Nord-Troms jordskifterett. Rettsbok. Sak: Langnes søndre, gnr Gnr. 118 i Tromsø kommune. Påbegynt:

Transkript

1 Nord-Troms jordskifterett Rettsbok Sak: Langnes søndre, gnr. 118 Gnr. 118 i Tromsø kommune Påbegynt: Avsluttet:

2 JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: Sted: Fylkeshuset i Tromsø kommune Sak nr.: Langnes søndre, gnr. 118 Saken gjelder: Jordskifte etter jordskifteloven 2g. Rettens leder: Meddommere: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Jordskiftedommer Øystein Nilsen Harriet Gundersen, 9100 Kvaløysletta Jan Egil Mikalsen, 9020 Tromsdalen Dommeren Reidar Johan Robertsen 1. Fremming av saken 2. Drøfte forslag til delingsplan Parter: Medeier av gnr. 118/62, Erik Widerøe, representert ved advokat Dagfinn Strønstad Medeier av gnr. 118/62, Reidar Johan Robertsen Naboer: Eier av gnr. 118/840, Tromsø Kommune Medeier av gnr. 118/940, Edvard Lorentsen Medeier av gnr. 118/940, Ellen Rabbmo Medeier av gnr. 118/972, Anne-Kari Steene Medeier av gnr. 118/972, Helge Stene Medeier av gnr. 118/972, Cathrine Steene Medeier av gnr. 118/972, Erik Steene Eiendommene ligger i Tromsø kommune. Til stede: Anne Kari Steene, Stig Øvernes, Erik Steene, Erik Widerøe, adv. Dagfinn Strønstad, Reidar Johan Robertsen De andre partene var lovlig innkalt, men møtte ikke. Jordskiftedommeren opplyste om at begge meddommerne ved Svein Erik Eilertsen og Gudmund Garfjeld hadde meldt lovlig forfall til dagens møte. Varamedommerne Harriet Gundersen og Jan Egil Mikalsen ble derfor innkalt som ordinære meddommere. På forespørsel fra jordskiftedommeren framkom det ingen merknader til innkallingen til møtet eller til rettens sammensetning. Ingen visste om forhold som kunne gjøre noen av rettens medlemmer inhabile Langnes søndre, gnr. 118 Nord-Troms jordskifterett 1

3 Partslista ble gjennomgått. Følgende dokument ble framlagt: 1. Krav om jordskifte, datert Innkalling til dagens møte, datert Kopi av brev fra Reidar Robertsen til Erik Widerøe, datert Kopi av brev fra Reidar Robertsen til Erik Widerøe, datert Diverse kart tilsendt fra Reidar Robertsen, registrert Tilsvar fra adv. Dagfinn Strønstad til Nord-Troms jordskifterett, datert Brev fra Reidar Robertsen til Nord-Troms jordskifterett, datert Kopi av skylddelingsforretning over gnr. 118/62, Gerdarud, tinglyst Brev fra Anne Kari Steene til Nord-Troms jordskifterett med vedlagt skylddelingsforretning over gnr. 118/972, tinglyst Kopi av skylddelingsforretning over gnr. 118/940, datert Delingsvedtak av Tromsø kommune over gnr. 118/62, datert Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. Under rettsmøtet ble følgende dokument fremlagt: 12. Rettsforlik inngått i jordskifteretten, datert Partene ble formant og avga forsikring. 1. Fremming av saken Jordskifteretten gjorde slikt enstemmig VEDTAK: Saken gjelder deling av en boligtomt som eies i personlig sameie mellom Reidar Robertsen og Erik Widerøe i Tromsø kommune. Begge parter har bygd hvert sitt bolighus på tomta og var i utgangspunktet enige om å dele tomta i tilnærmet like store areal slik at de ble eier av hver sin tomt hvor de nå har sitt bolighus. Partene har imidlertid vært uenige om tidligere avtaler for delingsgrunnlaget av tomta for å få fastsatt en endelig deling. Reidar Robertsen fikk ordet og redegjorde for sitt syn på saken. Han ønsket saken fremmet til å gjelde deling av gnr. 118/62 som i dag eies i fellesskap mellom Reidar Robertsen og Erik Widerøe. I 2006 forsøkte Tromsø kommune å avholde delingsforretning på eiendommen slik at Robertsen og Widerø kunne få fradelt hver sin tomt. Delingsforretningen førte ikke frem siden partene ikke ble enige om den nye delingslinja mellom tomtene. Reidar Robertsen la ned slik påstand: 1. Saken fremmes til å gjelde deling av gnr. 118/62 etter jordskifteloven 2g Langnes søndre, gnr. 118 Nord-Troms jordskifterett 2

