Reguleringsplan for NEDENES LAKSEPARK PLANBESKRIVELSE Plankartets dato: 17.11.08 revidert sist 14.07.09 Arkiv Asplan Viak AS: O/518579 Arkiv Arendal kommune:... Innledning Asplan Viak AS har utarbeidet forslag reguleringsplan for Nedenes Laksepark på oppdrag for Mette og Gunnar Sætra. Medarbeidere i Asplan Viak AS har vært: Dagfinn Jensen Sidsel B. Urfjell Roar Melsom landmåling plankonstruksjon/dak reguleringsplan/oppdragsansvarlig Asplan Viak AS Prosjekt O\518579 1
Hensikt Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for å utnytte del av landbrukseiendommen gnr. 426, bnr. 3 mellom nye E18 og Nidelva til gårdsturismeanlegg med laksefiske som hovedattraksjon. Planen gir mulighet for oppføring av servicebygg og utleiehytter, i tråd med de føringer som er gitt gjennom kommuneplanen. Planstatus Området er tidligere uregulert. Deler av eiendommen ble satt av til gårdsturismeanlegg med mulighet for oppføring av inn til 10 utleiehytter ved forrige revisjon av kommuneplanen (perioden 2002 2013). I arealdelen av kommuneplan for perioden 2007 2017 vedtatt av Arendal bystyre 21.06.07, er området avsatt til LNF der spredt erverv er tillatt. Hytteområdets avgrensning på arealdelen følger ca. 100-metersbeltet. Reguleringsplanen bør imidlertid etter vårt skjønn også omfatte arealene ned til og ut i elva, slik at den ferdsel og bruk som naturlig følger av det planlagte turismeanlegget avklares mot allmennhetens interesser. Dette har planadministrasjonen i Arendal kommune gitt sin tilslutning til i dialogen før oppstart av planarbeidet. Utsnitt av arealdelen av kommuneplan for 2007 2017 I kommuneplanen er det stilt krav om bebyggelsesplan for området, men i og med at planområdet er utvidet ned til og ut i elva Nidelva, er det utarbeidet reguleringsplan for hele området. Ny bebyggelse er plassert innenfor området som er avsatt i kommuneplanens arealdel. Bakgrunn Mette og Gunnar Sætra ønsker å disponere denne delen av eiendommen til laksepark. Mette Sætra har allerede tatt kurser i utmarksbasert gårdsturisme og ønsker å drive lakseparken som del av sitt levebrød med inn til 10 utleie-enheter for overnatting. Derved tas opp igjen gamle tradisjoner rundt gårdsdrift og husholdning tilknyttet Nidelva. Forslaget kom første gang som innspill til kommuneplan for 2002 2013 og ble tatt inn i arealdelen i 2003. Dette var i tråd med intensjoner i handlingsplan utarbeidet av Nedre Nidelva Elveeierlag om bedre fasiliteter for laksefiske. Handlingsplanen for Nidelva er for tiden under ny revisjon. Tilrettelegging for opplevelser i en videre forstand knyttet til laksefiske antas av stor betydning sammen med bedre overnattingskapasitet. Parallelt med dette har laksefisket i elva tatt seg opp, slik at positive faktorer gjensidig vil påvirke hverandre. Det gjøres fra elveierlaget verdifullt arbeid for økning av fisket, som forventes å gi stadig bedre resultater på sikt. Selv om den rådende optimisme kan skifte de enkelte år, syntes det ut fra avisomtale fra årets fiske som om en nå er over kneika. Markedsundersøkelser viser meget stor synergieffekt som fisket gir tilbake for hver kilo som blir oppfisket. Det er her lakseparken kommer inn som et totalkonsept for opplevelser omkring fisket. Beliggenheten nær E18 på Nedenes-sida av elva er meget gunstig. De planlagte Asplan Viak AS Prosjekt O\518579 2
