INDRE HORDALAND JORDSKIFTERETT

Transkript

1 INDRE HORDALAND JORDSKIFTERETT RETTSBOK År 2014 den 12. juni kl ble jordskifterett satt i hytta til Leif Ivar Seljestad på Seljestad i Odda. Rettens formann: Protokollfører: Sak til behandling: Saken gjelder: Rettsmøtet gjelder: Jordskiftedommer Trond Berge som tilkalt dommer og som enedommer etter jordskiftelovens 9, 2. ledd. Jordskiftedommeren. Overingeniør Tor Martin Norland bisto retten , Seljestad, gnr. 31 i Odda kommune Jordskifte etter jordskiftelovens 2, bokstav g eiendomsdeling. Drøfting av jordskiftebestemmelser. PARTER: 1. Leif Ivar Seljestad, eier av gnr. 31/3 2. Arvid Seljestad, eier av gnr. 31/3 Prosessfullmektig: Advokat Øyvind Kvåle, Norheimsund. 3. Røldalstjørn AS v/trond Rune Tungesvik, eier av gnr. 31/3 Saken er krevd av Leif Ivar Seljestad og Arvid Seljestad. Tilstede: Leif Ivar Seljestad, Arvid Seljestad, advokat Kvåle og Arild Lillenes, sistnevnte for Trond Rune Tungesvik. Jordskiftedommeren viste til reglene i domstolslovens På forespørsel kjente ingen til forhold som kunne gjøre dommeren ugild. Jordskiftedommeren la fram: Dok. nr. 1: Begjæring om jordskifte, framsatt av Arvid Seljestad og Leif Ivar Seljestad, datert , med vedlegg. Dok. nr. 2: Gjenpart av kvittering for mottatt krav, datert

2 2 Dok. nr. 3: Gjenpart av forkynning av mottatt krav, datert Dok. nr. 4: Gjenpart av melding om sak til matrikkelfører i Odda kommune, datert Dok. nr. 5: Gjenpart av skriv til advokat Kvåle, datert Dok. nr. 6: Skriv fra advokat Kvåle, datert Dok. nr. 7: Skriv fra Trond Rune Tungesvik, datert Dok. nr. 8: Gjenpart av skriv til partene vedr. tilkalling av dommer, datert Dok. nr. 9: Gjenpart av skriv til partene vedr. innhenting av delingstillatelse, datert Dok. nr. 10: Utskrift av e-post fra advokat Kvåle av , vedlagt delingstillatelse fra Odda kommune, Utviklingskomiteen i sak 021/14 av Dok. nr. 11: Gjenpart av innkalling til rettsmøte, datert Det ble vist til dokumentene. På forespørsel var det ikke ønske om nærmere gjennomgang. Jordskiftedommeren informerte om dagens møte. Advokat Kvåle og partene fikk ordet. Det framkom full enighet om hvordan delingen av gnr. 31 bnr. 3 skal gjennomføres. Advokat Kvåle opplyste at han ville sørge for at det ble ordnet med pantefrafall før hjemmelsoverføringen av de parsellene som skal fradeles. Arild Lillenes ville avklare om hjemmelen til gnr skal overføres til Røldalstjørn AS eller til eieren av tilstøtende hyttetomt, gnr. 31 bnr. 75. Advokat Kvåle la fram: Dok. nr. 12: Skriv fra Kartverket vedr. retting i grunnboka, datert Det ble vist til tidligere jordskiftesak knyttet til Gamlestølen. Partene ga sin tilslutning til at dommeren innhentet rettsbok og kart fra denne saken. Dommeren opplyste at jordskifteretten, på grunnlag av enigheten mellom partene, ville utarbeide et forslag til jordskiftebestemmelser. Retten hevet. Seljestad den 12. juni 2014 Trond Berge