4 Erik Widerøe fikk ordet og redegjorde for sitt syn på saken. Widerøe sluttet seg til Reidar Robertsen sitt krav om fremming etter jordskifteloven 2 g og mente begge hadde nytte av å få avklart delingen av tomten. Jordskifteretten bemerker: Jordskifteretten har kommet fram til at saken blir å fremme i henhold til kravet. Gnr.118/62 eies i dag i personlig sameie mellom Reidar Robertsen og Erik Widerøe. Jordskifteretten har hjemmel i jordskifteloven 2 g til å dele personlige sameie etter et bestemt verdiforhold dersom delingstillatelse foreligger fra kommunen. Den ble det gitt delingstillatelse av Tromsø kommune til deling av gnr. 118/62. Begge parter ønskes saken fremmet for å få delt gnr. 118/2 og jordskifteretten mener åpenbart at saken vil være til fordel for begge parter. Jordskifteretten mener derfor at nytten for begge parter overstiger eventuelle kostnader og ulemper i forhold til fremmingsvilkåra i jordskifteloven 3a. Slutning: 1. Saken fremmes til å gjelde deling av gnr. 118/62 etter jordskifteloven 2 g. Etter at saken ble fremmet ble det avholdt befaring av tvisteområdet. Forslag til delingsplan ble drøftet. Det ble deretter inngått slikt RETTSFORLIK: Undertegnede eiere av gnr. 118/62 i Tromsø kommune ble den enige i følgende rettsforlik: Eiendommen gnr. 118/62 deles mellom partene etter følgende grenselinje: Grensen følger høyre vegkant til Reidar Robertsen sin innkjørsel fram til kanten av garasjeveggen for så å følge kanten av garasjeveggen fram til kommunalt grensemerke, pkt Derfra vinkler grensen til kommunalt grensemerke, pkt. 100, for så å vinkle i ben retning til nedsatt JSRjordmerke 1 meter sør for gammel trestubbe for så å fortsette i samme retning til grensa mot kommunen. Punktene fremgår av vedlagte kart som er forevist partene. Grensa vil bli nærmere innmålt og beskrevet av jordskifteretten. Partene er også blitt enige om at Reidar Robertsen fjerner sin garasje for snøfreser. Undertegnede parter er inneforstått med innholdet i rettsforliket. Rettens formann redegjorde for virkningene av å inngå rettsforlik og at dette har samme rettskraftvirkning som en rettskraftig dom, jf. tvistemålsloven 285 og 286. Partene ble også gjort kjent med reglene om rettsmiddel/anke ved rettsforlik og at ankefristen er én måned fra den dato rettsforliket ble underskrevet. Rettsforliket er med dette opplest og forkynt for partene. Erik Widerøe Reidar Robertsen Langnes søndre, gnr. 118 Nord-Troms jordskifterett 3

5 ANNET Jordskifteretten gjorde partene oppmerksom på at retten senere i saken vil foreta delingsforretning med utarbeidelse av målebrev på tomtene og foreta hjemmelsoverføring til de nye fradelte tomtene. Retten vil også fastsette yttergrensene på gnr. 118/62 mot tilstøtende naboer. Dette vil bli gjort i et rettsfastsettende vedtak som først vil bli sendt partene på høring. KOSTNADER ved dette møtet for jordskiftemeddommere: Kr ,- Saken utsatt på ubestemt tid. Retten hevet Tromsø Harriet Gundersen Øystein Nilsen Jan Egil Mikalsen Langnes søndre, gnr. 118 Nord-Troms jordskifterett 4

