PROSPEKT FOR SALG AV GBNR. 70/ 2 OG 11 I SELJE. LANDBRUKSEIENDOM, ADR. MOLDESTAD, 6740 SELJE. Våningshus gbnr. 70/2. Bolig/fritidsbolig gbnr. 70/11.

Transkript

1 PROSPEKT FOR SALG AV GBNR. 70/ 2 OG 11 I SELJE. LANDBRUKSEIENDOM, ADR. MOLDESTAD, 6740 SELJE. Våningshus gbnr. 70/2 Bolig/fritidsbolig gbnr. 70/11. Tlf: Telefax: Mobil: E-post: ki@advokat-iversen.no. Side 1

2 EIENDOM: Gbnr. 70/ 2 og 11 i 1441 Selje, adr. Moldestad, 6740 Selje: Gbnr. 70/2: - Våningshus, oppført 1994, tilbygget i år 2000, (carport og bod m/ terrasse). - Fjøs/redskapshus. - Sjøhus. - Jord, skog og jaktrettigh., (jordveien til 70/11.) All jordvei blir bortleid, og her er ikke tradisjonell gårdsdrift på eiendommen. Gbnr. 70/11: - Bolig/fritidshus med garasje. - Fjøs /uthus. Eier søker fradele dette tunet for om mulig å selge dette separat. Landbrukstaksten (jf. vedlegg) forutsetter at bolig/fritidshuset og fjøsen som er oppført på gbnr. 70/11, blir fradelt med eget bruksnummer og er ikke inkl. i verditaksten for landbrukseiendommen gbnr. 70/2. Jordveien på gbnr. 70/11 vil da bli tillagt gbnr. 70/2 da disse to eiendommer fremstår som en landbruksmessig driftsenhet. EIER: HEFTER / RETTER: Arne Moldestad. Penge- og pantehefter vil bli innfridd /slettet ved salg av eiendommen. Eiendommen fremstår som odelseiendom, med konsesjonspliktig erverv og med bo- og driveplikt. Eiendommen har beiterett og sameie i felles utmark. Jaktvald for hjortejakt felles for Moldestad og Salt. P.t. 10 fellingsløyver fordelt på 14 grunneiere som jakter selv. Ingen aktuelle bo- eller kårrettigheter på eiendommen. Eiendommen er ikke regulert til annet enn LNF. FORSIKRING: ADKOMST: Gjensidige Forsikring, nr Fullverdiforsikret. Adkomst (gbnr. 70/2): Fra fylkesvei adkomst 70 m privat felles oppgruset vei og stort asfaltert tun Adkomst (gbnr. 70/1): Fra offentlig og fra privat felles vei med asfaltert vei og tun. / VANN, KLOAKK: Vanntilførsel fra privat brønn som betjener gbnr. 70/2 og 11. Avløp til septiktank med overløp til grøft og sjø. Tlf: Telefax: Mobil: E-post: ki@advokat-iversen.no. Side 2

3 AREAL : Samlet areal ca. 132 da. samlet for gbnr. 70/2 og 70/11. Inkl. fulldyrket jord, overflatedyrket jord, innmarksbeite, annet areal/ tun, produktiv skog, uproduktiv skog, jorddekket fastmark. BYGNINGENE: I. AD GBNR. 70/2: Alle areal i.h.h.t. oppsett i Skog og Landskap. Det er korrigert med 1,5 da pga. antatt fradelt hus m/ fjøs. (gbnr. 70/11) NB. For nærmere beskrivelse av det totale landbruksarealet, vises til landbrukstakst for eiendommen av Våningshus: Oppført 1994, tilbygget i år 2000: Carport og bod m/flislagt betongterrasse over. Areal: BTA 249 m2. - BRA 231m2, - P-rom 157 m2. Underetg.: Vindfang, gang m/trapp til 1.etg., etg. 2 soverom, bad, vaskerom, bod, carport og garasje. 1.etg.: Gang m/ trapp til u.etg. og nedtrekkbar stige til mørkeloft, 2 soverom, stue, kjøkken, bad. Tofløyet dør fra stue til dels overbygget terrasse på 36 m2. 2. Fjøs/ Redskapshus: Oppført 1992 over eldre steinmurer. Areal: Kjeller: BRA 254 m2. Benyttes som hobby-/ lager/redskapshus. 1 rom, etg.høyde 2,2m. 1. etg.: 1 rom /lagerrom. Etg.høye: 2,2 m. 2.etg.: Loftet: 1 rom med to mindre avdelte rom samt trapp til loftet, etg.høyde: 2,5m. Lagerplass, etg.høyde 2,25m. 3. Sjøhus: Oppført i 1992 over eldre steinmurer. Areal: BRA 103 m2. 1.etg.: 1 rom/sjøbud, etg.høyde 2,4 m. Loftet: 1 rom, etasjehøyde 2,15 m. Tlf: Telefax: Mobil: E-post: ki@advokat-iversen.no. Side 3

4 NB. For detaljert byggteknisk beskrivelse, samt tilstand, evt. feil og mangler vedr. gbnr. 70/2, vises det til vedlagte takstdokument (landbrukstakst) av *** II. AD GBNR. 70/11: 1. Bolig- / fritidshus: Oppført 1957, tilbygget 1985, modernisert Areal: BTA 251 m2. BRA 232 p-rom 145 m2. Kjeller: Etg.høgd : m 1. etg. Vindfang m/trapp til loft. Gang m/trapp til kjeller og mellomgang. Dør fra stove til sørvendt terrasse ca. 15 m2. Loft: Gang m/trapp til 1. etg. til mørkeloftet. Etg.høgd ca m til flat himling. 2. Fjøs / uthus: Frittliggende bygning, byggeår Areal: BRA 81 m2. Fundamentering betong. Hovedbyggemateriale : Betong og tre. Yttertak: Eternittplater. Bygget er uisloert. Enkelt vedlikeholdt. NB. For detaljert byggteknisk beskrivelse, samt tilstand, evt. feil og mangler vedr. gbnr. 70/2, vises det til vedlagte takstdokument (landbrukstakst) av ANDRE OPPLYSN.: Eiendommene ligger landlig og fint til på Moldestad i Selje Kommune i område med spredt bosetning. Godt opparbeidet tomter med plen, beplantning, fine forstøtningsmurer og uteplasser med utsikt mot Moldefjorden fro gbnt. 70/2. Fra bolig/fritidsbolig (gbnr. 70/11) er det utsikt mot Sildagapet. Eiendommene ligger ca. 12 km fra kommunesenteret Selje. Her finner en skoler, butikk med postavd., bank, gallerier, hotell m/bl.a. attraktivt spa/ talassoavdeling, mv. God kommunikasjon videre fra Selje med buss og båt. Ekspressbåt til Bergen fra Selje sentrum med 2 daglige avganger. Tlf: Telefax: Mobil: E-post: ki@advokat-iversen.no. Side 4

5 Kort vei til friluftsområdet og naturopplevelser i mektig natur ved hav og fjell. Lang fin, hvit sandstrand i Selje sentrum. Ca. 4 mil til Hoddevik / Stadt med aktivt miljø for surfing. Ca. 6 mil til Hjelmelandsdalen / Eid med skianlegg og vintersportssenter. Eiendommen har energistatus. TILSTAND: Vedr. tilstand, evt. feil og mangler, vises til detaljerte beskrivelse i vedlagte landbrukstakst av (gbnr. 70/2) og verditakst av (gbnr. 70/11) OFFENTLIGE PLANER: Se vedlegg gårdskart. KOMMUNALE AVG : Feiing og septiktanktømming: Kr.1.900,- pr. år.( oppgitt fra Selje Kommune). Nomil AS betjener renovasjonsordning med ca. kr ,- pr. år. Selje Kommune har ikke vedtatt eiendomsskatt. LEDIG: Etter nærmere avtale. Når eiendommer omsettes ved tvangssalg, gjelder noen andre regler i slike tilfeller. PRISANTYDNING: Markedsverdi gbnr 70/2, inkl. jordveien på gbnr. 70/11. Kr ,-. Eiendommens markedsverdi ved omsetning i fri handel som samlet enhet under hensyn til de begrensninger som ligger i konsesjonsloven og odelsloven: Eiendommens forretningverdi inkl. bolig, frasalg av tomter etc. iflg. landbrukstakst: Kr ,-. Landbrukstaksten forutsetter at bolig/fritidshuset og fjøsen som er oppført på gbnr. 70/11 blir fradelt med eget bruksnummer og er ikke inkl. i verditaksten for landbrukseiendommen 70/2. Markedsverdi gbnr. 70/11 (bare tun) forutsatt fradelt tun.: Kr ,-, jf. takst av vedlagt. Samlet markedsverdi gbnr. 70/2 og 11: Kr ,-. NB: Det holdes åpent for muligheten av å selge evt. fradelt tun på gbnr. 70/11 særskilt, og gbnr. 70/2 med jordvei både på bnr. 2 og 11 særskilt. Det tas forbehold for at slik fradeling blir godkjent av det offentlige. Tlf: Telefax: Mobil: E-post: ki@advokat-iversen.no. Side 5

6 OMKOSTNINGER: I tillegg til kjøpesummen, vil påløpe følgende utlegg for kjøper, forutsatt at en legger til grunn prisantydning som kjøpesum: 1. Dok.avg. skjøte 2,5 % kr ,- 2. Tinglysningsgebyr skjøte kr ,- 3. Tinglysningsgebyr pantedokument til kjøpers bankforbindelse kr ,- 4. Evt. inneståelsesgebyr overfor kjøpers bankforbindelse kr ,- Sum omkostninger: kr ,- VISNING: Hovedvisning: Lørdag kl Deretter: Etter nærmere avtale med megler. BUD: Bud bes gitt på særskilt budskjema som fås ved meglers kontor eller via hjemmesiden Orientering om budgivning på baksiden av skjema. Bud mottas og vurderes fortløpende. Det kan underveis i salgsprosessen bli satt budfrister av megler overfor kjøpsinteressenter etter nærmere orientering. Alle bud skal i utgangspunktet være skriftlige. Telefonisk bud kan gis med etterfølgende skriftlig bekreftelse om dette kreves. Bud kan også gis pr. telefaxnr Det føres budlogg over innkomne bud. Det bør angis finansieringsmåte og tidspunkt for disponering av egenkapital/fremmedkapital for kjøpesum m/omkostninger, jf. budskjema. Dette må senest være klart ved kontraktsinngåelse. Det vises også til informasjon i / på baksiden av særskilt budskjema. Merk: Ethvert bud kan godtas eller forkastes når som helst i salgsprosessen. Alle bud er bindende inntil de er avvist eller bindende kjøpeavtale er inngått overfor en kjøpsinteressent. Det gjelder spesielle regler for tvangssalg. DIVERSE. Ta gjerne kontakt for ytterligere opplysninger. Spesielt interesserte kan evt. få ytterligere dokumentasjoner vedr. eiendommen etter anmodning. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingslovens 3-9 som lyder slik: Endå eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Tlf: Telefax: Mobil: E-post: ki@advokat-iversen.no. Side 6

7 Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter Avhendingslovens kap. 3 enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter loven, og vil være en del av kontraktsvilkårene dersom man ikke reserverer seg mot 3-9 ved budgivningen. Måløy, den.november ADVOKAT KLAUS IVERSEN AS, Klaus Iversen. Daglig leder / advokat. VEDLEGG:. 1. Landbrukstakst for gbnr. 70/2 og 11, datert fra takstmann Kristen Eikenæs. 2. Verditakst for bolig/fritidseiendom gbnr. 70/11 (forutsatt evt. fradelt tun), datert fra takstmann Kristen Eikenæs. 2. Gårdskart for gbnr. 70/2 og 70/ Kart over gbnr. 70/2 med inntegnet bruk gbnr. 70/11, signert av ing. Kristen Eikenæs pr Tlf: Telefax: Mobil: E-post: ki@advokat-iversen.no. Side 7