Husbankens grunnlån Husbankkonferansen 2016 Husbanken Midt-Norge Wenche Ervig
2
Husbankens økonomiske rammer - 2017 Alle skal bo godt og trygt Låneramme: kr. 18 mrd Grunnlån - oppføring og oppgradering: kr. 12 mrd Startlån: kr. 6 mrd Tilskudd til tilstandsvurdering og heis: kr. 76 mill. Tilskudd til etablering og tilpasning av bolig: kr. 466 mill. Investeringstilskudd til sykehjem og omsorgsboliger: kr. 2,9 mrd. Tilskudd til utleieboliger kr. 887 mill. Bostøtte kr. 3 mrd. Tilskudd til nye studentboliger kr. 644 mill. 3
Samfunnsutfordringer Høye prognoser for flyktninger/asylankomster som skal bosettes Flere eldre gir større behov for tilpassede boliger med universell utforming Unge med behov for hjemmetjenester tredoblet Lite tilpasset boligmasse Oppgradering av eksisterende boliger er et viktig innsats-område 4
Morgendagens eldre Alle skal bo godt og trygt Er betydelig flere Er friskere Er aktive og samfunnsengasjerte Vil bo sentralt Vil være del av et pulserende liv 24. okt. 2016 5 Vil bo hjemme, selv med store hjelpebehov. 5
Flere under 67 år trenger omsorgstjenester Alle skal bo godt og trygt I de siste tiårene er tallet på brukere under 67 år nesten tredoblet og utgjør snart 40 pst. av de som mottar omsorgstjenester, jf. regjeringens plan for omsorgsfeltet 2015-2020. 6
Husbankens grunnlån Grunnsteinen av Husbankens virkemidler Blir gitt til mange ulike formål: Oppføring av boliger Oppgradering av boliger Kjøp og ombygging/oppgradering av utleieboliger Barnehager Studentboliger 7
Formålet med grunnlånet: Grunnlån skal bidra til å fremme viktige boligkvaliteter som energi og miljø og universell utforming i ny og eksisterende bebyggelse Fremskaffe boliger til vanskeligstilte og husstander i etableringsfasen, og sikre nødvendig boligforsyning i distriktene. Lånet skal bidra til å oppnå boligpolitiske målsettinger som ellers ikke vil bli oppnådd. 8
Opprinnelige mer-krav for grunnlånet - kvalitetskrav For å oppnå grunnlån må prosjektene ha tilfredsstillende måloppnåelse innenfor kvalitetsområdene universell utforming og miljø og energi, være nøkterne og innenfor Husbankens arealgrenser. Husbanken kan gi grunnlån på inntil 80 prosent av prosjekt-kostnadene eller salgsprisen. 9
Unntak kvalitetskrav for grunnlån i 2016 «Husbanken stiller ikke kvalitetskrav ut over TEK 10 ved tildeling av grunnlån til utleieboliger med kommunal tilvisningsavtale eller grunnlån i kombinasjon tilskudd til kommunalt disponerte utleieboliger». 10
Kvalitetskrav i grunnlån er basert på NS 11001-2 og veileder Alle skal bo godt og trygt 11
Eksempel på krav til utforming av soverom Snusirkel på den ene langsiden av seng 600 mm på motsatt side 1600x2100mm parseng 900 mm passasjebredde for å sikre tilgang til vindu Dette gir et minimum BRA på 11,1 m2 «Laila-soverom» med dører på begge sider av seng aksepteres. 12
Eksempel på krav til utforming av bad Rommet skal ha plass til snusirkel som har diameter på 1500 mm. utenfor møbleringssonen Minst 900 mm fri sideplass på den ene siden av vannklosettet og minst 200 mm på den andre siden Dusjnisje uten trinn Sklisikkert gulv Kontrastfarger mellom flater og inventar etc. Se NS 11001-2 NB! Enkle tiltak gir begrenset ekstrakostnad ved god planlegging. 13
Veileder for grunnlån Alt det du trenger står i Husbankens veileder for grunnlån. Se mer på: http://www.husbanken.no/gr unnlaan-kommune/ 14
NB: Ikke bare til bygging Men også til: Kjøp av bolig til utleieformål for prioriterte grupper Ved oppgradering kan grunnlånet utgjøre inntil 100 % av godkjente kostnader 15
Grunnlån til oppgradering Energieffektivisering a. Oppgradering yttertak Universell utforming a. Oppgradering av felles trapperom b. Oppgradering yttervegg inkl. vindu/dører b. Eller 2 av 6 punkt under: 1. Trinnfri tilkomst 2. Oppgradering av inngangsparti/dør 3. Overbygd inngangsparti 4. Endre inngangsparti 5. Terskelfrie døråpninger 6. Tilgjengelige bad 16
Grunnlån til oppgradering Særlig gode tiltak som kvalifiserer til grunnlån: Etterinstallering av heis Tilgjengelig og synlig inngangsparti Tiltak som gir alle nødvendige boligfunksjoner på inngangsplanet Utbedring av baderom Oppgradering av energi iht. Enovas krav 17
Grunnlån til boligsosiale formål Ved grunnlån til utleieboliger til boligsosiale formål skal det unngås at boligene får et institusjonsliknende preg, og dette prinsippet skal bli hensyntatt i planlegging og utforming av boligene. Det er et mål at flere utleieboliger blir lokalisert spredt i ordinære og gode bomiljøer. Utleieboliger med kommunal tilvisningsrett/tildelingsrett: Avtale som tinglyses på eiendommen i 20 år 18
Tilvisningsavtale - nytt virkemiddel i boligfremskaffingen Grunnlån kan gis til oppføring og kjøp av utleieboliger til foretak som har som formål å eie, forvalte og leie ut boliger Aktør/utleier må inngå tilvisningsavtale og samarbeidsavtale med kommunen Prosessen starter ved at kommunen utlyser et lokalt boligbehov 19
Profesjonell aktør Tilvisningsavtale 85% låneutmåling Inntil 50 år samlet løpetid Mulighet for 1 års avdragsfrihet Mulighet for fravikelse uu Mulighet for fravikelse miljø og energi Også kjøp av utleieboliger Ordinært lån 80% låneutmåling Inntil 30 år samlet løpetid 8 års avdragsfrihet Merkrav uu Merkrav miljø og energi 20
For kommune 100 % låneutmåling/evt. med tilskudd Inntil 50 års samlet løpetid Ingen avdragsfrihet Mulighet for fravikelse uu, samt miljø og energi Gjelder også ved kjøp av utleieboliger 21
Lånevilkår til kommunale utleieboliger Boligutvikling er et kommunalt ansvar. Husbanken har økonomiske virkemidler som kan utnyttes effektivt i boligfremskaffelsen Alle skal bo godt og trygt Husbanken kan gi: 100% lån Inntil 50 års løpetid Ingen avdragsfri periode Serie- eller annuitetslån Fastrente i 3, 5, 10 eller 20 år Månedlige, kvartalsvise eller halvårlige betalingsterminer 1,5% flytende rente pr. okt. 2016 22
Husbankens gjeldende rente - oktober 2016 Terminforfall Fast Fast Fast Fast 3 år 5 år 10 år 20 år Flytende rente* Månedlig 1,302 1,628 2,227 2,521 1,510 Kvartalsvis 1,304 1,630 2,231 2,526 1,511 Halvårig 1,306 1,633 2,237 2,534 1,514 24. okt. 2016 23
Takk for oppmerksomheten! www.husbanken.no Wenche Ervig wenche.ervig@husbanken.no