Møteinnkalling for Utval for plan og utvikling

Transkript

1 Hjartdal kommune 3692 Sauland Møteinnkalling for Utval for plan og utvikling Møtedato: Møtestad: Kommunehuset Møtetid: Kl Utvalsmedlemene blir med dette kalla inn til møtet. Den som har lovleg forfall, eller er ugild i nokon av sakene, må melda frå så snart råd er, tlf , slik at varamedlem kan bli kalla inn. Sauland, Audun Solberg Informasjon og dialog om overordna planarbeid og landbruks- og miljølovgivinga v/fylkesmannen i Telemark. Sak nr. Saktittel 011/16 GODKJENNING AV MØTEBOK 012/16 DELEGASJONSSAK 013/16 DISPENSASJONSSØKNAD OG GODKJENNING AV RAMMELØYVE - ADKOMSTVEG OG LEDNINGSNETT, TUDDAL HØYFJELLSHOTELL - FASE 1. TILTAKSHAVAR: RUSSMARKEN VA 014/16 SØKNAD OM DISPENSASJON FRÅ REGULERINGSBESTEMMELSAR PÅ GNR. 97 BNR. 38, LANDSVERKLIA. TILTAKSHAVAR: PER ROGER NIELSEN 015/16 SØKNAD OM DISPENSASJON FRÅ REGULERINGSPLAN - TILBYGG PÅ GNR. 104 BNR. 2 FNR. 68, SOLHEIMSBEITE. TILTAKSHAVAR: SVEIN KROKTUN 016/16 SØKNAD OM DISPENSASJON FRÅ KOMMUNEPLANEN OG BYGGELØYVE - BUSTAD OG GARASJE PÅ NY TOMT PÅ GNR. 68 BNR. 11, SAULAND. TILTAKSHAVARAR: UNNI FJELD OG STEN JENSRUD 017/16 NYE FØRESEGNER FOR C2, C3 OG C4 DEL AV FLUGONFJELL - KÅLIDALEN

2

3 Hjartdal kommune Styre, råd, utval Møtedato Saknummer Sakshandsamar Utval for plan og utvikling /16 ISO Saksansvarleg: Ingrid Sletta Olsen Arkiv: K1-033 Arkivnr.: 16/289 GODKJENNING AV MØTEBOK RÅDMANNEN TILRÅR Møteboka frå POU-møte blir godkjent slik ho ligg føre.

4 Hjartdal kommune Styre, råd, utval Møtedato Saknummer Sakshandsamar Utval for plan og utvikling /16 ISO Saksansvarleg: Ingrid Sletta Olsen Arkiv: K1-033 Arkivnr.: 16/288 DELEGASJONSSAK FPOU-003/ : HÅVARD SÆRSLAND - BYGGESØKNAD PÅ TILBYGG HYTTE OG ANNEKS GNR 30 BNR 18 I medhald av 20-4 i plan- og bygningslova vert det gjeve løyve til tiltak vedrørande tilbygg på hytte og anneks på Gnr. 30 Bnr. 18 vedlagt situasjonskart og teikningar. Berekna nytt BYA (bebygd areal) på hytta er ca. 16 m² og BRA (bruksareal) på ca. 5 m². Annekset har et bebygd areal (BYA) på ca. 14 m² og bruksareal (BRA) på ca. 13 m². Etter ferdig utført tiltak er det berekna at hytta totalt får eit bebygd areal (BYA) på ca. 69 m², bruttoareal (BTA) på ca. 53 m² og bruksareal (BRA) på ca. 48 m². Bygningen/tiltaket eller i tilfelle vedkomande del av det, må ikkje takast i bruk før ferdigattest (eventuelt midlertidig bruksløyve) er gjeve - jfr. pbl Ferdigattest eller midlertidig bruksløyve gjevast på bakgrunn av søknad. Plassering skal vere i tråd med innsendt situasjonskart motteke Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent - kom fram. Standard betingelsar: - Er tiltaket ikkje sett i gang seinast 3 år etter at løyvet er gjeve, fell løyvet bort. - Det same gjeld dersom arbeida vert innstilt i mer enn 2 år - jfr. pbl Bygningen/tiltaket må ikkje takast i bruk til anna formål enn det dette løyvet føreset. - Det må utførast nødvendig kontroll slik at tiltaket ikkje strir mot føresegnene gjeve i eller i medhald av plan- og bygningslova med forskrifter. - Eventuelt skifte av tiltakshavar under gjennomføringa skal straks meldast til kommunen. Vi vil minne om følgjande: Tiltakshavar må sjølv sjå til at arbeidet ikkje er i strid med plan- og bygningslova (pbl), kommunen sine vedtekter til pbl., teknisk forskrift, reguleringsplan med føresegner eller anna regelverk (for eksempel jordlov, veglov, konsesjonslova etc.) Reglane om minsteavstand til veg (sjå reguleringsplan el. veglov) og nabogrense (4,0 meter) må haldast. Arbeidet må heller ikkje føre til nye/endra forhold for avkøyring.

5 Det gjeld særlege reglar om avstand til kraftleidningar, kablar og vass- og avløpsleidningar. Kjem tiltaket for nær desse, kan det føre til krav om omlegging, evt. flytting/riving. FPOU-012/ : GODKJENT SØKNAD OM RIVING AV 2 BYGG PÅ GNR. 88 BNR. 1, HOGSTUL. TILTAKSHAVAR: KRISTIN BRUKAAS I medhald av 20-4 i plan- og bygningslova vert det gjeve løyve til tiltak vedrørande riving av 2 bygg, det eine utan BID men vest for BID og det andre med BID på gnr. 88 bnr. 1. Søknad er datert Når tiltaket er revet må det sendast inn søknad om ferdigattest med fotodokumentasjon samt opplysningar om kor bygga skal brukast vidare - jfr. pbl Det er tiltakshavar sitt ansvar at tiltaket blir utført i samsvar med alle føresegner gjeve i plan(ar) og i medhald av plan- og bygningsloven. Tiltaket tillates nå igangsett. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent - kom fram. FPOU-013/ : GODKJENT SØKNAD OM ENDRING PÅ GNR. 77 BNR. 53, HEKSFJELL. TILTAKSHAVAR: KAI PETTERSEN I medhald av plan- og bygningsloven 20-1 godkjennast søknad om endring på Gnr. 77 Bnr. 53, tomt 43, Heksfjell. Løyve er gjeve på grunnlag av signert avstandserklæring, ny situasjonsplan og terrengprofilar motteke Ved eventuelle endringar må de kontakte kommunen, jfr. byggesaksforskriften 8-1, siste ledd. Ansvarsrett: Geotek AS gis ansvarsrett for prosjektering (PRO) og utføring (UTF) av innmåling og utstikking av tiltak. Sentral godkjenning. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent kom fram. FPOU-014/ : FERDIGATTEST - HYTTE PÅ GNR. 77 BNR. 53, HEKSFJELL I medhald av i plan- og bygningslova har Hjartdal kommune handsama søknad om ferdigattest.

