OLIGSALGSRAPPORT. Bygningsteknisk gjennomgang med. - arealmåling - verdi- og lånetakst 5282 LONEVÅG

Transkript

1 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling - verdi- og lånetakst 5282 LONEVÅG Gnr 14 Bnr 290 Kommune: 1253 OSTERØY Befaringsdato: Rapportdato: RAPPORTANSVARLIG: Rune Hestnes Taksering AS Rune Hestnes 5286 HAUS Tel: takstnono post@takstnono Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Gnr:14Bnr:290 TakseringAS OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Side1av

3 Gnr:14Bnr:290 TakseringAS Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten sbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk en kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn sbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Egne premisser Undersøkelsen er utført visuelt, kombinert med enkle målinger Kommunale arkiver, som plan & bygningsetaten er ikke undersøkt Verditaksten er utført etter NITO Takst sine regler, takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger Det er mindre avvik fra NS 3940:2007 Kunde/rekvirent må lese nøye gjennom takstdokument før bruk og gi tilbakemelding til undertegnede om det er feil/mangler som bør rettest opp Er rapporten eldre enn 6 mnd må det vurderes behov for ny befaring og oppdatering av takstdokument Side2av

4 Gnr:14Bnr:290 Befaring Rekvirent: Christian Lampe Takstingeniør: Rune Hestnes NITO Takst Rune Hestnes Befaringsdato: Tilstede: Hjemmelshavere og undertegnede Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): LAMPE CHRISTIAN, LAMPE RITA HATLAND Tomteareal: 10197m 2 Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 14 Bnr 290 Adresse: LONEVÅG Dokumentkontroll Ingen Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Registrerte avvik fra eiers egenerklæring: Det er ikke registrert vesentlige avvik Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Enebolig som fremstår fin og godt vedlikholt Boligen har en fin og skjermet beliggenhet i feltet Det er tilrettelagt med grunnarbeid for bygging av garasje Det er bygget carport med terrasse i 2003 TakseringAS post@takstnono Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Enebolig 1987 Side3av

5 Gnr:14Bnr:290 TakseringAS Bygg : Enebolig Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Sokkel etg etg etg Sum bygning Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Sokkel etg Soverom, gang, bad, vaskerom og vf Bod og garasje med arbeidsrom 1 etg Stue i to plan, kjøkken, bad og to soverom 2 etg To soverom, loftstue og gang Del av loft med lav takhøyde Rom på utsiden av knevegger er ikke tatt med, men kan brukes som lagerrom / boder Side4av

6 Sum alle bygg Sum alle bygninger 5282LONEVÅG Gnr:14Bnr:290 TakseringAS Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Grunn og fundamenter av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Byggegrunnen antas består av fjell, faste masser Synlig fjell i krypkjeller Tilstandsgrad 1 er valgt pga alder TG: 1 Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Grunnmurer oppført i blokkstein Det er registrert sprekker og riss i grunnmur Det er fuktinntrening i garasje og antyding til fukt i grunnen i krypkjeller Tilstandsgrad 2 er valgt pga alder og fuktinntreninging Drenering ene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Det er ikke registrert dreneringssystem, antar vann er ledet ut i terreng Tilstandsgrad 2 er valgt grunnet manglende mulighet til oppspyling I henhold til NBI er levetiden fra 20 til 60 år Etter endt levetid er normalt å bytte drensleding ved oppgraving Side5av

7 Gnr:14Bnr:290 Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Bærekonstruksjoner av trekonstruksjon, som er utvendig kledd med panel Byggeåret indikerer normalt 15 cm isolasjon Veggenes egenskaper i forhold til isolasjon er derfor dårligere enn dagens krav på 20 cm Kledningen er i tilfredstillende stand og det er godt med takutstikk på bolig Anyding til råte i noen bord Tilstandsgrad er valgt grunnet en totalvurdering av registrerte forhold og kledningens og alder og slitsje Intervall for maling er fra 6 til 12 år I henhold til NBI er levetiden fra 20 til 60 år TakseringAS post@takstnono Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Inngangsdører står skjermet Vinduer i tre der med isolerglass Det er en del fuktmerker i vinduer etter kondens ol TG: 1 Tilstandsgrad 2 er valgt grunnet alder I henhold til NBI er levetiden fra 20 til 60 år Etter endt levetid er normalt å bytte vinduer og dører Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Undersøkelsen ble foretatt fra loft Sperretak av tre Fuktmerker, men antar dette er fra omlegging tak da det var en liten lekkasje i tak TG: 1 Tilstandsgrad er valgt grunnet alder og tilstand Side6av

