JORDSKIFTERETTSMØTE MED HOVEDFORHANDLING Glenne nordre. Overingeniør Åse M. Thorrud. Hovedforhandling i tvist om eiendomsgrense

Transkript

1 JORDSKIFTERETTSMØTE MED HOVEDFORHANDLING Rettsmøtedag: Sted: Skiptvet rådhus Sak nr.: Glenne nordre Saken gjelder: Krav om grensegang etter jordskifteloven 88 Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Arne P. Kynningrød, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Overingeniør Åse M. Thorrud Greta Berg ved advokat Thormod Bjerkholt Hovedforhandling i tvist om eiendomsgrense Parter: 1. Greta Berg, Glenneveien 403, 1816 SKIPTVET, eier av gnr. 14/8 Prosessfullmektig: Adv. Thormod Bjerkholt, Postboks 414, 1703 SARPSBORG 2. Solveig Tresmarks dødsbo ved John Werner Tresmark, Magnhildrud Allé 10, 1809 ASKIM, tidligere eier av gnr. 14/8 Eiendommene ligger i Skiptvet kommune. Til stede: Greta Berg, adv. Thormod Bjerkholt, John Werner Tresmark På forespørsel fra jordskiftedommeren framkom det ingen merknader til rettens sammensetning. Ingen visste om forhold som kunne gjøre retten inhabil. Partslista ble gjennomgått. Følgende dokument ble framlagt: Nr. Datert Emne Krav om grensegangssak fra Greta Berg ved advokat Thormod Bjerkholt Kopi av brev fra advokat Bjerkholt til John W. Tresmark m/vedlegg Kopi av brev fra John W. Tresmark 1.3 Kopi av salgsprospekt for gnr. 14/8 1.4 Kopi av grunnboksutskrift for gnr. 14/8 1.5 Kopi av skylddelingsforretninger på gnr. 14/8 1.6 Kopi av hjemmelsopplysninger vedr. gnr. 14/ Kopi av naboliste for gnr. 14/ Uttalelser vedrørende saken fra Knut Bjørnstad, næringssjef i Skiptvet Glenne nordre Østfold jordskifterett 1

2 kommune kopier vedr. saksbehandling av fradelingssøknad i kommunen Brev fra Heidi S. Larsen Brev fra John W Tresmark med kommentarer til saken 4.1 Overtagelseserklæring og dokumenter i fradelingssaken Brev fra advokat Bjerkholt Innkalling til rettsmøte Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. Advokat Thormod Bjerkholt innledet på vegne av Greta Berg. Det ble dokumentert fra de framlagt dokumentene. Det ble nedlagt påstand. Part 2 John Werner Tresmark innledet. Det ble dokumentert fra de framlagte dokumentene. Det ble nedlagt påstand. Part 1 Greta Berg, eier av gnr. 14/8, ble formant, avla forsikring og forklarte i det vesentligste: Ut fra kjøpekontrakt og salgsprospektet har Berg hele tiden vært av den oppfatning at kjøpet skulle inkludere et tun på 8 daa. På befaringen før kjøpet var det ingen trepeler i marka. Greta Berg bekrefter at hun kan ha gitt uttrykk for at hun godtok avmerkingen som ble gjort med trepeler, men det var under forutsetningen av at hun trodde det gjenværende arealet, tunet var 8 daa. Greta Berg synes det var vanskelig der og da å se hvor stort det avmerkede arealet var. Det ble gitt anledning til utspørring. Etter lunsjpause dro retten og partene på befaring. Partene påviste sine påstander i marka. Det ble forsøkt forliksforhandlinger uten at partene kom til enighet. Advokat Bjerkholt og Tresmark fikk ordet til avsluttende innlegg ute. Rettens formann erklærte forhandlingene for avsluttet, og tvisten tatt opp til doms. Retten hevet. Skiptvet, Arne P. Kynningrød Glenne nordre Østfold jordskifterett 2

