Møteinnkalling for Utval for plan og utvikling

Hjartdal kommune 3692 Sauland Møteinnkalling for Utval for plan og utvikling Møtedato: 04.12.2013 Møtestad: Kommunehuset Møtetid: Kl. 17:00 Utvalsmedlemene blir med dette kalla inn til møtet. Den som har lovleg forfall, eller er ugild i nokon av sakene, må melda frå så snart råd er, tlf. 35 02 80 00, slik at varamedlem kan bli kalla inn. Stad Sauland, 26.11.13 Inger Øya Grøgård leiar Sakliste Sak nr. Saktittel 075/13 GODKJENNING AV MØTEBOK 076/13 REFERATSAKER 077/13 DELEGASJONSSAK 078/13 DISPENSASJONSSØKNAD - DELING AV GNR 25 BNR 1 OG 2 REINSTUL - REKVIRENT: SKAGERAK ENERGI AS 079/13 DISPENSASJONSSØKNAD - DELING AV GRUNNEIGEDOM GNR. 27 BNR. 1 BJØNNTJØNN - HEIMELSHAVAR: BJØRN PETTER LANGÅSDALEN 080/13 DISPENSASJONSSØKNAD - DELING AV GNR 50 BNR 2 TRAIN - HEIMELSHAVAR: TORBJØRN HAUGEN 081/13 SØKNAD OM DISPENSASJON FRÅ REGULERINGSPLANEN RØYSLIA I - ANNEKS PÅ GNR 97 BNR 2 FNR 12. TILTAKSHAVAR: REIDAR PEERSEN 082/13 DISPENSASJONSSØKNAD - DELING AV GRUNNEIGEDOM - GNR 113 BNR 2 MÅRÅSTADALEN - HEIMELSHAVAR: HILDE REISJÅ

Hjartdal kommune Styre, råd, utval Møtedato Saknummer Sakshandsamar Utval for plan og utvikling 04.12.2013 075/13 IL Saksansvarleg: Ingebjørg Landsverk Arkiv: K1-033 Arkivnr.: 13/2713 GODKJENNING AV MØTEBOK RÅDMANNEN TILRÅR Møteboka frå POU-møte 06.11.13 blir godkjent slik ho ligg føre.

Hjartdal kommune Styre, råd, utval Møtedato Saknummer Sakshandsamar Utval for plan og utvikling 04.12.2013 076/13 IL Saksansvarleg: Ingebjørg Landsverk Arkiv: K1-033 Arkivnr.: 13/2712 REFERATSAKER Nr Dok.ID T Dok.dato Avs./Mott. Tittel 1 13/6453 I 21.10.2013 Fylkesmannen i Telemark 2 13/6513 I 23.10.2013 Fylkesmannen i Telemark 3 13/7078 I 08.11.2013 Fylkesmannen i Telemark IKKJE MEDHALD I KLAGE -DELING AV EIGEDOMEN REINSTUL - GNR 25 BNR 1 VERDISKAPNINGSANALYSEN FOR LANDBRUK TELEMARK - NOTAT 2013 IKKJE MEDHALD I KLAGE - BYGGING AV FRITIDSBUSTAD GNR 29 BNR 24 RÅDMANNEN TILRÅR Referatsakene blir teke til orientering slik dei ligg føre.

Hjartdal kommune Styre, råd, utval Møtedato Saknummer Sakshandsamar Utval for plan og utvikling 04.12.2013 077/13 IL Saksansvarleg: Ingebjørg Landsverk Arkiv: K1-033 Arkivnr.: 13/2711 DELEGASJONSSAK FPOU-143/13 14.08.2013: FERDIGATTEST - HYTTE PÅ GNR. 97 BNR. 84, MÅSÅFJELL VEDTAK I medhald av 21-10 i plan- og bygningslova har Hjartdal kommune handsama søknad om ferdigattest. Ferdigattest er gjeve for fritidsbustad på gnr. 97, bnr. 84, Måsåfjell. Ansvarleg søkjar: Tiltakshavar: Norske Fjellhus AS, 3620 Flesberg Gry Gade Skjeggerud og Kjell Skjeggerud, Grethes vei 3, 3960 Stathelle Løyve til tiltak vart gitt 29.01.13, fullmaktsvedtak sak 012/13 Ferdigattesten er skrive ut på bakgrunn av oppdatert gjennomføringsplan med datoar for samsvarserklæringar som gjeld utføring: - KK hytteservice Kåre Karlberg datert 07.08.13 - Norske Fjellhus AS datert 05.08.13 - Comfort Notodden Oskar Johansen AS datert 05.08.13 FPOU-198/13 24.10.2013: GODKJENT SØKNAD PÅ TILBYGG - GNR 94 BNR 64 LØKJESTUL - TILTAKSHAVAR: MORTEN KAARSTEIN VEDTAK I medhald av 20-2 i plan- og bygningslova vert det gjeve løyve til tilbygg på hytta til gnr. 94 bnr. 64. I søknaden er det oppgjeve at tilbygget sitt bruksareal er på 38m² og bebygd areal på 41m². Etter ferdig utført tiltak er det oppgjeve at hytta får eit bebygd areal (BYA) på 86m² og bruksareal (BRA) på 79m². Det er tiltakshavar sitt ansvar at tiltaket blir utført i samsvar med alle føresegner gjeve i plan(ar) og i medhald av plan- og bygningsloven. Det føreligg ikkje protestar til tiltaket.

Tiltaket tillates nå igangsett. FPOU-203/13 31.10.2013: GODKJENT BYGGESØKNAD OM TILBYGG - GNR 65 BNR 24 HÅNÅDALSBEKKEN - TILTAKSHAVAR: OLAV H. BRENNEKÅSA VEDTAK I medhald av 20-2 i plan- og bygningslova vert det gjeve løyve til tilbygg på gnr. 65 bnr. 24 I søknad er det oppgjeve at tilbygget sitt bruksareal er på ca. 20m² og bebygd areal på ca. 22m². Etter ferdig utført tiltak vil det totale BRA for hytta vere 45m². Det er tiltakshavar sitt ansvar at tiltaket blir utført i samsvar med alle føresegner gjeve i plan(ar) og i medhald av plan- og bygningsloven. Tiltaket tillates nå igangsett. FPOU-205/13 01.11.2013: GODKJENT SØKNAD PÅ HUNDEGÅRD -GNR 25 BNR 2 - TILTAKSHAVAR: ODD SKÅRNES VEDTAK I medhald av 20-2 a i plan- og bygningslova vert det gjeve løyve til oppføring av hundegard på gnr. 25 bnr. 2. I søknaden er det oppgjeve at tiltaket har eit bebygd areal på 31m². Det er tiltakshavar sitt ansvar at tiltaket blir utført i samsvar med alle føresegner gjeve i plan(ar) og i medhald av plan- og bygningsloven. Tiltaket tillates nå igangsett. FPOU-206/13 04.11.2013: FERDIGATTEST - TILBYGG PÅ HYTTE - GNR 103 BNR 32 BITRINGSNATTEN - TILTAKSHAVAR: SVEINUNG SLINDRE VEDTAK Ferdigattest er gjeve for fritidsbustad på gnr. 103, bnr. 32, Bitringsnatten. Ansvarleg søkjar/tiltakshavar: Sveinung Slinde, Jørund Telnes gt 14, 3722 Skien Løyve til tiltak vart gitt 26.07.2010, fullmaktsvedtak sak 221/10.