3 3 År 2014 den 3. juli ble jordskifterett satt i lokalene til Sør-Rogaland jordskifterett i Stavanger. Rettens formann: Protokollfører: Sak til behandling: Saken gjelder: Rettsmøtet gjelder: Parter: Tilstede: Jordskiftedommer Trond Berge som tilkalt dommer og som enedommer etter jordskiftelovens 9, 2. ledd. Jordskiftedommeren , Seljestad, gnr. 31 i Odda kommune Jordskifte etter jordskiftelovens 2, bokstav g eiendomsdeling. Vedtak av jordskiftebestemmelser. Avslutning av jordskiftesak. De samme som tidligere. Ingen av partene var innkalt eller tilstede. Dommeren la fram: Dok. nr. 13: Utskrift av rettsbok og kart for sak , avsluttet Dok. nr. 14: Gjenpart av skriv til partene, datert , vedlagt forslag til jordskiftebestemmelser og kart. Jordskifteretten har fattet slikt Fremmings- og jordskiftevedtak. Jordskifteretten skal fremme saken og vedta jordskiftebestemmelser etter reglene i jordskiftelovens 14 og 17a. Leif Ivar Seljestad og Arvid Seljestad satte den fram krav om eiendomsdeling etter jordskifteloven 2, bokstav g. Kravet omfattet eiendommen gnr. 31 bnr. 3 som er i personlig sameie mellom brødrene Seljestad og Røldalstjørn AS. I 1997 ble det inngått en sameieavtale mellom partenes rettsforgjengere om bruk av eiendommen, som partene har etterlevd. Partene er enige om at eiendommen skal

4 4 deles i samsvar med sameieavtalen. Odda kommune har i vedtak av gitt tillatelse til å dele eiendommen i samsvar med sameieavtalen. Åpningsmøte i saken ble avholdt den I dette møtet framkom full enighet om alle forhold. På grunnlag av møtet utarbeidet jordskifteretten et forslag til jordskiftebestemmelser som ble sendt til partene for uttale den Innen fristen er det ikke framsatt merknader til forslaget. Vilkårene for å fremme saken framgår av jordskifteloven 1 og 3, bokstav a. Vilkårene er tilstede. Dagens eieform gjør det vanskelig å bruke eiendommen på en tjenlig måte, jf. 1. Partene vil utvilsomt være tjent med at eiendommen blir delt. Nytten vil klart være større enn kostnadene og ulempene, jf. 3, bokstav a. Jordskifteretten legger til grunn at det er enighet om å gjennomføre saken i samsvar med forslaget av Jordskifteretten har etter dette vedtatt slikt J O R D S K I F T E (vedtaksslutning) for en del av gnr. 31, Seljestad i Odda kommune. Saken gjelder: Med hjemmel i jordskiftelovens 2, bokstav g skal jordskifteretten foreta deling av gnr. 31 bnr. 3 som er i personlig sameie mellom Arvid Seljestad, Leif Ivar Seljestad og Røldalstjørn AS. De delene av eiendommen som ligger på nordøstre side av E134 skal fradeles og hjemmelen overføres til Røldalstjørn AS. Gjenværende del av gnr. 31 bnr. 3 på sørvestre side av E134 skal overføres til Arvid og Leif Ivar Seljestad. Rettet i medhold av tvl En mindre del av eiendommen på nordøstre side av E134 er tidligere fradelt som gnr. 31 bnr. 498, men er fortsatt en del av det personlige sameiet. Hjemmelen til gnr. 31 bnr. 498 skal, sammen med resten av arealet på nordøstre side av E134, overføres til Røldalstjørn AS. Delingen skjer i samsvar med sameieavtale av , tinglyst Tillatelse til eiendomsdeling er gitt av Utviklingskomiteen i Odda kommune i sak 021/14 av

