Onsøy rådhus møterom B i Fredrikstad. Sak nr.: Fjelle store. Avd. ingeniør Morten Paulsen. Adv. Camillo Mordt.

Transkript

1 JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: Sted: Onsøy rådhus møterom B i Fredrikstad. Sak nr.: Fjelle store. Saken gjelder: Krav om grensegang etter jordskifteloven 88. Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Sigmund Pedersen, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Avd. ingeniør Morten Paulsen. Adv. Camillo Mordt. Oppstart av saken. Hovedforhandling i tvist. Parter: 1. Anne Marie Nesbye, Geilovegen 24, 3580 GEILO, 1. Hans Jakob Nesbye, Sportsveien, Pb 286, 1601 FR.STAD, 1. Nils Henrik Nesbye, Rådhusveien 19, 8550 LØDINGEN, Prosessfullmektig for part 1: Advokat Camillo Mordt, Pb. 11, 1601 FREDRIKSTAD. 2. Truls Otto Andreassen, Fru Ingers Gate 30, 1630 GAMLE FREDRIKSTAD, Prosessfullmektig for part 2: Advokat Svein Inge Johansen, Pb. 13, 1629 GML.FR.STAD. Eiendommene ligger i Fredrikstad kommune. Til stede: Hans Jakob Nesbye, Nils Henrik Nesbye med fullmakt fra Anne Marie Nesbye sammen med adv. Camillo Mordt. Truls Otto Andreassen sammen med adv. Svein I. Johansen Fjelle store Østfold jordskifterett 1

2 På forespørsel fra jordskiftedommeren framkom det ingen merknader til innkallingen til møtet eller til rettens sammensetning. Ingen visste om forhold som kunne gjøre rettens formann inhabil. Partslista ble gjennomgått. Følgende dokument ble framlagt: Nr. Datert. Emne Krav om grensegangssak fra adv. Camillo Mordt, m/vedlegg Målebrevskart over gnr. 56/ Avtale mellom Inger Andreassen og Arve Nesbye Skjøte til Inger Andreassen og Arve Nesbye Fradelingstillatelse Målebrev over gnr. 56/ Målebrev over gnr. 56/62 som viser tillegg Delingstillatelse over gnr. 56/ Brev fra adv. Camillo Mordt til Truls O. Andreassen Forslag til avtale om veirett Brev fra adv. Camillo Mordt til Truls O. Andreassen vedr. deling Brev fra adv. Camillo Mordt til adv. Svein Johansen vedr. deling Brev fra adv. Svein Johansen til adv. Camillo Mordt vedr. deling Brev fra adv. Camillo Mordt til adv. Svein Johansen vedr. deling Brev fra adv. Svein Johansen til adv. Camillo Mordt E-post fra adv. Camillo Mordt til adv. Svein Johansen vedr. avtaleforslag Tilsvar fra adv. Svein I. Johansen Innkalling av parter og advokater til rettsmøte, vedh. svarslipp Prosesskrift fra adv. Camillo Mordt m/vedlegg Kartstevning m/målebrev over gnr. 56/11 og senere påtegning for gnr. 56/ Skjøte der partene sikres vegrett over resterende del av gnr. 56/ Fullmakt fra Anne Marie Nesbye til Nils Henrik Nesbye Jordskiftesak nr. 16/1967 ved Østfold jordskifterett Jordskiftesak nr. 31/1966 ved Østfold jordskifterett. Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. Adv. Camillo Mordt fikk ordet og forklarte seg. Han forklarte historikken bak eiendommen gnr. 56/62. Eiendommen var opprinnelig en del Fjelle store Østfold jordskifterett 2

