REGULERINGSPLAN FOR DEL AV EIENDOMMEN GNR.71, BNR.28 LYSØYA GRUNNEIER : JAN OG VIDAR KRISTIANSEN ORIENTERING Denne orienteringen er ikke rettslig bindende i forbindelse med reguleringsforslaget. Innholdet er kun å betrakte som en forklaring. På vegne av grunneiere, Jan og Vidar Kristiansen, fremmes med dette forslag til reguleringsplan for del av eiendommen 71/28, Lysøya i Bjugn kommune. I forslag til kommunedelplanen for LYSØYA er reguleringsformålet byggeområde for fritidsboliger. Ved behandling i kommunestyret (møteprotokoll nr 4/05) forutsettes at «Fritidsbebyggelse på eiendommen til Jan Kristiansen, ved Eidsbukta på Lysøya kan aksepteres dersom det utbygges med tradisjonell byggeskikk». Eiendommen Strand, 71/28 var opprinnelig en teig på ca 4,5 daa. med bebyggelse i form av våningshus og uthus, bygget på begynnelsen av forrige århundre. Den 2. desember 1972 ble bebyggelse og 0,9daa av eiendommen fradelt som boligeiendom og kjøpt av Ingve Malmo. Denne delen (71/93) blir brukt som fritidseiendom av hans etterkommere, mens øvrig del av eiendommen er «ute av bruk» og i dag relativt gjenvokst. Grunneierne ønsker å realisere denne eiendommen ved etablering av nye fritidsboliger. Dagens eier av 71/93, Bente Kristin Malmo og Morten Marøy motsetter seg planene og hevder at disse er i strid med kommunedelplanen... Det er en forutsetning i kommunedelplanen at ny bebyggelse på eiendommer er hjemlet i en reguleringsplan. Forut for foreliggende planforslag har det vært en lengre prosess hvor grunneier har søkt å få utnyttet sin eiendom og nabo har ønsket å sikre sin private, usjenerte fritidseiendom. I den anledning har det vært henvendelser fra partene til Bjugn kommune og Fylkesmannen i Sør-Trøndelag. En konklusjon synes her å være at Bjugn kommune kan gi mulighet for realisering av eiendommen gjennom utarbeidelse og vedtak av en reguleringsplan.kommunen har utarbeidet detaljerte bestemmelser til utforming av bebyggelse og utnyttelsesgrad. I anledning oppstart av planprosessen ble det annonsert i Adresseavisen og Fosna-Folket 21.02.08. I tillegg ble det sendt varsler direkte til berørte naboer den 02.04.08, i henhold til oversikt fra Bjugn kommune. Det er kommet en tilbakemelding på overnevnte varsler. Bente Kristin Malmo og Morten Marøy hevder i brev av 04.04.08 (vedlagt) at planen ikke er i samsvar med gjeldende bestemmelse i kommunedelplanen vedr. utnyttelsesgrad. Undertegnede mener bestemt
- 2 - at denne oppfattelsen må bygge på en misforståelse, og har kommunisert dette pr. mail. Svar og tilsvar vedr. dette fremgår av eget vedlegg. Det har vært en nyttig og konstruktiv kontakt og kommunikasjon mellom arkitekt og næringsog driftsjef Bjørnar Groven, Bjugn kommune ved utarbeidelse av foreliggende planforslag. Eiendommen ligger nordvendt mot Eidsbukta på Lysøya, med avstand ca 20-40m fra sjøen. Planlagt bebyggelse blir beliggende ca 30 m fra sjøen, i likhet med eksisterende «strandsitterstue» fra begynnelsen av forrige århundre. Litt lenger bak, men fortsatt innenfor «100- metersbeltet», ligger ytterligere fritidseiendommer av nyere dato. Foreslåtte reguleringsplan grenser til «Reguleringsplan/endring for del av «Øya»-Gnr 71/Bnr. 12 m.fl» mot vest og «Reguleringsplan for Lysøybakk, del av Lysøya» mot nord. Begge disse planene har vesentlig fokus på fritidsbebyggelse.tomta grenser mot dyrket mark mot sør, hvor det er et flatt jorde før terrenget stiger og går over til fjellgrunn. Her er det ytterligere fritidseiendommer av nyere dato. Den aktuelle eiendommen har ingen jordbruksmessig betydning. Den er i dag ulendt og relativt godt bevokst med krattskog. Beliggenhet medfører en storslagen utsikt, spesielt mot nordvest. Adkomst forutsettes å skje på privat vei som går langs nordsiden av eiendommen og i dag blir brukt av øvrige naboer. Det må inngås avtale med grunneier vedr. bruk og vedlikehold av veien. Avløp forutsettes knyttet til allerede etablert anlegg for Lysøya kloakklag. Her foreligger avtale som ble opprettet for fremføring langs østsiden av eiendommen i 2003. Ledningsnett i området er vist i egen avløpsplan som ble utarbeidet i anledning Reguleringsplan for Lysøbakk. Det anses derfor ikke nødvendig med egen avløpsplan for denne reguleringsplanen. Utforming av ny bebyggelse er fastlagt i bestemmelser til kommunedelplanen, med referanse til «tradisjonell bebyggelse» som er eksemplifisert ved kommunalt billedmateriale. Disse refereres i planens reguleringsbestemmelser. Det anses naturlig og praktisk at områdets bebyggelse reguleres til «kombinert formål» bolig/fritidsbolig for å hjemmle aktuell og ønsket bruk. For å dokumentere områdets beliggenhet og karakter i forhold til nærområde/naboskap og landskapsrom, er det vedlagt kartreferanser og diverse foto. De ulike reguleringsformålene beslaglegger areal som følger : 1. byggeområder 5,10 daa, herunder boliger/fritidsboliger 2. jord- og skogbruk 0,42 daa, Totalt regulert område ca 5,52 daa. Rissa 18.04.2008 Steinar Uddu sivilarkitekt MNAL,NPA
VEDLEGG STEINAR UDDU SIVILARKITEKT MNAL, NPA * RÅDHUSVEIEN 21 * 7100 RISSA - 3 - - oversiktskart - fotografier av dagens situasjon; bygninger og omgivelser - orientering vedr. planutforming og prosess - bebyggelsesplan 1:1000 - reguleringsbestemmelser - illustrasjonsplan - referat fra forhåndskonferanse - annonse for kunngjøring i lokalaviser - varsling til naboer og berørte parter - tilbakemelding fra Bente Kristin Malmo og Morten Marøy - tilsvar fra arkitekt til Malmo/Marøy / kommunikasjon via E-post - brev og avtale med Lysøya Kloakklag FOTOGRAFIER Tomta sett nordrfra, mot sjøen
BEBYGGELSE PÅ GNR.71, BNR.93 START PÅ TOMTEAREALET OMRÅDET SETT FRA LIA MOT SØR MIDTRE DEL AV TOMT VESTRE DEL AV TOMT
TOMTEOMRÅDET OG EKSISTERENDE BEBYGGELSE SETT FRA NORDØST