6 JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: Sted: Kontoret til Nord-Troms jordskifterett i Tromsø kommune Sak nr.: Langnes søndre, gnr. 118 Saken gjelder: Rettens leder: Meddommere: Protokollfører: Til behandling: Parter: Jordskifte/deling av personlig sameie. Jordskiftedommer Øystein Nilsen Harriet Gundersen, 9100 Kvaløysletta Jan Egil Mikalsen, 9020 Tromsdalen Rettens formann Avslutning av saken 1. Rettsfastsettende vedtak 2. Delingsforretning 3. Hjemmelsovergang 4. Grenser 5. Diverse bestemmelser Medeier av gnr. 118/62, Erik Widerøe Medeier av gnr. 118/62, Reidar Johan Robertsen Naboer: Eier av gnr. 118/840, Tromsø Kommune Medeier av gnr. 118/940, Edvard Lorentsen Medeier av gnr. 118/940, Ellen Rabbmo Medeier av gnr. 118/972, Anne-Kari Steene Medeier av gnr. 118/972, Helge Stene Medeier av gnr. 118/972, Cathrine Steene Medeier av gnr. 118/972, Erik Steene Prosessfullmektig: Advokat Dagfinn Strønstad, representerer Erik Widerøe Til stede: Ingen av partene var innkalt til dette møtet, jf. jordskifteloven ledd. Følgende dokument ble framlagt: 13. Framlegg til rettsfastsettende vedtak, datert Skriv med merknader fra adv. Dagfinn Strønstad, datert Målebrevskart over gnr. 118/972, tinglyst Langnes søndre, gnr. 118 Nord-Troms jordskifterett 5

7 1. Rettsfastsettende vedtak Jordskifteretten gjør oppmerksom på at grensen mellom Erik Widerøe og Reidar Robertsen som ble bestemt i rettsforliket, ikke inngår i det rettsfastsettende vedtaket. Klarlegging av grensene mot naboeiendommer. Jordskifteretten har i medhold av jordskifteloven 17 a gjort slik enstemmig rettsfastsettende VEDTAK: I medhold av jordskifteloven 16 har retten foretatt klarlegging av grensene mellom gnr. 118/62 og gnr. 118/1568 mot tilstøtende eiendommer. Forslag til rettsfastsettende vedtak med grensebeskrivelse og kart ble sendt ut på høring til partene med frist til den , for å komme med merknader hvis noen var uenige i forslaget. For Widerøe og Robertsen ble merknadsfristen utvidet til Innen fristen har Erik Widerøe ved adv. Dagfinn Strønstad kommet med merknad om at grensen er tegnet feil på kartet rundt snøfreserskuret siden forliket gikk ut på at grensen mellom Erik Widerøe og Reidar Robertsen skulle følge kanten av bilgarasjen. Jordskifteretten vil i denne forbindelse opplyse om at det under utarbeidelse av kartet som ble sendt på høring, ble det gjort en teknisk feil som førte til at grensen mellom Widerøe og Robertsen synes å gå etter kanten av snøfreserskuret for så å følge garasjeveggen. I følge rettsforliket, og den innmålinga som ble gjort, skal grensen følge kanten av innkjørselen til Robertsen fram til kanten av garasjeveggen for så å følge denne fram til kommunalt grensemerke punkt Partene ble i denne sammenheng enige om at Reidar Robertsen skulle rive snøfreserskuret som følge av at denne ble liggende på Widerøe sin eiendom. I den endelige grensebeskrivelsen og kartet vil denne feilen bli rettet opp. I forslaget til vedtak ble det opplyst om at Reidar Robertsen sin eiendom ville få det nye bruksnummeret mens Widerøe beholdt det gamle bnr. 62. Av tinglysingsmessige årsaker er dette endret slik at Robertsen beholder bnr. 62 mens Widerøe får registrert det nye bruksnummeret på sin eiendom. Når det gjelder endringen av grensepunkt 104, som ble flyttet i henhold til kommunens koordinater i målebrev over gnr. 118/972, har det innen fristen ikke kommet noen avgjørende merknader fra partene over grensen. Jordskifteretten har dermed kommet til denne Slutning: 1. Grensene mellom gnr. 118/62 og gnr. 118/1568 mot tilstøtende eiendommer gnr. 118/972, 118/940, 118/840 skal gå som beskrevet i framlegg til rettsfastsettende vedtak, datert Langnes søndre, gnr. 118 Nord-Troms jordskifterett 6

