Enebolig, Varangerbotn, Unjargga Nesseby Frittliggende enebolig på stor eiet tomt, beliggende ved sentrumsområdet i kommunen Solrik tomt med god utsikt Nær tilknytning til naturen med rike muligheter for et allsidig friluftsliv herunder jakt, fiske og bærplukking Eiet tomt på 2553,9 m2 Salgsverdi kr 1350000,- Låneverdi kr 1150000,- Byggeår: 1987 3 soverom BTA: 185m2 BRA : 164m2 BRA P-rom: 164 m2 BRA S-rom: 6 m2 Advokat Per S Johannessen mna wwwsentrumadvokaterno - tlf 78 94 14 00 1
FOTO Kjøkken Kjøkken 2
FOTO Stue 3
FOTO Soverom og gang i på hovedplanet Bad 4
Oppdrag nr 13/0018 Sak nr 3313_ Salgsoppgave/prospekt Beskrivelse Eier: Betegnelse: Adresse: Eierform: Tinglyste forpliktelser - (Heftelser): Guri Merete Bongo, Jan Lehto, Liv Solfrid Lehto Gnr11 Bnr188 Varangerbotn, 9840 Varangerbotn Selveier For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og evt eiendomsskatt Slike panteretter vil alltid følge eiendommen 25081987 Obligasjon pål kr 440000,- til Husbanken 31102002 Pantedok Pål Kr 200000,- til Sparebank 1 Nord Norge Servitutter: Ingen servitutter registrert Adkomst/parkering: Eiendommen har god adkomst fra offentlig vei og mulighet for parkering av flere kjøretøy Areal: Bruttoareal (BTA) totalt: 185m2 P-rom totalt: 164m2 Arealoppmåling er foretatt av takstmann Arealene er beregnet ut i fra vedlagte plantegninger og er ikke kontrollmålt av megler Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940 Innhold: Primærrom: Sokkeletasje: Yttergang, hall, entré, et soverom, toalett, badstue, vaskerom Hovedplan: Stue, kjøkken, entré, bad og to soverom Sekundærrom: To boder Øvrige: Garasje Standard: Innvendige overflater: Gulv er belagt med parkett og vinylbelegg Vegger er generelt tapetsert og malt Himlinger er kledd med ubehandlet himlingsplater som er malt, dels med rupanel panel Overflatene er sterkt slitt og må påregnes oppussing 5
I enkelte rom er det spor etter fuktinntrengning i himlingene Hvitevarer: Hvitevarer medfølger ikke med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven Det samme gjelder evt vegghengt flatskjerm, musikkanlegg og komplett parabolanlegg Bolig info hentet ut fra boligsalgsrapport av 05022014 Frittliggende enebolig med stor eiet tomt beliggende ved sentrumsområdene i kommunen Boligen ligger 800 m fra kommunesenteret Varangerbotn mot Tana og har atkomst fra E6 Det er daglige bussforbindelser fra Varangerbotn til Tana, Vadsø og Kirkenes Kommentarer til planløsningn: Adkomst til garasje fra boligen i hallen i sokkeletasjen Det er ikke montert gasstett dør og det er ikke sluse Dette medfører fare for inntrengning av eksosgasser i boligen Kaldloftet er disponibelt for innredning til oppholdsrom og utgjør 34 m² BRA Arealet mangler gulv og medtas ikke i arealoppsettet men verdien av rommet er inkludert i beregnet teknisk verdi Grunn og fundamenter av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Antatt sand/morenemasser i svakt skrånende terreng Antatt fundamenter av plasstøpt betong i frostfri dybde TG:1 Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Grunnmur av lettklinkerblokk innvendig dels pusset og malt, dels utlektet og kledd med platekledning Utvendig antatt slemmet og montert grunnmursplate under terreng Grunnet dypt snødekke er det ikke gjort en utvendig inspeksjon av bygget på kortsider og bakre langside(nord) I garasjen er det saltutslag på muren mot øst som tyder på fuktinnsig Forutsatt at grunnforholdene er morener slik opplyst av eier, antas det at fuktinnsiget kommer fra overflatevann Dette kan i så fall bety at fallforholdene inne ved muren ikke er optimale Det er ikke registrert sprekker eller riss i grunnmuren men en støttemur mot vest under veranda har en åpning mot hovedmur som tyder på en tidligere bevegelse/setning Drenering ene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Flg opplysning gitt av eier: Det er grunnmursmatte over singel under huset, dreneringsrør og grunnmurspapp rundt hele grunnmuren for evt dreneringsledning er fra 30 til 60 år TG: 1 Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Antatt 150 mm isolert bindingsverk av tre Innvendig generelt platekledd, utvendig kledd med liggende panel Utvendige overflater er noe værslitt Normalt intervall for maling av trepanel og tømmer er mellom 6 og 12 år I værharde strøk noe kortere intervall Etter 5-6 gangers overmaling mister kledningen evnen til å puste og treverket vil kunne sprekke opp 6
Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vinduene består av 2-lags isolerglass og er av type Husmorvindu Vinduene og dørene er fra byggetidspunktet bortsett fra verandadør som i flg eier er skiftet i 2006 Det er ikke påvist fukt, sopp, råte, punkterte glass eller vindskjevheter i vinduene men rammene er noe fuktskjoldet pga kondensavsetning Ventilspalter i de fleste vinduene Ingen unormal slitasje påvist i lås/beslag/hengsler Glatte finérte innvendige dører og teak ytterdør med glassfelt En innvendig dør er slagskadet, for øvrig er det ikke registrert unormal slitasje for vinduer er normalt 25 år Normalt intervall for utvendig maling av vinduer er mellom 2 og 6 år I værharde strøk noe kortere Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Plassbygde loftromstakstoler/-"sperrer" pålagt taktro av sponplater og tekket med papp Loftet har ventilering i raftekasser Spor etter tidligere lekkasje ble registrert vest for takluke Isolasjonen mot etasjen under er ikke papirbelagt Dette medfører noe redusert varmeisolasjon Det er ellers ikke registrert fuktskader på konstruksjonen TG: 1 Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Grunnet snødekke er takoverflater ikke inspisert Papptekkingen har imidlertid uttjent forventet levetid for papptekke er 20-30 år Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Renner og nedløp av plast Utover normal slitasje påvises ingen skader på renner og nedløpdet samme gjelder takfotbeslag, rennekroker eller nedløpsklammer Valgt TG er satt ut fra alder og levetidsbetraktninger Takrenner/nedløp i plast har en levetid på 20-30 år Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Veranda av tre med bjelkelag og spaltegolv Rekkverk av tre Treverket er malt og det er uvisst om treverket er impregnert Ingen avvik registrert Ingen spesielle merknader Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke 7
kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Ettløps elementpipe av lettklinkerelementer Overflatene er pusset og malt i etasjene, ubehandlet på loft Peisovn i sokkel og vedovn montert i stue er påkoblet pipa Røkrørsinnføringen i stua er noe løs pga oppsmuldring av pussen rundt røret Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik Etasjeskiller mellom etasjene antas utført som isolert bjelkelag av 48x198 bjelker Gulv antas lagt med sponplatedekke Noe knirk registreres og kommer som flg av ulik tørking mellom materialene TG: 1 Rom under terreng Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt Gulvene i sokkeletasjen har vært belagt med vinylbelegg og gulvtepper Disse er i hovedsak fjernet Undergulv av støpt og glattet/avrettet betong Overflatene har noe skjevheter og en oppjustering må påregnes Søk etter fukt viste noe forhøyete verdier men disse var jevnt like over etasjen Dette tyder på at det er noe fukttransport fra bakken under Søk på murvegger ga ingen indikasjoner på fuktproblemer Utlektede vegger er en risikokonstruksjon hvor evt fukt ikke kan påvises uten å åpne overflatene Bad, hovedetasje Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Badet er kledd med sponplater på vegg og tapetsert Fuktinntrengning i tapetskjøtene har medført noe svertesopp og svelling Rundt sluket er gulvet svellet som flg av fukt Noe svakt fall på gulv i forhold til dagens krav Badets tilstand og alder medfører at rommet må påregnes totalrenovert Noe fuktmerker i himling tyder på at det har vært lekkasjer fra loftet, sannsynligvis som følge av innblåst snø som har tint for baderom er inntil 25 år TG: 3 Bad, Sokkel I sokkeletasjen er det påbegynt bygging av en badeavdeling med badstue og kombinert dusjrom/toalett Toalettet må påregnes renovert Badstua har ikke vært i bruk for baderom er inntil 25 år TG: 3 Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr 8
