SALGSPROSPEKT. GBNR. 136/58 I 1439 VÅGSØY Torskangerpoll FRITTLIGGENDE FRITIDSBOLIG SELGES SAMMEN MED NAUST/SJØHUS.

Transkript

1 SALGSPROSPEKT GBNR. 136/58 I 1439 VÅGSØY Torskangerpoll FRITTLIGGENDE FRITIDSBOLIG SELGES SAMMEN MED NAUST/SJØHUS. EIENDOM: Eiendommen er en eldre (1951), frittliggende enebolig beliggende i Torskangerpoll i Vågsøy Kommune. Det er gjort avtale med nabo om at sjøhus/naust med noe tilhørende areal som grenser inn til gbnr. 136/58, kan selges samtidig med boligeiendommen. Eiendommen kan også være godt egnet som fritidseiendom, EIER: HEFTER / RETTER: Selma Oppedals Dbo. Eiendommen er fri for penge- og pantehefter. Det vises til vedlagte panteattest. Evt. servitutter som måtte være knyttet til eiendommen, følger med i overdragelsen. 1

2 ADKOMST: VANN OG AVLØP: AREAL: Adkomst på gangsti fra offentlig vei. Det er sikret skriftlig avtale med nabo om delvis bruk av naboareal på nærmere vilkår for å kunne opparbeide bilavkjørsel til eiendommen. Kommunen har muntlig langt på vei tilsagt avkjørselsrett om formell søknad sendes. Vannforsyning er antatt tilknyttet felles anlegg for grenda. Avløp til grøft/grunnmasser og sjø. Kan her få pålegg om annen ordning av avløp. Eiende tomt : 940 m2. Naturtomt. Lite opparbeidet. Hus: BTA: 161 m2. BRA: 146m2. P-ROM: 106 m2 BYGNINGEN:. Boligen er oppført i 1951 og noe modernisert i Betydelige påkostninger / oppgradering er nødvendig. Det vises til takst og befaring. Boligen består av kjeller, hovedetasje, loft og mørkeloft. Bad av enkel standard. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det vises til vedlagt takstdokument når det gjelder konstruksjon, byggtekniske detaljer og spesifikasjon over de enkelte bestanddeler av boligen. Det oppfordres til å ta med bygningskyndig på visning. INNDELING: Kjeller.: Bad/ dusj, bod (uinnredet rom) med trapp til 1.etg. 1.etg.: 2.etg./loft: Mørkeloft. Vindfang og gang m/ trapp til kjeller og loft, Kjøkken, stue, 1 soverom. 3 soverom og gang m/ nedtrekkbar stige til mørkeloft. TOMTEN: Det må gjøres flere tiltak på tomten og bygget utvendig, se bl.a. pkt. 6.2 i takstdokumentet og befaring. Tomten noe tilgrodd. Eiendommen har vært ubebodd de siste 2-3 årene. FORSIKRING: If Skadeforsikring, årlig premie kr ,-, polisenr , varer til ANDRE OPPLYSN.: Nordvendt tomt. Eiendommen ligger fritt og fint til og har fin utsikt mot fjorden. Torskangerpollen har et unikt sjøhusmiljø som 2