hyttene får utsikt mot fiskeplasser i elva, men trekkes bort fra elvebredden i tråd med kommuneplanens forutsetninger. Gårdsbruket Eiendommen gnr./bnr. 428/ 20 og 426/3 er på ca. 200 daa utmark og ca. 82 daa innmark. Familien har planer om å tilflytte gårdsbruket i løpet av få år. I dag leies innmarka ut idet familien bor i Skien. Inntektene fra lakseparken antas å kunne få større betydning, særlig på lengre sikt og noe avhengig av hvordan investeringsbehovene dekkes. Gamle husmannsplass Steinkarsplassen som del av lakseparken Den tidligere dyrkede mark i Steinkarsplassen er nå på det nærmeste gjenopptatt som innmark, jf. befaring 18.08.08 med representanter fra Fylkesmannen i Aust-Agder, Miljøvernavdelingen og fra Arendal kommune. På befaringen deltok saksbehandler Roy Vindvik fra kommunen, Gunnar Ogwyn Lindaas og Gidske Houge fra fylkesmannen, Roar Melsom fra Asplan Viak og oppdragsgiver. Skråfoto fra nord Det har vært et diskusjonstema hvordan allmennhetens ferdsel forbi/langs elvekanten skal sikres, jf. kapittel 5 i tekstdelen av kommuneplan for perioden 2002 2013. Ved befaringen gikk en opp den gamle stien fra Langevoll der denne går ned lia til elvekanten og videre langs elva sydover ett stykke og opp til Tingstveitgårdene. Grunneier foreslo området Sp-f2 med strandbredden Sp-k1 og vannet Sp-f3 (Sp-f5 etter revisjon 04.06.09) utenfor som spesielt egnet for allmennhetens behov. I bestemmelsene er det gitt mulighet for opparbeidelse av sti og for tiltak som fremmer bruken for allmennheten (benker og lignende). Område L1 forslås i tråd med befaring som dyrket mark med mulighet for midlertidige, mindre innretninger for arrangementer, laksefestival og lignende. Ved dette attraktive kulturlandskapet som del av lakseparken gis her muligheter for markedsføring av viktige kvaliteter i naturopplevelse og aktiviteter knyttet til dette. Det ble under befaringen presisert at vegetasjonsbelte Sp-k2 som ligger i strandkanten av dyrket mark må opprettholdes i eksisterende omfang. Grunneier foreslo særbestemmelse om at vegetasjonen forutsettes vedlikeholdt/tynnet og dette er tatt inn i bestemmelsene til planen. Likeledes at atkomst går mellom trærne til båtstøene utenfor. Tidligere har døra vært holdt litt på gløtt i forhold til gjenoppføring av husmannsstue, som i sin tid var nybygd av husmann Salve Jonassen Steinkaret, jfr. pantsettelse i 1847. Imidlertid tar grunneier signaler gitt på befaring til etterretning. I tråd med signalene foreslås i stedet å omdisponere garasje/redskapsbod til lignende formål og servicebygg. Asplan Viak AS Prosjekt O\518579 3
Rester etter hustuft (foto 14.11.08) Område Sp-a3 vil være et sentralt område i lakseparken for felles arrangementer og glimrende som utgangspunkt for markedsføring av opplevelser. I dette området trukket inn fra elvekanten har en utsikt over lakseparken, både innmarka og vannarealene. I husmannens innmark inngår gammeldags åkerbruk/beitedyr som vil ha betydelig større framvisningsverdi enn selve produktene som avles. Nidelva Eiendommen gnr. 428, bnr. 20 har en forholdsvis stor part i fellesfisket på Nedenes fra grense mot Røed og opp mot Tingstveit grense. Sætra har også for eiendommen gnr. 426, bnr. 3 part i fellesfisket i Tingstveit videre oppover helt mot Grimstad grense. Det ligger således godt til rette for utøvelse av fiskeretter med base i den planlagte lakseparken. Planforslaget Generelt Planen omfatter et ca. 45 daa stort areal av den del av eiendommen som ligger mellom nye E18 og Nidelva. Plangrensene følger eksisterende eiendomsgrenser. I planforslaget er områdene som primært skal utnyttes som del av lakseparken avsatt til spesialområde annet spesialområde anlegg for laksepark, Sp-a1 6 (ved revisjon 04.06.09 er område Sp-a1 redusert og erstattet med nye friluftsområder Sp-f3 og Sp-f4, og område Sp-a4 tatt ut og erstattet med utvidelse av områdene L1 og Sp-f1). Området for de planlagte uteiehyttene er avsatt til byggeområde for fritidsbebyggelse Bf1 2 (endret til område for hytteutleie ved revisjon 17.02.09). Området som i tidligere forslag var avsatt til driftsbygning innenfor område Sp-a1, er ved revisjon 04.06.09 avsatt byggeområde for driftsbygning H2. Asplan Viak AS Prosjekt O\518579 4