3 av gnr. 56/11 - Strandbingen. I 1968 var gnr. 56/11 med i jordskiftesak og en del av grensene for eiendommen gnr. 56/62 ble da avklart. Hovedeiendommen gnr. 56/11 var eid av Maja Theodorsen, men eiendommen ble senere delt. Hyttene ble fordelt slik at Arve Nesbye overtok den nordre hytta, mens Inger Andreassen overtok den søndre. Adv. Mordt gjennomgikk avtale (grunnboksskjønn) av , og han mente dette måtte gjelde, jf. dok 1.2. Den ble det skrevet skjøte der Inger Andreassen og Arve Nesbye sammen mottar gnr. 56/62 som gave, jf. dok I 1982 ble et tillegg på ca. 53 m² tillagt gnr. 56/62. Tillegget kom i sin helhet fra gnr. 56/1-2. I ca ble det plantet hekk mellom hyttene antakelig som grense mellom hyttene, mente han. Adv. Svein Inge Johansen fikk ordet og forklarte seg. Avtalen av gjelder ikke. Den var uheldig og ikke balansert. Maja Theodorsen forstod dette og overførte i stedet hjemmelen til de to barna sammen ved skjøte av Arve Nesbye opptrådte noe ufint ved at han bl.a. plantet hekken langt ned mot den søndre hytten. Det bestrides at hekken står i grensen. Tillegget som ble tillagt i 1982 gjaldt hele eiendommen gnr. 56/62. Veirettene er likestilte selv om eier av den søndre hytte i dag benytter vei over annen eiendom. Det er ikke rettslig grunnlag for eiendomsrett til stien ned til stranden. Det har vært avtalt veirett, noe som ikke gir rettighetshaver eiendomsrett til selve grunnen. Det ble deretter foretatt partsforklaringer. Retten, sammen med parter og advokater dro deretter på befaring til Fjelle. Det ble konstatert enighet om grensene rundt gnr. 56/62, men enkelte nye grensemerker vil bli nedsatt og innmålt. I forhold til hekken ble man enige om at søndre hytten skulle overta et lite areal nordøst for hekken, mens nordre hytte fikk litt areal i øst. Ved at den søndre hytte mottar det vestre strandarealet blir dette en sammenhengende eiendom. Eiendommen gnr. 56/62 mottar østre strandarealet og vil bestå av 2 teiger. Det var også en enighet om likedeling av strandarealet. Etter en del forhandlinger inngikk partene følgende Rettsforlik: Eierne av eiendommen gnr. 56/62, som begge er partene i saken, er i dag enige om følgende: Eiendommen gnr. 56/62 eies i dag i sameie. Sameiet oppløses og partene blir eneeiere av hver sin eiendom. Det er enighet om yttergrensene rundt gnr. 56/62. Det opprettes en ny eiendom som utskilles fra gnr. 56/62 og som overtas i sin helhet av Truls Otto Andreassen. Han får et areal rundt sin hytte og ned mot stranda etter grenser som man i dag har vært enige om. Han mottar litt areal nordvest for sin hytte på nordsiden av hekken Fjelle store Østfold jordskifterett 3

4 og avgir litt areal i østkanten, og blir eier av det vestre strandarealet. Partene nr. 1, Anne Marie, Hans Jakob og Nils Henrik Nesbye beholder det gamle gnr. 56/62, og blir eneeiere av arealet rundt sin hytte etter grenser man i dag er enige om. I tillegg eier partene nr. 1 det østre strandarealet etter grenser man i dag er enige om. Partene nr. 1 beholder som før gangrett til stranda i østre kant av eiendommen, og part nr. 2 beholder sin gangrett på vestre side av nordre hytte mot porten. Partene beholder sin rett til felles brønn. Partene er enige om å skrive gjensidige skjøter for å ordne dette. Grensene blir nærmere beskrevet i grensebeskrivelsen. Partene betaler hver sine advokatutgifter. Kostnadene med saken betales av partene nr. 1 bortsett fra målekostnadene som fordeles av retten. Opplest og vedtatt. Onsøy, Sigmund Pedersen (s) Truls Otto Andreassen (s) Nils-Henrik Nesbye (også for Anne Marie Nesbye) (s) Hans Jakob Nesbye (s) På forespørsel framkom ingen merknader til forhandlingene. Saken utsettes inntil videre. Retten hevet. Fredrikstad, Sigmund Pedersen Fjelle store Østfold jordskifterett 4

5 JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: Sted: Rettens kontor - Sarpsborg. Sak nr.: Fjelle store - utsatt fra Saken gjelder: Krav om grensegang etter jordskifteloven 88. Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Sigmund Pedersen, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Avd. ingeniør Morten Paulsen. Adv. Camillo Mordt. Oppretting av nytt matrikkelnummer for fradelt parsell. 1. Anne Marie Nesbye, Geilovegen 24, 3580 GEILO, 1. Hans Jakob Nesbye, Sportsveien, Pb 286, 1601 FR.STAD, 1 Nils Henrik Nesbye, Rådhusveien 19, 8550 LØDINGEN, Prosessfullmektig for part 1: Advokat Camillo Mordt, Pb. 11, 1601 FREDRIKSTAD. 2 Truls Otto Andreassen, Fru Ingers Gate 30, 1630 GAMLE FREDRIKSTAD, Prosessfullmektig for part 2: Advokat Svein Inge Johansen, Pb. 13, 1629 GML.FR.STAD Eiendommene ligger i Fredrikstad kommune. Til stede: Ingen av partene er innkalt og ingen møtte. Partslista ble gjennomgått Fjelle store Østfold jordskifterett 5