8 Gnr:14Bnr:290 Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Tekking er vurdert fra bakkenivå Tekket med betongstein, nylig montert TakseringAS TG: 0 Tilstandsgrad er satt ut fra alder I henhold til NBI er levetiden fra 30 til 60 år Etter endt levetid er normalt å bytte tekking, undertak, med sløyfer og lekter Overlys, takluker mm Undersøkelsen omfatter visuell vurdering Velux takvinduer fra byggetiden Det er fuktmeker rundt vindu Tilstandsgrad er satt ut fre alder og tilstand Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Renner og nedløp av plast Det mangler renner på takutbygg over carport Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand I henhold til NBI er levetiden fra 30 til 50 år Side7av

9 Gnr:14Bnr:290 Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Terrasser i tre som er tettet med terasse beslag Det er laget til med tak der det ikke er montert renner Søyler er delvis med grus opp på treverk Terrasse på garasje dekke av betong Vann samler seg på utvendig hjørne av dekke Altan i 2 et er tekket med folie TakseringAS post@takstnono TG: 1 Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Elementpipe som er pusset utvendig TG: 1 Vedovn i stue med tilhørende plate på gulv Tilstandsgrad er valgt pga alder og tilstand Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik Etasjeskille i tre TG: 1 Det er registert mindre avvik på vater og svanker i gulv Dette er ikke mere en det som er vanlig i trehus Tilstandsgrad er satt ut fra alder Side8av

10 Gnr:14Bnr:290 TakseringAS Rom under terreng Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt En totalvurdering av u etg Alle rom virker tørre på befaringsadgen Fuktighet inn i garasje Tilstandsgrad er satt ut fra alder og lekkasje Bad, Sokkel etg Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Badegulvet er målt til å være tilnærmet i vater På gulv og vegg er det belegg der varmekabler har satt merker i belegg Slukene skal rengjøres/renses årlig eller oftere Det er ikke registrert fukt i gulv utover det som er normalt Tilstandsgrad 2 er valgt pga at gulv ikke har fall Utbedring må påregnes I henhold til NBI er levetiden fra 20 til 30 år Etter endt levetid er normalt å bytte fliser / skifer Varmekabler må vurderes og skiftes om nødvendig Side9av

11 Gnr:14Bnr:290 Bad, Bad 1 etg Badegulvet er målt med fall mot sluk TakseringAS post@takstnono På gulv og vegg er det montert fliser for ca 15 år siden Ved kontroll sluk i dusj kan ikke undertegnede se membran Det opplyses at der er bruk membran, men ikke på hele bads vegger Vindu er delvis kledd inn da det gikk inn i dusjsone Slukene skal rengjøres/renses årlig eller oftere Det er ikke registrert fukt i gulv utover det som er normalt Tilstandsgrad 2 er valgt pga at det ikke er påvist membran og alder I henhold til NBI er levetiden fra 20 til 30 år Etter endt levetid er normalt å bytte fliser / skifer Varmekabler må vurderes og skiftes om nødvendig Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vaskerom er fra husets byggeår, det er belegg på gulv som går ned i sluk Gulv er målt til å være i tilnærmet vater Vannrør kommer opp i gulv Tilstandsgrad 2 er valgt basert på at gulv ikke har fall og at vannrør kommer i i gulv og dermed vanskelig med god tetting rundt rør I henhold til NBI er levetiden fra 20 til 30 år Etter endt levetid er normalt å bytte fliser / skifer Varmekabler må vurderes og skiftes om nødvendig Kjølerom / andre rom Visuell observasjon spesielt med hensyn til overflater og ventilering Videre gjøres fuktvurderinger rettet mot kondensproblematikk, som kan medføre råteskader Det er laget til kjølerom, men dette er beregnet som bod med dør for kjølerom Skal rom brukes som kjølerom må oppbygging kontrolleres Side10av