Et areal L1 nede ved elva, som i dag er fulldyrket og inngjerdet, er foreslått regulert til slikt landbruksformål men med muligheter for at dette arealet også kan nyttes i forbindelse arrangementer og ulike markedsføringstiltak av lakseparken. Øvrige arealer på land er avsatt til friluftsområder. Eksisterende eldre stier gjennom området skal opprettholdes og evt. ytterligere tilrettelegges for allmenn ferdsel. Stiene er markert på plankartet. Vannarealene er avsatt til henholdsvis anlegg for laksepark og friluftsområde i vassdrag. Kantsonene langs elva er regulert til spesialområde kantvegetasjon med nærmere bestemmelser om bruk og skjøtsel, jfr. vannressurslovens 11. Den gamle steinbrygga på eiendommen vil bli benyttet til eiendommens hovedbrygge og med mulighet for stangfiske fra land. Rester etter de gamle hustuftene er markert på kartet. Hustuftene vil bli bevart og utgjøre et viktig element i den kulturhistoriske rammen rundt anlegget. Området har atkomst fra riksvei 420 på Nedenes via fylkesvei 177 gjennom Tingstveit og videre på private gårdsveier. Eiendommen som omfattes av planforslaget har tinglyst rettighet til atkomst. Byggeområde for fritidsbebyggelse/bf1 2 (H1 etter revisjon 04.06.09) Områdene disponeres til 8 hytter i en etasje hver med en grunnflate på ca. 100 m² (tillatt BRA = 110 m² pr. enhet, jfr. bestemmelsenes punkt 3.1). Ved revisjon 17.02.09 er bebyggelsen tatt ut og formålet endret til område for hytteutleie H2. Maks tillatt BRA pr. enhet er endret fra 110 til 90 m2. Bebyggelsens plassering fastsettes ved behandling av byggemelding. Bestemmelsene gir adgang til at arealet mellom atkomstveien og bygningene kan opparbeides for atkomst og 1 biloppstillingsplass, for øvrig skal naturlig terreng og vegetasjon i størst mulig grad opprettholdes. Det er svært viktig for attraktiviteten og dermed anleggets drift og inntjening, at hyttene har god standard med utsikt og sol. Utsyn mot fiskeplassene langs elva er etter vårt skjønn en nødvendig forutsetning. Plasseringen i det slake partiet vest for selve åsryggen med god vegetasjonsdekning bak, hindrer at bygningene blir dominerende og liggende i silhuett. Det legges opp til at hyttene skal ha innlagt vann og avløp. Avløpet knyttes til offentlig nett via pumpeanlegg eller annen godkjent avløpsløsning. Landbruksområde/ L1 område L1 (foto 14.11.08) Asplan Viak AS Prosjekt O\518579 5
Området nyttes til innmark i tråd den opprinnelige bruken som del av et helhetlig aktivitets- og opplevelsestilbud med basis i gammeldags gårdsdrift. Området forutsettes etter behov også nyttet til ulike arrangementer i tilknytning til lakseparken og driften av denne. Eksisterende båtnaust i tidligere område Sp-a4 kan utvides til inn til 40 m2 BRA. Spesialområde - privat vei/sp-v1 Eiendommen har veirett fra offentlig veinett. Den innerste delen av eksisterende atkomst til området er tatt med i reguleringsplanen med en regulert bredde på totalt 5,0 meter inkl. sideareal. Veitraseen er innmålt og regulert slik