6 Ferdigattest er gjeve for fritidsbustad på gnr. 77, bnr. 53, Heksfjell. Ansvarleg søkjar: Tiltakshavar: Jancon AS, Hans Nysoms vei 7, 3085 Holmestrand Kai Helge Pettersen, Eikestubben 33, 3472 Bødalen Ferdigattesten er skrive ut på bakgrunn av oppdatert gjennomføringsplan med datoar for samsvarserklæringar som gjeld utføring: - Solberg VVS service as Geir Fagerslett datert Norsk varmlaftutvikling AS datert Geotek AS datert FPOU-015/ : GODKJENT SØKNAD OM OPPRETTING AV NY GRUNNEIGEDOM - GNR. 104 BNR. 74, TOMT C14-1, SOLHEIMSBEITE. HEIMELSHAVARAR: BJØRN OLAV ØYA OG HÅKON BØEN I medhald av plan og bygningslova av 2008 (pbl08) 20-1, bokstav m og 26-1 vert det gjeve løyve til oppretting av ny grunneigedom på Gnr. 104 Bnr. 74, tomt C14-1 i reguleringsplanen for Solheimsbeite. Parsellen er på ca m². Parsellen er i tråd med innsendt utsnitt av jordskiftesak nr Solem. Parsellen må sikrast adkomst, jamfør pbl Retten bør tinglysast i samband med utfylling av skøytet. Negative servituttar, panteheftingar og obligasjonar som ikkje skal overføyrast til den nye hyttetomta skal slettast. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket ble gjort kjent. FPOU-016/ : GODKJENT SØKNAD OM OPPRETTING AV NY GRUNNEIGEDOM - GNR. 104 BNR. 74, TOMT S7-10, SOLHEIMSBEITE. HEIMELSHAVARAR: BJØRN OLAV ØYA OG HÅKON BØEN I medhald av plan og bygningslova av 2008 (pbl08) 20-1, bokstav m og 26-1 vert det gjeve løyve til oppretting av ny grunneigedom på Gnr. 104 Bnr. 74, tomt S7-10 i reguleringsplanen for Solheimsbeite. Parsellen er på ca m². Parsellen er i tråd med innsendt utsnitt av jordskiftesak nr Solem.

7 Parsellen må sikrast adkomst, jamfør pbl Retten bør tinglysast i samband med utfylling av skøytet. Negative servituttar, panteheftingar og obligasjonar som ikkje skal overføyrast til den nye hyttetomta skal slettast. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket ble gjort kjent. FPOU-017/ : GODKJENT SØKNAD OM OPPRETTING AV NY GRUNNEIGEDOM - GNR. 104 BNR. 3, TOMT C13-1, SOLHEIMSBEITE. HEIMELSHAVAR: HÅKON BØEN I medhald av plan og bygningslova av 2008 (pbl08) 20-1, bokstav m og 26-1 vert det gjeve løyve til oppretting av ny grunneigedom på Gnr. 104 Bnr. 3, tomt C13-1 i reguleringsplanen for Solheimsbeite. Parsellen er på ca. 760 m². Parsellen er i tråd med innsendt utsnitt av jordskiftesak nr Solem. Parsellen må sikrast adkomst, jamfør pbl Retten bør tinglysast i samband med utfylling av skøytet. Negative servituttar, panteheftingar og obligasjonar som ikkje skal overføyrast til den nye hyttetomta skal slettast. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket ble gjort kjent. FPOU-018/ : GODKJENT SØKNAD OM OPPRETTING AV NY GRUNNEIGEDOM - GNR. 104 BNR. 3, TOMT C11H2, SOLHEIMSBEITE. HEIMELSHAVAR: HÅKON BØEN I medhald av plan og bygningslova av 2008 (pbl08) 20-1, bokstav m og 26-1 vert det gjeve løyve til oppretting av ny grunneigedom på Gnr. 104 Bnr. 3, tomt C11H2 i reguleringsplanen for Solheimsbeite. Parsellen er på ca. 780 m². Parsellen er i tråd med innsendt utsnitt av jordskiftesak nr Solem. Parsellen må sikrast adkomst, jamfør pbl Retten bør tinglysast i samband med utfylling av skøytet. Negative servituttar, panteheftingar og obligasjonar som ikkje skal overføyrast til den nye hyttetomta skal slettast.

8 Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket ble gjort kjent. FPOU-019/ : GODKJENT SØKNAD OM OPPRETTING AV NY GRUNNEIGEDOM - GNR. 104 BNR. 73, TOMT E1, SOLHEIMSBEITE. HEIMELSHAVARAR: HÅKON BØEN OG HALVOR KASIN I medhald av plan og bygningslova av 2008 (pbl08) 20-1, bokstav m og 26-1 vert det gjeve løyve til oppretting av ny grunneigedom på Gnr. 104 Bnr. 73, tomt E1 i reguleringsplanen for Solheimsbeite. Parsellen er på ca m². Parsellen er i tråd med innsendt utsnitt av jordskiftesak nr Solem. Parsellen må sikrast adkomst, jamfør pbl Retten bør tinglysast i samband med utfylling av skøytet. Negative servituttar, panteheftingar og obligasjonar som ikkje skal overføyrast til den nye hyttetomta skal slettast. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket ble gjort kjent. FPOU-020/ : FERDIGATTEST - HYTTE PÅ GNR. 104, BNR. 2 FNR. 78, SOLHEIMSBEITE I medhald av i plan- og bygningslova har Hjartdal kommune handsama søknad om ferdigattest. Ferdigattest er gjeve for fritidsbustad på gnr. 104, bnr. 2, fnr. 78, Solheimsbeite. Ansvarleg søkjar: Norsjø Arkitekter AS (tidlegare Lokale Arkitekter AS), Strannavegen 460, 3810 Gvarv Tiltakshavar: Rune Glenna, Borgalia 14, 3801 Bø i Telemark Ferdigattesten er skrive ut på bakgrunn av oppdatert gjennomføringsplan med datoar for samsvarserklæringar som gjeld utføring: - Rue Transport AS datert Rune Glenna datert Norsjø Arkitekter AS datert

9 FPOU-022/ : GODKJENT SØKNAD OM DELING ETTER JORDLOVA - GNR. 79 BNR. 9. HEIMELSHAVAR: GUNHILD DEILKÅS Hjartdal kommune gjev med heimel i jordlova 12 løyve til deling av gnr. 79 bnr. 9 som tilleggsareal til bustadtomt på bnr. 31. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket ble gjort kjent. FPOU-023/ : GODKJENT SØKNAD OM ENDRING PÅ GNR. 77 BNR. 51, HEKSFJELL. TILTAKSHAVAR: FREDDY LARSEN I medhald av plan- og bygningsloven 20-1 godkjennast søknad om endring på Gnr. 77 Bnr. 51, tomt 22, Heksfjell. Rivex AS går ut som ansvarleg søker, utførande (UTF) og kontrollerande (KUT). Ansvarsrett: First step AS godkjennast som ansvarleg søker og gis ansvarsrett for utføring (UTF) og kontroll av utføring (KUT) av hele tiltaket. Sentral godkjenning. Det er når søknaden føreligg ikkje utført noko arbeid av Rivex AS på eigedomen. Det er ansvarleg søkjer sitt ansvar å informere dei involverte føretak. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent kom fram. FPOU-024/ : MELLOMBELS BRUKSLØYVE - HYTTE PÅ GNR. 77 BNR. 51, HEKSFJELL I medhald av i plan- og bygningslova har Hjartdal kommune handsama søknad om ferdigattest. Mellombels bruksløyve er gjeve for fritidsbustad, anneks og veg på/til gnr. 77, bnr. 51, Heksfjell t.o.m Ansvarleg søkjar: Tiltakshavar: First Step AS, Sandbakken 7, 3911 Porsgrunn Freddy Larsen, Sagbakkvegen 39, 3947 Langangen Mellombels bruksløyve er skrive ut på bakgrunn av signert samsvarserklæring som gjeld utføring: - First step AS datert Maskin Entr. RN AS datert

