SALGSPROSPEKT VÅGSØY GBNR. 114/42 og 104. Gt. 2, 6700 Måløy. BOLIGEIENDOM OG BOLIGTOMT.

Transkript

1 SALGSPROSPEKT 1439 VÅGSØY GBNR. 114/42 og 104. Gt. 2, 6700 Måløy. BOLIGEIENDOM OG BOLIGTOMT. EIENDOMMER: Begge eiendommene ligger i etablert regulert strøk mellom gate 2 og 3 opp for Måløy sentrum. Eiendommene er regulerte til hver sine selvstendige boligtomter, jf. situasjonskart, men selges samlet. Selger antar at eiendommene best kan utnyttes ved en samlet utbygging av begge eiendommer etter at det eldre bolighuset evt. rives. Lett skrånende tomt opparbeidet med plen og beplantning. Hagen er de siste år ikke vedlikeholdt. 1

2 Gbnr. 114/42 (bebygd) har utsikt over deler av havna og sentrum av Måløy. Gbnr. 114/104 (p.t. ubebygd, men regulert til boligformål) har utsikt som bruk nr. 42, men i noe mindre grad da den ligger lenger ned i terrenget. Eiendommene ligger i rolig boligområde i Måløy by. Måløy har alle sentrumsfunksjoner og god kommunikasjon videre med båt og buss. Kort vei til friluftsområde på fjellet og ved sjøen. Eiendommene har sentral beliggenhet med kort vei til alle sentrumsfunksjoner som barnehager, barneskole, ungdomsskole, idrettsanlegg, butikker, off. kontoret. Videregående skole i nærheten. Måløy by er administrasjonssted for Vågsøy Kommune. EIERE: Beate Fønstelien Borgund m.fl. (4) HEFTER / RETTER: Det er ingen penge- eller pantehefter på noen av eiendommene. Vedr. servitutter vises det til vedlagt panteattest og meglertakst for eiendommene. Servitutter skal følge eiendommen. ADKOMST: Gbnr. 114/42 (bebygd) har adkomst fra gate 3 gjennom en gangvei langs eiendommen. En kan ikke kjøre inn til denne eiendommen. Gangveien går også fra huset og ned til gate 2. Eiendommen bør sees i sammenheng med utbyggingen på tomten gbnr. 114/104(p.t. ubebygd.) Gbnr. 114/104 (ubebygd) har adkomst fra gate 2. Tomten vil kunne få biladkomst fra gate 2. Avkjørselstillatelse over gangvei til tomten er under godkjennelse. VANN OG KLOAKK: Tilknyttet offentlig vann- og avløpsordnigner i gt. 2 og 3. AREAL: Gbnr. 114/42: Eiende tomt: 516,4 m2 iflg. teknisk servicekontor i Vågsøy. Parsellen er bebygd. Gbnr. 114/104: Eiende tomt: 340,6 m2 iflg. teknisk servicekontor i Vågsøy. Tomten er regulert til boligformål men p.t. ubebygd. BYGNINGEN PÅ GBNR.114/42:. Det er ikke kjent når tid bolighuset er oppført. Eierne mener det kan være ca. 250 år gammelt. Bygninger med en slik alder kan ha verneverdi. Så vel innvendig som utvendig er huset ikke tidsmessig og hertil med dårlig standard. Huset er lite og har en mindre kjeller, hovedetg. med stue, kjøkken, gang, loft med soverom. 2

3 Megler vurderer bygningens verdi til ikke å overstige tomteverdien på bruk gbnr. 114/42. Bygningen representerer derfor en minusverdi. Megler estimerer kostnader med å rive, transportere bort rivningsmasse til å utgjøre minst kr ,-. FORSIKRING: TILSTAND: Ingen. Bygningen på gbnr. 114/42 har meget dårlig standard og må ansees som et rivningsobjekt. Før evt. rivning må dette omsøkes til kommunen. OFFENTLIGE PLANER: Eiendommene ligger i regulert boligområde. LIGNINGSVERDI / EIENDOMSSKATT / KOMMUNALE AVG.: Ligningsverdien (2009) på eiendommene til sammen utgjør kr ,- pr. år. Kommunale avg. inkl. eiendomsskatt er utlignet til kr ,00 pr. år for gbnr. 114/42 og 104 til sammen. Tomtene er ikke refusjonspliktige overfor kommunen for anlegg av vei,- vann og avløpsordninger inn til eiendommene. Det påløper imt. tilknytningsavgifter på vanlig måte ved tilkobling til kommunens ledningsnett for å få tjeneste for vann og avløp. PRISANTYDNING: Tomten gbnr. 114/42: Ut i fra at tomten er regulert til boligformål, ligger midt mellom gate 2 og 3, sammenlignende markedsverdier på tomter på stedet, samt har påstående en bolig som utgjør minusverdi på eiendommen, antas verdien på tomten å kunne settes til kr ,-. Tomten gbnr. 114/104: Tomten gbnr. 114/104 fremstår p.t. som et hageområde for gbnr. 114/42, men er likevel en selvstendig inndelt boligtomt. Ut i fra at tomten er regulert til boligformål, ligger ned til gate 2, med biladkomst, vurderes som lett å opparbeide i lett skrånende terreng, samt vurderes som tilnærmet byggeklar, samt sammenlignende markedsverdier på tomter på stedet, antas verdien på tomten å kunne settes til kr ,-. Samlet prisantydning: Kr ,00. VISNING: Etter avtale med megler. 3

4 BUD: Bud bes gitt på særskilt budskjema som fås ved meglers kontor, orientering om budgivning på baksiden av skjemaet. Bud mottas og vurderes fortløpende. Det kan underveis i salgsprosessen bli satt budfrister av megler overfor kjøpsinteressenter ved nærmere orientering. Alle førstebud skal være skriftlige. Telefonisk bud kan gis med etterfølgende skriftlig bekreftelse om megler krever det. Bud kan også gis pr. telefaxnr Det kan ikke inngis bud med kortere akseptfrist enn 24 timer etter visning. Det bør angis finansieringsmåte og tidspunkt for disponering av egenkapital/fremmedkapital for kjøpesum m/omkostninger, jf. budskjema. Finansieringsplan er imidlertid ikke å anse som noe finansieringsforbehold. Dette må senest være klart ved kontraktsinngåelse. Det vises også til informasjon i / på baksiden av særskilt budskjema. Merk: Ethvert bud kan godtas eller forkastes når som helst i salgsprosessen. Alle bud er bindende inntil de er avvist eller bindende kjøpeavtale er inngått overfor en kjøpsinteressent. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, uten ansvar for mulige skjulte feil eller mangler. Salget følger Avhendingslovens 3-9 som lyder slik: Endå eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter Avhendingslovens kap. 3 enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter loven, og vil være en del av kontraktsvilkårene dersom man ikke reserverer seg mot 3-9 ved budgivningen. VEDLEGG: 1. Situasjonsrapport. 2. Panteattester av for gbnr. 114/42 og gbnr. 114/ Meglertakst av fra megler advokat Klaus Iversen. 4. Reguleringskart for eiendommene. 5. Reguleringsvedtekter for eiendommene. 6. Budskjema. Måløy, November ADVOKAT KLAUS IVERSEN AS Klaus Iversen, Daglig leder. 4

5 5