den faktisk går fram til eksisterende utstyrsbod i område Sp-a2. Spesialområde - privat vei/ Sp-v2 Planlagt atkomst inn til utleiehyttene er regulert med bredde 5,0 meters bredde og er dimensjonert som kjøreatkomst for personbil fram p-plass ved hver hytte. Felles p-plass ved innkjøringen til området opparbeides med 6 besøksplasser. Atkomst og p-plass opparbeides med grusdekke og tilpasses eksisterende terreng. Spesialområde - friluftsområde på land/sp-f1 4 Innenfor friluftsområdene skal terreng og vegetasjon opprettholdes og områdene kunne nyttes til allmenn ferdsel i samsvar med friluftslovens bestemmelser. Eldre stier og tråkk gjennom eiendommen er markert på kartet og skal opprettholdes evt. forbedres. Spesialområde - friluftsområde i vassdrag/ Sp-f5 De områdene av elva som historisk ikke har vært disponert av gårdsbruket til fiske og båtstøer i forbindelse med ferdsel og fiske på elva, er avsatt til friluftsområde i vassdrag. Her ligger til rette for å legge til med mindre båter, kanoer, kajakker mv. og å nyte godt av dette verdifulle rekreasjonsområdet. Spesialområde anlegg i vassdrag - laksepark/sp-a6 Del av elveleiet reguleres til spesialområde anlegg i vassdrag som del av lakseparken til fiske, båtfortøyning mv. Tradisjonelt har dette området nedstrøms steinbryggen vært benyttet av og tilhørt den gamle husmannsplassen og gårdsbruket. Spesialområde - bevaring av vegetasjon/ Sp-k1 2 Asplan Viak AS Prosjekt O\518579 6
En smal sone langs vannkanten som avbildet er satt av til spesialområde kantvegetasjon i tråd med fylkesmannens krav. Innekant av eksisterende vegetasjon er innmålt (august 08). Det er i bestemmelsene til planen presisert at ordinært vedlikehold/ skjøtsel og tynning er tillatt. Området kan sikres mot utrasing i elvekanten. Eksisterende kantsonevegetasjon (foto 14.11.08) Spesialområde - anlegg for laksepark/sp-a1 Området er tenkt nyttet til mer arealkrevende friluftsaktiviteter som for eksempel rideanlegg, natursti og guidede naturopplevelser. Planen gir mulighet for oppføring av lager og driftsbygning på inn til 200 m² BRA. Spesialområde anlegg for laksepark/sp-a2 Området er i dag bebygd med utstyrsbod på ca. 30 m². Bygningen kan utvides til totalt 50 m² BRA og disponeres til hovedbygg med servicefunksjoner og overnattingsmuligheter. Det forutsettes benyttet snurredass, evt. tett tank som privetløsning uten innlagt vann. Omdisponering av bygget omfattes ikke av rekkefølgebestemmelsene i punkt 6.1. Spesialområde anlegg for laksepark /Sp-a3 Området kan opparbeides og tilrettelegges for bruk i tilknytning til lakseparken, eksempelvis til anlegg for publikum, sekretariat, prisutdeling, bevertning mv. i forbindelse med fiskefestivaler/-konkurranser mv. Spesialområde anlegg for laksepark/sp-a4 (tatt ut ved revisjon 04.06.09) Området disponeres til utstyrsboder og båtbuer med en samlet grunnflate på inn til 100 m² BRA. Det er tenkt en løsning med 4 5 mindre kjeda bygninger. Området er fra tidligere bebygd med et mindre båtnaust, jfr. innvilget byggetillatelse for båtbu, landbruksbygg datert 26.10.06. Spesialområde anlegg for laksepark/sp-a5 Området nyttes som eiendommens hovedbrygge. Asplan Viak AS Prosjekt O\518579 7