FPOU-208/13 04.11.2013: FERDIGATTEST - TILBYGG PÅ HYTTE PÅ GNR. 102 BNR. 11, GVÅLSHEIA VEDTAK I medhald av 21-10 i plan- og bygningslova har Hjartdal kommune handsama søknad om ferdigattest. Ferdigattest er gjeve for tilbygg på gnr. 102, bnr. 11, Gvålsheia. Ansvarleg søkjar: Tiltakshavar: Søndergaard Rickfeldt AS, O. H. Holtas gate 29, 3678 Notodden Herman Meier, Orenga 4, 3132 Husøysund Løyve til tiltak vart gitt 03.06.13, fullmaktsvedtak sak 073/13 Ferdigattesten er skrive ut på bakgrunn av oppdatert gjennomføringsplan med datoar for samsvarserklæringar som gjeld utføring: - Hagen & Sønn AS datert 29.10.13 - Tuddal Byggtjeneste As datert 29.10.13 FPOU-209/13 06.11.2013: FERDIGATTEST - HYTTE PÅ GNR. 100/1/29, LISLIMARKEN VEDTAK I medhald av 99 i plan- og bygningslova (1985) har Hjartdal kommune handsama søknad om ferdigattest. Ferdigattest er gjeve for hytte på gnr. 100, bnr. 1, fnr. 29, Lislimarken. Ansvarleg søkjar: Tiltakshavar: Moen Design AS, Bøvegen 265, 3810 Gvarv Paal Andersen, Strømdaltoppen 22, 3718 Skien Løyve til tiltak vart gitt 28.11.07, fullmaktsvedtak sak 103/07. Ferdigattesten er skrive ut på bakgrunn av signerte kontrollerklæringar frå føretak med ansvarsrett for utføring: - Hagen & Sønn AS datert 17.02.2010 - Moen Design AS datert 17.02.10 - Tuddal rørhandel datert 17.02.10

FPOU-210/13 07.11.2013: GODKJENT SØKNAD OM DELIG AV GRUNNEIGEDOM - GNR94 BNR 19 - HEIMELSHAVAR: HÅVARD KAASA &TORUNN HOVDE KAASA VEDTAK: I medhald av plan og bygningslova av 2008 (pbl08) 20-1, bokstav m og 26-1 vert det gjeve løyve til eigedomstomt frå gnr 94 bnr 19 innom kommuneplan for Hjartdal kommune som omsøkt av Håvard Kaasa og Torunn Hovde Kaasa den 20.09.2013. Parsellen skal vere inntil 800m². Parsellen må sikrast tilkomst, jamfør pbl08 27-4. Retten skal tinglysast i samband med utfylling av skøytet. Negative servituttar, panteheftingar og obligasjonar som ikkje skal overføyrast til den nye hyttetomta skal slettast. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket ble gjort kjent. FPOU-211/13 07.11.2013: GODKJENT SØKNAD OM DELIG AV GRUNNEIGEDOM - GNR 94 BNR 19 - HEIMELSHAVAR: HÅVARD KAASA &TORUNN HOVDE KAASA VEDTAK: I medhald av plan og bygningslova av 2008 (pbl08) 20-1, bokstav m og 26-1 vert det gjeve løyve til eigedomstomt frå gnr 94 bnr 19 innom kommuneplan for Hjartdal kommune som omsøkt av Håvard Kaasa og Torunn Hovde Kaasa den 20.09.2013. Parsellen skal vere inntil 1000m². Parsellen må sikrast tilkomst, jamfør pbl08 27-4. Retten skal tinglysast i samband med utfylling av skøytet. Negative servituttar, panteheftingar og obligasjonar som ikkje skal overføyrast til den nye hyttetomta skal slettast. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket ble gjort kjent. FPOU-212/13 07.11.2013: GODKJENT DELING AV GRUNNEIGEDOM - GNR 115 BNR 1 - OMGJERING AV FESTETOMT GNR 115 BNR 1 FNR 29 TIL EIGEDOMSTOMT - HEIMELSHAVAR: NILS BONDAL VEDTAK I medhald av plan og bygningslova av 2008 (pbl08) 20-1, bokstav m og 26-1 vert det gjeve løyve til omgjering av gnr 115 bnr 1 fnr 29 til eigedomstomt innom reguleringsplan for Heddevassåi som omsøkt av Nils Bondal den 13.08.2013. Parsellen skal vere inntil 1500m².

Parsellen må sikrast adkomst, jamfør pbl08 27-4. Retten bør tinglysast i samband med utfylling av skøytet. Negative servituttar, panteheftingar og obligasjonar som ikkje skal overføyrast til den nye hyttetomta skal slettast. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent. FPOU-213/13 07.11.2013: GODKJENT SØKNAD OM DELING - GNR 23 BNR 6 VESTMO - HEIMELSHAVAR INGRID FLATLAND & ESPEN HØYDAHL VEDTAK I medhald av plan og bygningslova av 2008 (pbl08) 20-1, bokstav m og 26-1 vert det gjeve løyve til oppmåling av eigedomstomt frå gnr 23 bnr 6 innom kommuneplan for Hjartdal som omsøkt av Espen Høydahl og Ingrid Flatland Høydahl den 30.08.2013. Parsellen skal vere inntil 1000m². Parsellen må sikrast adkomst, jamfør pbl08 27-4. Retten bør tinglysast i samband med utfylling av skøytet. Negative servituttar, panteheftingar og obligasjonar som ikkje skal overføyrast til den nye hyttetomta skal slettast. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket ble gjort kjent. FPOU-214/13 07.11.2013: SØKNAD OM DELING AV EIGEDOMEN GNR. 23 BNR. 6 - EIGAR ESPEN HØYDAHL & INGRID FLATLAND HØYDAHL VEDTAK Hjartdal kommune gjev med heimel i jordlova 12 løyve til å dele frå ei bebygd hyttetomt med areal inntil 1 dekar av eigedomen gnr. 23, bnr. 6. Tomta skal liggje som vist på kart i målestokk 1: 500 vedlagt søknaden. FPOU-215/13 08.11.2013: SØKNAD OM DELING AV EIGEDOMEN GNR. 12, BNR. 5 - EIGAR TORA NORDBØ VEDTAK Hjartdal kommune gjev med heimel i jordlova 12 løyve til å dele frå ei bebygd hyttetomt med areal inntil 1 dekar. Tomta skal liggje som vist på kart i målestokk 1:3000 vedlagt søknaden. FPOU-216/13 08.11.2013: GODKJENT SØKNAD OM DELING GNR 12 BNR 5 - HEIMELSHAVAR: TORA NORDBØ VEDTAK:

I medhald av plan og bygningslova av 2008 (pbl08) 20-1, bokstav m og 26-1 vert det gjeve løyve til oppmåling av eigedomstomt frå gnr 12 bnr 5 innom kommuneplan for Hjartdal som omsøkt av tora Nordbø den 25.06.2013 Parsellen skal vere inntil 1000m². Parsellen må sikrast adkomst, jamfør pbl08 27-4. Retten bør tinglysast i samband med utfylling av skøytet. Negative servituttar, panteheftingar og obligasjonar som ikkje skal overføyrast til den nye hyttetomta skal slettast. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket ble gjort kjent. FPOU-217/13 11.11.2013: GODKJENT SØKNAD PÅ TILBYGG TIL HYTTE - GNR 96 BNR 3 FNR 5 - TILTAKSHAVAR: DAG KJELL LANGLIE VEDTAK: Med heimel i 20-1 vert det gjeve løyve for riving og tilbygg som omsøkt på Gnr. 96 Bnr. 3 Fnr. 5 i Tuddal. I opplysningar i søknad er tilbygget sitt bruksareal på 15m² og bebygd areal på 17m². Etter ferdig utført tiltak er det berekna at hytta får eit totalt bebygd areal (BYA) på 90m², bruttoareal (BTA) på 71 m², og berekna bruksareal (BRA) på 64m². Byggeløyve er gjeve under føresetnad av at bygningen si plassering følgjer situasjonsplan og terrengprofilar. Ved eventuelle endringar må de kontakte kommunen, jfr. byggesaksforskriften 8-1, siste ledd. Hjartdal kommune aksepterer i denne saka eit avvik på plassering innafor 0,5 meter utan endringssøknad. Ansvarsrett: Drammens hus & hytter AS godkjennast som ansvarleg søkjar. Vidare gjevast firmaet ansvarsrett for prosjektering (PRO) av arkitektur og byggteknikk av fritidsbustad, og utføring (UTF) av grunnmur (pilar), utvendig og innvendig tømrerarbeid. Sentral godkjenning. Byggeløyve er gjeve sjølv om ikkje infrastruktur er klargjort. Hytta må ikkje takast i bruk før adkomstveg med parkeringsplass er ferdig klargjort. Det må ikkje leggast inn vatn og etablerast utslepp før det er gjeve utsleppsløyve og byggeløyve for avløpsanlegg og dette er bygd og er driftsklart. Bygningen/tiltaket eller i tilfelle vedkomande del av det, må ikkje takast i bruk før ferdigattest (eventuelt midlertidig bruksløyve) er gjeve - jfr. pbl 21-10. Ferdigattest eller midlertidig bruksløyve gjevast på bakgrunn av søknad vedlagt oppdatert gjennomføringsplan (med dato på samsvarserklæring frå samtlege foretak med ansvarsrett i byggeprosessen) og for installasjon av eldstad. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent - kom fram.

Standard betingelsar: - Er tiltaket ikkje sett i gang seinast 3 år etter at løyvet er gjeve, fell løyvet bort. - Det same gjeld dersom arbeida vert innstilt i mer enn 2 år - jfr. pbl 21-9. - Bygningen/tiltaket må ikkje takast i bruk til anna formål enn det dette løyvet føreset. - Det må utførast nødvendig kontroll slik at tiltaket ikkje strir mot føresegnene gjeve i eller i medhald av plan- og bygningslova med forskrifter. - Eventuelt skifte av ansvarleg søkjar eller ansvarsrettar eller tiltakshavar under gjennomføringa skal straks meldast til kommunen. Vi vil minne om følgjande: Tiltakshavar må sjølv sjå til at arbeidet ikkje er i strid med plan- og bygningslova (pbl), kommunen sine vedtekter til pbl., teknisk forskrift, reguleringsplan med føresegner eller anna regelverk (for eksempel jordlov, veglov, konsesjonslova etc.) Reglane om minsteavstand til veg (sjå reguleringsplan el. veglov) og nabogrense (4,0 meter) må haldast. Arbeidet må heller ikkje føre til nye/endra forhold for avkøyring. Det gjeld særlege reglar om avstand til kraftleidningar, kablar og vass- og avløpsleidningar. Kjem tiltaket for nær desse, kan det føre til krav om omlegging, evt. flytting/riving. FPOU-218/13 11.11.2013: FERDIGATTEST - HYTTE PÅ GNR. 97/78, TOMT B22, MÅSÅFJELL HYTTEFELT VEDTAK I medhald av 21-10 i plan- og bygningslova har Hjartdal kommune handsama søknad om ferdigattest. Ferdigattest er gjeve for fritidsbustad på gnr. 97, bnr. 78, Måsåfjell hyttefelt. Ansvarleg søkjar: Tiltakshavar: Norske Fjellhus AS, Høimyr, 3620 Flesberg Norske Fjellhus AS, Høimyr, 3620 Flesberg Løyve til tiltak vart gitt 04.10.12, fullmaktsvedtak sak 244/12 Ferdigattesten er skrive ut på bakgrunn av oppdatert gjennomføringsplan med datoar for samsvarserklæringar som gjeld utføring: - KK hytteservice Kåre Karlberg datert 01.11.13 - Norske Fjellhus AS datert 30.10.13 - Oskar Johansen AS datert 07.11.13 FPOU-221/13 25.11.2013: DISPENSASJONSSØKNAD TO TOMANNSBUSTADAR I KULTURLANDSKAPET- GNR 12 BNR 36 OG 37 - HOLM AUSTRE - TILTAKSHAVARS: TOR ARNE GUSTAVSEN VEDTAK I medhald av plan- og bygningslova 19-2 vert det gjeve dispensasjon for oppføring av to tomannsbustadar med pulttak på gnr 12 bnr 36 og 37 innom kommunedelplan for Nordbygda

og kommuneplan for Hjartdal kommune, som omsøkt den 25.11.2013 av Tor Gunnar Gustavsen. Momenta i denne saka talar for å gje dispensasjon frå føresegna når det oppføring i høve til lokal tradisjon. Grunngjevinga er at sjølv om pulttak ikkje kan reknast som tradisjonell taktype, vil sjølve heilheita gje ei god utforming i høve til tiltaket sin funksjon natur, omgjevnadane og kulturlandskapet. Det er ikkje gjeve liknande dispensasjon for denne taktypen før, men faren for presedens i tilsvarande saker vert sett på som mindre, då kvar einskild sak vert sett opp mot fordelane og ulempa ein dispensasjon vil medføre. Saka handsamast vidare etter plan- og bygningslova. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent - kom fram. FPOU-223/13 25.11.2013: SØKNAD OM BYGGING AV TO TOMANNSBUSTADAR - GNR 12 BNR 36 OG 37 - HOLM AUSTRE - TILTAKSHAVARS: TOR ARNE GUSTAVSEN VEDTAK Med heimel i 20-1 vert det gjeve byggeløyve for byggining av to tomannsbustadar på gnr 12 bnr 36 og 37 i Nordbygda. I følgje opplysningar i søknaden er det berekna at kvart bygg har eit BYA på 231m², BTA 134. Overført til kvar eining vert BRA for 1 og 2 etg høvesvis 55m² og 42m². Byggeløyve er gjeve under føresetnad av at bygningen si plassering følgjer situasjonsplan og terrengprofilar. Ved eventuelle endringar må de kontakte kommunen, jfr. byggesaksforskriften 8-1, siste ledd. Hjartdal kommune aksepterer i denne saka eit avvik på plassering innafor 0,5 meter utan endringssøknad. Ansvarsrett: Halvorsen & Reine AS godkjennast som ansvarleg søkjar. Vidare gis firmaet ansvarsrett for prosjektering (PRO). Sentral godkjenning. Byggmeister T A Gustavsen AS gjevast ansvarsrett for utføring (UTF) av overordna utføring. Sentral godkjenning. Svein Tore Kåsa AS gjevast ansvarsrett for grunnarbeid og landskapsutforming. Sentral godkjenning. Merk at det ikkje er gjeve ansvarsrett for Morgedal rør AS eller byggeløyve for avlauspsordning, men det vert gjeve i etterkant av utsleppsløyvet. Byggeløyve er gjeve sjølv om ikkje infrastruktur er klargjort. Bygget må ikkje takast i bruk før adkomstveg med parkeringsplass er ferdig klargjort. Det må ikkje leggast inn vatn og etablerast utslepp før det er gjeve utsleppsløyve og byggeløyve for avløpsanlegg og dette er bygd og er driftsklart. Bygningen/tiltaket eller i tilfelle vedkomande del av det, må ikkje takast i bruk før ferdigattest (eventuelt midlertidig bruksløyve) er gjeve - jfr. pbl 21-10. Ferdigattest eller midlertidig