10 FPOU-025/ : GODKJENT RAMMELØYVE - HYTTE PÅ GNR. 116 BNR. 30, NORD-BONDAL. TILTAKSHAVAR: JØRN PETTER WITTBANK Med heimel i 20-1 vert det gjeve rammeløyve for ny hytte på Gnr. 116 Bnr i Nord-Bondal på tomt 1. Det er berekna at hytta har eit bebygd areal (BYA) på ca. 116 m² og bruksareal (BRA) på ca. 150 m². Rammeløyve er gjeve under føresetnad av at tiltaket er i tråd med innsendte teikningar. Ved eventuelle endringar må de kontakte kommunen, jfr. byggesaksforskriften 8-1, siste ledd. Ansvarsrett: Søndergaard Rickfelt AS godkjennast som ansvarleg søkjar. Vidare gis firmaet ansvarsrett for prosjektering (PRO) av arkitektur. Sentral godkjenning. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent - kom fram. Standard betingelsar: - Er tiltaket ikkje sett i gang seinast 3 år etter at løyvet er gjeve, fell løyvet bort. - Det same gjeld dersom arbeida vert innstilt i mer enn 2 år - jfr. pbl Bygningen/tiltaket må ikkje takast i bruk til anna formål enn det dette løyvet føreset. - Det må utførast nødvendig kontroll slik at tiltaket ikkje strir mot føresegnene gjeve i eller i medhald av plan- og bygningslova med forskrifter. - Eventuelt skifte av ansvarleg søkjar eller ansvarsrettar eller tiltakshavar under gjennomføringa skal straks meldast til kommunen. Vi vil minne om følgjande: Tiltakshavar må sjølv sjå til at arbeidet ikkje er i strid med plan- og bygningslova (pbl), kommunen sine vedtekter til pbl., teknisk forskrift, reguleringsplan med føresegner eller anna regelverk (for eksempel jordlov, veglov, konsesjonslova etc.) Reglane om minsteavstand til veg (sjå reguleringsplan el. veglov) og nabogrense (4,0 meter) må haldast. Arbeidet må heller ikkje føre til nye/endra forhold for avkøyring. Det gjeld særlege reglar om avstand til kraftleidningar, kablar og vass- og avløpsleidningar. Kjem tiltaket for nær desse, kan det føre til krav om omlegging, evt. flytting/riving. FPOU-026/ : FERDIGATTEST - HYTTE PÅ GNR. 97 BNR. 90, MÅSÅFJELL I medhald av i plan- og bygningslova har Hjartdal kommune handsama søknad om ferdigattest.

11 Ferdigattest er gjeve for fritidsbustad på gnr. 97, bnr. 90, Måsåfjell. Ansvarleg søkjar: Tiltakshavar: Sigvardsen Design AS, Nordtvedtveien 21, 0953 Oslo Karin og John Zachrisen, Sigmund Ruuds vei 7, 3610 Kongsberg Ferdigattesten er skrive ut på bakgrunn av oppdatert gjennomføringsplan med datoar for samsvarserklæringar som gjeld utføring: - Faveo prosjektledelse AS datert KK hytteservice datert Norske Fjellhus AS datert Sigvartsen design as datert Jansen Freriksen VVS Teknikk AS datert FPOU-027/ : FERDIGATTEST - HYTTE PÅ GNR. 97 BNR. 88, MÅSÅFJELL I medhald av i plan- og bygningslova har Hjartdal kommune handsama søknad om ferdigattest. Ferdigattest er gjeve for hytte på gnr. 97, bnr. 88, Måsåfjell. Ansvarleg søkjar: Tiltakshavar: MWC AS, Østmarkveien 27, 0687 Oslo Aina Tangen og Roger Moen, Sauheradvegen 6, 3683 Notodden Ferdigaatest er skrive ut på bakgrunn av oppdatert gjennomføringsplan med datoar for samsvarserklæringar som gjeld utføring: - MWC AS datert KK Hytteservice Kåre Karlberg datert FPOU-029/ : HANS HANNESTAD - GODKJENT SØKNAD OM FORLENGA ARBEIDSFRIST - TILSKOT TIL SPESIELLE MILJØTILTAK I JORDBRUKET Søknad frå eigar av gnr, 82, bnr. 1, om utsatt arbeidsfrist for tilskot til spesielle miljøtiltak i landbruket frå , er innvilga med 2 år fram til Vedtaket er fatta med heimel i forskrift om tilskudd til spesielle miljøtiltak i jordbruket (SMILforskriften) 3, 4. ledd. Etter 28 i forvaltningsloven kan vedtaket klagast på til fylkesmannen. Klagefristen er 3 veker rekna frå den dagen da brevet kom fram til påført adressat. Det er tilstrekkeleg at klaga er postlagt innan utløpet av fristen. Klaga skal sendast skriftleg til Hjartdal kommune, vise til vedtaket det klagast over, den eller dei endringar som er ønskt og dei grunnar du vil føre for klaga. Dersom du klagar så seint at det kan vere uklart for oss om du har klaga i rett tid, ber vi deg om også å oppgje når denne meldinga kom fram.

12 FPOU-030/ : SØKNAD OM PRODUKSJONSTILSKOT AUGUST LEIF JOHAN AARBAKK GNR. 107, BNR. 3 Hjartdal kommune viser til overstående og ber Fylkesmannen i Telemark om at tilskuddet for Leif Johan Aarbakk, orgnr , beregnes på nytt basert på dette vedtak og utbetales med det første. FPOU-031/ : FERDIGATTEST - HYTTE PÅ GNR 104 BNR 79, SOLHEIMSBEITE I medhald av i plan- og bygningslova har Hjartdal kommune handsama søknad om ferdigattest. Ferdigattest er gjeve for fritidsbustad på gnr. 104, bnr. 79, Solheimsbeite. Ansvarleg søkjar: Tiltakshavar: sigvartsen DESIGN as, Nordtvetveien 21, 0953 Oslo Olav Forberg, Brennavegen 4, 3677 Notodden Ferdigattesten er skrive ut på bakgrunn av oppdatert gjennomføringsplan med datoar for samsvarserklæringar som gjeld utføring: - Hagen & Son AS datert Olav Forberg (selvbygger) datert FPOU-032/ : FERDIGATTEST - HYTTE PÅ GNR. 97, BNR. 87, MÅSÅFJELL I medhald av i plan- og bygningslova har Hjartdal kommune handsama søknad om ferdigattest. Ferdigattest er gjeve for fritidsbustad på gnr. 97, bnr. 87, Måsåfjell. Ansvarleg søkjar: Tiltakshavar: sigvartsen DESIGN AS, Nordtvedtveien 21, 0953 Oslo Thor Thorsen, Damgata 47, 3179 Åsgårdstrand Ferdigattesten er skrive ut på bakgrunn av oppdatert gjennomføringsplan med datoar for samsvarserklæringar som gjeld utføring: - KK Hytteservice, Kåre Karlberg datert Norske Fjellhus AS datert Sigvartsen DESIGN AS datert Jansen Freriksen VVS Teknikk AS datert