Vaskerommet har egen utgang Rommet er innredet med en relativt ny vannbereder, trykktank og opplegg for vaskemaskin Overflatene er dels ubehandlet Forventet levetid for våtrom er inntil 25 år TG: 3 Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Romslig kjøkken innredet med folierte skap og furu fronter Ventilator er montert Mot himling er det montert plassbygde skap Innredningen har plass for komfyr og oppvaskmaskin Benkeplata er noe løs i innfestingen Blandebatteriet er defekt Overflatene er generelt slitt Søk etter fukt og fuktmålinger i parkettgulvet foran benken viste ingen symptomer på fuktskader Innvendige trapper Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk Rekkverkshøyder er også vurdert Ubehandlet furu tretrapp mellom etasjene mangler håndlist på vegg(tg3) TG:2 VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank ene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Relativt ny vannbereder Boret brønn med vannforsyning via pumpe og trykktank Pumpa er byttet ca 2006 Vannrør av kobber lagt skjult Synlige rør er sterkt irret Våtrom og kjøkken ventileres via sentralavtrekk med motor på loftet Forventet levetid på beredere er 10-15 år Kobberrør har en levetid på 25-35 år Utvendig stoppekran (bakkekran) har forventet levetid på 25 75 år med utskifting normalt etter 40 år Elektrisk anlegg Generelt skjult fordelingsnett Inntaksledning på loftet og sikringsskap med automatelementer i yttergang i sokkeletasjen Varmekabler og lyspunkt i soverom i sokkel mangler tilkobling og kabelendene er isolert med tape(tg3) Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard Røkvarslere demontert Slukkeredskap ikke registrert i bygget TG: 3 Terrengforhold av fallforhold ved grunnmur Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget ene er basert på visuelle observasjoner Grunnet snødekke er tomteoverflater ikke inspisert 9
Teknisk Byggeår: 1987 Bebyggelsen (iflg takst): Boligtype: Oppvarming: Energimerking: Bruttoareal:185m2 P-rom:164m2 S-rom:6m2 Enebolig Elektrisk samt peisovn i sokkel og vedovn i stue Hjemmelshaver/eier er ansvarlig for å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A-G Energimerke: E farge oransje Energiattest kan fås ved henvendelse til megler Ferdigattest /brukstillatelse: Evt konsesjonsplikt/odel: Tomteareal: Vei, vann og kloakk: Regulering: Viktig info om boligen: Økonomi Ferdigattest foreligger ikke Nei 2553,9m2 eiet tomt Boret brønn med vannforsyning via pumpe og trykktank Septiktank Området er regulert for boligformål Det gjøres særlig oppmerksom på at selger har overtatt eiendommen som arv og har ikke selv bebodd eiendommen Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig Avgifter: Kommunale avgifter ca kr 6998,- for 2014 Ligningsverdi: Kr320063,- for 2013 Ligningsverdien vil bla være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig Forsikring: Eiendommen er fullverdiforsikret i Codan Forsikring- Lyberg og partner Polisenr 750878887 Skulle det etter kontraktens underskrift oppstå skade som følge av brann eller annen hendelig begivenhet, forplikter selger seg til å transportere sitt mulige erstatningskrav til kjøper, forutsatt at denne gjør opp i samsvar med denne kontrakt Verditakst: 1 350 000 Lånetakst: 1 150 000 Prisantydning: Kr 1 350 000,- + omkostninger 10
Betalingsbetingelser: Omkostninger: Kjøpesum samt omkostinger innbetales pr overtagelsesdato Beregnede omkostninger ved salg til prisantydning på kr 1350000,-: -Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesum kr 33 750,- -Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,- -Tinglysingsgebyr pr panterettsdokument a kr 525,- - grunnboksutskrift kr 172,- - Totale omkostinger kr 34 972,- Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer Øvrige kjøpsforhold Meglers vederlag: I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Oppdragstaker har krav på 2,5% provisjon inklusiv mva av salgssummen I tillegg