bruksløyve gjevast på bakgrunn av søknad vedlagt oppdatert gjennomføringsplan (med dato på samsvarserklæring frå samtlege foretak med ansvarsrett i byggeprosessen) og for installasjon av eldstad. Plasseringskontrollen skal vere med utgangspunkt i koordinatane på alle takhjørner med dokumentasjon av måledata med nøyaktigheit på 0,2 meter. Måledata skal leverast på KOF eller SOSI. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent - kom fram. Standard betingelsar: - Er tiltaket ikkje sett i gang seinast 3 år etter at løyvet er gjeve, fell løyvet bort. - Det same gjeld dersom arbeida vert innstilt i mer enn 2 år - jfr. pbl 21-9. - Bygningen/tiltaket må ikkje takast i bruk til anna formål enn det dette løyvet føreset. - Det må utførast nødvendig kontroll slik at tiltaket ikkje strir mot føresegnene gjeve i eller i medhald av plan- og bygningslova med forskrifter. - Eventuelt skifte av ansvarleg søkjar eller ansvarsrettar eller tiltakshavar under gjennomføringa skal straks meldast til kommunen. Vi vil minne om følgjande: Tiltakshavar må sjølv sjå til at arbeidet ikkje er i strid med plan- og bygningslova (pbl), kommunen sine vedtekter til pbl., teknisk forskrift, reguleringsplan med føresegner eller anna regelverk (for eksempel jordlov, veglov, konsesjonslova etc.) Reglane om minsteavstand til veg (sjå reguleringsplan el. veglov) og nabogrense (4,0 meter) må haldast. Arbeidet må heller ikkje føre til nye/endra forhold for avkøyring. Det gjeld særlege reglar om avstand til kraftleidningar, kablar og vass- og avløpsleidningar. Kjem tiltaket for nær desse, kan det føre til krav om omlegging, evt. flytting/riving. RÅDMANNEN TILRÅR Delegasjonssakene blir teke til orientering slik dei ligg føre.

Hjartdal kommune Styre, råd, utval Møtedato Saknummer Sakshandsamar Utval for plan og utvikling 04.12.2013 078/13 AAJJ Saksansvarleg: Åge Johannes Jamtveit Arkiv: GBNR- 25/1 OG 25/2 Arkivnr.: 12/693 DISPENSASJONSSØKNAD - DELING AV GNR 25 BNR 1 OG 2 REINSTUL - REKVIRENT: SKAGERAK ENERGI AS Dokument i saka: Nr T Dok.dato Avsendar/Mottakar Tittel 1 I 02.05.2012 Advokatfirma Jessen & Bjelkemyr- Østvang SKAGERAK ENERGI AS - REKVISISJON AV KARTFORRETNING 2 I 02.05.2012 Skagerak energi as GJENPART/KVITTERING FOR NABOVARSEL 3 I 02.05.2012 Skagerak energi SØKNAD OM DISPENSASJON ETTER PBL 19-1 M/VEDLEGG 4 I 09.05.2012 Øverbø Åsmund ATTENDEMELDING NABOVARSEL PÅ GNR 25 BNR 1 OG 2. 5 I 13.05.2012 Adv. Øystein Teigland KOPI AV BREV DAT. 10.5.12 - TIL ADV. JESSEN&BJELKEMYR_ØSTVANG - VEDK. NABOVARSEL 6 I 08.06.2012 Adv. ingr Hetland VEDK. MATRIKULERING AV FESTEGRUNN 7 I 11.06.2012 Advokatfiirmaet Jessen&Bjelkemyr- Østvang AD. SAK FOR SKAGERAK ENERGI AS, OVERSENDELSE AV SØKNAD OM TILDELING AV FESTENR. OG OPPMÅLING AV FESTETOMT Vedlagde dokument: Oversiktsfoto Detaljfoto Aktuelle lover, forskrifter, avtaler m.m.: Matrikkellova (LOV-2005-06-17-101) Plan- og bygningslova (LOV-2008-06-27-71) Kommuneplan for Hjartdal kommune Saksgang: Utval for plan og utvikling avgjer i møte.

Bakgrunn for saka: Dette er ei gamal sak (registert inn den 03.05.2012) og årsaka til at den fyrst kjem opp no er at den vart fyrst handsama etter jordlova den 05.11.2012. Dette vedtaket vart påklaga av den eine av grunneigarane. Den 29.10.2013 gav Fylkesmannen i Telemark ikkje medhald i klaga. Saka kan no handsamast etter plan og bygningslova. Den 03.05.2012 vart det søkt om deling av sameiget gnr 25 bnr 1 og 2. Det vert primært søkt om festetomt med inmålte grenser (1000m²), sekundært punktfeste. Årsaka til den uklåre delingssøknaden er knytt opp mot grunneigar og festar av bygget. Det føreligg ein ikkje tinglese privat festekontrakt som Skagerak Energi AS no vil formaliserte. Det er usemje mellom grunneigar og festar, og Skagerak Energi har søkt om matrikulering via 9 andre ledd og 13 i matrikkellova. Det omsøkte tiltaket ligg i kommuneplanen for Hjartdal kommune med arealføremål LNF og innom Brattefjell Vindeggen landskapsvernområde. Frå før stend det eit byggverk her. Det er ingen opplysingar i arkivet til kommunen når det vart sett opp, og kva det er søkt som (fritid/næring). Men i festekontrakten mellom dåverande grunneigar og festar i 1961, stend det at Hjartdøla kraftverk har rett til å bygge ei hytte med eit mindre uthus. Hjartdal kommune si vurdering av bygget føremål er at den er knytt fyrst mot næring, men at den i seinare tid er nytta til fritid. Kor tid denne endringa har skjedd, har kommune ingen opplysing om. I og med at omsøkt tomt vil føre til endra bruk må saka handsamast som ein dispensasjon der arealføremålet må endrast frå LNF til fritidsbustad, og dispensasjon frå kommuneplanen sitt krav til reguleringsplan. Vurdering: 19 i plan- bygningslova legg spesielt vekt på at omsyna i lova si føremålsbestemminga ikkje vert vesentleg tilsidesett. I tillegg må føredelen ved å gje dispensasjon vere klart større enn ulempa etter ei samla vurdering. Det skal leggjast serleg vekt på konsekvensar for helse, miljø, sikkerheit og tilgjenge. Ved dispensasjon frå plan skal statlege og regionale rammer og mål tilleggast serlig vekt. Til slutt bør kommunen ikkje dispensere frå planar, lovens bestemming om planar og forbod mot tiltak langs sjø og vassdrag når ein direkte berørt statlig eller regional myndigheit har uttalt seg negativt. Retten til matrikulering av privat ikkje tinglesen festekontrakt Skagerak Energi AS søkjer om tildeling av festenummer under henvising til matrikkelloven 9 andre ledd og 13. Av 9 andre ledd kan den som legg fram dokumentasjon på ein festerett krevje matrikulering av festegrunn. Av 13 kan lovleg oppretta umatrikulert festegrunn matrikulerast når festeretten kan dokumenterast. På grunn av at det er liten praksis på området har Hjartdal kommune forhørt seg med advokat. Advokaten tolkar 9 og 13 slik at Skagerak Energi AS antakast å kunne matrikulere eit punktfeste, men dei kan ikkje søkje om frådeling av eit oppmålt areal utan grunneigars samtykke. Merk at ved matrikulering av punktfeste vil grunneigar framleis ha heimel til festetilhøvet fram til det er overskøytt til festar. På bakgrunn av advokaten sin vurdering vil Hjartdal kommune gå inn for oppretting av eit punktfeste og ikkje eit oppmålt feste. Regional myndigheits uttale Telemark fylkeskommune meiner at tiltaket ikkje vil ha negativ verknad på dei interessene fylkeskommunen skal take hand om. Fylkesmannen i Telemark frarår at det vert gjeve dispensasjon, då tiltaket vil vere negativt for villreinen, og at tomt til fritidsbruk er klårt i strid med kommuneplanens arealdel.