13 FPOU-033/ : FERDIGATTEST - HYTTE PÅ GNR. 92, BNR. 139, FLUGONFJELL I medhald av i plan- og bygningslova har Hjartdal kommune handsama søknad om ferdigattest. Ferdigattest er gjeve for fritidsbustad på gnr. 92, bnr. 139, Flugonfjell. Ansvarleg søkjar: Tiltakshavar: sigvartsen DESIGN as, Nordtvetveien 21, 0953 Oslo Erling Vik, Bioddgaten 16, 4878 Grimstad Ferdigattesten er skrive ut på bakgrunn av oppdatert gjennomføringsplan med datoar for samsvarserklæringar som gjeld utføring: - Hagen & Sønn AS datert Sigvartsen DESIGN as datert Vinje rør AS datert FPOU-229/ : FERDIGATTEST - HYTTE PÅ GNR. 97 BNR. 86, MÅSÅFJELL I medhald av i plan- og bygningslova har Hjartdal kommune handsama søknad om ferdigattest. Ferdigattest er gjeve for fritidsbustad på gnr. 97, bnr. 86, Måsåfjell. Ansvarleg søkjar: Tiltakshavar: Kjell Åge Åkerholm, Skårenveien 31, 3233 Sandefjord Tina og Stig Erik Helland, Solløkkastien 58, 3233 Sandefjord Ferdigattesten er skrive ut på bakgrunn av signerte samsvarserklæringar som gjeld utføring: - Kjell Åge Åkerholm datert KK hytteservice datert Notodden rørleggerforretning AS datert RÅDMANNEN TILRÅR: Delegasjonssakene blir teke til orientering slik dei ligg føre.

14 Hjartdal kommune Styre, råd, utval Møtedato Saknummer Sakshandsamar Utval for plan og utvikling /16 KS Saksansvarleg: Kristin Sandven Arkiv: K2-M30 Arkivnr.: 15/1783 DISPENSASJONSSØKNAD OG GODKJENNING AV RAMMELØYVE - ADKOMSTVEG OG LEDNINGSNETT, TUDDAL HØYFJELLSHOTELL - FASE 1. TILTAKSHAVAR: RUSSMARKEN VA Dokument i saka: Nr T Dok.dato Avsendar/Mottakar Tittel 1 I Multiconsult As RUSSMARKEN VA -VA-LEDNINGER I OMRÅDET RUNDET TUDDAL HØYFJELLSHOTELL 2 U Multiconsult ASA TILBAKEMELDING PÅ SØKNAD OM TILTAK 4 I gisle.halvorsen@mult iconsult.no, RE: TILBAKEMELDING PÅ SØKNAD OM TILTAK 5 U Telemark VS: OVERSENDELSE AV BYGGESAK TIL fylkeskommune 6 I Telemark Fylkeskommune UTTALE FØREHANDSFRÅSEGN - VA-LEDNINGER - TUDDAL HØYFJELLSHOTELL Gjeldande lover, forskrifter, planer, avtaler m.m.: LOV nr. 71: Lov om planlegging og byggesaksbehandling (pbl08) LOV nr. 100: Lov om forvaltning av naturens mangfald (naturmangfaldlova) Kommuneplan for Hjartdal Saksgang: Utval for plan og utvikling avgjer saka. Bakgrunn for saka: Det er registrert inn søknad om rammeløyve den som gjeld adkomstveg og leidningsnett innom kommuneplan for Hjartdal.

15 Denne saka omhandlar ein del av eit større prosjekt. Heile prosjektet omfattar etablering av pumpeleidningsnett og gravitasjonsleidningar for overføring av avlaupsvatn frå Toskjærområdet gjennom Kovstulheia til nytt reinseanlegg under etablering ved Russmarken, nedsetting og montering av kummer og pumpestasjonar. Omsøkt tiltak ligg mellom Kovstulvatnet og Tuddal Høyfjellshotell. Traseen er prosjektert på areal regulert med formål LNF og fritidsbusetnad. Omsøkt del av leidningsnettet vil føre til endra bruk av areal og er difor òg handsama som ei dispensasjonssak. Nabovarsel vart sendt ut med 14 dagars frist for attendemelding til tiltakshavar. Det har ikkje kome noen nabomerknadar. Saka er sendt på høyring til Telemark Fylkeskommune. Uttale frå Telemark fylkeskommune: Ut frå ein skjønsam vurdering av det tilsendte materialet kan vi ikkje sjå at tiltaket vil ha negativ innverknad på dei interesser fylkeskommunen skal ta hand om. Kommunen si vurdering: Søknaden er i tråd med utsleppsløyve gitt av Fylkesmannen Kommunen vil legge vekt på at tiltaket skal utførast med minst mogleg terrenginngrep, og tilbakeføring i størst mogleg grad. Det er positivt at det vil bli mindre lokalt utslepp i området.

16 Friluftsliv Omsøkt tiltak vil ha liten innverknad på friluftslivet. Adkomstvegen fylgjer stort sett eksisterande traktorvegtrase. Leidningsnettet vert liggande under bakken. Terrenginngrep må utførast skånsamt. Naturmangfald (Naturmangfaldlova 8-12) Det er i naturbasen ikkje registrert arter eller naturtyper som vert trua i dette tiltaket. Kommunen er heller ikkje kjent med andre sin lokalkjennskap til spesielle forhold som gjeld biologisk mangfald. Pbl har fylgjande ordlyd: Kommunen kan gi varig eller midlertidig dispensasjon fra bestemmelser fastsatt i eller i medhold av denne lov. Det kan settes vilkår for dispensasjonen. Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler. Ved dispensasjon fra loven og forskrifter til loven skal det legges særlig vekt på dispensasjonens konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet. Ved vurderingen av om det skal gis dispensasjon fra planer skal statlige og regionale rammer og mål tillegges særlig vekt. Kommunen bør heller ikke dispensere fra planer, lovens bestemmelser om planer og forbudet i 1-8 når en direkte berørt statlig eller regional myndighet har uttalt seg negativt om dispensasjonssøknaden. Departementet kan i forskrift gi regler for omfanget av dispensasjoner og fastsette tidsfrist for behandling av dispensasjonssaker. Dispensasjonsvurderinga går fram av 2. ledd, der det fyrst må takast stilling til om omsyna bak bestemmelsen det dispenserast frå, eller omsyna i loven sin formålsparagraf, blir vesentlig tilsidesatt. Kjem ein fram til at omsyna ikkje vert vesentleg satt til side, skal det deretter takast ei vurdering av om fordelane ved å gje dispensasjon vert klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det går fram av pbl. sine forarbeid (Ot.prp. nr. 32 ( ) at det må vere ein klar overvekt av omsyn som talar for dispensasjon i den enkelte sak. Dersom omsyna bak føresegna det vert søkt om dispensasjon frå, framleis gjør seg gjeldande med styrke, vil det normalt ikkje vere høve til å gje dispensasjon. Finner kommunen at omsyna ikkje blir vesentleg satt til side, og at fordelane ved dispensasjonen er langt større enn ulempene kan kommunen gje dispensasjon. Det vil sei at det rettsleg sett er høve til å gje dispensasjon. Men det gir ingen rettskrav på dispensasjon, da det er opp til kommunen sitt frie skjønn å vurdere om dei vil gje dispensasjon i den enkelte sak. Det vert førutsett at kommunen må ha ein sakleg grunn for ikkje å dispensere dersom vilkåra i 19-2 elles er til stades. Spørsmålet om å dispensere frå planar reiser særlege spørsmål. Planar er blitt til gjennom ein omfattande beslutningsprosess, og er vedtatt av kommunen sitt øvste folkevalte organ, kommunestyret. Dei omhandlar konkret vurderte forhold knytt til utnytting av arealet innafor eit bestemt område, og det skal derfor ikkje vere kurant å fråvike desse. Dispensasjonar vil lett kunne undergrave planane som grunnlag for informasjon og vedtak. Ut frå omsynet til offentlegheit, samråd og medverknad i planprosessen er det viktig at endring av planar ikkje skjer gjennom enkeltdispensasjonar.