har oppdragstaker krav på dekning av utlegg Eierskifteforsikring: Selger har eierskifteforsikring Avtalebetingelser: Salgsoppgave og vedlegg til denne: Eiendommen selges i den stand og stilling som den var ved besiktigelsen, jf lov om avhending av fast eiendom 3-9 Skjulte feil og mangler kan bare påberopes med hjemmel i denne lovbestemmelsen Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger som er gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre kilder Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger Kjøpers undersøkelsesplikt: Aksept av bud: Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt Undersøkelsesplikten omfatter plikt til å gjøre seg kjent med opplysningen som fremkommer i salgsoppgaven og vedlegg til denne Det anbefales at kjøper foretar en grundig befaring av eiendommen og gjerne sammen med en bygningskyndig rådgiver Selger forbeholder seg rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud Megler kan ikke formidler bud med kortere akseptfrist enn kl 1200 første virkedag etter siste annonserte visning (hvor selger er å anse som forbruker) 11
For øvrig vises til informasjon om budgivning vedlagt salgsoppgaven Det gjøres oppmerksom på at lov om eiendomsmegling pålegger megler å fremlegge komplett budjournal til kjøper og selger Overtakelse: Visning: Etter nærmere avtale Etter nærmere avtale med megler Eiendommen vurderes solgt i den stand den er i ved besiktigelsen Kontrakt: Når et bud aksepteres er avtale sluttet på grunnlag av budets størrelse og betingelsene i dette vedlegg Skriftlig kjøpekontrakt som formaliserer salget vil deretter bli utarbeidet og vil deretter bli å undertegne i kontraktsmøte som berammes av megler Skjøte: Når kontrakten er underskrevet vil selger utstede skjøte Skjøte vil bli oppbevart av megler inntil tinglysing kan finne sted Tinglysing kan finne sted når kjøper har innbetalt fullt oppgjør inklusive tinglysingskostnader Oppgjøret: Oppgjøret mellom partene, herunder eiendommens pro & contra oppgjør, foretas av advokat Per S Johannessen Alle innbetalinger forbundet med dette prospekt innbetales til advokaten Kjøpesummen ansees som innbetalt når beløpet i sin helhet er godskrevet advokatens eiendomssalgskonto nr 16442481966 Kjøpesummen skal innbetales senest pr overtagelsestidspunktet For den del av kjøpesummen som ikke måtte være innbetalt til konto i rett tid, betaler kjøperen til selger rente i hht forsinkelsesrenteloven fra forfall til betaling skjer Dersom oppgjørstidspunktet forskyves på grunn av at kjøpers bankforbindelse krever inneståelseserklæring av advokat Per S Johannessen, plikter selger å utstede en sikkerhetsobligasjon til advokat Per S Johannessen svarende til inneståelsesbeløpet Dersom dette fører til at oppgjøret forsinkes, plikter kjøper å svare den til enhver tid påløpende rente pa i hht forsinkelsesrenteloven, som ovenfor Selger gir advokat Per S Johannessen ugjenkallelig fullmakt til å gjøre opp alle pengeheftelser av den innbetalte kjøpesum Videre garanterer selger at samtlige forfalte offentlige avgifter og eventuelle andre avgifter vedrørende eiendommen, er eller vil bli betalt Påløpte ikke forfalte avgifter, fordeles slik: Avgift påløpt 12
før overdragelsen dekkes av selger, avgift påløpt etter overdragelsen dekkes av kjøper Kjøper gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å gjøre opp med selger i henhold til denne kontrakt Selger garanterer at det til hans kunnskap ikke er kommet andre påbud fra offentlig myndighet som ikke er utført og/eller betalt Oppdragstaker: Oppdragsansvarlig: Advokat Per S Johannessen Adv flm Anne Lise Haavold Adresse: Kirkegt 22, 1 etg pb 254, 9811 Vadsø Tlf: 78 94 14 00 Tfax: 78 95 11 01 e-mail: post@sentrumadvokaterno Hjemmeside: wwwsentrumadvokaterno Prospekt kan lastes ned direkte fra hjemmesiden Vedlegg til salgsoppgaven: Forbrukerinformasjon om budgiving Takst Egenerklæringsskjema Grunnboksutskrift Energiattest Ligningsverdi Div dokumenter Kommuneplanens arealdel m/kart og bestemmelser Hustegninger Matrikkelbrev Budskjema 13
14