Ny jordskiftelov. Lokale geomatikkdager 2017, Norefjell 17. januar JORDSKIFTERETT. Jordskifterettsleder Ragnhild Sæhlie Jetlund

Transkript

1 AKERSHUS OG OSLO JORDSKIFTERETT Lokale geomatikkdager 2017, Norefjell 17. januar Ny jordskiftelov Jordskifterettsleder Ragnhild Sæhlie Jetlund Akershus og Oslo jordskifterett Akershus og Oslo jordskifterett 1

2 Jordskiftedomstolene Jordskifteretten er en særdomstol med mer enn 150 års historie. Virksomheten hjemlet i jordskifteloven. Klarlegging og omforming av eiendoms- og rettighetsforhold. Skjønn for fastsettelse av erstatning. 34 jordskiftedomstoler Administrativt er jordskifterettene underlagt Domstoladministrasjonen (DA). Lagmannsretten er ankeinstans Akershus og Oslo jordskifterett 2

3 Jordskifteloven Lov av Lov om fastsetjing og endring av eigedoms- og rettshøve på fast eigedom m.m. 1-1 Formål Tilrettelegge for en effektiv utnyttelse av fast eiendom og tilhørende ressurser Akershus og Oslo jordskifterett 3

4 Jordskifterettens stedlige kompetanse 1-2 Virkeområde Loven gjelder for fast eiendom og rettigheter over fast eiendom, vassdrag og sjø i hele landet om ikkje anna er fastsett i denne eller andre lover Akershus og Oslo jordskifterett 4

5 Jordskifterettens saklige kompetanse Jordskifte/rettsendrende saker, kapittel 3 Rettsfastsettende saker, kapittel 4 Skjønn, kapittel 5 Akershus og Oslo jordskifterett 5

6 Rettsfastsettende saker 4-1 Rettsutgreiing og 4-2 Grensefastsetting Mange tvister løses ved rettsforlik Resten avgjøres ved dom Akershus og Oslo jordskifterett 6

7 Rettsfastsettende saker 4-1 Rettsutgreiing Fastsettelse av innholdet i rettigheter og eiendomsforhold som egen sak a) i sameige b) i område der det er sambruk mellom eigedommar eller uklart om det er sambruk c) ved registrering av uregistrert jordsameige d) i område med reindrift i det samiske reinbeiteområdet e) i område der det er sambruk av uteareala til som ligg til eigarseksjonar Akershus og Oslo jordskifterett 7

8 Akershus og Oslo jordskifterett 8

9 Rettsfastsettende saker 4-2 Grensefastsetting Fastsettelse av grenser for eiendom og rettigheter som egen sak Akershus og Oslo jordskifterett 9

10 4-2 Grensefastsetting Påstandskart Jordskiftekart Akershus og Oslo jordskifterett 10

11 Jordskifte Akershus og Oslo jordskifterett 11

12 Jordskifte Jordskiftevirkemidler 3-4 til 3-10 Vilkår 3-2 Minst en eiendom eller bruksrett må være vanskelig å bruke "på tenleg måte etter tida og tilhøva". 3-3 Må skape mer tenlege eiendomsforhold i jordskifteområdet Jordskifteløysinga skal ikkje føre til at kostnadene eller ulempene blir større enn nytten for nokon eigedom eller bruksrett. Akershus og Oslo jordskifterett 12

13 Jordskifte 3-4 Ny utforming av eiendom og evigvarende bruksrett Akershus og Oslo jordskifterett 13

14 Jordskifte 3-4 Ny utforming av eiendom og evigvarende bruksrett - Arealbytte - Etablering av rettigheter Akershus og Oslo jordskifterett 14

15 Jordskifte 3-5 Etablering av sameie - hjemmel til å etablere sameie mellom eiendommer (realsameie) - vilkår: bedre løsning enn å etablere regler om sambruk etter 3-8 Akershus og Oslo jordskifterett 15

16 3-5 Etablering av sameie Akershus og Oslo jordskifterett 16

17 Jordskifte 3-6 Oppløsning av sameie og sambruk mellom eiendommer - hjemmel til fysisk deling - hjemmel til å løse opp sambruk - helt eller delvis Akershus og Oslo jordskifterett 17

18 Jordskifte 3-7 Deling av eiendom Deling som ikke omfattes av 3-6, eksempelvis - oppløsning av personlig sameie. - deling av eiendom som flere har kjøpt sammen for å fordele som tilleggsjord Deling må skje etter et verdiforhold - sameiebrøk Akershus og Oslo jordskifterett 18