3 benyttes mye i fritidssammenheng. Fint utgangspunkt til nærliggende havfiskeområder. Eiendommen ligger i landlige omgivelser med spredt bebyggelse i nærområdet. Kort vei til friluftsområde, både ved sjøen og på fjellet. Enkelt opparbeidet hage med grasmark og noe påstående lauvtrær. Ca 8 km. fra Måløy by, som har alle sentrumsfunksjoner og god kommunikasjon videre med båt og buss. Ca. 4 km. til Holvik. Her er det dagligvarer m/ post i butikk, barnehage og barneskole. Eiendommen inneholder fortsatt div. eiendeler av innbo og løsøre som kan diskuteres å medgå i salget. TILSTAND: Med grunnlag i byggeår og påviste merknader, må tekniske og bygningsmessig oppgradering/ renovering påregnes. Oppgradering av bad og kjøkken i 1985, samt ny taktekking samme år. Malingsslitt ytterkledning. Eldre typer vindu er slitt. Generell slitasje på bekledning. Noe fuktskader på ett av soverommene og noe eldre vannskade ved pipe på loft. Eldre tekniske installasjoner. NB. Det vises til mer detaljert beskrivelse i vedlagt takstdokument. OFFENTLIGE PLANER: Eiendommen er regulert til boligområde. LIGNINGSVERDI: Kr ,- KOMMUNALE AVG.: Kommunale avg. : pr. år inkl. mva. 2011: Feiing, kr. 356,25 Renovasjon (1/1) kr ,50 Eiendomsskatt er pr kr ,00 Samlet Kr ,75 NOEN RETTSLIGE FORHOLD: LEDIG: Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Eiendommen har ingen boplikt. Det foreligger verken private eller offentlige forkjøpsretter til eiendommen. Eiendommen har ingen utleieforhold. Eiendommen er ledig for kjøper etter nærmere avtale med advokat Klaus Iversen. 3

4 PRISANTYDNING: Verditakst : Kr ,- for gbnr. 136/58 (bolighuset). Prisantydning kr ,-. Hertil kommer naust/sjøhusparsellen som har en pristakst på kr ,- før fradeling. Oppgjøret skal her gå til naboen gjennom adv. Klaus Iversen. Fradelingskostnader kommer i tillegg for kjøper. VISNING: BUD: Etter avtale med adv. Klaus Iversen. Bud bes gitt på særskilt budskjema som fås ved advokat Klaus Iversens kontor. Orientering om budgivning på baksiden av skjemaet. Bud mottas og vurderes fortløpende. Det kan underveis i salgsprosessen bli satt budfrister av advokat Klaus Iversen overfor kjøpsinteressenter ved nærmere orientering. Alle førstebud skal være skriftlige. Telefonisk bud kan gis med etterfølgende skriftlig bekreftelse om megler krever det. Bud kan også gis pr. telefaxnr Det kan ikke inngis bud med kortere akseptfrist enn 24 timer etter visning. Det bør angis finansieringsmåte og tidspunkt for disponering av egenkapital/fremmedkapital for kjøpesum m/omkostninger, jf. budskjema. Finansieringsplan er imidlertid ikke å anse som noe finansieringsforbehold. Dette må senest være klart ved kontraktsinngåelse. Det vises også til informasjon i / på baksiden av særskilt budskjema. Merk: Ethvert bud kan godtas eller forkastes når som helst i salgsprosessen. Alle bud er bindende inntil de er avvist eller bindende kjøpeavtale er inngått overfor en kjøpsinteressent. OMKOSTNINGER: I tillegg til kjøpesummen vil det påløpe følgende omkostninger til betaling for kjøper: 1. Dok.avg. skjøte bolighus gbnr. 136/58, 2,5% av kjøpesum hvis en legger til grunn prisantydning kr ,-: kr ,-. 2. Tinglysingsgebyr skjøte, bolighus: kr ,- 3. Dok.avg. av skjøte naust 2,5% - - hvis en legger til grunn ,- kr ,- 4. Tinglysingsgebyr skjøte naustparsell: kr ,- 5. Delingskostnad naustparsell ca. kr ,- Sum Kr ,-. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, uten ansvar for mulige skjulte feil eller mangler. Salget følger Avhendingslovens 3-9 som lyder slik: 4

5 Endå eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter Avhendingslovens kap. 3 enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter loven, og vil være en del av kontraktsvilkårene dersom man ikke reserverer seg mot 3-9 ved budgivningen. VEDLEGG: 1. Skylddelingsdokument gbnr. 136/58 i 1439 Vågsøy. 2. Panteattest for gbnr. 136/ Situasjonsplan for eiendommen fra Gårdskart. 4. Verditakst av fra takstmann ing. Kristen Eikenæs- boligeiendommen. 5. Verditakst av fra takstmann Hermund Skaar naust og nausttomt. 6. Budskjema. Måløy, den mai ADVOKAT KLAUS IVERSEN AS Klaus Iversen, Daglig leder. 5

6 6