Austevoll kommune TILLEGGSINNKALLING SAKLISTE

Transkript

1 Austevoll kommune TILLEGGSINNKALLING Utval: UTVAL FOR PLAN OG BYGGESAK Møtestad: KOMMUNESTYRESALEN Møtedato: Kl Eventuelt forfall skal meldast til tlf Offentleg servicekontor. Varamedlemmar møter berre etter nærare innkalling frå administrasjonen. Møte er ope for tilhøyrarar. Saksdokument er lagde ut til offentleg gjennomsyn på Offentleg servicekontor. SAKLISTE Sak nr. Saktittel 065/13 Gnr. 37 bnr Austevollshella. Søknad om dispensasjon frå reguleringsplan, auka mønehøgd og gesimshøgd på bustadhus Storebø, 02.mai 2013 Helge Andre Njåstad Leiar Side 1 av1

2 SAKSFRAMLEGG Saksnr Utval Møtedato Sakshandsamar 065/13 UTVAL FOR PLAN OG Solveig Alvsaker BYGGESAK Arkivsaknr. 11/1327 Arkiv: GBNR-37/0005, FA-L42 Gnr. 37 bnr Austevollshella. Søknad om dispensasjon frå reguleringsplan, auka mønehøgd og gesimshøgd på bustadhus Tilråding frå rådmannen: Utval for plan-og byggesak i Austevoll kommune har vurdert søknad om dispensasjon frå reguleringsplan for Sørmarka/Svena gnr. 37 bnr. 1 og 5 m.fl.pkt. 3.3 byggehøgd Det vert søkt om auka mønehøgd på 0,5 meter og auka gesimshøgs på 0.2 meter. Dispensasjon: Med heimel i plan-og bygningslova (heretter pbl) 19-2 vert det gjeve dispensasjon frå reguleringsplan Sørmarka/Svena for auka møne-og gesimshøgd med hhv. 0.5 m og 0.2 m for oppføring av bustadhus. Den byggtekniske delen av søknaden vil verte handsama i etterkant av dispensasjonssøknaden sitt vedtak Vedlagte saksdokument: Dok.dato Tittel Gnr. 37 bnr Austevollshella. Søknad om endring av tillatelse 13:05: Tekningar/kart Bakgrunn for saka: Søkjar: Tippetue Arkitekter AS Tiltakshavar: Beate og Anders Taranger

3 Tiltak: Søknad om dispensasjon frå reguleringsplan for Sørmarka/Svena for auka møne-og gesimshøgd på hhv. 0.5 m og 0.2 m. Førehandskonferanse: Nei. Nabovarsel: Det ligg ikkje føre merknader frå varsla naboar. Søkjar si grunngjeving for søknad om dispensasjon: Den mindre høgdeauken vert ynskja med tanke på ein mogleg framtidig bruk av loft, som er 2 meter under mønet med eit bruttoareal på 8,8 m2. Saka har vore på uttale til følgjande fagorgan: Ingen. Det vert ikkje sett på som at den omsøkte dispensasjonen har noko nasjonal eller regional interesse då tiltaket ligg i regulert felt, og utanfor 100 metersbeltet. Vurderingar utifrå: Natur og miljø, naturmangfaldlova 8-12: Det er ikkje sannsynleg at tiltaket fører til meir skade på naturmangfaldet utover det som det ville gjort ved å oppretthalde bygget med mindre takhøgd. Planstatus: Eigedomen ligg i reguleringsplan for Sørmarka/Svena gnr. 37 bnr. 5 Austevollshella. Plan- og bygningslova 1-8, 100 metersbeltet, forbod mot tiltak langs sjø mm: Ikkje aktuelt. Regulert felt. Dispensasjon: Tiltaket er i strid med reguleringsplanen jf. pkt. 3.3 byggehøgd. For at dispensasjonssøknaden skal kunne stettast, vert det krevd iht. pbl 19-2 at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålbestemmelse, ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Hovudomsynet bak reguleringsplanen er at den er vorte til ved ein langvarig politisk prosess, og skal dermed vere forutsigbar for dei som bur i feltet/skal bygge i feltet og andre interessentar. Etablering av ein bustad som vert høgare enn nemnd i planen vil normalt innebere ei tilsidesetjing av dei nemnde omsyn. Imidlertid må det vektleggjast at feltet på det næraste er fullt utbygd, at ingen naboar har hatt merknad i saka, og at tiltakshavar også har kjøpt næraste nabotomt. Fordelen ved å gje dispensasjon som omsøkt er at tiltakshavar får det huset han ynskjer, og at ingen naboar har protestert på tiltaket. I tillegg så er reguleringsplanen av eldre årgang, og feltet er nærast ferdig utbygd. I tillegg vert huset liggjande langt bak/oppe i feltet. Konsekvenser for helse, miljø, sikkerheit og tilgjenge vert ikkje sett til side som følgje av tiltaket. Rådmannens vurdering: Etter ei heilhetlig vurdering og avveging av fordeler og ulemper, meiner rådmannen det er klar overvekt av omsyn som taler for at dispensasjon kan gjevast. På bakgrunn av dette rår rådmannen utval for plan og byggesak til å stette søknaden om dispensasjon. Det vert vist til tilråding/vedtak, saksdokument, bakgrunn og vurdering av saka.

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24