17 Rådmannen meiner det er ein samfunnsmessig fordel for miljøet at reinseanlegg og leidningsnett kjem på plass på ein slik måte omsøkt tiltak er prosjektera. Søknaden er i tråd med utsleppsløyve gitt av Fylkesmannen Dei vilkår som då er sett vert ivareteke og vil gjelde vidare i samband med tiltaket. Rådmannen er av den oppfatning at omsyna bak arealformålet ikkje blir vesentleg tilsidesett. Etter ei samla vurdering finn rådmannen at i dette tilfellet blir omsyna bak føresegnene det dispenserast frå, eller omsyna i lovens formålsføresegn, ikkje vesentlig tilsidesett. Rådmannen ber utvalet vurdere vidare handsaming av liknande dispensasjonar i samband med etablering av felles leidningsnett, i forhold til om dei kan delegerast til administrasjonen. Gebyr: Det blir berekna handsamingsgebyr etter gjeldande gebyrregulativ. Faktura vert ettersendt. Bortfall av løyve Eit løyve gjeld i 3 år. Tiltaket må være satt i gang innan 3 år, elles fell løyve bort, jf. 21-9, fyrste til tredje ledd. RÅDMANNEN TILRÅR: Med heimel i 19-2 vert det gjeve dispensasjon frå arealføremål til å anlegge adkomstveg og leidningsnett innom kommuneplan for Hjartdal. Grunngjevinga er at omsøkt tiltak er i tråd med gitt utsleppsløyve. Med heimel i Naturmangfaldlova skal tiltaket utførast i tråd med planlegging for å gi det beste samfunnsmessige resultat. Med heimel i 20-1 vert det gjeve rammeløyve for adkomstveg og leidningsnett mellom Kovstulvatnet og Tuddal Høyfjellshotell. Rammeløyve er gjeve under føresetnad av at tiltaket si plassering følgjer kart og teikningar datert Ved eventuelle endringar må de kontakte kommunen, jf. byggesaksforskrifta 8-1, siste ledd. Ansvarsrett: Multiconsult AS godkjennast som ansvarleg søkjar. Vidare gis firmaet ansvarsrett for prosjektering (PRO) av VA-ledninger. Sentral godkjenning. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent - kom fram. Standard betingelsar: - Er tiltaket ikkje sett i gang seinast 3 år etter at løyvet er gjeve, fell løyvet bort. - Det same gjeld dersom arbeida vert innstilt i mer enn 2 år - jfr. pbl Bygningen/tiltaket må ikkje takast i bruk til anna formål enn det dette løyvet føreset. - Det må utførast nødvendig kontroll slik at tiltaket ikkje strir mot føresegnene gjeve i eller i medhald av plan- og bygningslova med forskrifter. - Eventuelt skifte av ansvarleg søkjar eller ansvarsrettar eller tiltakshavar under gjennomføringa skal straks meldes til kommunen.

18 Vi vil minne om følgjande: Tiltakshavar må sjølv sjå til at arbeidet ikkje er i strid med plan- og bygningslova (pbl), kommunen sine vedtekter til pbl., teknisk forskrift, reguleringsplan med føresegner eller anna regelverk (for eksempel jordlov, veglov, konsesjonslova etc.) Reglane om minsteavstand til veg (sjå reguleringsplan el. veglov) og nabogrense (4,0 meter) må haldast. Arbeidet må heller ikkje føre til nye/endra forhold for avkøyring. Det gjeld særlege reglar om avstand til kraftleidningar, kablar og vass- og avløpsleidningar. Kjem tiltaket for nær desse, kan det føre til krav om omlegging, evt. flytting/riving. Hjartdal kommune Styre, råd, utval Møtedato Saknummer Sakshandsamar Utval for plan og utvikling /16 KS Saksansvarleg: Kristin Sandven Arkiv: GBNR- 97/38 Arkivnr.: 16/64 SØKNAD OM DISPENSASJON FRÅ REGULERINGSBESTEMMELSAR PÅ GNR. 97 BNR. 38, LANDSVERKLIA. TILTAKSHAVAR: PER ROGER NIELSEN Dokument i saka: Nr T Dok.dato Avsendar/Mottakar Tittel 1 I Per Roger Nielsen SØKNAD OM MINDRE DISPENSASJON FRÅ REGULERINGSBESTEMMELSAR FOR LANDSVERKLIA 52 3 I Per Roger Nielsen SV: DISPENSASJONSSØKNAD PÅ GNR. 97 BNR. 38, HJARTDAL KOMMUNE 4 I Per Roger Nielsen SV: DISPENSASJONSSØKNAD PÅ GNR. 97 BNR. 38, HJARTDAL KOMMUNE Vedlagde dokument: Dispensasjonssøknad Aktuelle lover, forskrifter, avtaler m.m.: LOV nr. 71: Lov om planlegging og byggesaksbehandling (pbl). Røyslia hytteområde, felt 1 og 2 Saksgang: Utval for plan og utvikling avgjer saka. Bakgrunn for saka: På gnr. 97 bnr. 38 er det den registrert inn søknad om dispensasjon. Tiltaket gjeld nytt uthus med oppgitt BYA (bebygd areal) på ca. 15 m² og BRA (bruksareal) på ca. 13 m².

19 Føresegn tillet ei hytte med maksimalt bebygd areal på 160 m². Føresegn tillet vidare frittståande uthus eller anneks med bruksareal (BRA) inntil 10 m². Tiltaket må difor fyrst handsmast som ein dispensasjon frå reguleringsføresegn når det gjeld uthus nr. 2 og bruksareal på 13 m². Søknaden er grunngitt med at hytteeigar har behov for plass til ved og reiskap særlig snøfreser som tar plass. Nabovarsel vart sendt ut med 14 dagars frist for attendemelding til tiltakshavar. Det er ikkje kome nokre merknadar.