5 5 KAP. I - EIENDOMMER SOM INNGÅR I JORDSKIFTET. Jordskiftesaken omfatter følgende eksisterende eiendommer under gnr. 31 Seljestad i Odda kommune: Rettet i medhold av tvl Gnr. Bnr. Eiere før jordskiftet Eiere etter jordskiftet Røldalstjørn AS, Leif Ivar Seljestad, 31 3 Leif Ivar Seljestad, Arvid Seljestad Arvid Seljestad Røldalstjørn AS, Røldalstjørn AS Leif Ivar Seljestad, Arvid Seljestad Videre omfatter saken følgende nyopprettede eiendommer under gnr. 31 Seljestad i Odda kommune: Gnr. Bnr. Delt fra Ny eier /3 Røldalstjørn AS /3 Røldalstjørn AS Ingen andre eiendommer er berørt ved at grenser eller rettsforhold er fastsatt. KAP. II JORDSKIFTEFELTETS AVGRENSNING. Jordskiftesaken omfatter tre parseller som før jordskiftet lå til gnr. 31 bnr. 3, en parsell på sørvestre side av E134 og to parseller på nordøstre side av E134. Parsellene framgår av jordskiftekartet, med arkivnummer I tillegg omfatter saken bestemmelser knyttet til de sameier gnr. 31 bnr. 3 har andeler i. KAP. III ETABLERING AV NYE MATRIKKELENHETER. I saken skal det etableres nye matrikkelenheter for de to parsellene på nordøstre side av E134. Følgende eiendomsdelinger er foretatt: ETABLERING AV NY MATRIKKELENHET FOR: Kom.nr. Gnr. Bnr. Etableringsdato: Representasjonspunkt: X: Y: Størrelse: m 2 Delingsforretning for Tillatelse til deling: Gitt av Odda kommune, en teig av: Utviklingskomiteen i sak 021/14 den Kom.nr. Gnr. Bnr

6 6 ETABLERING AV NY MATRIKKELENHET FOR: Kom.nr. Gnr. Bnr. Etableringsdato: Representasjonspunkt: X: Y: Størrelse: m 2 Delingsforretning for Tillatelse til deling: Gitt av Odda kommune, en teig av: Utviklingskomiteen i sak 021/14 den Kom.nr. Gnr. Bnr Parsellenes beliggenhet framgår av kap. VIII nedenfor og av jordskiftekartet. KAP. IV HJEMMELSOVERGANG - GNR. 31 BNR. 505 OG 506. De to parsellene av gnr. 31 bnr. 3 som er fradelt under kap. III skal etter jordskiftet tilhøre Røldalstjørn AS. Følgende hjemmelsoverføringer blir å foreta: 1. OVERFØRING AV HJEMMELEN TIL GNR. 31 BNR Jordskifteretten har foretatt slik HJEMMELSOVERGANG FOR: Kom.nr. Gnr. Bnr Beskaffenhet: Anvendelse for grunn: Salgsverdi/ Avgiftsgrunnlag: Ubygd LNF / byggeområde for fritidshus Det erverves ikke verdi utover den ideelle andelen eieren hadde i sameiet, avgift påløper følgelig ikke, jf. dokumentavgiftslovens 7, 5. ledd. Rettet i medhold av tvl Overdras fra: Personnummer / organisasjonsnummer: Navn Ideell andel Leif Ivar Seljestad 1/4 1/ Arvid Seljestad 1/ Røldalstjørn AS 1/2 Overdras til: Organisasjonsnummer: Navn Ideell andel Røldalstjørn AS 1/1

7 7 2. OVERFØRING AV HJEMMELEN TIL GNR. 31 BNR Jordskifteretten har foretatt slik HJEMMELSOVERGANG FOR: Kom.nr. Gnr. Bnr Beskaffenhet: Anvendelse for grunn: Salgsverdi/ Avgiftsgrunnlag: Ubygd LNF / byggeområde for fritidshus Det erverves ikke verdi utover den ideelle andelen eieren hadde i sameiet, avgift påløper følgelig ikke, jf. dokumentavgiftslovens 7, 5. ledd. Rettet i medhold av tvl Overdras fra: Personnummer / organisasjonsnummer: Navn Ideell andel Leif Ivar Seljestad 1/4 1/ Arvid Seljestad 1/ Røldalstjørn AS 1/2 Overdras til: Organisasjonsnummer: Navn Ideell andel Røldalstjørn AS 1/1 KAP. V HJEMMELSOVERGANG - GNR. 31 BNR En mindre del av gnr. 31 bnr. 3, beliggende på nordøstre side av E134, er tidligere fradelt som gnr. 31 bnr Dette bruksnummeret er også en del av det personlige sameiet som skal deles. Etter delingen skal Røldalstjørn AS være hjemmelshaver til gnr. 31 bnr Jordskifteretten har foretatt slik HJEMMELSOVERGANG FOR: Kom.nr. Gnr. Bnr Beskaffenhet: Anvendelse for grunn: Salgsverdi/ Avgiftsgrunnlag: Ubygd LNF / byggeområde for fritidshus Det erverves ikke verdi utover den ideelle andelen eieren hadde i sameiet, avgift påløper følgelig ikke, jf. dokumentavgiftslovens 7, 5. ledd.