3 DOM Rettsmøtedag: Sted: Rettens kontor i Sarpsborg Sak nr.: Glenne nordre - utsatt fra Saken gjelder: Krav om grensegang etter jordskifteloven 88 Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Arne P. Kynningrød, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Rettens leder Greta Berg ved advokat Bjerkholt Avsigelse av dom/kjennelse Parter: 1. Greta Berg, Glenneveien 403, 1816 SKIPTVET, eier av gnr. 14/8 Prosessfullmektig: Adv. Thormod Bjerkholt, Postboks 414, 1703 SARPSBORG 2. Solveig Tresmarks dødsbo ved John Werner Tresmark, Magnhildrud Allé 10, 1809 ASKIM, tidligere eier av gnr. 14/8 Eiendommene ligger i Skiptvet kommune. Til stede: Ingen var innkalt. Jordskifteretten diskuterte saken i enerom og avsa slik dom: Saken handler om en tvist om hvilke grenser som skal gjelde på en del av eiendommen gnr. 14/8 når ca. 17 da skilles i fra. Saksøkeren Greta Berg kjøpte eiendommen gnr. 14/8 sammen med Heidi Solberg ved kjøpekontrakt datert Greta Berg har siden overtatt eiendommen alene. Tvisten står om utformingen av grensen i nord og vest for tunet på eiendommen. Saksøkeren Greta Berg v/ advokat Thormod Bjerkholt har i det vesentligste lagt vekt på: Kjøpekontrakt, salgsoppgaven og opplysninger fra Skiptvet kommune, viser at tunet Glenne nordre Østfold jordskifterett 3

4 skal ha et areal på åtte daa. Jordskifteretten skal da fastsette grensene for eiendommen i tvisteområdet slik at tunet blir på åtte daa. Det eneste rettslige grunnlaget for grensen er etter saksøkers mening, at tunet i følge kontrakten skal være åtte daa. Kartet i dok. 1.3 viser utstrekningen av tunet. Saksøker oppfatter et brev fra hennes tidligere medeier i gnr. 14/8, dok. 3, som et vitneutsagn som ikke bør vektlegges da de har vært i strid med hverandre. Saksøker mener bevistvil skal gå i disfavør av saksøkte som selger. Om ikke den omtvistede delen av tunet skulle gå med i handelen måtte det ha gått fram av kjøpekontrakten. Greta Berg mener at John Werner Tresmark har kommet med avgrensinger etter at avtalen var inngått. Under partsavhøret ga Greta Berg utrykk for at det før kjøpet ikke var vist til avgrensing av grensen i marka. Grensen ble etter kjøpet oppgått i marka og hun godtok dette, men hennes forutsetning var da at tunarealet skulle være åtte daa. Det var vanskelig å få en oppfatning av arealets størrelse under da de gikk opp grensen. Hun mente videre at grensen som de var enige om i marka vil frarøve henne det beste området i forhold til solforhold og innkjøring. På vegne av saksøker la advokat Thormod Bjerkholt ned følgende påstand: Grensen for tunet på gnr. 14/8 går slik Greta Berg har påvist i terrenget. Saksøkte Solveig Tresmarks dødsbo v/ John Werner Tresmark har i det vesentligste lagt vekt på: Det er viktig å være klar over at ingen av arealene på eiendommen er oppmålt og at alle de arealene som saken opererer med er omtrentlige areal. Det har aldri vært tvil om hvor grensen skulle gå. Grensen ble befart med kjøper og det ble nedsatt trepeler. Påvisningen tok hensyn til avgrensing mot en framtidig byggetomt. Denne avgrensingen som ble merket med trepeler, mente han at Greta Berg senere fjernet. Da konsesjonssøknaden ble innsendt ble det lagt ved et kart som han ikke hadde sett før. Videre bemerker han at brevet fra Skiptvet kommune av er en beskrivelse av eiendommen og ikke en oversikt over hva som reelt ble solgt. Han påpeker videre at oppgitte arealer er satt som omtrentlige arealer og at den endelige grensen i henhold til overtagelseserklæringen skulle oppmåles av Skiptvet kommune. Tresmark mener å være bundet av salgsoppgave og kjøpekontrakt, men ikke av de omtrentlige arealangivelsene siden det var enighet om at grensene skulle måles opp for å få de rette arealene. Kjøpekontrakten opererer med kvm tomt og åtte daa tun er ikke nevnt. Han bemerker at deler av tunet med låve og hønsehus lå på andre siden av Glenneveien tidligere. Tresmark vektlegger videre at det var orientert om at det skulle bygges hytte på resteiendommen og at avgrensingen her ble oppgått før overtagelseserklæringen ble underskrevet. De samme grensene ble påvist første gang kjøperen så på eiendommen. Han la ned følgende påstand: Grensen går slik den er påvist i marka under rettsmøtet Glenne nordre Østfold jordskifterett 4

