kr. Riseng, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Overingeniør Guro Bryggen Truls Stang, Ottar Stang og Cathrine Stang 1 Grensebeskrivelse 2 Rettigheter 3 Diverse bestemmelser 1 Truls Stang, Svinndalveien 144, 1708 Sarpsborg eier av gnr. 2016/4 2 Ottar Stang, Stanggrenda 17, 1708 Sarpsborg eier av gnr. 2016/2 3 Cathrine Tveter Stang og Hans Arild Schonhowd, Svinndalveien 142, 1708 Sarpsborg eiere av gnr. 2016/25 4 Statens vegvesen, Region øst, Pb Skurva, 2605 Lillehammer eier av gnr. 505/5 Eiendommene ligger i Sarpsborg kommune. Til stede: Ingen av partene var innkalt. Følgende dokument ble framlagt: Nr. Datert Emne Tinglyst sammenføyning på gnr. 2016/2 På bakgrunn av enighet om grenser inngått og noe justering av grensene avtalt med Truls Stang, Hans Arild Schonhowd og jordskiftedommeren , og avmerking og innmåling av grenser under ledelse av overingeniør Guro Bryggen, er det utarbeidet slik beskrivelse for Stang Østfold jordskifterett 9

10 1 Grenser 1.1 Grenseforklaring og målegrunnlag Grensene går i rette linjer mellom de grensepunktene det er oppgitt retning for. Retningen mellom punktene er beregnet ut fra punktenes koordinater og er angitt i forhold til kartets nordretning. Sirkelen er inndelt i 400 grader. Avstanden mellom grensepunktene er horisontale mål i meter. Grensemerkene er bolter/rør av aluminium forsynt med hode. Hodet har påskriften "GRENSE" og JORDSKIFTERETTEN. Grensepunktene i grense nr 1-5 er koordinatbestemt med fasemålende tofrekvent satellittmåleutstyr med bruk av CPOS. Grensepunktenes koordinater har en forventet nøyaktighet bedre enn 0,1 meter. Grensene er vist på jordskiftekart med kartarkivnummer Kartet består av 1 blad i målestokk 1: Grensebeskrivelse Grense 1 Eiendom til venstre: Riksveg 114, gnr. 505 bnr. 5 eier Statens vegvesen Eiendom til høyre: Gnr bnr. 4 eier Truls Stang Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat Grensa starter i pkt. 1, i grensa mot gnr. 2016/25. 1 Off. godkj. grensemerke i jord , ,04 93,37 15,64 2 Off. godkj. grensemerke i jord , ,59 91,37 24,35 3 Off. godkj. grensemerke i jord , ,72 115,01 10,68 4 Off. godkj. grensemerke i jord , ,10 Grensa ender her, i grensa mot gnr. 2016/2. Grense 2 Eiendom til venstre: Gnr bnr. 2 eier Ottar Stang Eiendom til høyre: Gnr bnr. 4 eier Truls Stang Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat Grensa starter i endepunkt for grense Stang Østfold jordskifterett 10

11 4 Off. godkj. grensemerke i jord , ,10 195,08 36,12 5 Off. godkj. grensemerke i jord , ,89 257,64 39,24 6 Off. godkj. grensemerke i jord , ,02 292,80 14,65 7 Off. godkj. grensemerke i jord , ,46 Her ender grensa mot gnr. 2016/25. Grense 3 Eiendom til venstre: Gnr bnr. 25 eiere Cathrine Tveter Stang og Hans Arild Schonhowd Eiendom til høyre: Gnr bnr. 4 eier Truls Stang Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat Grensa starter i endepunkt for grense 2. 7 Off. godkj. grensemerke i jord , ,46 392,10 59,94 1 Off. godkj. grensemerke i jord , ,04 Grensa ender i startpunkt for grense 1, i grensa mot gnr. 505/5. Grense 4 Eiendom til venstre: Gnr bnr. 2 eier Ottar Stang Eiendom til høyre: Gnr bnr. 25 eiere Cathrine Tveter Stang og Hans Arild Schonhowd Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat Grensa starter i endepunkt for grense 2, i grensa mot gnr. 2016/4. 7 Off. godkj. grensemerke i jord , ,46 292,74 14,61 8 Off. godkj. grensemerke i jord , ,95 330,27 27,73 9 Off. godkj. grensemerke i jord , ,30 395,87 46,79 10 Off. godkj. grensemerke i stein , ,27 Her ender grensa mot riksveg 114, gnr. 505/ Stang Østfold jordskifterett 11