8 8 Overdras fra: Personnummer / organisasjonsnummer: Navn Ideell andel Leif Ivar Seljestad 1/4 1/2 1/ Arvid Seljestad Arvid Seljestad 1/4 1/ Røldalstjørn AS 1/2 Overdras til: Organisasjonsnummer: Navn Ideell andel Røldalstjørn AS 1/1 Rettet i medhold av tvl Rettet KAP. VI HJEMMELSOVERGANG - GJENVÆRENDE DEL AV GNR. 31 BNR. 3. Den gjenværende parsellen av gnr. 31 bnr. 3 skal etter jordskiftet tilhøre Leif Ivar Seljestad og Arvid Seljestad. Jordskifteretten har foretatt slik HJEMMELSOVERGANG FOR: Kom.nr. Gnr. Bnr Beskaffenhet: Anvendelse for grunn: Salgsverdi/ Avgiftsgrunnlag: Ubygd LNF Utmark, stølsområde Det erverves ikke verdi utover den ideelle andelen eieren hadde i sameiet, avgift påløper følgelig ikke, jf. dokumentavgiftslovens 7, 5. ledd. Rettet i medhold av tvl Overdras fra: Personnummer / organisasjonsnummer: Navn Ideell andel Leif Ivar Seljestad 1/4 1/ Arvid Seljestad 1/ Røldalstjørn AS 1/2 Overdras til: Organisasjonsnummer: Navn Ideell andel Leif Ivar Seljestad 1/2 1/ Arvid Seljestad 1/2

9 9 KAP. VII FASTSATTE EIENDOMSGRENSER. Nye eller eksisterende grenser er ikke fastsatt i saken. For de parsellene saken omfatter er ingen nye grenser etablert. Ved eiendomsdelingen er de grensene som framgår av matrikkelkartet lagt til grunn. Rettet i medhold av tvl KAP. VIII EIENDOMSBESKRIVELSE ETTER JORDSKIFTET. Nedenfor er de eiendommene som omfattes av saken beskrevet etter at jordskiftet er gjennomført. Samtlige eiendomsteiger er utlagt med full eiendomsrett. Eiendommene framgår av jordskiftekartet. Gnr. 31 bnr. 3, eiere Leif Ivar Seljestad og Arvid Seljestad har etter jordskifte fått utlagt følgende parsell ved "Gamlestølen" som - i vest grenser mot sameiet under gnr. 31, Seljestad, - i nord grenser mot gnr. 31 bnr. 4, - i øst grenser mot gnr. 31 bnr. 2 etter Hesthaugbekken, - videre i øst grenser mot sameiet under gnr. 31 etter Stølslielvi, og - i sør grenser mot gnr. 31 bnr. 8. Parsellens grenser er fastlagt i sak for, avsluttet Gnr. 31 bnr. 498, 505 og 506, eier Røldalstjørn AS har etter jordskifte fått utlagt følgende tre parseller: 1. Gnr. 31 bnr. 505 hovedparsellen mellom Løyningsvatnet og Røldalstjørni som - i vest grenser mot gnr. 31 bnr. 288, 280, 31, 266, 14, 265, 497, 211, 1, 219 og 16, - i nord grenser mot tilstøtende eiendommer i Løyningsvatnet, - i øst grenser mot gnr. 31 bnr. 1 og - i sør grenser mot gnr. 31 bnr Innen parsellen er det fradelt en rekke fritidseiendommer. Grenser og andre rettsforhold til disse eiendommene er uberørt av saken.