8 2. Delingsforretning 1. Kommune, kommunenr. Gnr. Bnr. Tromsø, Etableringsdato: Areal: 842 m2 Tillatelse til deling: Tromsø kommune i sak 06/704 Representasjonspunkt X = Y = Eiendommen er utskilt fra Kommune, kommunenr. Gnr. Bnr. Tromsø, Arealet til gnr. 118/62 etter delingen: 917 m2 Representasjonspunkt til gnr. 118/62: X = Y = Beliggenhet og grenser til gnr. 118/1568 og 118/62 fremgår av vedlagte jordskiftekartet og grensebeskrivelsen. Registernummer for eiendommene fremgår også av jordskiftekartet. 3. Hjemmelsovergang Hjemmelsovergang for 1. Kommune, kommunenr. Gnr. Bnr. Tromsø, Beskaffenhet: Bebygd Anvendelse av grunn: Villatomt Navn, personnummer: Ideell andel: Overdras fra: Erik Widerøe 1/2 Overdras fra: Reidar Johan Robertsen 1/2 Overdras til: Erik Widerøe 1 2. Kommune, kommunenr. Gnr. Bnr. Tromsø, Beskaffenhet: Bebygd Anvendelse av grunn: Villatomt Navn, personnummer: Ideell andel: Overdras fra: Reidar Johan Robertsen 1/2 Overdras fra: Erik Widerøe 1/2 Overdras til: Reidar Johan Robertsen Langnes søndre, gnr. 118 Nord-Troms jordskifterett 7

9 Reidar Johan Robertsen og Erik Widerøe er begge fritatt for dokumentavgift fordi verdien av de ideelle andelene de overtar ikke overstiger den ideelle andel de hadde i sameiet, jf. dokumentavgiftsloven 7, 6. ledd. 4. Grenser 4.1 Grensebeskrivelse På bakgrunn av tidligere rettsforlik datert og rettsfastsettende vedtak samt avmerking og innmåling av grenser under ledelse av overingeniør Arnulf Sørum er det utarbeidet slik grensebeskrivelse for: Grense 1 : Rundt tomta gnr. 118/1568, mot gnr. 118/62, 118/ Punktnr. Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat B Umerka grensepunkt , ,00 397,57 1,33 v6 Umerka grensepunkt , ,95 5,62 5,16 v5 Umerka grensepunkt , ,40 20,98 1,90 kom7 KOM jordmerke , ,02 24,78 2,30 v4 Umerka grensepunkt , ,89 28,13 3,49 kom10 KOM jordmerke , ,38 398,83 1,31 10 Umerka grensepunkt , ,36 76,70 1,48 3a KOM jordmerke , ,74 75,11 5, KOM jordmerke , ,68 397,81 3, KOM jordmerke , ,57 83,61 20,22 a1 JSR jordmerke , ,13 83,61 6,04 a2 Umerka grensepunkt , ,97 206,33 30,30 108a JSR jordmerke , ,96 305,90 11,92 q22 KOM jordmerke , ,09 231,62 8,56 kom1 Umerka grensepunkt , ,01 319,28 2,12 q23a Umerka grensepunkt , ,99 324,52 3,83 q23b Umerka grensepunkt , ,44 331,45 4,00 q23c Umerka grensepunkt , ,92 337,80 3,35 q23d Umerka grensepunkt , ,14 343,76 4,03 kom3 KOM grm. i stein , ,02 349,63 1,44 B Umerka grensepunkt , , Langnes søndre, gnr. 118 Nord-Troms jordskifterett 8