Naturmangfold Søk i kartportalen til Artsbasen syner at det ikkje er høve på eller nær tiltaket som kan skade mangfaldet. Villrein Villreinklienten syner at tiltaket kjem innafor området til villreinen, men ikkje i dei registrerte trekkvegane. Friluftsliv Attmed tiltaket gjeng det ein stig frå Kovvatnet og til Reinstultjønn. Stigen er ein del av eit etablert nettverk av stigar. Landbruk Sameiget Reinstul har i følgje jordregisteret eit totalareal på 3.753 dekar, alt registrert som uproduktivt areal. Tiltaket berører soleis ikkje dyrka eller dyrkbar mark eller høgproduktiv skog. Sameiget høyrer til gardane Sud-Mæland og Moen i Nordbygda og vert nytta som beite og til jakt og fiske. Samfunnssikkerhet og beredskap I vurderinga til tryggleik mot naturfarar har kommunen støtta seg på NGU og NVE sine kartleggingar. I kartleggingane vert ikkje tiltaket omfatta av flaum, snøskred eller steinsprang. Rådmannen si vurdering Området er i sers liten grad utbygd med hytter, og er eit område med landbruksbygningar/sætrar. I tillegg ligg området med arealføremål LNF. I utgangspunktet er oppretting av punktfeste i strid med kommuneplanens arealdel, men i dette høvet gjeld det formalisering av ein gamal festekontrakt frå 1961 med eit gamalt bygg, og ikkje eit nytt. Ein må anta at bruken frå starten av var knytt til drift, men at den i seinare tid har gått over til rein fritidsbruk. Tiltaket kjem innafor område for villrein, men ikkje i registrerte trekkruter. Oppretting av punktfeste vil nok ikkje føre til ei større bruk av bygget enn før, eller ha større negativ innverknad villreinen. Omsyna til helse, kultur eller sikkerheit vert ikkje vesentleg tilsidesett i dette høvet. Ut frå ei heilskapsvurdering vil Hjartdal kommunes gå inn for deling. Omsyna til helse, miljø, kultur og sikkerheit vert ikkje vesentleg tilsidesett. Oppretting av punktfeste til fritid i LNF er i utgangspunktet i strid med kommuneplanens arealdel, likevel ser rådmannen føredelen med formalisering av gamal festekontrakt. RÅDMANNEN TILRÅR: Med heimel i plan- og bygningslova 19-2 vert det gjeve dispensasjon for oppretting av punktfeste på gnr. 25 bnr.1 og 2 innom kommuneplanen for Hjartdal kommune, som omsøkt av Skagerak Energi AS den 03.05.2013. Vidare gjevast det dispensasjon frå kommuneplanens krav til at deling ikkje kan finne stad føre det inngår i reguleringsplan. Grunngjevnaden for å gje dispensasjon er at omsyna til helse, miljø, kultur og sikkerheit ikkje vert vesentleg tilsidesett. Oppretting av punktfeste til fritid i LNF er i utgangspunktet i strid med kommuneplanens arealdel, likevel ser rådmannen føredelen med formalisering av gamal festekontrakt. Delingssaka handsamast vidare etter plan- og bygningslova.

Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrista er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent.

Hjartdal kommune Styre, råd, utval Møtedato Saknummer Sakshandsamar Utval for plan og utvikling 04.12.2013 079/13 AAJJ Saksansvarleg: Åge Johannes Jamtveit Arkiv: GBNR- 27/1 Arkivnr.: 13/1860 DISPENSASJONSSØKNAD - DELING AV GRUNNEIGEDOM GNR. 27 BNR. 1 BJØNNTJØNN - HEIMELSHAVAR: BJØRN PETTER LANGÅSDALEN Dokument i saka: Nr T Dok.dato Avsendar/Mottakar Tittel 1 I 27.08.2013 Bjørn Petter REKVISISJON AV KARTFORRETNING Langåsdalen 2 U 16.09.2013 Fylkesmannen i Telemark HJARTDAL KOMMUNE - FØRESPURNAD OM UTTALE - OPPRETTING AV PUNTKFESTE FRÅ 3 I 28.10.2013 Fylkesmannen i Telemark GNR 27 BNR 1 TIL HYTTE UTTALE TIL DISPENSASJONSSØKNAD - FRÅDELING GNR 27 BNR 1 Vedlagde dokument: Oversiktkart Detaljkart villrein Aktuelle lover, forskrifter, avtaler m.m.: Plan- og bygningslova (Lov-2008-06-27-71) Kommuneplan for Hjartdal kommune Saksgang: Utval for plan og utvikling avgjer i møte. Bakgrunn for saka: I søknad registert inn den 28.08.2013 vert det søkt om oppretting av punktfeste for eksisterande hytte frå gnr 27 bnr 1. Hjartdal kommune har ikkje informasjon om når bygget vart satt opp, men noverande eigar av hytta fortel det vart bygd ca. 1950. Det eksisterar eit gamalt festeforhold på hytta. I og med at omsøkte tiltak fører til endra bruk må saka handsamast som ein dispensasjon, og arealføremålet endrast frå LNF til fritidsbebyggels. Samstundes må det gjevast dispensasjon frå kommuneplanen sitt krav til at frådeling ikkje kan finne stad føre området inngår i reguelringsplan.