Melding om planarbeid Melding om planarbeid ble sendt ut brev av 06.06.08 og samtidig annonsert i Agderposten og Arendals Tidende. Mottatte merknader er kort referert og kommentert av Asplan Viak (i kursiv). 1. Statens vegvesen, region sør brev datert 16.06.08 Vegvesenet ber om at det legges inn en byggegrense på 100 meter E18. I krysset mellom riksvei 420 og fylkesvei 177 er det planlagt ny rundkjøring. Det bes om at det i bestemmelsene tas inn rekkefølgekrav om at byggetillatelser ikke blir gitt før rundkjøringen er etablert. Området får atkomst fra kommunalt veinett, tiltaket berører derfor ikke direkte vegvesenets ansvarsområde. Dersom hyttene er tenkt plassert nær offentlig vei må planforslaget redegjøre for støy iht. forskrift T-1442. Vegvesenets krav er etterkommet. Hyttenes plassering i forhold til E18 vil så vidt vi kan se ikke medføre støybelastning over maksimumsgrensene i gjeldende retningslinjer. 2. Norges vassdrags- og energidirektorat brev datert 27.06.08 Flom, erosjon og skred langs vassdrag er naturlige prosesser. Planlegging og utbygging langs vassdrag må derfor ta hensyn til faren for skader som følge av disse prosessene. Elver og bekker bør få naturlige rom for sin naturlige utvikling ved at det ikke bygges i områder utsatt for vassdragsrelatert fare. Elveos og randsoner langs vassdrag er dessuten blant de mest artsrike og bevaringsverdige med hensyn til landskapsøkologi og biologisk mangfold. Iflg. vannressurslovens 11 skal det opprettholdes et naturlig vegetasjonsbelte som motvirker avrenning og gir levested for planter og dyr langs bredden av vassdrag. Dette bør angis på plankartet. NVE har utarbeidet retningslinjer for planlegging og utbygging i og langs vassdrag, som viser hvordan flomog skredfare bør utredes i planprosessen. Sikkerhetsnivå er nå en 200-årsflom for enkelthus. Dette er også tatt inn som krav i kommuneplanen for Arendal kommune. Regulerings- og bebyggelsesplan kan erstatte evt. konsesjonsplikt etter vannressurslovens 8, men dette forutsetter at planene gir en god beskrivelse av de tiltakene som planlegges i tilknytning til eller i vassdraget og at konsekvensene for allmenne interesser er vurdert og beskrevet i planen. Det er ikke planlagt tiltak som kan bli skadet eller ødelagt av flom, eller inngrep som vil påvirke strømforholdene eller elveløpet (utglidning/ras, erosjon mv.). Også nye båtbuer i kjede i områdesp-a4, forutsettes tilsvarende trukket tilbake oppover bakken slik som eksisterende bygg og fundamentert til fjell.(område Sp-a4 med forslag til nye båtnaust er tatt ut ved revisjon 04.06.09). 3. Fylkesmannen i Aust-Agder brev datert 03.07.08 Planområdet grenser mot Nidelva og har derfor stor betydning for allmennhetens rekreasjons- og friluftsliv, landskapsestetikk og biologisk mangfold. Miljøvernavdelingen forutsetter at byggegrensen på 100 meter opprettholdes ved utarbeidelse av planen. Det vises også til vannressurslovens 11 om krav om vegetasjonsbelte. Da store deler av planområdet skråner ned mot vannet er det viktig å vurdere utbyggingens konsekvenser for landskapsbildet. Blant annet bør det søkes løsninger som hindrer at bebyggelse medfører silhuettvirkning, og som sikrer at ny bebyggelse plasseres og utformes etter de premisser landskapet legger. Asplan Viak AS Prosjekt O\518579 8
Planforslaget tar hensyn eksisterende turstier gjennom området og legger til rette for at allmennhetens bruk og ferdsel kan videreføres og utvikles. Tilrettelegging og rydding gjør området attraktivt og mer tilgjengelig, som igjen vil medvirke til økt bruk. Planen inneholder etter vårt skjønn gode, funksjonelle kompromissløsninger mellom tradisjonell næringsutnyttelse og allmenne interesser. Landbruksavdelingen peker på betenkeligheter ved at atkomstveien går tett opp til en aktiv landbrukseiendom og langs dyrka mark, lav standard på eksisterende