20

21

22 Vurdering: I følgje pbl 19-2 kan dispensasjon ikkje bli gitt når omsyna bak føresegna det dispenserast frå, eller omsyn i lova si formålsføresegn, blir vesentleg tilsidesett. I tillegg må fordelane ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter ei samla vurdering inneheld to vilkår som begge må vere oppfylt. For det fyrste må omsyna bak føresegna det dispenserast frå ikkje bli vesentlig tilsidesett. I tillegg må fordelane ved å gi dispensasjon vere klart større enn ulempene. Det er i hovudsak dei samfunnsmessige fordelar av planfagleg og arealdisponeringsmessig karakter som har størst vekt når det er snakk om fordelar og ulemper. Uttrykket klart større inneber ei kvalifisert overvekt av omsyn. Ifølgje forarbeida til lova inneber ordvalet at det normalt ikkje vil vere høve til å gi dispensasjon når omsyna bak føresegna det er søkt dispensasjon frå framleis gjer seg gjeldande med styrke. Spørsmålet om å dispensere frå planar reiser særlege spørsmål. Planar har blitt til gjennom ei omfattande avgjerdsprosess, og er vedtatt av kommunen sitt øvste folkevalde organ, kommunestyret. Dei omhandlar konkrete tilhøve knytt til utvikling av arealet innafor eit bestemt område, og det skal difor ikkje vere kurant å fråvike desse. Dispensasjonar vil lett kunne undergrave planane som grunnlag for informasjon og vedtak. Ut frå omsynet til offentlegheit, samråd og medverknad i planprosessen er det viktig at endring av planar av betyding ikkje skjer gjennom enkeltdispensasjonar. Omsyna bak pkt i reguleringsføresegnene er truleg at bygningar ikkje skal dominere for mykje. Dei omsyn føresegna skal ivareta gjer seg like gjeldande i dag som på vedtakstidspunktet. Hytta ligg ca. 2 meter høgare i terrenget enn omsøkt tiltak. Hytta vil bli meir ruvande om den vert utvida med tilbygg. I dag har hytta eit bebygd areal på ca. 118 m², bruttoareal på ca. 97 og bruksareal på ca. 87 m². Eksisterande uthus ligg ca. 1 meter lågare enn hytta og ca. 1 meter høgare enn omsøkt tiltak. Det har eit bebygd areal på ca. 10 m², bruttoareal på ca. 10 og bruksareal på ca. 6 m². Totalt med omsøkt tiltak blir bebygd areal på tomta 143 m² fordelt på 3 bygg. Gjeldande føresegner tillet ei hytte på 160 m² bebygd areal og eit frittståande uthus med bruksareal inntil 10 m². Rådmannen kan ikkje sjå at omsøkt tiltak vil sette til side omsyn bak pkt i føresegnene, då tiltaket er godt terrengtilpassa. Spørsmålet blir no om det andre vilkåret i 19-2 er oppfylt, d.v.s. kravet om at fordelane ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene. Fordeler ved omsøkt tiltak er at dette er betre terrengtilpassa enn med eit tilbygg på hytta. Med dette viser det seg at fordelane er klart større enn ulempene.

23 Rådmannen ser etter ei samla vurdering at vilkåra for å gje dispensasjon etter pbl 19-2 er oppfylt. RÅDMANNEN TILRÅR: Utval for plan og utvikling gir i medhald av pbl 19-2 dispensasjon frå reguleringsplanen for Røyslia hytteområde pkt for uthus nr. 2 med bruksareal på 13 m² på Gnr. 97, Bnr. 38. Grunngjevinga er at vilkåra for å gi dispensasjon er oppfylt. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent - kom fram.

24 Hjartdal kommune Styre, råd, utval Møtedato Saknummer Sakshandsamar Utval for plan og utvikling /16 KS Saksansvarleg: Kristin Sandven Arkiv: GBNR- 104/2/68 Arkivnr.: 15/1868 SØKNAD OM DISPENSASJON FRÅ REGULERINGSPLAN - TILBYGG PÅ GNR. 104 BNR. 2 FNR. 68, SOLHEIMSBEITE. TILTAKSHAVAR: SVEIN KROKTUN Dokument i saka: Nr T Dok.dato Avsendar/Mottakar Tittel 1 I Svein Kroktun SØKNAD OM TILLATELSE UTAN ANSVARSRETT 3 U Svein Kroktun MERKNAD TIL NABOVARSLING AV TILBYGG PÅ HYTTE PÅ GNR. 104 BNR. 2 FNR I Bjørn Olav Øya DISPENSASJON 5 I Svein Kroktun DISPENSASJONSSØKNAD Aktuelle lover, forskrifter, avtaler m.m.: LOV nr. 71: Lov om planlegging og byggesaksbehandling (pbl). Reguleringsplan for Solheimsbeite hyttefelt Saksgang: Utval for plan og utvikling avgjer saka. Bakgrunn for saka: På gnr. 104 bnr. 2 fnr. 68 er det den registrert inn søknad om dispensasjon. Tiltaket gjeld tilbygg med berekna nytt BYA (bebygd areal) på ca. 26 m² og BRA (bruksareal) på ca. 32 m². Tilbygget vert delvis liggande på areal med friluftsformål, og må difor fyrst handsmast som ein dispensasjon frå arealføremålet. Søknaden er grunngitt med at tilbygget ikkje er til hinder for evt. turgåere. Det er ingen stier eller oppmerkede løyper i dette området. Tilbygget vil heller ikkje være til sjenanse for naboer.

25 Nabovarsel vart sendt ut med 14 dagars frist for attendemelding til tiltakshavar. Kommunen fikk merknad frå grunneigar. Det er i etterkant avtalt at det kan søkast om dispensasjon frå arealføremålet.

26 Vurdering: I følgje pbl 19-2 kan dispensasjon ikkje bli gitt når omsyna bak føresegna det dispenserast frå, eller omsyn i lova si formålsføresegn, blir vesentleg tilsidesett. I tillegg må fordelane ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter ei samla vurdering inneheld to vilkår som begge må vere oppfylt. For det fyrste må omsyna bak føresegna det dispenserast frå ikkje bli vesentlig tilsidesett. I tillegg må fordelane ved å gi dispensasjon vere klart større enn ulempene. Det er i hovudsak dei samfunnsmessige fordelar av planfagleg og arealdisponeringsmessig karakter som har størst vekt når det er snakk om fordelar og ulemper. Uttrykket klart større inneber ei kvalifisert overvekt av omsyn. Ifølgje forarbeida til lova inneber ordvalet at det normalt ikkje vil vere høve til å gi dispensasjon når omsyna bak føresegna det er søkt dispensasjon frå framleis gjer seg gjeldande med styrke. Spørsmålet om å dispensere frå planar reiser særlege spørsmål. Planar har blitt til gjennom ei omfattande avgjerdsprosess, og er vedtatt av kommunen sitt øvste folkevalde organ, kommunestyret. Dei omhandlar konkrete tilhøve knytt til utvikling av arealet innafor eit bestemt område, og det skal difor ikkje vere kurant å fråvike desse. Dispensasjonar vil lett kunne undergrave planane som grunnlag for informasjon og vedtak. Ut frå omsynet til offentlegheit, samråd og medverknad i planprosessen er det viktig at endring av planar av betyding ikkje skjer gjennom enkeltdispensasjonar. Omsyn bak arealføremålet er å sikre tilfredstillande friareal mellom hyttene. Dei omsyn føresegna skal ivareta gjer seg like gjeldande i dag som på vedtakstidspunktet. Då det er anna areal rundt hytta som ikkje vert nytta til busetnad vert ikkje omsyn bak arealføremålet vesentleg tilsidesett. Spørsmålet blir no om det andre vilkåret i 19-2 er oppfylt, d.v.s. kravet om at fordelane ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene. Fordeler ved omsøkt tiltak er at det ikkje er til hinder for allmenn ferdsel. Med dette viser det seg at det ikkje er ulemper for omgjevnaden. Rådmannen ser etter ei samla vurdering at vilkåra for å gje dispensasjon etter pbl 19-2 er oppfylt. RÅDMANNEN TILRÅR: 1. Utval for plan og utvikling gir i medhald av pbl 19-2 dispensasjon frå reguleringsplanen for Solheimsbeite til etablering av gråvassrenseanlegg på Gnr. 104, Bnr. 2 Fnr Grunngjevinga er at vilkåra for å gi dispensasjon er oppfylt. Tiltaket skal vidare handsamast etter pbl Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent - kom fram.

