AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene Rådgivende Ingeniørers Forening RIF Grunneigarar, off. mynde, organisasjonar TILTAK: OPPSTART AV PRIVAT REGULERINGSARBEID Ørsta 08.07.2016 I samsvar med 12-8 i Plan- og bygningslova (27.6.2008) vert det med dette varsla oppstart av arbeid med REGULERINGSENDRING DETALJPLAN (PBL 12-3), DEL AV BFS14 VED SKULEOMRÅDET, ULSTEIN KOMMUNE, VARSEL OM IGANGSETTING AV PRIVAT PLANARBEID, JF. PBL 12-8. Hovudføremålet med planarbeidet er å legge til rette for blokkbusetnad med tilhøyrande anlegg på bnr 8 bnr 86 og 305. Området er lokalisert i Prost Ankers gate ca 500m frå Ulsteinvik sentrum, Ulstein kommune. Planområde AG Plan og Arkitektur AS Telefon: 70 06 16 00 Sentral Godkjenning: 2002011841 Webjørn Svendsen gate 12 Org.nr: 884 182 042 MVA 6150 ØRSTA www.agplan.no Besøksadr: Webjørn Svendsen gate 12 firmapost@agplan.no 6150 ØRSTA
Side 2 av 5 Tiltakshavar: Tiltakshavar er Constructer AS. Utførande konsulent er AG Plan og Arkitektur AS. Planområde: Planområdet er på 2,5 daa, og omfattar eigedomar innafor vist plangrense, jf. kartutsnitt under. Over: Eigedomar som inngår i reguleringsplanen vist på grunnkart. I tillegg vil det kome til nødvendig areal for frisiktsoner mm. Planområde /plangrense: Utsendt varsel: Vi har nytta grunneigar- og naboliste motteke frå Ulstein kommune, ut ifrå plangrensa vist ovanfor. Gjeldande reguleringsplan: Planområdet er tidlegare regulert og inngår i detaljreguleringsplan for Skuleområdet Ulsteinvik sentrum, Kyrkjegata Legane gjeld for arealet. Arealet er del av BFS 14 frittliggjande småhusbusetnad.
Side 3 av 5 Over: Eigedomar som inngår i reguleringsplanen vist på gjeldande regulering. I tillegg vil det kome til nødvendig areal for frisiktsoner mm. Bakgrunn for planarbeidet: Det er etterspurnad etter sentrumsnære bustadar i Ulsteinvik, Constructer ynskjer å utvikle eit leilegheitsbygg med sentrumsnære bustadar av ulik storleik innan planområdet. Ulsteinvik barneskule ligg i umiddelbar nærleik. Området ligg i sørvestvendt helling ned mot Ulsteinvik sentrum, området har svært gode sol og utsiktsforhold som er høgt verdsette kvalitetar med omsyn til bustadføremålet. Arealet har gangavstand til alle viktige funksjonar og eit svært godt utgangspunkt for å skape eit godt og velfungerande bustadmiljø. Siktemålet er å få til eit bustadanlegg med høg kvalitet og med god utnytting av arealet. Bustadblokka er tenkt oppført i 4 etasjar, der det vert parkeringskjellar med innkøyring frå Prost Ankers Gate og 3 bustadetasjar over. Det er frå tiltakshavar sin ståstad ønskjeleg å legge til rette for leilegheiter med varierande storleikar (2 5-roms). Det kan vere aktuelt med inntil 14 bueiningar. Siktemålet er eit variert bustadtilbod i samsvar med kommuneplanen sin intensjon: «Det skal arealmessig leggjast til rette for mindre og rimelege bustader i Ulstein kommune primært sentralt og integrert i busetnaden elles» (pkt. 5.3.2.6 i føresegnene). Det er då lagt til grunn eit parkeringskrav på 1,5 plass pr. bustadeining i blokk. Krav til uteopphaldsareal (leik og rekreasjon) er føresett dekt i hht til K-planen. Verdien av arealet (også samfunns messig) vert då muligheita for å etablere så vidt mange bustader i området tett inn til sentrumsfunksjonar, arbeidsplassar, skule- og barnehage. Reguleringsføremål: Arealføremålet er blokkbusetnad - bustadblokk med tilhøyrande funksjonar, jf. utomhusareal, parkering, leikeplass, avfallshandtering, vegar/gangvegar mv. Tilkomst:
Side 4 av 5 Tilkomst er planlagt frå Prost Ankers gate. Planprosess, medverknad: Saka si gong Det blei halde oppstartsmøte på Ulstein rådhus 28.04.2016. Det vart sendt inn spørsmål om oppstart 23.05.2016, søknad vart handsama i møte i Teknisk utval 30.06.2016, I dette møtet blei det avklart at planarbeidet kunne startast opp. Opp mot kommunen I planarbeidet vil ein i samarbeid med kommunen drøfte/avklare ev. overordna forhold som vert berørt av utbygginga. Basert på innspel i tilknyting til denne forvarslinga vil vi vurdere om det er behov for avklaringar opp mot særskilte grupper som: Eldrerådet, Råd for likestilling av funksjonshemma, Ungdomsrådet og Unge sin representant. Opp mot grunneigarar og naboar Det vil bli halde eit møte med tilgrensande grunneigarar og naboar om det viser seg å vere særskilt behov for dette, basert på innspel i tilknyting til dette varselet om at planarbeidet no startar. Type reguleringsplan: Reguleringsplanen vil bli fremja som ein detaljplan etter plan- og bygningslova 12-3. Konsekvensane av planen, ROS, jf Plan- og bygningslova 4-1, 4-2 og 4-3: Tiltaket er vurdert til å ikkje vere av eit slikt omfang og av slik karakter at det er naudsynt med planprogram og/eller KU etter PBL 4-1 og 4-2. Som del av saka vil det bli utarbeidd ei enkel risiko- og sårbarheitsanalyse (ROS), jf. sjekkliste utarbeidd av Fylkesmannen i Møre og Romsdal. Innspel/merknader til varsel om oppstart: Innspel/merknader til planarbeidet skal vere skriftlege og sendast til: AG Plan og Arkitektur AS (e-post): firmapost@agplan.no Frist: 26.08.2016 (postadresse): Webjørn Svendsen gate 12, 6150 Ørsta E-post og ev skriv skal vere merka: REGULERINGSPLAN FOR BFS14 DEL AV SKULEOMRÅDET Eventuelle spørsmål til planarbeidet kan rettast til underteikna. Vidare saksgong: Planforslaget Siktemålet er å ferdigstille framlegg til plan i løpet av vinteren 2016. Framlegg til plan vil då bli lagt fram for formannskapet i Ulstein kommune med sikte på vedtak om offentleg ettersyn av planframlegget. Innspel/merknadar som er komne inn som følgje av denne oppstartsmeldinga/annonsen, vil bli gjort greie for. Planforslaget vert deretter lagt ut til offentleg ettersyn i 6 veker. Interesserte får då nytt høve til å kome med innspel/merknader til planforslaget før vidare politisk handsaming.
Side 5 av 5 Venleg helsing Kåre Gjengedal Siv.ing./planleggar, RIF Vedlegg: - Annonse Som uprenta vedlegg følgjer (sjå Ulstein kommune si heimeside: www.ulstein.kommune.no): - Referat frå oppstartsmøte mellom plankonsulent og Ulstein kommune 28.04.2016 Kopi: - Constucter AS v/ Nils-Erik Skeide (sendt per e-post)