vei mv. Planområdet ligger også inntil et godt arrondert jorde, som ikke må bli skadelidende som følge av tiltak i planområdet. Det må derfor etableres en buffersone mot dyrka mark innenfor på minst 50 meter. Den nærmeste hytta mot tilstøtende jorde ligger tilnærmelsesvis 50 meter fra aktivt drevet innmark. Dersom det stilles et absolutt krav om nøyaktig 50 meter er grunneier innstilt på å justere plasseringen. Avdelingen for samfunnssikkerhet og beredskap påpeker at det i all samfunnsplanlegging skal gjennomføres ROS-analyser/-vurderinger for å ivareta at menneskers liv, helse, miljø og økonomiske verdier sikres best mulig. Ved endring av vegetasjon og anleggsarbeid i kanten ned mot elva bør det vurderes om det kan være fare for utglidning av løsmasser ved ekstreme nedbørsmengder og om eventuelle nye installasjoner/infrastruktur kan bli truet. ROS-analyse vedlegges. Utdannings- og familieavdelingen og sosial- og helseavdelingen har ingen ytterligere merknader til planarbeidet. 4. Aust-Agder fylkeskommune, fylkesrådmannen brev datert 20.08.08 Det er positivt at et sentralt element i reguleringsplanarbeidet vil være forholdet mellom næringshensyn/gårdsdrift og allmenn ferdsel/friluftsinteresser. Utover dette har fylkesrådmannen ingen særskilte merknader til meldingen. Etter vårt skjønn gir planen gode fellesløsninger for en fortsatt utnyttelse til gårdsdrift/næringsvirksomhet kombinert med allmenn ferdsel. 5. Aust-Agder fylkeskommune, kulturminnevern - brev datert 19.08.08 Det opplyses at det er nødvendig å foreta registreringer i marka før det kan gis en endelig uttalelse til meldingen. Asplan viak: I rapport datert 11.09.08 bekreftes det at det ikke er gjort fornminnefunn i området. 6. Ketil Aspen Strøm, Tingstveit, 4823 Nedenes brev mottatt 08.07.08 Strøm minner i punkt 1 om 100-metersbeltet, i punkt 2 påpekes at eksisterende turstier fra Tingstveit ned mot Langevoll må opprettholdes og i punkt 3 påpekes at fylkesveien i dag ikke bør motta større trafikkmasse, privat veg ikke motta større anleggsmaskiner og senere økende trafikk. Asplan Viak AS Prosjekt O\518579 9
Tiltaket er i samsvar med kommuneplanens forutsetninger. Det anses positivt at Strøm minner om allmennhetens ferdsel gjennom området. Som det vil gå fram av planforslaget forutsettes eksisterende stier mellom Tingstveit og Langevoll opprettholdt. Revisjon 17.02.09 Etter ønske/anbefaling fra administrasjonen i Arendal kommune er følgende endringer utført ved revisjon 17.02.09: 1. Byggeområde er endret fra område for fritidsbebyggelse Bf1 til område for hytteutleie H1. 2. Planlagt bebyggelse og intern atkomstvei i nytt område H1 er tatt ut av plankartet. 3. Maks tillatt størrelse på hver hytteenhet er redusert fra 110 m2 til 90 m2 BRA. 4. Stier er avsatt med eget formål. 5. Tidligere punkt 2.3 om krav til tilkopling til offentlig nett eller godkjent separat avløpsanlegg er tatt ut. Revisjon 04.06.09 Ved revisjon 04.06.09 er utført følgende endringer: 1. Områdene Spf-5 (tidligere område Sp-f3) og Sp-a6 er endret hva angår avgrensning i samsvar med fylkesmannens innsigelse. Avgrensningen er trukket inn til kanten av brygge og avgrenses således til 20 meter fra land. I område Sp-a6 er illustrert plassering av båtstøer og ilandstigningsbrygge for å imøtekomme fylkesmannens krav. En diskret ilandstigningsbrygge som vist på illustrasjonsfotoet nedenfor vil sikre nødvendig funksjonalitet for allsidige opplevelser, for eksempel kano/kajakk og lignende der en har behov for å følge skiftende vannstand. 