Vurdering: 19 i plan- bygningslova legg spesielt vekt på at omsyna i lova si føremålsbestemminga ikkje vert vesentleg tilsidesett. I tillegg må føredelen ved å gje dispensasjon vere klart større enn ulempa etter ei samla vurdering. Det skal det leggjast serleg vekt på konsekvensar for helse, miljø, sikkerheit og tilgjenge. Ved dispensasjon frå plan skal statlege og regionale rammer og mål tilleggast serlig vekt. Til slutt bør kommunen ikkje dispensere frå planar, lovens bestemming om planar og forbod mot tiltak langs sjø og vassdrag når ein direkte berørt statlig eller regional myndigheit har uttalt seg negativt. Regional myndigheits uttale Fylkesmannen i Telemark seier at tiltaket ikkje har negativ verknad for dei omsyn dei er satt til å ivaretake. Naturmangfold Artsdatabanken syner at på det omsøkte tiltaket er det ikkje registert høve som kan skade naturmangfaldet. Friluftsliv Det omsøkte tiltaket vil ikkje ha innverknad på friluftslivet då den ålmenne tilgongen ikkje vert forringa. Villrein Omsøkte tiltak kjem innafor område for villrein, men ikkje direkte i registrerte trekkruter. Landbruk På skog og landskap sine vevsider er arealføremålet rundt omsøkte tiltak open fastmark, samt litt skog og myr. Samfunnssikkerhet og beredskap I vurderinga til tryggleik mot naturfarar har kommunen støtta seg på NVE sine kartleggingar. Kartlegginga syner at tiltaket ikkje kjem innom skredområde for steinsprang eller snø. Det er ikkje notert ned historiske ras i dette området. Kulturminner Det er ingen registrerte kulturminner på vevsida til riksantikvaren. Rådmannen si vurdering Rådmannen si vurdering i dette høvet er at korkje omsyna i plan- og bygningslova si føremålsbestemming vert vesentleg tilsidesett, eller at ulempa med ein dispensasjon er større enn føredelen. Kommunen har ingen opplysing om kor tid hytta vart oppsett, men grunneigar fortel at hytta har stade der i 50 år. Innom omsøkte tiltak er det ikkje registert høve i relasjon til helse, eller kultur som vert rørd. Omsøkte tiltak kjem innafor område for villrein, men ikkje direkte i registrerte trekkruter. Rådmannen vil presisere at dersom saka gjaldt deling av tomt til ei ny hytte ville vurderinga vorte annleis. RÅDMANNEN TILRÅR: Med heimel i plan- og bygningslova 19-2 vert det gjeve dispensasjon på gnr 27 bnr 1 for endring av 1000m² frå LNF til fritidsbebyggelse, samstundes vert det gjeve dispensasjon frå kommuneplanen sitt krav til at frådeling ikkje kan finne stad føre området gjeng inn i reguleringsplan, jamfør søknad av Bjørn Petter Langåsdalen den 28.08.2013.

Grunngjevnaden for å gje dispensasjon er at saka gjeld formalisering av leigetilhøva på gamal hytte. Dispensasjonen vil ikkje medføyre negativ verknad for dei omsyna som lov er sett til å ivaretake. Innom omsøkte tiltak er det ikkje registert høve som kjem i konflikt med helse, miljø eller kultur. Tiltaket kjem innom utløpsområde for snøskred men det er ikkje rapportar om gamle skred. Delingssaka vert handsama vidare etter plan- og bygningslova. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent.

Hjartdal kommune Styre, råd, utval Møtedato Saknummer Sakshandsamar Utval for plan og utvikling 04.12.2013 080/13 AAJJ Saksansvarleg: Åge Johannes Jamtveit Arkiv: GBNR- 50/2 Arkivnr.: 13/1986 DISPENSASJONSSØKNAD - DELING AV GNR 50 BNR 2 TRAIN - HEIMELSHAVAR: TORBJØRN HAUGEN Dokument i saka: Nr T Dok.dato Avsendar/Mottakar Tittel 2 I 25.09.2013 Torbjørn Haugen DISPENSASJONSSØKNAD TRAIN 52-2 1 I 25.09.2013 Elisabeth og Torbjørn REKVISISJON AV KARTFORRETNING - Haugen DELING AV GRUNNEIGEDOM 3 I 29.10.2013 Fylkesmannen i UTTALE TIL DISPENSASJONSSØKNAD - Telemark 4 I 30.10.2013 Telemark Fylkeskommune FRÅDELING GNR 50 BNR 2 UTTALE - DELINGSSØKNAD BUSTADTOMT - TRAIN - GNR 50 BNR 2 Vedlagde dokument: Oversiktskart Detaljkart Aktuelle lover, forskrifter, avtaler m.m.: Plan- og bygningslova (Lov-2008-06-27-71) Kommunedelplan for Nordbygda kommune Saksgang: Utval for plan og utvikling avgjer i møte. Bakgrunn for saka: I søknad registert inn den 26.09.2013 vert det søkt om dispensasjon og deling av tunet på garden gnr 50 bnr 2 Train. Det vert søkt om 2000m². Den 03.12.2012 fekk Torbjørn og Elisabeth Haugen konsesjon blant anna på vilkår at bustadhuset på Train vart utleigd som heilårsbustad. Grunneigar ynskjer no å få endre konsesjonsvilkåra slik at det vert mogleg å skilje ut tunet til bustad. I sak 12/1531 den 29.10.2013 er konsesjonsvedtaket endra til at tunet kan delast frå. I og med at omsøkte tiltak fører til endra bruk må saka handsamast som ein dispensasjon, og arealføremålet må endrast frå LNF til bustad. Det må ogso gjevast dispensasjon frå kommuneplanens krav til at frådeling ikkje kan finne stad føre det går inn i reguleringsplan.

Vurdering: 19 i plan- bygningslova legg spesielt vekt på at omsyna i lova si føremålsbestemminga ikkje vert vesentleg tilsidesett. I tillegg må føredelen ved å gje dispensasjon vere klart større enn ulempa etter ei samla vurdering. Det skal leggjast serleg vekt på konsekvensar for helse, miljø, sikkerheit og tilgjenge. Ved dispensasjon frå plan skal statlege og regionale rammer og mål tilleggast serlig vekt. Til slutt bør kommunen ikkje dispensere frå planar, lovens bestemming om planar og forbod mot tiltak langs sjø og vassdrag når ein direkte berørt statlig eller regional myndigheit har uttalt seg negativt. Regional myndigheits uttale Telemark fylkeskommune meiner at tiltaket ikkje vil ha negativ verknad på dei interessene dei skal take hand om. Fylkesmannen i Telemark meiner at dei omsyna dei er satt til å ivaretake ikkje er vesentleg rørt. Naturmangfold Artsdatabanken syner at på eller nær det omsøkte tiltaket er det ikkje registert høve som kan skade naturmangfaldet. Friluftsliv Det omsøkte tiltaket vil ikkje ha innverknad på friluftslivet då den ålmenne tilgongen ikkje vert forringa. Landbruk På skog og landskap sine vevsider er arealføremålet open fastmark (1,5m²) og overflatedyrka (0,5m²). Samfunnssikkerhet og beredskap I vurderinga til tryggleik mot naturfarar har kommunen støtta seg på NGU og NVE sine kartleggingar. Kartlegginga syner at tiltaket ikkje kjem innom område for snøskred eller steinsprang. Det er registert eitt jordskred i 1927 ved garden Skeie, ca. 300m nord for omsøkte tiltak. Kulturminner Det er ingen registrerte kulturminner på vevsida til riksantikvaren. Men det er registert eitt SEFRAK-bur (166009073) datert mellom 1870-1890-talet. Rådmannen si vurdering Det som gjer denne saka spesiell er at grunneigar vil dele tunet frå ein landbrukseigedom, totalt 2000m². I utgangspunktet er frådeling av bustadtomt i LNF område klårt i strid med kommunedelplanens arealdel. Likevel ser rådmannen moglegheita for bustad i område som ikkje er avsett til bustad. I slike høve er det sers viktig for rådmannen at endring av praksis skjer gjennom overordna drøfting. Eitt av Stortingets mål er å auke matproduksjonen i tråd med etterspurnaden frå ei aukande befolkning, og det er følgd opp med eit høyringsnotat, Meld. St. 9 (2011-2012) om Landbruksog matpolitikken (landbruksmeldinga, der sentrale punkter er sikre areal for rasjonell landbruksdrift og busetjing slik at det kan gje meir robuste driftseiningar. No er høyringsnotatet ei endring for jordlova, men Stortinget mål for å auke matproduksjonen er å tråd med 1-1 lovens formål i plan- og bygningslova. Etter 19-2 skal kommunane ved ein dispensasjon leggje

