PROSPEKT LEIKVIN Den gamle Sorenskrivargarden. FRITTLIGGENDE ENEBOLIG / ANTIKVARISK EIENDOM Adresse: Løkjaneset Naustdal, 6770 Nordfjordeid. Advokat Klaus Iversen AS, org. 992 847 212. Adr. Postboks48, 6701 Måløy. Side 1
EIENDOM: Gbnr. 19/22 beliggende på Løken i 1443 Eid Kommune. Eiendommen består av eiende tomt 5.452 m2 med flg. påstående bygninger: Hovedbygning, stabbur, uthus og lysthus. Hovedbygningen er iflg. opplysninger fra nåværende eier en historisk fredet bygning, opprinnelig oppført i 1790, og fredet av Riksantikvaren på 1970-tallet. Restaurert / renovert i flere omganger. Jf. oppl. nedenfor. Gården Løken var i mellomalderen sete for en stormannsætt, og ble på begynnelsen av 1700-tallet sorenskrivergård. I 1862 ble gården solgt til staten ved Opplysningsvesenets fond. Løken ble da offentlig sorenskrivergård, noe som varte frem til 1957. Da ble sorenskrivergården solgt til Eid Kommune. I 1974 ble gården solgt videre til private eiere og restaurert. De nye eierne drev fra 1976 1999 Leikvin Kunst- og Kultursenter i hovedbygningen. Det foreligger vernevedtak knyttet til eiendommen med bakgrunn i sin kulturhistoriske verdi. Jf.: http://www.nrk.no/sf/leksikon/index.php/skrivargarden_leikvin I dag benyttes eiendommen hovedsak til boligformål, men også dels som galleri. Eiendommen presenteres i salgsarbeidet som frittliggende enebolig, men har unike kulturhistoriske og antikvariske verdier. Eiendommen er også omfattende omtalt og fremstilt med mye historisk og billedlig materiale i magasinet Maison Interiør for september / oktober 2013, sidene 118-130. Magasinet vil bli fremlagt under visning for evt. gjennomsyn. EIER: HEFTER / RETTER: Rune Rotevatn. Penge- og pantehefte følger av panteattest for eiendommen som kan oversendes på anmodning. De vil bli slettet i anledning salget. Servitutter knyttet til eiendommen vil fortsatt følge eiendommen. Det skal benyttes særskilt budskjema ved avgivelse av bud. Kjøpsinteressenter vil få nærmere orientering om salgsprosessen, bl.a. på baksiden av budskjemaet. Det er ingen konsesjonsplikt for erverv av eiendommen. Eid Kommune har nærmere bestemt forkjøpsrett etter takst til eiendommen, jf. tgl. 26.01.1984. Det er p.t. uklart om Eid Advokat Klaus Iversen AS, org. 992 847 212. Adr. Postboks48, 6701 Måløy. Side 2
Kommune vil benytte forkjøpsretten. Det gjelder også bestemmelser om bruk av hovedbygningen utover hva som benyttes til beboelse, jf. vedlegg. ADKOMST: VANN, KLOAKK: AREAL: Adkomst fra offentlig vei med oppgruset adkomstvei og dels hellelagt tun. Oppstillingsplasser for flere biler på egen grunn. Vanntilførsel : Offentlig / privat. Avløp: Privat. Jf. vedl. takstdok. Eiende tomt: 5.452 m2 iflg. takst og oppgave fra kommunen. Bolighus: BTA: 827 m2.bra: 752 m2. P-ROM: 611 m2. Frittliggende uthus: BRA: 19 m2. Stabbur: BRA: 26 m2. Lysthus: BRA: 4 m2. BYGNINGENE: HOVEDBYGNING: Kjeller: Lager / bodfunksjon. 1. etasje: 6 saler/stuer, kjøkken, gang, trapperom, 2 WC, oppholdsrom med grue/ bryggerhus, 1 vaskerom, spiskammer, bod, gang nr. 2. Offisiell hall med trapp til 2.etg.og dører til stuer. Privat gang med trapp til 2.etg. Mellomgang med trapp til kjeller. Tofløyet dør fra en stue til terrasse på ca. 11 m2. 2. etasje: Trapperom, stue/galleri, stue/rød sal, kontor, 3 saler/stuer, trapperom til loftsrom, 6 soverom, toalett, bad/wc, gang, privat trapperom og gang. Loft: Trapperom, kontor/soverom, atelier og galleri, lagerloft. Eiendommen har unike antikvariske kvaliteter som i vesentlig grad er tilbakeført til opprinnelig stand gjennom grundig restaurering. Kort kan nevnes storsalens/ballsalens flere hundre år gamle tapeter med motiver fra sør-og mellomeuropa, det blå kabinettet vis a vis denne er dekorert med vakre rokokko-dekorasjoner og den røde sal i 2 etg. med helt unike veggmalerier som i over hundre år var tildekket bak ni lag tapet. Nå nøye restaurert i samarbeid med riksantikvaren på 1970-tallet. Utvendig portal over hovedinngangen ble restaurert på 1980-tallet. Grunnmur, ringmur og såle av naturstein, innvendig forsterket med betong i kjellerrom. Krypkjeller under deler av bygningen. Ellers gulv av betong. Advokat Klaus Iversen AS, org. 992 847 212. Adr. Postboks48, 6701 Måløy. Side 3
Yttervegger av tømmer med utvendig liggende eldre ytterkledning. Ca 7 cm innvendig isolert i 1. etg. og 2.etg. samt i innredet loftsdel. Takkonstruksjon med bærende åsbjelker og taksperrer med taktekking av teglstein over nye lekter, sløyfer og papp. Eldre type taktrod, antatt ca.10 15 cm isolasjon mot innredet loftsdel. Gulv i 1 etg. er delvis isolert ovenfra, ellers uisolert trebjelkelag og for to rom mot vest er her golv på grunn av betong. Vinduer med 1- lags og koblede ruter med sprosser. Eldre type ytterdører og med fine utskjæringer over hovedinngangsdøra. Innvendig tak i hovedsak synlige bjelker med strie mellom eller tregolv, ellers malte plater og noe panel. Veggbekledning: I hovedsak tapet/ strie /panel. Salene i huset, 1. og 2. etg. er bl.a. prydet med hollandske tapetmaleri og dekorasjoner i hyrdestil malt direkte på veggene. Enkel malt kjøkkeninnredning, her er ikke integrert utstyr. Enkelt hvitt underskap som innredning på badet. I bryggerhuset er det vedovn, samt stor grue m/ bakerovn. I vestre stue i 1 etg. er det stor hvit gruepeis, samt vedovn. Ellers er oppvarming basert på vedovner og elektrisitet. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Energikarakter: P.t. ikke oppgitt. UTHUS: Oppført i 1980. Et lagerrom, ellers svalegang langs ene siden. Fundamentering i naturstein, hovedbyggemateriale i tre, yttertak med teglstein. Uisolert og noe dårlig vedlikehold. STABBUR: Opplyst oppført 1700 og ble flyttet til dagens tomt i 1848 og dels oppusset i 1980. Første etasje bestående av gang med trapp til loft og rom /bod. Punktfundamentering. Hovedbyggemateriale i tre, yttertak med teglstein. Dels isolert (antatt). Ikke fremlagt strøm eller vann. Enkelt vedlikeholdt. LYSTHUS: Oppført i 1976 nederst i hagen 1 rom samt takoverbygg. Fundamentering i trebjelker, hovedbyggemateriale i tre, yttertak med shingel. Uisolert. Noe dårlig vedlikehold. NB: Det vises for øvrig til takstdokument av 07.03.2013 takstmann Grøn - når det gjelder detaljert byggteknisk spesifikasjon over de enkelte bestanddeler av alle ovennevnte bygninger. Advokat Klaus Iversen AS, org. 992 847 212. Adr. Postboks48, 6701 Måløy. Side 4
TILSTAND: Normal bruksslitasje og konstruksjonselde med grunnlag i byggeår. Med henvisning til påviste skader (jf. vedlagt takst), utført vedlikehold samt standard i anledning dagens forskrifter, må nødvendig vedlikehold og noe oppgradering påregnes / utføres. Restaureringsarbeid: Hovedbygningen ble iflg. eier oppført i 1790 og dels renovert og oppgradert i flere perioder: Eks. 1958,1962, 1974 1977. I 2004/2006 ble det lagt ny taktekking. Riksantikvaren og kulturrådet har ved flere anledninger løyvd penger til ulike restaureringsprosjekt. NB: Det vises til vedlagt takstdokument for detaljert beskrivelse av standard, tilstand, feil og mangler, samt behov for oppgradering og renovering. NB: Kjøpsinteressenter oppfordres til å ta med bygningskyndige ved befaring av eiendommen. FORSIKRING: ANDRE OPPLYSN.: Gjensidige Forsikring. Eiendommen, den gamle Sorenskrivargarden, er landlig beliggende på Løkjaneset /Løken i område med spredt bebyggelse. Nyere og eldre bebyggelse. Ca. 6 km. til Nordfjordeid sentrum som er kommunesenteret i Eid Kommune. Her er det barnehager, skoler, svømmehall/ idrettshall, opera- og kulturhus, samt alle sentrumsfunksjoner og god kommunikasjon videre med bl.a.buss. Ca 35 min til flyplass ved Anda Lufthavn. Ca. 1 times kjøring til Måløy by, og til tettstedene Volda/ Ørsta og Hovden flyplass. Kort vei til friluftsområde både ved sjøen og fjellet. Ca.3-4 km til moderne alpinanlegg med skiheiser, oppkjørte løyper og hyttelandsby. Eid Kommune har opplyst å ha hand om jakt- og fiskerettigheter til eiendommen. Det anbefales kjøpsinteressenter å ta kontakt med kommunen om en evt. skulle ønske forhandle seg frem til å få del i slike rettigheter. Slike rettigheter følger imt. ikke eiendommen som salgsobjekt. TOMT: Leikvin har vakker vestvendt utsikt over Nordfjorden og gode solforhold. Tomten er lett skrånende ned mot fjorden. Godt opparbeidet parkmessig hageanlegg av engelsk type fra ca.1790. Gjennom de siste ti-år er hagen tilbakeført tilnærmet opprinnelig anlegg med anlagt plen, grusganger, lysthus, trær og busker av forskjellig art, og til dels meget gammel beplantning/gamle tuntrær. Advokat Klaus Iversen AS, org. 992 847 212. Adr. Postboks48, 6701 Måløy. Side 5
OFFENTLIGE PLANER: Iflg. teknisk etat er eiendommen regulert til Spesialområde der All bygging og bygningsmessige endringer innenfor verneområdet skal foruten av kommunen, også handsamast av riksantikvaren. Ellers vises til kommunedelplan (arealdelen) / reguleringsplan og de vedlagte kart over kommunedelplan. For mer utfyllende informasjon her, vises til https://eid.kommune.no KOMMUNALE AVG.: Kommunale avgifter samlet pr. år : Kr. 5.475,- pr. år. inkl mva. i 2013 iflg. Eid Kommune. Det er innført eiendomsskatt for 2014. LEDIG: Når kjøper er blitt eier av eiendommen, kan kjøper enten etter avtale med eier /megler overta eiendommen, eller forøvrig etter nærmere bestemmelser som følger av kjøpetilbudsskjemaets bakside. Særskilt budskjema oversendes kjøpsinteressenter på anmodning. LIGNINGSVERDI: Gbnr. 19/22 : Kr. 870.873,- for 2012. PRISANTYDNING: Det er vanskelig å angi en konkret prisantydning. Eiendommens beliggenhet, størrelse, tilstand m.v. er i seg selv av vesentlig verdi. Det er her avgitt en verditakst av 07.03.2013 pålydende kr. 8.500.000,-, som antatt markedsverdi. Hertil kommer, iflg. takstdokumentet, historiske, kulturelle og kunstneriske kvaliteter ved eiendommen som har unik og stor verdi. Det vises bl.a til de mange kunstverk i form av malerier og lignende som er festet til hovedbygningens vegger og tak. Dette må sees ved befaring. Det vises også til utdrag av bilder som kan oversende på anmodning. Bud mottas. Det presiseres for ordens skyld at innbo / inventar og løse kunstgjenstander ikke følger med i salget. Kjøper må inngå avtale med eier av disse eiendeler m.h.t.om, når hvordan disse eiendeler skal tas bort fra eiendommen. VISNING: BUD: Kjøpsinteressenter som ønsker besiktige eiendommen, bes henvende seg til megler. Det kan bli organisert fellesvisninger eller egne visninger, alt etter hvilken interesse det er for eiendommen, etter nærmere bestemmelse av megler. Kun seriøse henvendelser. Bud skal fortrinnsvis gis på særskilt budskjema som på anmodning fås ved meglers kontor. Orientering om budgivning / behandling av bud på baksiden av skjema, og evt. ellers ved særskilt brev/orientering fra megler. Advokat Klaus Iversen AS, org. 992 847 212. Adr. Postboks48, 6701 Måløy. Side 6
OMKOSTNINGER: I tillegg til kjøpesummen vil det påløpe følgende omkostninger til betaling for kjøper: 1. Dokumentavgift skjøte 2,5 % av kjøpesummen. Hvis en legger til grunn takstverdi, blir dette eksempelvis kr. 212.500,- 2. Tgl.gebyr skjøte kr. 525,- 3. Tgl.gebyr finansierende pantedokument kr. 525,- Samlet kr. 213.550,- Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger bl.a. Avhendingslovens 3-9 så langt den passer, og som lyder slik: Endå eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter Avhendingslovens kap. 3 enn det som følger direkte av 3-9. Måløy, februar 2014. ADVOKAT KLAUS IVERSEN AS, Klaus Iversen. Advokat. VEDLEGG:. 1. Situasjons- og plankart over eiendommen. Planvedtekter for kommunedelplanen, se https://eid.kommune.no 2. Takst av 07.03.2013 fra takstmann /tømmermester Fenger Grønn. 3. Fredningsvedtak hovedbygning tgl. 12.10.1984. 4. Dokument vedr. forkjøpsrett m.v. til Eid Kommune, tgl. 26.01.1984. NB: På særskilt anmodning kan panteattest, budskjema, bilder innvendig og særskilt orientering om salgsprosessen, oversendes kjøpsinteressenter. Advokat Klaus Iversen AS, org. 992 847 212. Adr. Postboks48, 6701 Måløy. Side 7
Advokat Klaus Iversen AS, org. 992 847 212. Adr. Postboks48, 6701 Måløy. Side 8