SALGSPROSPEKT STOR ENEBOLIG TIDSMESSIG MED HØY STANDARD. Adresse: 6729 KALVÅG.

Transkript

1 SALGSPROSPEKT STOR ENEBOLIG TIDSMESSIG MED HØY STANDARD Adresse: 6729 KALVÅG. Stor enebolig med flott utsikt over bygda, havna og Knutholmen i Kalvåg. Advokat Klaus Iversen AS, org Adr. Postboks48, 6701 Måløy. Side 1

2 EIENDOM: Gbnr. 3/345 i 1438 Bremanger Kommune. Eiendommen består av eiende tomt 799,6 m2 med påstående bolighus med garasje oppført EIER: HEFTER / RETTER: Marianne Grøttebø Larsen og Eivind Larsen. Penge- og pantehefter blir slettet i anledning salget. Servitutter medfølger i salget. ADKOMST: Adkomst fra offentlig vei med oppgruset adkomstvei og dels hellelagt tun. Oppstillingsplasser for flere biler på egen grunn i tillegg tilgarasjen. VEI, VANN OG AVLØP: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Selger har laget kartskisse hvor ledningsnett for vann- og avløpstrasser er antydet. AREAL: Eiende tomt: 799,6 m2 iflg. matrikkelbrev. Bolighus: BTA: 348 m2.bra: 317 m2. P-ROM: 302 m2. BYGNINGEN: Betongfundament. Støpte gulv med varmekabler. Kjellervegger i betong med isopor, treverk i front. Takkonstruksjon med W- takstoler, duk og betongstein. Bindingsverk med trekledning. Vedlikeholdsfrie dører og vindu. Kjøkken: Stort, romslig og tidsmessig. Overskap til tak. Integrerte hvitevarer. Kjølehjørne, karusell. God skapplass. Øy med plateklaffe. Bad 1.etg.: Belegg, veggplater, boblebadekar, dusj. Bad i 2.etg.: Stort og romslig, god standard, boblebadekar. Vaskerom: Veggplater. God skapplass. Sentral for varmegjenvinning. Oppvarming: Vedovn i stue, luft-til-luft varmepumpe. Elektrisitet og ved til oppvarming. Varmegjenvinning. Elektrisk anlegg: Skjult anlegg m/ automatsikringer. Mange såkalte downlights og el-punkt. VVS-installasjoner: OSO bereder 300 l og sentralstøvsuger i eget teknisk rom i underetg. Varmegjenvinning. Advokat Klaus Iversen AS, org Adr. Postboks48, 6701 Måløy. Side 2

3 Annet: God standard. Walk-in-garderober med skyvedørskap. Installert bredbånd og skjult parabol. NB: Det vises videre til vedlagt takstdokument av for mer detaljert byggteknisk beskrivelse av de ulike bestanddeler av bygningen. INNDELING BOLIG: Underetg.: 3 soverom, kjellerstue, bad, trapperom, teknisk rom, garderobe, sluse. 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom / arbeidsrom, hall, vaskerom, bad/ WC, gang. Stor terrasse foran boligen sammenhengende med garasjetaket som nyttes til terrasse, - disse er på samme plan. 2. etasje: 3 soverom, loftsstue, kontor, garderobe, bad/wc, trappegang, Underetasjen egner seg til en større kjellerleilighet med noe ombygging. Det er opplegg for vann- og avløpsordninger som kan benyttes. Bruksendring forutsetter særskilt søknad til kommunen. GARASJE: Garasje på samme plan som underetasjen. Byggeår: Areal: BTA 35 m2. BRA 31m2. Metallport og fjernstyring. Det er sprengt ut og kultet for garasje / uthus i plan med 1.etg. på baksiden av bygget. TILSTAND: Eiendommen er tidsmessig og har meget god standard. Romslig og høy bo-kvalitet. På vaskerom er det konstatert 1 cm for lite fall etter off. krav. Det er observert en liten lekkasje i skjøt i garasjen. Disse forhold er av selger opplyst under utbedring. NB: Det vises også her videre til takstdokument av fra takstmann når det gjelder detaljert spesifikasjon over tilstand og evt. feil eller mangler. Se også selgers egenerklæringsskjema vedlagt. Kjøpsinteressenter oppfordres til å ta med bygningskyndige ved befaring av eiendommen. FORSIKRING: Gjensidige Forsikring ASA polise nr Advokat Klaus Iversen AS, org Adr. Postboks48, 6701 Måløy. Side 3