19 Akershus og Oslo jordskifterett 19

20 Jordskifte 3-8 Regler om sambruk - Bruksordning Akershus og Oslo jordskifterett 20

21 3-8 Regler om sambruk 3-9 Felles tiltak Akershus og Oslo jordskifterett 21

22 Jordskifte 3-9 Pålegg om felles tiltak og pålegg om felles investeringer - i tilknytning til bruk av eiendommer eller bruksretter 3-10 Etablering av lag og fastsettelse av vedtekter - etablering av lag for drift eller vedlikehold når flere skal bruke en eiendom eller har bruksrett til denne Akershus og Oslo jordskifterett 22

23 3-9 Felles tiltak Akershus og Oslo jordskifterett 23

24 Nydalsveien Grefsen Stasjonsby Løren 5 Akershus og Oslo jordskifterett 24

25 Reguleringsplan endelig stadfestet av Fylkesmannen Jordskiftefeltets avgrensing Akershus og Oslo jordskifterett 25

26 Akershus og Oslo jordskifterett 26

27 Klarlegging av grenser Rettsforlik 3: Eier av gnr. 76/104, eier av gnr. 76/182 og eier av gnr. 79/1 er enige i at grensen går som vist på vedlagte kart. Eier/s Eier/s for gnr 76/182 for gnr 76/104 Eier/s for gnr. 79/1 Medd./s Dommer/s Medd./s Grefsen, Akershus og Oslo jordskifterett 27

28 Fradelinger Krav om matrikkelføring - deling av grunneiendom Tinglysing deling av grunneiendom Akershus og Oslo jordskifterett 28

29 Ny eiendomsutforming 76/274 76/274 76/278 76/307 76/278 79/123 76/308 76/285 76/302 Akershus og Oslo jordskifterett 76/123 29

30 H2 H2 H1 H3 A1/A2 H4 H1 A1/A2 H5 H3 H4 H8 A3 H9 A4 H7 H11 Akershus og Oslo jordskifterett H13 H12 30

31 Anleggseiendom P1/P2 P1/P2 Akershus og Oslo jordskifterett 31

32 Akershus og Oslo jordskifterett 32

33 Grefsen Stasjonsby 2013 Akershus og Oslo jordskifterett 33

34 Noen eksempler på jordskiftekart og hvordan fastsatte eiendomsgrenser tilknyttes i matrikkelen - hvordan kan jordskifteretten tilrettelegge for etterfølgende matrikkelføring av jordskiftesaker? Akershus og Oslo jordskifterett 34

35 Grensebeskrivelse Utsnitt fra jordskiftekart Etter matrikkelføring

36 Grensebeskrivelse Jordskiftekart Grense 1 Eiendom til venstre: Gnr. 37 bnr. 147 Eiendom til høyre: Gnr. 37 bnr. 169 Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat 1 Off. godkj. grensemerke i jord , ,35 138,08 37,53 2 Off. godkj. grensemerke i jord , ,37 Fra grensepunkt. 2 går grensen videre i samme retning til nabogrense mot gnr. 37/149 og gnr. 37/150.

37 18 Off. godkj. grensemerke i fjell , ,92 219,60 36,61 19 Off. godkj. grensemerke i fjell , ,82 219,90 26,10 20 Off. godkj. grensemerke i fjell , ,80 238,83 33,85 21 Off. godkj. grensemerke i fjell , ,41 215,98 38,84 22 Off. godkj. grensemerke i jord , ,76 Grense 1 Eiendom til venstre: Gnr. 34 bnr. 8 Punkt nr. 22 er trepunktsdele mellom gnr. 33/5, 34/1, 34/2 og 34/6. Eiendom til høyre: Gnr. 33 bnr. 5 og gnr. 34 bnr. 1 Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat Punkt nr. 1 er trepunktsdele mellom gnr. 33/5, 34/1, 34/8 og 54/1. 1 Kamjern med rød grensekule , ,24 278,67 28,76 2 Off. godkj. grensemerke i jord , ,08 261,03 32,21 3 Off. godkj. grensemerke i jord , ,71 274,52 34,21 4 Off. godkj. grensemerke i jord , ,21 272,83 32,83 5 Off. godkj. grensemerke i jord , ,33 252,28 36,71 6 Off. godkj. grensemerke i jord , ,45 265,71 24,29 7 Off. godkj. grensemerke i jord , ,60 284,29 22,51 8 Off. godkj. grensemerke i jord , ,77 Punkt nr. 8 er trepunktsdele mellom gnr. 33/5, 34/1, 34/6 og 34/8.

38 Etter matrikkelføring Pkt. 22 Pkt. 8

39 Takk for oppmerksomheten! Akershus og Oslo jordskifterett Skedsmogata Lillestrøm Tlf.nr.: E-post: jlstpost@domstol.no Akershus og Oslo jordskifterett 39