6 Følgende dokument ble framlagt: Nr. Datert. Emne E-post fra Fredrikstad kommune om tildeling av nytt matrikkelnummer gnr. 62/72 for fradelt søndre hytteparsell Brev til Ellen L. Ovell og Johannes Fjeldberg om godkjenning av grenser Brev til Marianne Arnesen og Roy H. Johansen om godkjenning av grenser. Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. Ved forrige rettsmøte ble det inngått rettsforlik i forbindelse grensefastsetting og deling av gnr. 56/62 som fram til da hadde bestått som et sameie. Det var enighet om å dele sameiet i to hytteparseller. Den nordre hytteparsellen skulle beholde sitt opprinnelige gnr. 56/62. Part nr. 1 overtar denne parsellen. Den søndre hytteparsellen skulle fradeles gnr. 56/62 og tildeles et nytt matrikkelnummer. Denne parsellen overtas av part nr. 2. Delingsforretning for søndre hytteparsell av gnr. 56/62. Fradeling gjøres ved å gjennomføre en delingsforretning og en matrikkulering av det nye tildelte matrikkelnummeret. Kommune, kommunenr. Gnr. Bnr. Fredrikstad, Bruksnavn: Etableringsdato: Areal: m 2 Representasjonspunkt: X= Y= Tillatelse til deling: Vedtak i Fredrikstad kommune, datert Eiendommen er utskilt fra Kommune, kommunenr. Gnr. Bnr. Fredrikstad, Delingsforretningen oversendes Statens kartverk for tinglysing med det aller første. Sameiet er med dette oppløst og partenes advokater skriver gjensidige skjøter utenfor denne saken. Saken utsettes inntil videre. Retten hevet. Sarpsborg, Sigmund Pedersen Fjelle store Østfold jordskifterett 6

7 AVSLUTNINGSMØTE Rettsmøtedag: Sted: Rettens kontor i Sarpsborg. Sak nr.: Fjelle store - utsatt fra Saken gjelder: Krav om grensegang etter jordskifteloven 88. Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Ajourført partsliste: Sigmund Pedersen, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Avd. ingeniør Morten Paulsen. Adv. Camillo Mordt. Avslutning av saken. Fordeling av kostnader. 1. Anne Marie Nesbye, Geilovegen 24, 3580 GEILO, 1. Hans Jakob Nesbye, Sportsveien, Pb 286, 1601 FR.STAD, 1. Nils Henrik Nesbye, Rådhusveien 19, 8550 LØDINGEN, Prosessfullmektig for part 1: Advokat Camillo Mordt, Pb. 11, 1601 FREDRIKSTAD. 2. Truls Otto Andreassen, Fru Ingers Gate 30, 1630 GAMLE FREDRIKSTAD, ny eier av gnr. 56/72. Prosessfullmektig for part 2: Advokat Svein Inge Johansen, Pb. 13, 1629 GML.FR.STAD. 3. Marianne Arnesen, Fjellestranda 9, 1621 GRESSVIK, medeier av gnr. 56/1, 2, 7, Roy Henning Johansen, Fjellestranda 9b, 1621 GRESSVIK, medeier av gnr. 56/1, 2, 7, Ellen Louise Ovell, Valkyriegata 9, 1608 FREDRIKSTAD, medeier av gnr. 56/ Fjelle store Østfold jordskifterett 7

8 4. Johannes Fjeldberg, Holmegata 21, 1610 FREDRIKSTAD, medeier av gnr. 56/61. Eiendommene ligger i Fredrikstad kommune. Til stede: Ingen av partene er innkalt og ingen møtte. Partslista ble gjennomgått. Siden forrige rettsmøte har Marianne Arnesen, Roy Henning Johansen, Ellen Louise Ovell og Johannes Fjeldberg blitt inntatt som parter i saken. De har fått nymålt og beskrevet sine eiendomsgrenser mot gnr. 56/62 og 56/72. De har ved brev datert godkjent dette. Jf. dok nr. 9 og 10. Marianne Arnesen og Roy Henning Johansen er eiere av gnr. 56/2 og grenser i vest mot gnr. 56/62 og 56/72. I denne saken beskrives denne grense som grense nr. 3, 5 og 7 i grensekartet. Grensene er tidligere fastsatt i sak nr og sak nr ved Østfold jordskifterett. De samme grensene er også beskrevet i målebrev for gnr. 56/62, med målebrev nr. 9706, datert Ellen Louise Ovell og Johannes Fjeldberg er eiere av gnr. 56/61 og grenser i øst mot gnr. 56/62 og 56/72 I denne sak beskrives denne grense som grense nr.1 og 6 i grensekartet. Grensene er tidligere beskrevet i målebrev for gnr. 56/62, med målebrev nr. 9706, datert Grensen er uforandret, men det er satt ned nye godkjente grensemerker i enkelte gamle grensepunkter og det er foretatt nymålinger med Gps landmålingsutstyr. Følgende dokument ble framlagt: Nr. Datert. Emne Retur av tinglyst delingsforretning over gnr. 56/72, med tinglysningsdato Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. Det er også foretatt en likeverdig deling av strandarealene, slik det var enighet om i rettsforliket. Hver av de likedelte arealene er beregnet til m 2 og de nye grensene er avmerket i marka. Eierne av gnr. 56/61 og 56/2 har som tidligere nevnt godkjent grensene som er målt og beskrevet mot dem. Nytt matrikkelnummer for søndre hytteparsell er opprettet og tinglyst. Jf. dok. nr.11. Alle formaliteter i saken er avklart. Saken kan derfor nå avsluttes Fjelle store Østfold jordskifterett 8

9 Alle de beskrevne grensene er avmerket og innmålt under ledelse av avd. ingeniør Morten Paulsen. 1 Grenser 1.1 Grenseforklaring og målegrunnlag Grensene går i rette linjer mellom de grensepunktene det er oppgitt retning for. Retningen mellom punktene er beregnet ut fra punktenes koordinater og er angitt i forhold til kartets nordretning. Sirkelen er inndelt i 400 grader. Avstanden mellom grensepunktene er horisontale mål i meter. Grensemerkene er bolter/rør av aluminium forsynt med hode. Hodet har påskriften "GRENSE" og JORDSKIFTERETTEN. Grensepunktene i grense nr 1 7 er koordinatbestemt med Rtk. tofrekvent satellittmåleutstyr C-Pos konfigurasjon. Grensepunktenes koordinater har en forventet nøyaktighet bedre enn 0,10 meter. Grensene er vist på grensekart med kartarkivnummer Kartet består av 1 blad i målestokk M 1: 500. Her gis slik: G R E N S E B E S K R I V E L S E Jordskiftesak nr. : Kommune : Fredrikstad Vedtatt på rettsmøte dato : Vedtatt av Jordskifterett : Østfold jordskifterett Koordinatsystem : Euref89 - sone 32 Beregningsår grunnlag : 2010 Grense 1 Mellom Gnr. 56 bnr. 61 Eiere: Ellen L. Ovell og Johannes Fjeldberg på vestre side og Gnr. 56 bnr. 72 Ny eier: Truls Otto Andreassen på østre side Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat Grensebeskrivelsen starter i punkt 1.1. Fra punkt 1.1 og utover i sjøen/fjellkilen følger grensen reglene i vassdragsloven. Umerket grensepunkt , ,90 i forstøtningsmur 40,83 1,20 1 jord , , Fjelle store Østfold jordskifterett 9

10 40,83 10,87 2 jord , ,12 17,37 6, jord , ,00 17,34 13,33 3 jord , ,58 32,21 8,56 4 jord , ,73 53,58 7,16 5 jord , ,07 Grensen ender i punkt 5, mot gnr. 56/62. Grense 2 Mellom Gnr. 56 bnr. 62 Eiere: Anne Marie Nesbye m.fl. på nordøst siden og Gnr. 56 bnr. 72 Ny eier: Truls Otto Andreassen på sørvest siden Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat 5 jord , ,07 149,59 11,94 12 jord , ,56 149,41 10,44 11 fjell , ,01 Grensen ender i punkt 11, mot gnr. 56/2. Grense 3 Mellom Gnr. 56 bnr. 2 Eiere: Marianne Arnesen og Roy H. Johansen på østre side og Gnr. 56 bnr. 72 Ny eier: Truls Otto Andreassen på vestre side. Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat 11 fjell , ,01 238,49 20,98 18 jord , ,09 Grensen ender i punkt 18, mot gnr 56/ Fjelle store Østfold jordskifterett 10

11 Grense 4 Mellom Gnr. 56 bnr. 62 Eiere: Anne Marie Nesbye m.fl. på sør og østre side og Gnr. 56 bnr. 72 Ny eier: Truls Otto Andreassen på nord og vestre Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat 18 jord , ,09 327,17 6,16 jord , ,48 i steingjerde. 249,43 20,76 17 stein , ,93 241,79 0,91 Umerket grensepunkt , ,38 i forstøtningsmur. Fra punkt 17.1 og utover i sjøen/fjellkilen følger grensen reglene i vassdragsloven. Grense 5 Mellom Gnr. 56 bnr. 2 Eiere: Marianne Arnesen og Roy H. Johansen på østre side og Gnr. 56 bnr. 62 Eiere: Anne Marie Nesbye m.fl. på vestre side Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat 18 jord , ,09 237,72 2, , ,80 kors i fjell v/gml. bolt 219,08 7, , ,72 kors i fjell v/gml. bolt 259,24 6, , ,47 kors i fjell v/gml. bolt 260,54 7, , ,26 ende av forstøtningsmur Fra punkt 16 følger grensen videre i samme rette linje utover i sjøen/fjellkilen så langt disse eiendommer går. (Jf. rettsforliket i sak nr ved Østfold jordskifterett.) Fjelle store Østfold jordskifterett 11

12 Grense 6 Mellom Gnr. 56 bnr. 61 Eiere: Ellen L. Ovell og Johannes Fjeldberg på vestre side og Gnr. 56 bnr. 62 Eiere: Anne Marie Nesbye m.fl. på østre side Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat 5 jord , ,07 53,20 14,77 6 jord , ,02 54,24 20, , ,08 stein i steingjerde Grensen ender i punkt 7, mot gnr. 56/2. Grense 7 Mellom Gnr. 56 bnr. 2 Eiere: Marianne Arnesen og Roy H. Johansen på østre side og Gnr. 56 bnr. 62 Eiere: Anne Marie Nesbye m.fl. på vestre side Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat , ,08 stein i steingjerde 164,16 5, , ,85 portstolpe 187,86 8, , ,45 kors i fjell 230,10 22,70 Gammel jernbolt i kors , ,11 i fjell 238,57 7,19 11 fjell , ,01 Grensen ender i punkt 11, mot gnr. 56/72 Grense nr 1, 3, 5, 6 og 7 er tidligere beskrevet i målebrev for gnr. 56/62 med målebrev nr. 9706, datert Fjelle store Østfold jordskifterett 12

13 Grense nr. 3, 5 og 7 er tidligere beskrevet i sak nr og i sak nr ved Østfold jordskifterett. Som tidligere nevnt er alle punktene i denne saken målt på nytt. Det er dermed foretatt en geometriforbedring på alle punktene. Areal for 56/62 parsell I er: m 2. Areal for 56/62 parsell II er: m 2. Areal for 56/72 er: m 2. 2 Diverse bestemmelser 2.1 Jordskiftekostnader Jordskiftekostnadene og gebyrer skal dekkes av partene etter bestemmelsene i jordskifteloven 74. Kostnadene utgjør følgende: Registreringsgebyr kr 4.300,- Partsgebyr kr 6.192,- Grenselengdegebyr kr 1.720,- Grensemerker kr 980,- Arbeidshjelp kr Sum kr ,- Partene har fått anledning til å uttale seg om kostnadsfordelingen. Det er enighet om at part nr. 1 betaler kostnadene i saken, bortsett fra målekostnadene som fordeles av retten. Jf. rettsforlik. Målekostnadene består av grensemerker, grenselengdegebyr og partsgebyr og utgjør kr ,-. Retten mener begge parter har like mye nytte av og få avmerket og nymålt sine eiendomsgrenser slik at målekostnadene blir delt likt mellom partene Kostnadsfordelingen blir da slik: Gnr./bnr. Eier skal betale kr har betalt kr skylder kr 56/62 Anne Marie Nesbye m.fl , ,- 56/72 Truls Otto Andreassen 4 446, ,- har til gode kr SUM ,- De pålagte beløpene forfaller til betaling 15 dager fra forkynningsdatoen. 2.2 Forkynning Forkynning skjer etter reglene for postforkynning Fjelle store Østfold jordskifterett 13

14 2.3 Ikrafttreden Dersom ikke annet er særskilt bestemt, trer bestemmelsene gitt i denne saken i verk én måned etter at saken er rettskraftig. 2.4 Avslutning av saken Saken avsluttes i dette møtet. Fristen for anke er én måned regnet fra forkynningsdatoen. Reglene om anke følger forkynningen. 2.5 Matrikkelføring Når saken er rettskraftig, vil det bli framsatt krav om matrikkelføring til den lokale matrikkelmyndighet. 2.6 Tinglysing Jordskifteretten vil sende saken til Tinglysingen. Saken skal tinglyses på følgende: Gnr. 56/2, 61, 62, 72 i Fredrikstad. Retten hevet. Sarpsborg, Sigmund Pedersen Fjelle store Østfold jordskifterett 14