10 10 Beskrivelsen bygger på opplysninger i matrikkelkartet. Ingen av grensene for parsellen er fastsatt i denne saken. 2. Gnr. 31 bnr. 506 parsellen ved Korlevoll som - i nordvest grenser mot gnr. 31 bnr. 5, - i nordøst grenser mot uregistrert jordsameie, - i sørøst grenser mot gnr. 31 bnr. 3 og - i sørvest grenser mot E134 og eiendommer som tidligere er delt fra gnr. 31 bnr. 3. I sørvestre del av eiendommen er det tidligere fradelt flere eiendommer. Grenser og andre rettsforhold til disse eiendommene er uberørt av saken. Beskrivelsen bygger på opplysninger i matrikkelkartet. Ingen av grensene for parsellen er fastsatt i denne saken. 3. Gnr. 31 bnr. 498 parsellen ved Løyningsvatnet som - i sør, vest og nord grenser mot gnr. 31 bnr. 505 og - i øst grenser mot gnr. 31 bnr. 75. Beskrivelsen bygger på opplysninger i matrikkelkartet. Ingen av grensene for parsellen er fastsatt i denne saken. KAP. IX ANDELSFORHOLD I SAMEIER. 1. UTMARKSSAMEIE PÅ SØRVESTRE SIDE AV E134. Andeler og rettigheter som gnr. 31 bnr. 3, før eiendomsdelingen, hadde til utmarkssameiet på sørvestre side av E134 (Seljestad Sameie), skal for framtiden ligge til gjenværende del av gnr. 31 bnr. 3. Dette omfatter også den delen av sameiet som ligger mellom nåværende E134 (tunellene) og den gamle veien. 1. UTMARKSSAMEIER PÅ SØRVESTRE SIDE AV E134. Andeler og rettigheter som gnr. 31 bnr. 3, før eiendomsdelingen, eventuelt hadde til utmarkssameier på nordøstre side av den gamle E134, skal for framtiden ligge til gnr. 31 bnr. 505 og gnr. 31 bnr. 506.

11 11 KAP. X SAKSKOSTNADER. I saken påløper følgende kostnader etter bestemmelsene i jordskiftelovens 74: Registreringsgebyr, 5 ganger rettsgebyret: kr Partsgebyr, 5,4 ganger rettsgebyret: kr Til sammen: kr Rettet i medhold av tvl Kostnadene blir å fordele med en halvpart på Leif Ivar og Arvid Seljestad og en halvpart på Røldalstjørn AS. Leif Ivar Seljestad har tidligere forskottert registreringsgebyret. Følgende oppgjør blir å foreta: Leif Ivar Seljestad og Arvid Seljestad skal betale: kr Røldalstjørn AS skal betale: kr Kostnadene pålegges Leif Ivar Seljestad og Arvid Seljestad in solidum. Faktura sendes til Leif Ivar Seljestad. Partene vil motta faktura i egen forsending. Skyldig beløp blir å betale under tvang etter loven innen den betalingsfristen som framgår av fakturaen. KAP. XI IKRAFTTREDEN OG TINGLYSING. Denne jordskiftesaken, vedkommende de nedenfor nevnte eiendommer, trer under rettslig tvang i kraft så snart saken er rettskraftig. Ved rettskraft tinglyses saken på følgende bruksnummer i Odda kommune: Kommunenr. Gnr. Bnr Tinglysingen er gebyrfri, jf. rettsgebyrloven 22 pkt. 9. Ved delingen av sameiet er det ikke ervervet verdier utover den ideelle andelen sameierne hadde i sameiet, det påløper følgelig ikke dokumentavgift, jf. dokumentavgiftsloven 7.

12 12 KAP. XII RETTSMIDDEL. Saken kan angripes ved anke etter reglene i jordskiftelovens kapittel 7. Fristen for anke er en 1 måned regnet fra forkynningen. KAP. XIII AVSLUTNING. Sak , Seljestad, gnr. 31 i Odda kommune, er herved avsluttet. Retten hevet. Stavanger den 3. juli 2014 Trond Berge

