SALGSPROSPEKT FRITTLIGGENDE ENEBOLIG

Transkript

1 SALGSPROSPEKT FRITTLIGGENDE ENEBOLIG Adresse: Refsnes / Ferstad, 6750 Stadlandet. Inngangsparti på fremsida (østsida) av huset. Trapp og inngang på baksida (vestsida). EIENDOM: EIERE: HEFTER / RETTER: ADKOMST: VANN, KLOAKK: Gbnr. 44/8 i 1441 Selje - frittliggende enebolig. Oppført i 1933, tilbygget Opphavelig en landhandel frem til ca Modernisert Solveig Johanne Håvik og Ingolf Grønstøl. Eiendommen har noen penge- og pantehefter i grunnboken som vil bli slettet ved salg av eiendommen. Servitutter vil medfølge ved overdragelsen. Adkomst fra offentlig vei med ca 30 m. enkelt oppgruset vei og tun. Det er opplyst hevdet veirett over deler av adkomsten (gammel veigrunn). Oppstillingsplass for flere biler på egen grunn. Pent tilordnet inngangsparti med treplatting og trapper. Privat vanntilførsel fra kulp i elven. Tidvis problem med frost/dårlig vanntilførsel. Avløp til septiktank med overløp til elva. AREAL: Eiende tomt: Ca. 500 m2. 1

2 Bolighus: BTA: 313 m2. BRA: 285 m2. P-ROM: 180 m2. S-ROM: 105 m2. INNDELING BOLIG: Kjeller: 5 boder. Gang, Etg. høyde ca etasje: 2 soverom, 1 stue/oppholdsrom på to gulvnivå, bad/dusj, 3 boder. Hall m/ trapp til 2. etg. og vindfang m/ trapp til 2. etg. Utvendig treterrasse. 2.etg: 1 stue, 3 soverom, ( ett av disse soverommene kan evt. brukes som stue), kjøkken, bad/dusj /vaskerom. Mellomgang med trapp til 1. etg. og luke til mørkeloft, trapp fra stue til 1. etg., Etg. høyde BYGNINGEN: Det vises til takstdokument av når det gjelder detaljert spesifikasjon / byggteknisk beskrivelse av enkelte bestanddeler av boligen. Utv. tak: Skifer / tre / platetekking. Utv. vegger: Tre / tømmerplank / eng. holmur. Kjellervegger: Naturstein/ betong. Isolasjon: Dels og i hovedsak uisolert bygning. Vinduer: I hovedsak 2-lags ruter i trekarm med utvendige sprosser. Eldre 1-lags vindu i kjelleren. Kjøkken: Lyst og romslig, Ikea-kjøkkeninnredning med laminat skrog og beislakkerte fronter i ask. Flis over benk. Ikke integrert utstyr. Kork kjøkkengulv. Bad 1.etg.: Belegg på gulv, baderomsplater. Enkel laminat innredning. Plass for vaskemaskin. Bad 2.etg.: Dusjhjørne, baderomsplater. Enkel innredning. Oppvarming: Ny vedovn med stålpipe i 2 etg. Ellers er oppvarming basert på luftvarmepumpe luft-til-luft og elektrisitet. Energikarakter F. Oppvarmingskarakter Orange. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, ellers ventilering basert på naturlig avtrekk. Gulvvarme på bad i 1. etg. Montert sentralstøvsuger, men ikke tilkoblet. Montert utvendig brannstige. Elektrisk anlegg rehab. de siste 10 år. Automatsikringer. PLANLØSNING: TILSTAND: Etter rehabilitering er bygget tidsmessig og greit. Det vises til vedlagt takstdokument. Særlig i pkt. 6 er det beskrevet noen feil og mangler. Det vises også til selgernes detaljerte egenerklæringsskjema med vedlegg. 2