10 Grense 2 : Rundt tomta gnr. 118/62 mot gnr. 118/1568, 118/972, 118/940, 118/ Punktnr. Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat B Umerka grensepunkt , ,00 305,29 5, JSR jordmerke , ,47 11,55 4, JSR grm. i stein , ,20 11,84 42, JSR jordmerke , ,04 104,08 33,70 q20 JSR jordmerke , ,67 206,44 16,91 a2 Umerka grensepunkt , ,97 283,61 6,04 a1 JSR jordmerke , ,13 283,61 20, KOM jordmerke , ,57 197,81 3, KOM jordmerke , ,68 275,11 5,34 3a KOM jordmerke , ,74 276,70 1,48 10 Umerka grensepunkt , ,36 198,83 1,31 kom10 KOM jordmerke , ,38 228,13 3,49 v4 Umerka grensepunkt , ,89 224,78 2,30 kom7 KOM jordmerke , ,02 220,98 1,90 v5 Umerka grensepunkt , ,40 205,62 5,16 v6 Umerka grensepunkt , ,95 197,57 1,33 B Umerka grensepunkt , , Grenseforklaring og målegrunnlag Grensene går i rette linjer mellom de grensepunktene det er oppgitt retning for. Retningen mellom punktene er beregnet ut fra punktenes koordinater og er angitt i forhold til kartets nordretning. Sirkelen er inndelt i 400 grader. Avstanden mellom grensepunktene er horisontale mål i meter. Grensemerkene er bolter/rør av aluminium forsynt med hode. Hodet har påskriften "GRENSE" og JORDSKIFTERETTEN. De kommunale grensemerkene som er benyttet er forkortet med KOM i grensebeskrivelsen. Grensepunktene i er koordinatbestemt med fasemålende tofrekvent satellittmåleutstyr med baseoppstilling i kommunalt polygonpunkt punkt M151. Koordinater EUREF89, UTM sone 33 : X Y H Grensepunktenes koordinater har en forventet nøyaktighet bedre enn 0,1meter. Grensene er vist på vedlagte jordskiftekart med kartarkivnummer Kartet består av 1 blad i målestokk 1: Langnes søndre, gnr. 118 Nord-Troms jordskifterett 9

11 5. Diverse bestemmelser 5.1 Jordskiftekostnader Påløpte kostnader skal dekkes av partene etter bestemmelsene i jordskifteloven 74. Rettsmøteutgifter er godtgjøring til meddommere i henhold til rettsgebyrforskriften. På denne bakgrunn utgjør kostnadene følgende: Registreringsgebyr kr 4.300,- Partsgebyr kr 2.580,- Merkegebyr kr 1.720,- Rettsmøter kr 2.444,- Grensemerker kr 300,- Pantedokumenter kr 516,- Sum kr ,- Kostnadene er etter rettens skjønn fordelt på partene etter den nytten de enkelte har hatt av saken, jf. jordskifteloven 76. Jordskifteretten mener Erik Widerøe og Reidar Robertsen har hatt like stor nytte av saken og dermed fordelt kostnadene likt mellom dem. Retten setter opp denne kostnadsfordelingen: Gnr./bnr. Eier skal betale kr har betalt kr skylder kr 118/1568 Erik Widerøe 5.930, ,- 118/62 Reidar Robertsen 5.930, , ,- SUM , ,- De pålagte beløpene forfaller til betaling 15 dager fra forkynningsdatoen. Avgjørelsen om rettsgebyr kan påkjæres. De andre avgjørelsene kan ankes. Anke- og kjæremålsfristen er én måned regnet fra forkynningsdatoen. 5.2 Forkynning Forkynning skjer etter reglene for postforkynning. 5.3 Ikrafttreden Dersom ikke annet er særskilt bestemt, trer bestemmelsene gitt i denne saken i verk én uke etter at saken er rettskraftig Langnes søndre, gnr. 118 Nord-Troms jordskifterett 10

12 5.4 Avslutning av saken Saken avsluttes i dette møtet. Fristen for anke og kjæremål er én -1- måned regnet fra forkynningsdatoen. Reglene om anke og kjæremål følger forkynningen. 5.5 Tinglysing Når saken er rettskraftig, vil den bli tinglyst på følgende eiendommer i Tromsø kommune: Gnr. 118/62, 118/840, 118/940, 118/972, 118/1568 Retten hevet, saken sluttet Tromsø, Harriet Gundersen Øystein Nilsen Jan Egil Mikalsen Rett utskrift: Langnes søndre, gnr. 118 Nord-Troms jordskifterett 11

13 Langnes søndre, gnr. 118 Nord-Troms jordskifterett 12