12 Gnr:14Bnr:290 Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkplater Oppvaskmaskin, kjøleskap, microbølgeovn, komfyr og komfyrtopp Avstand til ventilator er på ca 50 cm som er lite Innredningen er normalt slitt TakseringAS post@takstnono TG: 1 Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tidsmessighet Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Parkett, laminat, belegg og fliser på gulv I sokkel etg et er det bordgulv, klinkafliser og belegg Gulv er normalt slitt og har oppsprekking i skjøter og noe åpninger inn mot vegger I 1 etg er parketten med stedvis sprekker I 2 etg er det laminater, i gang en parket som er de og remontert På vegger er det malte plater, plater med tapet og panel Det er en del sprekker i plateskjøter og i hjørner etter at hus har satt seg og noe fargeforskjeller Himling i stue er det plater som "henger" litt ved trapp Tilstandsgrad er satt ut fra alder, knirk, slitasje og sprekker Innvendige trapper Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk Rekkverkshøyder er også vurdert Trapp med heltre trinn Tilstandsgrad er satt ut fra alder og slitasje Side11av

13 Gnr:14Bnr:290 VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank ene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Boligen har opprinnelig vann og avløpsrør Tilstandsgrad er satt ut fra alder TakseringAS TG: 1 Normal levetid på PVC rør er i følge NBI ca 50 år I henhold til NBI er levetiden på kobberrør fra 25 til 75 år Etter endt levetid er det normalt å bytte rørinstalasjon Varmtvannsbereder rustfrittstål er beregnet levetid på 15 til 30 år Etter endt levetid er det normalt med utskifting Elektrisk anlegg Dette er utenfor undertegnedes fagfelt og det anbefales en nøyere gjennomgang av elektikker Automatsikringer Det er registert at en del bokser mangler deksel Disse bokser har ikke fremtrekte ledninger Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand Terrengforhold av fallforhold ved grunnmur Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget ene er basert på visuelle observasjoner Det var fall i sonen 3 m fra grunnmur ble registrert på fremside I henhold til Byggforsk bør dette fallet være 1:50 i denne sonen På baksiden er det tilfylt grunnmur TG :1 Side12av

14 Bygg : Grunn og fundamenter av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt 5282LONEVÅG Gnr:14Bnr:290 TakseringAS post@takstnono Side13av

15 Gnr:14Bnr:290 Verdi- og lånetakst Spesielle forhold Utleieforhold Ja Nei Borett Ja Nei Konsesjonsplikt Ja Nei Forkjøpsrett Ja Nei Særeie Ja Nei Har boligen Ja Nei livsløpsstandard Driftsutgifter pr år alle bygg Reguleringsmessige forhold Området er reguler for boliger Bto-inntekt årsleie (egenleie ikke vurdert) Kommentarer til grunnboksblad (evt sameiekontrakt) Ikke fremlagt Tomt / område / miljø Tomteareal (m 2 ) Type tomt Festet Punktfestet Eiet Beskrivelse Eiendommen ligger fint og skjermet til i området Flott utsikt og gode sol og lysforhold Opplysninger om adkomst, vann og avløp Off vann og avløp Avkjøring fra off vei og inn på privat vei der det er laget til godt med parkering og lett tilkomst til boligen Teknisk verdiberegning TakseringAS post@takstnono Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr Verdireduksjon -Hovedbygg 23 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Samlet sum beregnede byggekostnader = kr Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr Sum beregnet teknisk verdi = kr Side14av

16 Markedsanalyse Salgsverdien antydet nedenfor gir uttrykk for hva som kan forventes for eiendommen i dagens marked der eiendommens stander, størrelse og beliggenhet er tatt i beraktning Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Underskrifter Haus, LONEVÅG Gnr:14Bnr:290 Takstingeniør TakseringAS post@takstnono Takst ing Rune Hestnes Side15av