13 13 BESLUTNING Domstol: Avsagt: Sak nr: Til behandling: Dommer: Parter:. 4. mai 2015 ved Sør-Rogaland jordskifteretts kontor i Stavanger , Seljestad, gnr. 31 i Odda kommune. Retting av jordskiftebestemmelser. Jordskiftedommer Trond Berge som tilkalt dommer og som enedommer etter jordskifteloven 9, 2. ledd. 1. Leif Ivar Seljestad, eier av 31/3, medeier av gnr. 31/498, 2. Arvid Seljestad, medeier av gnr. 31/498 Prosessfullmektig: Advokat Øyvind Kvåle, Norheimsund. 3. Røldalstjørn AS v/trond Rune Tungesvik, eier av gnr. 31/505, 506. Tilstede: Ingen av partene var innkalt eller tilstede. Jordskifteretten har fattet slik B E S L U T N I N G. I sak ble det personlige sameiet gnr. 31 bnr. 3 i Odda delt med hjemmel i jordskifteloven 2, bokstav g. Sameiet ble delt i samsvar med en sameieavtale fra 1997, slik at Leif Ivar Seljestad og Arvid Seljestad ble eiere av den ene delen og Røldalstjørn AS eiere av den andre delen. Jordskifteretten avsluttet saken den og sendte rettsbokutdrag til tinglysing den I skriv av fikk jordskifteretten utdraget i retur fra Statens kartverk (Tinglysingen) uten at det var tinglyst. Det ble vist til at fritaksbestemmelsen for dokumentavgift i dokumentavgiftsloven 7, 5. ledd ikke var oppfylt i og med at det ikke var foretatt en fullstendig sameieoppløsning. Videre ble det vist til at konsesjonsvedtak måtte innhentes. Partene ble informert om manglene i skriv av Arvid Seljestad besluttet å overdra hele sin andel i det personlige sameiet til broren, Leif Ivar Seljestad. Overskjøtingen av andelen i gnr. 31 bnr. 3 ble utført ved skjøte tinglyst (dokumentnr ). I og med denne overskjøtingen ville sameiet bli fullstendig

14 14 oppløst og fritaksbestemmelsen i dal. 7, 5. ledd oppfylt. Jordskiftebestemmelsene ble den rettet i samsvar med den gjennomførte hjemmelsoverføringen mellom Arvid og Leif Ivar Seljestad. Partene, ved adv. Kvåle, søkte den om konsesjon for overdragelse av sameieandelen til Røldalstjørn AS. Odda kommune ga i vedtak av slik konsesjon. På bakgrunn av ovenstående ble nytt rettsbokutdrag sendt til tinglysing den I skriv av fikk jordskifteretten på ny utdraget i retur uten at tinglysing var foretatt. I skrivet viste Tinglysingen til at det ikke var samsvar mellom registrerte hjemmelshavere til gnr. 31 bnr. 498 og den hjemmelsovergangen som var foretatt i rettsboka. Gnr. 31 bnr. 498 er en mindre parsell innen det personlige sameiet. Etter de opplysningene som framkommer i matrikkelen utgjør gnr. 31 bnr. 498 en "randsone" mot hytteeiendommen gnr. 31 bnr. 75. I matrikkelkartet er grensene mot denne eiendommen oppgitt som fiktive. Parsellen ligger innen det arealet som etter jordskiftet skal tilfalle Røldalstjørn AS. Gnr. 31 bnr. 498 er i realiteten en del av den eiendomsandelen som Arvid Seljestad har solgt til Leif Ivar Seljestad, men den hjemmelsovergangen som ble foretatt den omfattet ikke denne matrikkelenheten. Som påpekt av Tinglysingen er hjemmelsforholdet til gnr. 31 bnr. 498 derfor fremdeles slik at Leif Ivar Seljestad og Arvid Seljestad hver har en ideell fjerdedel, mens Røldalstjørn AS har en ideell halvpart. Ved en inkurie ble imidlertid ikke bare hjemmelsforholdet til gnr. 31 bnr. 3 rettet i rettsboka, men også hjemmelsforholdet til gnr. 31 bnr På bakgrunn av ovenstående har jordskifteretten, med hjemmel i tvistelovens 19-8, besluttet å utelate rettingen knyttet til gnr. 31 bnr. 498, øverst på side 8 i rettsboka. S l u t n i n g. 1. Oppgitt hjemmelsforhold til gnr. 31 bnr. 498, inntatt på side 8 i rettsboka, rettes slik at hjemmelsopplysningene blir i samsvar med registrert hjemmelsforhold. Trond Berge