5 Retten bemerker: Retten er av den oppfatningen at de arealangivelsene som har framkommet i saken ikke kan være avgjørende for utstrekningen av eiendommen i det omtvistede området. Ved befaringen fikk retten se at det som er regnet med i tunområdet bar preg av å være forskjelligartede markslag og alt var ikke typisk tun og alt hadde ikke markerte yttergrenser, men fortsatte heller i tilsvarende markslag utenfor det som var ment å være tun. Om en arealangivelse skulle ha betydning for grensedragningen her burde markslagsgrensene være klart avgrenset og arealet måtte tidligere være oppmålt og sikrere angitt. I tillegg ble det opplyst at en del av tunet med låve og hønsehus, tidligere hadde vært anvendt på andre siden av den offentlige veien. Det kan da ikke, slik saksøker hevder, være det oppgitte areal på ca. åtte daa som kan være avgjørende for avgrensningen av tunet. Det må være mer nærliggende å se etter om det kan være andre forhold som kan ha vært avgjørende for grenseangivelsen ved eiendomsoverføringen. Salgsoppgaven dok. 1, bilag 3, er et viktig dokument, men heller ikke denne opererer med eksakte arealer verken på totalareal eller tunareal. Også her brukes det anslåtte arealer. Taksten i samme dokument har ikke oppgitt areal på tunet. Retten ser at det i kjøpekontrakten ikke er ført inn noe om grenser som kan klarlegge utstrekningen av eiendommen i tvisteområdet. Dok. 2 med vedlegg som er en uttalelse og en samling av dokumentene fra Skiptvet kommune utarbeidet i forbindelse med fradeling fra gnr. 14/8, inneholder heller ikke bevis for fastlegging av grensen. Forklaringen i rettsmøtet av saksøker viser at hun fikk påvist det arealet som saksøkte mente å ha påvist, men hun henviste til at hun da ikke hadde oversikt over om arealet var åtte daa. Parten var enige om grensepunktene 3-5 i grensekartet som følger saken. Jordskifteretten er av den oppfatningen at det som er kalt tunområdet ikke nødvendigvis skal være åtte daa. Retten mener heller ikke at det arealet, som saksøker mener må inngå i tunarealet som hun har kjøpt, må anses for å være en naturlig del av tunet. Sakskostnader er ikke krevd. Retten kom til følgende slutning: Grensen mellom gnr. 14/8 og det arealet som skal fradeles denne eiendommen i nordvest, skal gå slik saksøkte har påvist under befaring med retten. Retten hevet. Sarpsborg, Arne P. Kynningrød Glenne nordre Østfold jordskifterett 5

6 AVSLUTNINGSMØTE Rettsmøtedag: Sted: Rettens kontor i Sarpsborg Sak nr.: Glenne nordre Saken gjelder: Krav om grensegang etter jordskifteloven 88 Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Arne P. Kynningrød, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Overingeniør Åse M. Thorrud Greta Berg ved advokat Bjerkholt 1 Grenser 2 Diverse bestemmelser Parter: 1. Greta Berg, Glenneveien 403, 1816 SKIPTVET, eier av gnr. 14/8 Prosessfullmektig: Adv. Thormod Bjerkholt, Postboks 414, 1703 SARPSBORG 2. Solveig Tresmarks dødsbo ved John Werner Tresmark, Magnhildrud Allé 10, 1809 ASKIM, tidligere eier av gnr. 14/8 Eiendommene ligger i Skiptvet kommune. Til stede: Ingen var innkalt. På bakgrunn av tidligere dom datert og avmerking og innmåling av grenser under ledelse av overingeniør Åse M. Thorrud er det utarbeidet slik beskrivelse for 1 Grenser 1.1 Grenseforklaring og målegrunnlag Grensene går i rette linjer mellom de grensepunktene det er oppgitt retning for. Retningen mellom punktene er beregnet ut fra punktenes koordinater og er angitt i forhold til kartets nordretning. Sirkelen er inndelt i 400 grader. Avstanden mellom grensepunktene er horisontale mål i meter. Grensemerkene er bolter/rør av aluminium forsynt med hode. Hodet har påskriften "GRENSE" og JORDSKIFTERETTEN Glenne nordre Østfold jordskifterett 6

7 Grensepunktene i grense nr. 1 er koordinatbestemt med fasemålende tofrekvent satellittmåleutstyr ved bruk av CPOS. Grensepunktenes koordinater har en forventet nøyaktighet bedre enn 0,1meter. Grensene er vist på grensekart med kartarkivnummer Kartet består av 1 blad i målestokk 1: Grensebeskrivelse Grense 1 mellom tunet på gnr. 14/8: eier Greta Berg og arealer i nordvest som skal deles fra gnr. 14/8: eier - Solveig Tresmarks dødsbo ved John Werner Tresmark Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat Grensa starter ved Glenneveien og går fra pkt 1, grensemerke i jord langs fjellskrent til pkt. 2, bolt i stein. Herfra vinkler grensa opp til pkt. 3, grensemerke i jord ved fjellskrent og følger fjellskrent til pkt. 4, grensemerke i jord ved bekk. 1 Off. godkj. grensemerke i jord , ,13 34,23 33,33 2 Off. godkj. grensemerke i stein , ,20 350,34 18,14 3 Off. godkj. grensemerke i jord , ,44 44,60 92,98 4 Off. godkj. grensemerke i jord , ,38 140,41 20,30 5 Off. godkj. grensemerke i jord , ,73 Grensa går fra pkt. 4 langs bekk/fjellskrent til pkt. 5, grensemerke i jord og ut til Glennevegen. Grensa mot Glenneveien(Skiptvet kommune) er ikke klarlagt i saken. 2 Diverse bestemmelser 2.1 Jordskiftekostnader Jordskiftekostnadene og gebyrer skal dekkes av partene etter bestemmelsene i jordskifteloven 74. På denne bakgrunn utgjør kostnadene følgende: Registreringsgebyr kr 4 300,- Partsgebyr kr 3 096,- Grenselengdegebyr kr 1 720,- Grensemerker kr 350,- Sum kr 9 466, Glenne nordre Østfold jordskifterett 7

8 Kostnadene er etter rettens skjønn fordelt på partene etter den nytten de enkelte har hatt av saken, jf. jordskifteloven 76. Jordskifteretten har i denne sammenheng lagt til grunn partene har hatt like stor nytte av saken. Retten setter opp denne kostnadsfordelingen: Gnr./bnr. Eier skal betale kr har betalt kr skylder kr 14/8 Greta Berg 4 733, ,- Solveig Tresmarks dødsbo 4 733, ,- ved John Werner Tresmark SUM 9 466, ,- har til gode kr De pålagte beløpene forfaller til betaling 15 dager fra forkynningsdatoen. 2.2 Forkynning Forkynning skjer etter reglene for postforkynning. 2.3 Ikrafttreden Dersom ikke annet er særskilt bestemt, trer bestemmelsene gitt i denne saken i verk én måned etter at saken er rettskraftig. 2.4 Avslutning av saken Saken avsluttes i dette møtet. Fristen for anke er én måned regnet fra forkynningsdatoen. Reglene om anke følger forkynningen. 2.5 Matrikkelføring Når saken er rettskraftig, vil det bli framsatt krav om matrikkelføring til den lokale matrikkelmyndighet. 2.6 Tinglysing Jordskifteretten vil sende saken til Tinglysingen. Saken vil bli tinglyst på gnr. 14 bnr. 8 i Skiptvet kommune. Retten hevet. Sarpsborg, Arne P. Kynningrød Glenne nordre Østfold jordskifterett 8