3 - Malingsslitt ytterkledning /rekkverk. Manglende lufting i underkant ytterkledning. - Manglende gulvsluk. Kjellergulv i 2 nivå. Ved høy grunnvannstand trekker det inn fukt i kjelleren på laveste nivå. - Utett røykrør til en av pipene. - Fuktskade v/ vifta på bad. - Fukt ved et av takvinduene. - Knust rute i en ytterdør. - Trapp på baksida av huset mangler rekkverk. Med bakgrunn i byggeår, tilbygg og modernisering, - konstruksjonselde, normal bruksslitasje og påviste skader og mangler, må det påregnes diverse utbedringer. Innvendig er det gjort betydelige påkostninger slik at det nå er jevnt over god standard forinnredningen. Også her vil det være supplerende informasjon i taksten. Kjøpsinteressenter oppfordres til å ta med bygningskyndige ved befaring av eiendommen. FORSIKRING: ANDRE OPPLYSN.: Fullverdiforsikret i Tryg Vesta. Eiendommen ligger landlig og fritt til i område med spredt bebyggelse på Ferstad / Refsnes på Stadlandet. Lett skrånende, nesten flat tomt. Gåavstand til dagligvarehandel på Refsnes. Ca. 12 km til barne- og ungdomsskole i bygdesenteret Leikanger. Ca. 26 km. til kommunesenteret Selje. Herfra er det god forbindelse videre med buss, og med hurtigbåt til Bergen. Flere butikker og serveringssted etc. på Leikanger og i Selje. Nærområdet har fine turmuligheter både mot fjell og mot sjøen Gode fiskemuligheter både i ferskvann og i sjøen. Fine hvite sandstrender med bade og surfemulighet både i Ervik ( ca. 1 km) og i Hoddevik (ca.20km). OFFENTLIGE PLANER: Ligger i LNF-område med spredt bebyggelse. KOMMUNALE AVG: Slamtømming: Kr ,- pr. år. Feiing: Kr. 300,- pr. år. LEDIG: Eiendommen er ledig på kort varsel. LIGNINGSVERDI: Kr ,-. PRISANTYDNING: VISNING: Kr ,-. Ny pris febr (Verditakst: Kr ,-.) Etter avtale med megler. 3

4 BUD: Bud bes gitt på særskilt budskjema som fås ved bobestyrers kontor eller via hjemmesiden Orientering om budgivning på baksiden av skjema. Bud mottas og vurderes fortløpende. Det kan underveis i salgsprosessen bli satt budfrister av bobestyrer overfor kjøpsinteressenter etter nærmere orientering. Alle bud skal i utgangspunktet være skriftlige. Telefonisk bud kan gis med etterfølgende skriftlig bekreftelse om dette kreves. Bud kan også gis pr. telefaxnr Det føres budlogg over innkomne bud. Det bør angis finansieringsmåte og tidspunkt for disponering av egenkapital/fremmedkapital for kjøpesum m/omkostninger, jf. budskjema. Dette må senest være klart ved kontraktsinngåelse. Det vises også til informasjon i / på baksiden av særskilt budskjema. Merk: Ethvert bud kan godtas eller forkastes når som helst i salgsprosessen. Alle bud er bindende inntil de er avvist eller bindende kjøpeavtale er inngått overfor en kjøpsinteressent. OMKOSTNINGER: I tillegg til kjøpesummen vil det påløpe følgende omkostninger til betaling for kjøper: 1. Dokumentavgift skjøte 2,5 % av kjøpesummen hvis en legger til grunn prisantydning blir dette kr ,-. 2. Tgl.gebyr skjøte kr ,- 3. Tgl.gebyr finansierende pantedokument kr ,- 4. Evt. inneståelseserklæring. kr ,- Samlet kr ,-. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingslovens 3-9 som lyder slik: Endå eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter Avhendingslovens kap. 3 enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter loven, og vil være en del av kontraktsvilkårene dersom man ikke reserverer seg mot 3-9 ved budgivningen. Måløy, mai ADVOKAT KLAUS IVERSEN AS, Klaus Iversen. Advokat. 4

5 VEDLEGG:. 1. Situasjons- og plankart over eiendommen. 2. Takst av fra takstmann Kristen Eikenæs. 3 Panteattest for gbnr. 44/8. 4. Egenerklæring av fra eierne. 5. Budskjema. 5