27 Hjartdal kommune Styre, råd, utval Møtedato Saknummer Sakshandsamar Utval for plan og utvikling /16 KS Saksansvarleg: Kristin Sandven Arkiv: GBNR- 68/11 Arkivnr.: 16/229 SØKNAD OM DISPENSASJON FRÅ KOMMUNEPLANEN OG BYGGELØYVE - BUSTAD OG GARASJE PÅ NY TOMT PÅ GNR. 68 BNR. 11, SAULAND. TILTAKSHAVARAR: UNNI FJELD OG STEN JENSRUD Dokument i saka: Nr T Dok.dato Avsendar/Mottakar Tittel 1 I Betonmast TVB Bolig As BYGGESØKNAD FOR BUSTAD OG SØKNAD OM DISPENSASJON FRA BYGGGRENSE I VEGLOVENS 29 - GNR 68 BNR 11 3 I Statens vegvesen GAMLE TUDDALSVEG 1 Region Sør 4 I Betonmast TVB Bolig AS FASADETEIKNINGER, REVIDERT Vedlagde dokument: Dispensasjonssøknaden og redegjørelse vedrørende søknad om tillatelse til tiltak. Gjeldande lover, forskrifter, planer, avtaler m.m.: Plan- og bygningslova (LOV ), kommuneplan for Hjartdal. Eigedomen er regulert til formål bustad. LOV nr. 23: Lov om vegar (veglova). Saksgang: Utval for plan og utvikling avgjer saka. Bakgrunn for saka: På gnr. 68 bnr. 11 er det registrert inn søknad om tiltak den Tiltaket gjeld ny bustad med berekna BYA (bebygd areal) på ca. 116 m², BRA (bruksareal) på ca. 180 m² og garasje med berekna BYA (bebygd areal) på ca. 33 m², BRA (bruksareal) på ca. 30 m². Tiltaket kjem innom 50 meter frå E134 med byggeforbod. Avstand frå midtlinje E134 til garasje er ca. 22 meter og ca. 38 meter til bustad.

28 Tiltaket må difor fyrst handsmast som ein dispensasjon frå kommuneplanen. Omtrent plassering av ny bustad er markert med rød pil: Søknaden er grunngitt med at bustad på naboeigedomen ligg ca. 20 meter fra midtlinje E134. Det er kommunalt vann- og avlaupsnett på tomta. Drift og utbygging i Hjartdal kommune fylgjer opp kring dette.

29 Nabovarsel vart sendt ut med 14 dagars frist for attendemelding til ansvarleg søkar. Det er ikkje kome merknadar frå naboar. Areal som registrerast i matrikkel: Bustad: bebygd areal med ca. 116 m², H1 og H2 med bruksareal 90 m² og bruttoareal 98 m² hver. Garasje: bebygd areal med ca. 33 m², H1 med bruksareal 30 m² og bruttoareal 33 m² Vurdering frå Statens vegvesen: Statens vegvesen aksepterer bygging nærmare E134 enn 50 meter som vist på situasjonskartet. Tiltakshavar må sjølv sørge for nødvendige tiltak med omsyn til skjerming mot støv/støy frå vegen slik at grenseverdiane i Miljøverndepartementets rundskriv T-1442 tilfredstilles. Vurdering: I følgje pbl 19-2 kan dispensasjon ikkje bli gitt når omsyna bak føresegna det dispenserast frå, eller omsyn i lova si formålsføresegn, blir vesentleg tilsidesett. I tillegg må fordelane ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter ei samla vurdering inneheld to vilkår som begge må vere oppfylt. For det fyrste må omsyna bak føresegna det dispenserast frå ikkje bli vesentlig tilsidesett. I tillegg må fordelane ved å gi dispensasjon vere klart større enn ulempene. Det er i hovudsak dei samfunnsmessige fordelar av planfagleg og arealdisponeringsmessig karakter som har størst vekt når det er snakk om fordelar og ulemper. Uttrykket klart større inneber ei kvalifisert overvekt av omsyn. Ifølgje forarbeida til lova inneber ordvalet at det normalt ikkje vil vere høve til å gi dispensasjon når omsyna bak føresegna det er søkt dispensasjon frå framleis gjer seg gjeldande med styrke. Spørsmålet om å dispensere frå planar reiser særlege spørsmål. Planar har blitt til gjennom ei omfattande avgjerdsprosess, og er vedtatt av kommunen sitt øvste folkevalde organ, kommunestyret. Dei omhandlar konkrete tilhøve knytt til utvikling av arealet innafor eit bestemt område, og det skal difor ikkje vere kurant å fråvike desse. Dispensasjonar vil lett kunne undergrave planane som grunnlag for informasjon og vedtak. Ut frå omsynet til offentlegheit, samråd og medverknad i planprosessen er det viktig at endring av planar av betyding ikkje skjer gjennom enkeltdispensasjonar. Omsyna bak byggegrense er å auke trafikktryggleiken. Dei omsyn byggegrensa mot offentleg veg skal ivareta gjer seg like sterk gjeldande i dag som på vedtakstidspunktet. Ny garasje og bustad kjem ikkje nærmare E134 enn bustad på naboeiegedomen. Det er ingen sving på E134 nærmare enn 150 meter frå ny busetnad, så sikten vil ikkje endre seg med omsøkt tiltak. Det vert og stadfesta i Statens vegvesen si uttale. Ut i frå tiltaket si plassering er kommunen av den oppfatning at omsyn ikkje vert vesentleg tilsidesett. Spørsmålet blir no om det andre vilkåret i 19-2 er oppfylt, d.v.s. kravet om at fordelane ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene.

30 Når tiltaket ikkje rører ved trafikktryggleiken, ser ikkje kommunen andre partar enn dei som skal bu på tomta. I utgangspunktet er det ei ulempe med ein bygning så nære ein hovudveg, men ein ny bustad fører her ikkje til endringar i forhold til eksisterande nabohus. Samstundes er det på denne staden jamt med bygningar innafor 50-metersgrensa over ein lengre strekning. Rådmannen ser etter ei samla vurdering at vilkåra for å gje dispensasjon etter pbl 19-2 er oppfylt. Gamle Tuddalsveg 2 Gamle Tuddalsveg 1 Gamle Tuddalsveg 2 Gamle Tuddalsveg 4 Området er i utgangspunktet et eldre byggeområde med noe innslag frå nyare tid. Føresegner seier nærliggande bygningsmiljø skal så langt det er mogleg vere utgangspunkt for formgjevinga av bustadar. Bustadar skal vurderast opp mot stadeigne trekk i byggeskikken, men skal og kunne spegle av preg og byggeskikk frå si tid.