2. Bestemmelsene for område Sp-a6 (punkt 5.5) er presisert for å imøtekomme fylkesmannens krav. 3. Område Sp-a4 med forslag om inn til 100 m2 BRA båtnaust er tatt ut i samsvar med fylkesmannens innsigelse. Området er i stedet innlemmet i innmarken, område L1, og øvre del innlemmet i friluftsområde Sp-f1. Med det store behov for lagring på det lavere nivå nær elva, er det foreslått adgang til utvidelse av eksisterende byggetillatelse datert 26.10.06 til å gjelde inn til BRA = 40 m2. Det må understrekes at behovet for oppbevaring sikret mot hærverk og tyveri er presserende. 4. Område H1 er parallellforskjøvet lenger bort fra elva for å ivareta fylkesmannens innsigelse. En viser ellers til signaler om at det innenfor området kan bygges inntil grensen for i størst mulig grad unngå uheldig silhuettvirkning. En har også imøtekommet krav fra fylkesmannens landbruksavdeling ved at det er lagt inn 40 meters avstand til der dyrket mark begynner på naboeiendom. 5. Deler av område Sp-a1 er endret til friluftsområde etter anbefaling fra fylkesmannen. 6. Del av område Sp-a1 som var foreslått for plassering av driftsbygning er i tråd med fylkesmannens tilråing nå vist som byggeområde. Asplan Viak AS Prosjekt O\518579 10
7. Resterende del av Sp-a1 opprettholdes som annet spesialområde, jfr. pbl 25 første ledd nr. 6. For å imøtekomme fylkesmannens tilråing er bestemmelsenes punkt 5.8 ytterligere presisert. 8. Atkomst til området er sikret ved bestemmelser for område Sp-f3. Innenfor område Sp-a1 fastsettes traseen ved gjennomføring. 9. Fylkesmannen har pekt på at bestemmelsene er uklare mht. hva område Sp-a3 skal brukes til. En har søkt å gjøre disse klarere, jf. pkt. 5.10 i bestemmelsene. Det understrekes at et slikt senter nær fiskeområdene vil være mye av poenget ikke bare for fiskeren, men også for interesse fra familie og andre. Mye av markedsverdi ved konseptet vil være at "dagens bragder" kan observeres eller gjenoppleves på dette utsiktsplatå. Det vil være mulig å bevare deler av vegetasjon slik at tilrettelegging blir mer diskret. 10. Fylkesrådmannen har gitt anbefalinger vedr. opparbeidelse av stier. Rådet tas delvis tilfølge ved at skrånende terreng avrettes i ett par meters bredde for ny hensiktsmessig gangsti i område SP-f2, fra sydligste gamle hustufter og ned bakken til bro ved nabogrense i syd. Nevnte avretting vil skje innen 1 år etter endelig plan. Revisjon 14.07.09 Fylkesmannen har i brev av 30.06.09 gitt tilbakemelding til kommunen på forespørsel om frafall av innsigelser til forslag til reguleringsplan. Brevet er ytterligere utdypet i møte mellom tiltakshaver og saksbehandler Giske Houge og fylkesmiljøvernsjef Reidar Malm på fylkeshuset den 14.07.09. I samråd med fylkesmannen er gjort følgende endringer: 1. Maks mønehøyde angitt på plankartet for båtbu i område L1 er endret fra 4,5 m. til 3,0 m. 2. I reguleringsbestemmelsene punkt 5.5 er tatt inn ny bestemmelse som presiserer maks avstand fra land for plassering av flytende fortøyningsdobber. Maks avstand er satt til 16 meter. Dessuten er nærmere presisert utførelsen av båtstøer. Fylkesmiljøvernsjefen bekreftet at tidligere innsigelser frafalles med disse endringene. DATO: 17.11.08 Revidert 04.06.09/14.07.09 Vedlegg Melding om planarbeid Meldingskart Adresseliste Annonse Uttalelser til melding om planarbeid Rapport - arkeologisk registrering ROS-analyse Reguleringsbestemmelser datert sist 14.07.09 Plankart datert 17.11.09/17.02.09/04.06.09/sist 14.07.09 (nedskalert) Asplan Viak AS Prosjekt O\518579 11