4 ANDRE OPPLYSN.: Eiendommen ligger i sørvendt helling i øvre del av sentrum i Kalvåg. Nydelig utsikt over bygda, Knutholmen og mot sjøen. Godt bo-område med gangavstand til barnehage, barneskole og dagligvarehandel. Ingen gjennomgangstrafikk. Nærhet til friareal både i skog og fjell og ved sjøen. Selger arbeider med å knytte plass for eiendommen for båtplass i småbåthavn i Kalvåg. Kalvåg er en bygd med aktiv fiskeindustri og et meget populært sted for kystturisme. I bygda er det utviklet et kreativt og aktivt rorbumiljø. Her finner en også Knutholmen, - en anerkjent maritim restaurant og turistvirksomhet med tilbud til mange ulike arrangement. Jf. Her finner en også bl.a.solarium og spa-tilbud. Jf. Ca 15 min med bil til Grotlesanden, en av de største sandstrendene i Ytre Bremanger, lune viker med silkemyk sand, jf. Korrespondanse fra Kalvåg med buss og båt. Bl.a.: To daglige avganger med ekspressbåten til Florø/Bergen t/r. Daglig avgang med Kystvegekspressen mellom Florø og Måløy. Ca 50 min. til Måløy by med bil /ferge. TOMT / TERRENG: Tomt i sørvendt helling. Utsprengt fjelltomt. Høy fjellvegg i bakkant. Gruset vei foran og rundt endevegg og til kultet område bak boligens 1.etg. Oppstillingsplass for flere biler i tillegg til garasje. OFFENTLIGE PLANER: Området / eiendommen er regulert til boligformål. Ved evt. annen type bruk av eiendommen, må det søkes om dette. KOMMUNALE AVG.: Vann, avløp, feiing: Kr ,- pr. halvår inkl. mva. RENOVASJON: NoMIL årlig ca. kr ,-. LEDIG: Etter nærmere avtale med selger. Antagelig innen 1-2 måneder etter inngått kjøpeavtale. LIGNINGSVERDI: Kr ,- for PRISANTYDNING: Verditakst kr ,-. VISNING: Tirsdag kl Ut over dette etter avtale med megler. Advokat Klaus Iversen AS, org Adr. Postboks48, 6701 Måløy. Side 4

5 BUD: Bud skal fortrinnsvis gis på vedlagte budskjema. Orientering om budgivning / behandling av bud på baksiden av skjema. OMKOSTNINGER: I tillegg til kjøpesummen vil det påløpe følgende omkostninger til betaling for kjøper: 1. Dokumentavgift skjøte 2,5 % av kjøpesummen. Hvis en legger til grunn takstverdi, blir dette eksempelvis kr Tgl.gebyr skjøte kr Tgl.gebyr finansierende pantedokument kr. 525 Samlet kr Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger bl.a. Avhendingslovens 3-9 så langt den passer, og som lyder slik: Endå eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter Avhendingslovens kap. 3 enn det som følger direkte av 3-9. Måløy, april ADVOKAT KLAUS IVERSEN AS, Klaus Iversen. Advokat. VEDLEGG:. 1. Situasjons- og plankart over eiendommen. 2. Planvedtekter for kommunedelplanen. 3. Takst av fra takstmann Hermund Skaar. 4. Hustegninger. 5. Egenerklæringsskjema. 6. Budskjema. Advokat Klaus Iversen AS, org Adr. Postboks48, 6701 Måløy. Side 5

6 Advokat Klaus Iversen AS, org Adr. Postboks48, 6701 Måløy. Side 6