12 Grense 5 Eiendom til venstre: Riksveg 114, gnr. 505 bnr. 5 eier Statens vegvesen Eiendom til høyre: Gnr bnr. 25 eiere Cathrine Tveter Stang og Hans Arild Schonhowd Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat Grensa starter i endepunkt for grense 4, i grensa mot gnr. 2016/2. 10 Off. godkj. grensemerke i stein , ,27 96,79 34,82 1 Off. godkj. grensemerke i jord , ,04 Her ender grense 5, i grensa mot gnr. 2016/ Arealer Gnr. 2016/4: m 2 Gnr. 2016/25: m 2 2 Rettigheter 2.1 Veirett Gnr. 2016/ 4 skal ha rett til å bruke eksisterende avkjøring fra riksvei 114 og adkomstvei over gnr. 2016/25. Kostnader til vedlikehold på felles del betales med 50 % på hver av eiendommene. 2.2 Vann a. Gnr. 2016/ 4 og 2016/25 har felles vann fra anlegg beliggende på gnr. 2016/4. b. Verkstedet på gnr. 2016/4 får sitt vann via vannledning og pumpe på gnr. 2016/ Avløp Nåværende og framtidige eiere av gnr. 2016/4 og 2016/25 skal ha rett til å ha og vedlikeholde avløpsledninger til bekk på gnr. 2016/24, etter sammenføyning gnr. 2016/2. Framtidige eiere av gnr. 2016/4 og 2016/25 forplikter seg til å utbedre eventuelle skader på rettighetsgivers eiendom ved reparasjon og vedlikehold av anlegget. 3 Sammenføyning Det er satt som vilkår for dispensasjonen fra kommunen at den fradelte parsellen, gnr. 2016/24, sammenføyes med kjøpers eiendom, gnr. 2016/2, jf. dok Retten ser det som Stang Østfold jordskifterett 12

13 fornuftig at dette gjennomføres. Se også rettsboka side 3. Sammenføyning ble tinglyst , jf. dok Diverse bestemmelser 4.1 Jordskiftekostnader Jordskiftekostnadene og gebyrer skal dekkes av partene etter bestemmelsene i jordskifteloven 74. På denne bakgrunn utgjør kostnadene følgende: Registreringsgebyr kr 4 300,- Partsgebyr kr 6 192,- Grenselengdegebyr kr 1 720,- Grensemerker kr 700,- Sum kr ,- Partene har fått anledning til å uttale seg om kostnadsfordelingen. Partene har ikke skrevet noe i kjøpekontraktene ang. kostnader ved jordskiftesaken. Det var enighet på møtet at retten fordeler kostnadene. Kostnadene blir derfor etter rettens skjønn fordelt på partene etter den nytten de enkelte har hatt av saken, jf. jordskifteloven 76. Jordskifteretten har i denne sammenheng lagt til grunn at Truls Stang har fått gjennomført to fradelinger i samme sak. Partene bærer like kostnader for hver fradeling. Statens vegvesen har fått merket og målt opp grensa mot riksveg 114, gnr. 505/5, og skal for det betale et lite beløp. Retten setter opp denne kostnadsfordelingen: Gnr./bnr. Eier skal betale kr har betalt kr skylder kr 2016/4 Truls Stang 6 000, , ,- 2016/24 Ottar Stang 3 000, ,- 2016/25 Cathrine Tveter Stang og 3 000, ,- Hans Arild Schonhowd 505/5 Statens vegvesen 912,- 912,- SUM ,- har til gode kr De pålagte beløpene forfaller til betaling 15 dager fra forkynningsdatoen. 4.2 Forkynning Forkynning skjer etter reglene for postforkynning Stang Østfold jordskifterett 13

14 4.3 Avslutning av saken Saken avsluttes i dette møtet. Fristen for anke er én måned regnet fra forkynningsdatoen. Reglene om anke følger forkynningen. 4.4 Matrikulering Når saken er rettskraftig, vil det bli framsatt krav om matrikulering til matrikkelmyndighetene. 4.5 Tinglysing Når saken er matrikulert, vil den bli tinglyst på: gnr. 2016/4, 2016/2 og 2016/25 i Sarpsborg kommune. Retten hevet. Sarpsborg, Per Kr. Riseng Stang Østfold jordskifterett 14