31 Omsøkt tiltak skil seg frå nærmaste eksisterande busetnad i forhold til takform og volum. Vald hustype har ei klassisk planløsning som lett kan tilpassast saltak. Omsøkt tiltak har 2 fulle etasjer. Gamle Tuddalsveg 1 og 2 har 1 ½ etasje. Gamle Tuddalsveg 2 ligg på ein liten forhøyning, så skilnaden på mønehøgde blir liten mellom denne og ny bustad. Etter tidlegare tilbakemelding er det no vald andre vindauge. Dette for å ta i bruk element i eksisterande busetnad ( stadeigne trekk i byggeskikken ). Det er gjort ei vurdering av om kledningen skal være liggande eller ståande, og sendt inn fasadeteikningar med begge variantar. Etter ei samla vurdering er det liggande kledning som bør velgast til omsøkt tiltak. Bustaden er vald å ikkje prosjekterast med alle hovudfunksjonar i inngangsplanet som stue, kjøkken, soverom, bad og toalett. Det er i tråd med gjeldande teknisk forskrift. Gebyr: Det blir berekna handsamingsgebyr etter gjeldande gebyrregulativ. Faktura vert ettersendt. Bortfall av løyve Eit løyve gjeld i 3 år. Tiltaket må være satt i gang innan 3 år, elles fell løyve bort, jf. 21-9, fyrste til tredje ledd. Rådmannen handsamar denne sak etter delegert mynde tildelt i kommunestyrevedtak, sak KOM- 081/14, med verknad frå RÅDMANNEN TILRÅR: 1. Utval for plan og utvikling gir i medhald av pbl 19-2 dispensasjon frå kommuneplanen for Hjartdal si byggegrense mot offentleg veg til oppføring av ny bustad og garasje på ny tomt på Gnr. 68 Bnr Grunngjevinga er at vilkåra for å gi dispensasjon er oppfylt. Med heimel i 20-1 vert det gjeve byggeløyve for bustad på ny tomt på Gnr. 68 Bnr i Sauland. Ut i frå søknad er bustaden sitt bruksareal på ca. 180 m² og bebygd areal på ca. 116 m² og garasje med BYA (bebygd areal) på ca. 33 m² og BRA (bruksareal) på ca. 30 m². Byggeløyve er gjeve under føresetnad av at bygningane si plassering følgjer innsendte teikningar (med terrenlinjer) sist revidert med liggande panel (som på revidering datert ) og situasjonsplan. Ved eventuelle endringar må de kontakte kommunen, jfr. byggesaksforskriften 8-1, siste ledd. Hjartdal kommune aksepterer i denne saka eit avvik på plassering innafor 0,5 meter i horisontalplan utan endringssøknad.

32 Erklæring om ansvarsrett: Betonmast TVB Bustad AS har erklært ansvarsrett for ansvarleg søkjar. Vidare har firmaet ansvarsrett for prosjektering (PRO) og utførelse (UTF) av utstikking, tømmer- /snekkerarbeider, våtrom, boligventilasjon, mur- og betongarbeider, ringmur, golv på grunn, isolasjon, radon. Sentral godkjenning. Murstad entreprenørservice har erklært ansvarsrett for prosjektering (PRO) og utføring (UTF) av grunn- og terreng, graving av VA-grøft. Haugestøl VVS AS har ansvarsrett for prosjektering (PRO) og utføring (UTF) av innvendige sanitærarbeider enebolig. Sentral godkjenning. Bygningen/tiltaket eller i tilfelle vedkomande del av det, må ikkje takast i bruk før ferdigattest (eventuelt midlertidig bruksløyve) er gjeve - jfr. pbl Ferdigattest eller midlertidig bruksløyve gjevast på bakgrunn av søknad vedlagt oppdatert gjennomføringsplan (med dato på samsvarserklæring frå samtlege foretak med ansvarsrett i byggeprosessen) og for installasjon av eldstad. Plasseringskontrollen skal vere med utgangspunkt i koordinatane på alle takhjørner med dokumentasjon av måledata med nøyaktigheit på 0,2 meter. Måledata skal leverast på KOF eller SOSI. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent - kom fram. Standard betingelsar: - Er tiltaket ikkje sett i gang seinast 3 år etter at løyvet er gjeve, fell løyvet bort. - Det same gjeld dersom arbeida vert innstilt i mer enn 2 år - jfr. pbl Bygningen/tiltaket må ikkje takast i bruk til anna formål enn det dette løyvet føreset. - Det må utførast nødvendig kontroll slik at tiltaket ikkje strir mot føresegnene gjeve i eller i medhald av plan- og bygningslova med forskrifter. - Eventuelt skifte av ansvarleg søkjar eller ansvarsrettar eller tiltakshavar under gjennomføringa skal straks meldast til kommunen. Vi vil minne om følgjande: Tiltakshavar må sjølv sjå til at arbeidet ikkje er i strid med plan- og bygningslova (pbl), kommunen sine vedtekter til pbl., teknisk forskrift, reguleringsplan med føresegner eller anna regelverk (for eksempel jordlov, veglov, konsesjonslova etc.) Reglane om minsteavstand til veg (sjå reguleringsplan el. veglov) og nabogrense (4,0 meter) må haldast. Arbeidet må heller ikkje føre til nye/endra forhold for avkøyring. Det gjeld særlege reglar om avstand til kraftleidningar, kablar og vass- og avløpsleidningar. Kjem tiltaket for nær desse, kan det føre til krav om omlegging, evt. flytting/riving.

33 Hjartdal kommune Styre, råd, utval Møtedato Saknummer Sakshandsamar Utval for plan og utvikling /16 AEB Saksansvarleg: Anne E. Bamle Arkiv: K1- Arkivnr.: 16/238 NYE FØRESEGNER FOR C2, C3 OG C4 DEL AV FLUGONFJELL - KÅLIDALEN Vedlagde dokument: Framlegg til nye føresegner Aktuelle lover, forskrifter, avtaler m.m.: LOV : Lov om planlegging og byggesakbehandling (pbl) Saksgang: Utval for plan og utvikling sender nye føresegner ut på høyring Bakgrunn for saka: Reguleringsplanen for Flugonfjell Kålidalen er frå I 2002 blei del-felt B1 regulert til eigen reguleringsplan: Flugonfjell Hyttefelt. I 2002 blei del-felt C6 regulert til eigen reguleringsplan: Steinsarmen I 2009 blei del-felta B2 B8 regulert til eigen reguleringsplan: Tjønnstul Del-felta A2, A3 og A5 har eiget kart med eigne føresegner, men er aldri formelt vedtatt som eigen reguleringsplan: Trytetjønn Det er no ynskje om å oppdatere føresegnene for delfelt C2, C3 og C4. Først og fremst er det snakk om oppgradering til høg sanitær standard. Det har vore søknadar om dispensasjon i delfelta og fleire søknader er varsla. Grunneigar har reinseanlegg i Steinsarmen hyttefelt som kan ta i mot kloakk frå fleire hytter. Vurdering: Reguleringsplan Flugonfjell Kålidalen er ein gammal plan som gjennom åra har vore gjenstand for oppstykking til eigne detaljreguleringsplanar. Det optimale hadde vore at det blei utarbeida ny plan med nytt plankart og føresegner for dei områda som ligg att i 1990-planen. Grunneigar for del-felta C har planar om ny plan, og er i god dialog med kommunen. Ting vil nødvendigvis ta tid og for å legge til rette for ønska infrastruktur fram til ny plan vil vere plass, blir saka fremma no. Den viktigaste endringa er høg sanitær standard. Grunneigar har som nemnt over eiget reinseanlegg i Steinsarmen, som pr i dag har god kapasitet til å ta i mot kloakk frå C-felta. Det er dialog mellom Miljøhygienisk avdeling og grunneigar.