vekt på 1-1. Sett opp mot statlege mål kan deling av tun både gje meir robuste driftseiningar og sikre ny busetjing, men kvar sak må sjølvsagt nøye vurderast. Å dele frå tunet frå ein landbrukseigedom kan føre til direkte og indirekte ulemper for landbruket, då eigarar av desse ikkje vil ha forståing for lukt, støy og trafikk som aktiv landbruksdrift fører med seg. Sett opp mot miljø, helse og sikkerheit er det ingen merknadar. Ut frå ei heilskapsvurdering vil rådmannen gå inn for dispensasjonen. Tiltaket har so stor samfunnsinteresse og er i tråd med nasjonale mål at føredelen stend sterkare enn ulempa dispensasjonen medføyrer. Merk at dersom saka hadde omfatta deling av ubebygd område i LNF ville saka vorte vurder annleis. RÅDMANNEN TILRÅR: Med heimel i plan- og bygningslova 19-2 vert det gjeve dispensasjon til frådelinga av tunet frå gnr 50 bnr 2 til bustad innom kommunedelplanen for Nordbygda. Arealet på bustadtomta skal vere på ca 2000m², jamfør søknad av Torbjørn Haugen den 26.09.2013. I tillegg vert det gjeve dispensasjon for endring av arealføremålet LNF til bustad, samstundes som det vert gjeve dispensasjon frå kommuneplanens krav til reguleringsplan. Grunngjevnaden for å gje dispensasjon, er at tiltaket har so stor samfunninteresse og er i tråd med nasjonale mål at føredelen stend sterkare enn ulempa dispensasjonen medføyrer. Merk at dersom saka hadde omfatta deling av ubebygd område i LNF ville saka vorte vurder annleis. Saka vert handsama vidare etter plan- og bygningslova. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent

Hjartdal kommune Styre, råd, utval Møtedato Saknummer Sakshandsamar Utval for plan og utvikling 04.12.2013 081/13 KS Saksansvarleg: Kristin Sandven Arkiv: GBNR- 97/2/12 Arkivnr.: 13/2455 SØKNAD OM DISPENSASJON FRÅ REGULERINGSPLANEN RØYSLIA I - ANNEKS PÅ GNR 97 BNR 2 FNR 12. TILTAKSHAVAR: REIDAR PEERSEN Dokument i saka: Nr T Dok.dato Avsendar/Mottakar Tittel 1 I 06.11.2013 Reidar Peersen SØKNAD OM BYGGELØYVE PÅ ANNEKS - GNR 97 BNR 2 FESTE 12 Vedlagde dokument: Dispensasjonssøknad, situasjonskart og teikningar. Aktuelle lover, forskrifter, avtaler m.m.: LOV 2008-06-27 nr. 71: Lov om planlegging og byggesaksbehandling (pbl). Reguleringsplanen Røyslia hytteområde I. Saksgang: Utval for plan og utvikling avgjer saka. Bakgrunn for saka: På gnr. 97 bnr. 2 fnr. 12 er det den 14.11.2013 registrert inn søknad om dispensasjon. Dispensasjonssøknaden gjeld oppføring av nytt anneks med oppgitt BYA (bebygd areal) på ca. 12 m² og BRA (bruksareal) ca. 9 m². Føresegner pkt. 3.5 tillet eit bygg per tomt. Tiltaket må difor fyrst handsmast som ein dispensasjon frå reguleringsføresegn pkt. 3.5. Naboar og grunneigar er varsla og samtykker i tiltaket. Vurdering: I følgje pbl 19-2 kan dispensasjon ikkje bli gitt når omsyna bak føresegna det dispenserast frå, eller omsyn i lova si formålsføresegn, blir vesentleg tilsidesett. I tillegg må fordelane ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter ei samla vurdering.

19-2 inneheld to vilkår som begge må vere oppfylt. For det fyrste må omsyna bak føresegna det dispenserast frå ikkje bli vesentlig tilsidesett. I tillegg må fordelane ved å gi dispensasjon vere klart større enn ulempene. Det er i hovudsak dei samfunnsmessige fordelar av planfagleg og arealdisponeringsmessig karakter som har størst vekt når det er snakk om fordelar og ulemper. Uttrykket klart større inneber ei kvalifisert overvekt av omsyn. Ifølgje forarbeida til lova inneber ordvalet at det normalt ikkje vil vere høve til å gi dispensasjon når omsyna bak føresegna det er søkt dispensasjon frå framleis gjer seg gjeldande med styrke. Spørsmålet om å dispensere frå planar reiser særlege spørsmål. Planar har blitt til gjennom ei omfattande avgjerdsprosess, og er vedtatt av kommunen sitt øvste folkevalde organ, kommunestyret. Dei omhandlar konkrete tilhøve knytt til utvikling av arealet innafor eit bestemt område, og det skal difor ikkje vere kurant å fråvike desse. Dispensasjonar vil lett kunne undergrave planane som grunnlag for informasjon og vedtak. Ut frå omsynet til offentlegheit, samråd og medverknad i planprosessen er det viktig at endring av planar av betyding ikkje skjer gjennom enkeltdispensasjonar. Omsyna bak pkt. 3.5 i reguleringsføresegnene er truleg at det innom hyttefeltet ikkje skal bli for stor og tett bygningsmasse som då kan gi mindre sol, utsikt og fri ferdsel. Dei omsyn føresegna skal ivareta gjer seg like sterkt gjeldande i dag som på vedtakstidspunktet. Det må difor takast individuelle vurderingar blant anna utifrå plassering. Samstundes er planen frå 1986, så krav til standard har for dei fleste auka sidan då. Det er i dette hyttefeltet i fleire tilfeller gitt løyve til meir enn eit bygg per tomt. Det er ikkje nye moment no som bør endre på den praksisen. Denne reguleringsplanen er på dette punkt for lengst uthola. Grunneigar bør oppfordras til å oppdatere reguleringsføresegnene, slik at vidare sakshandsaming er meir forutsigbar. Omsøkte tiltak kjem aust for eksisterande hytte. Nabohytta vert liggande om lag 20 meter frå annekset, og ca. 3 meter lågare i terrenget. Annekset vil meir skjerme for innsyn mellom naboane enn vere til hinder for utsikt og ålmenn ferdsel. Rådmannen kan ikkje sjå at tiltaket vil sette til side omsyn bak pkt 3.5. Spørsmålet blir no om det andre vilkåret i 19-2 er oppfylt, d.v.s. kravet om at fordelane ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene. Tiltaket ligg godt plassert på tomta i forhold til eksisterande hytte og naboar. Rådmannen kan ikkje sjå nokre ulemper. Med dette viser det seg at fordelane er klart større enn ulempene. Rådmannen ser etter ei samla vurdering at vilkåra for å gje dispensasjon etter pbl 19-2 er oppfylt. RÅDMANNEN TILRÅR: 1. Utval for plan og utvikling gir i medhald av pbl 19-2 dispensasjon frå reguleringsplanen Røyslia hytteområde pkt. 3.5 til oppføring av anneks.

2. Grunngjevinga er at vilkåra for å gi dispensasjon er oppfylt. Tiltaket ligg slik plassert at det større bygningsvolumet denne type bygg gir ikkje er til ulempe for nokon. 3. Det er eit vilkår at materialbruk og fargeval er tilsvarande som bustaden. Tiltaket skal vidare handsamast etter pbl 20-2. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent

Hjartdal kommune Styre, råd, utval Møtedato Saknummer Sakshandsamar Utval for plan og utvikling 04.12.2013 082/13 AAJJ Saksansvarleg: Åge Johannes Jamtveit Arkiv: GBNR- 113/4 Arkivnr.: 13/1681 DISPENSASJONSSØKNAD - DELING AV GRUNNEIGEDOM - GNR 113 BNR 2 MÅRÅSTADALEN - HEIMELSHAVAR: HILDE REISJÅ Dokument i saka: Nr T Dok.dato Avsendar/Mottakar Tittel 1 I 11.08.2013 Hilde Reisjå SØKNAD OM DELING AV GRUNNEIEGDOM 2 I 02.09.2013 Torkild Bergstuen NY INFORMASJON OM NYSTUL I MÅRÅSTULDALEN 3 U 17.09.2013 Fylkesmannen i Telemark 4 I 28.10.2013 Fylkesmannen i Telemark HJARTDAL KOMMUNE - FØRESPURNAD OM UTTALE - GNR 113 BNR 4 - DELING AV GAMAL STULE TIL FRITIDSBRUK UTTALE TIL DISPENSASJONSSØKNAD - FRÅDELING GNR 113 BNR 4 Vedlagde dokument: Oversiktskart Detaljkart Aktuelle lover, forskrifter, avtaler m.m.: Plan- og bygningslova (Lov-2008-06-27-71) Kommuneplan for Hjartdalkommune Saksgang: Utval for plan og utvikling avgjer i møte. Bakgrunn for saka: I søknad registert inn den 12.08.2013 vert det søkt om deling av 1500m² frå gnr 113 bnr 4 til hyttetomt. Det eksisterar eit gamalt festeforhold (1960) på den gamle SEFRAK-registrerte seterbygningen (166032180), der noverande brukar sin far hadde festekontrakt med sin bror på seterbygningen på Nystul. I og med at omsøkte tiltak fører til endra bruk må saka handsamast som ein dispensasjon, og arealføremålet endrast frå LNF til fritidsbebyggelse. Samstundes må det gjevast dispensasjon frå kommuneplanen sitt krav til at frådeling ikkje kan finne stad føre området inngår i reguleringsplan.

Vurdering: 19 i plan- bygningslova legg spesielt vekt på at omsyna i lova si føremålsbestemminga ikkje vert vesentleg tilsidesett. I tillegg må føredelen ved å gje dispensasjon vere klart større enn ulempa etter ei samla vurdering. Det skal leggjast serleg vekt på konsekvensar for helse, miljø, sikkerheit og tilgjenge. Ved dispensasjon frå plan skal statlege og regionale rammer og mål tilleggast serlig vekt. Til slutt bør kommunen ikkje dispensere frå planar, lovens bestemming om planar og forbod mot tiltak langs sjø og vassdrag når ein direkte berørt statlig eller regional myndigheit har uttalt seg negativt. Regional myndigheit Fylkesmannen seier omsyna dei er sett til å ivaretake ikkje er vesentleg rørt. Naturmangfold Artsdatabanken syner at på det omsøkte tiltaket er det ikkje registert høve som kan skade naturmangfaldet. Det er registert ulike livskraftige planter i området. Landbruk På skog og landskap sine vevsider er arealføremålet rundt omsøkte tiltak open fastmark, samt litt skog og myr. Villrein Seterbygningen ligg innafor det som er leveområdet og trekkveg for villreinen. Friluftsliv Det gjeng ein sti både attmed hytta og like nedanfor. På vevsida ut.no ligg stien nedanfor seterbygningen som hovudstien. Det omsøkte tiltaket vil ikkje ha innverknad på friluftslivet då den ålmenne tilgongen ikkje vert forringa. Kulturminner Det er ingen registrerte kulturminner på vevsida til riksantikvaren. Samfunnssikkerhet og beredskap I vurderinga til tryggleik mot naturfarar har kommunen støtta seg på NVE sine kartleggingar. Kartlegginga syner at tiltaket ikkje kjem innom skredområde for steinsprang, men det kjem innafor utløpsområde for snøskred. Det er ikkje notert ned historiske ras i dette området. Rådmannen si vurdering Kommunen har ingen opplysing om kor tid setra vart sett opp, men i SEFRAK-registeret er den datert til 1700-1799. Innom omsøkte tiltak er det ikkje registert høve i relasjon til kultur som vert rørd. Derimot kjem tiltaket innafor område for villrein, men ikkje direkte i registrerte trekkruter. Sidan setra har vore nytta både til landbruk og seinare til fritidsbruk, vil overgangen til ein utskilt tomt utgjere lite for villreinen då bruken ikkje vil vere større enn før. Tiltaket kjem ogso innafor utløpsområde for snøskred. På skrednett er det er ikkje rapportert inn eventuelle gamle skred i det omsøkte området. Hadde tiltaket omfatta ny hytte ville Hjartdal kommune forlanga betre utgreiing i høve til rasfare og preventiv sikring. I utgangspunktet er frådeling av fritidstomt i LNF klårt i strid med kommuneplanen, likevel ser rådmannen føredelen med formalisering av

gamal festekontrakt. Rådmannen vil presisere at dersom saka gjaldt deling av tomt til ei ny hytte ville vurderinga vorte annleis. Grunngjevnaden for å gje dispensasjon er at saka gjeld formalisering av leigetilhøva på gamal hytte. Dispensasjonen vil ikkje medføyre negativ verknad for dei omsyna som lova er sett til å ivaretake. Innom omsøkte tiltak er det ikkje registert høve som kjem i direkte konflikt med helse, miljø eller kultur. Tiltaket kjem innom utløpsområde for snøskred men det er ikkje rapportar om gamle skred. RÅDMANNEN TILRÅR: Med heimel i plan- og bygningslova 19-2 vert det gjeve dispensasjon for deling av 1500m² frå gnr 113 bnr 4. Arealet skal endrast frå LNF til fritidsbebyggelse. Samstundes vert det gjeve dispensasjon frå kommuneplanen sitt krav til at frådeling ikkje kan finne stad føre området gjeng inn i reguleringsplan. Jamfør søknad frå Hilde Reisjå den 12.08.2013. Grunngjevnaden for å gje dispensasjon er at saka gjeld formalisering av leigetilhøva på gamal hytte. Dispensasjonen vil ikkje medføyre negativ verknad for dei omsyna som lova er sett til å ivaretake. Innom omsøkte tiltak er det ikkje registert høve som kjem i direkte konflikt med helse, miljø eller kultur. Tiltaket kjem innom utløpsområde for snøskred men det er ikkje rapportar om gamle skred. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent.