Ing. Egil Ulvund A/S, 5627 Jondal Jf. adresseliste Dato: 22. mars 2013 VARSEL OM OPPSTART AV PRIVAT DETALJREGULERING, 2. GONGS VARSEL, FOR DEL AV GNR. 50, BNR. 13-18 M. FL. FRITIDSBUSTADER STREITET, KYSNESSTRAND, JONDAL KOMMUNE. Viser til annonse med varsel om oppstart av privat detaljregulering i Hordaland Folkeblad den 22.03.2013 med fylgjande ordlyd: I medhald av 12-8 i plan- og bygningslova og i samråd med Jondal kommune vert det med dette varsla ny oppstart av detaljregulering for: Del av gnr. 50, bnr. 13-18 m. fl. fritidsbustader Streitet, Kysnesstrand, Jondal kommune. Forslagsstillar er eigarar av bnr. 13-18 v/toralv Børve. Planområdet ligg på Kysnesstrand i Jondal kommune ca. 15 km sør for Jondal sentrum langs fv 107. Hovudføremålet med planarbeidet er tilrettelegging av område for fritidsbustader med tilhøyrande infrastruktur, akvakulturanlegg og småbåthamn. Oppstart av planarbeid vart godkjent av Hovudutval for Teknisk og Næring (HTN) i møte den 31.08.2006 sak 062/06. Reguleringsplan vart sendt til Jondal kommune for 1. gongs politisk handsaming i januar 2008. I HTN-møte den 06.03.08 sak 019/08 vart handsaming av planframlegget vedteke utsett i påvente av rullering av kommuneplanen. Med bakgrunn i den lange tida som er gått sidan varsel om oppstart vart kunngjort, stiller Jondal kommune krav til ny varsling av planarbeidet. Planområdet, som er på om lag 449 daa, byggjer i hovudsak på planframlegg frå 2008 og føringar i kommuneplanen. Område merka A er utviding av planområdet som er tenkt nytta til høgdebasseng for forbruksvatn og brannvatn og køyreveg til høgdebasseng. Jondal kommune, som ansvarleg myndigheit, vurderer plansituasjonen slik at det ikkje er trong for planprogram/konsekvensutgreiing for planområdet. Eventuelle merknadar og innspel til planarbeidet kan sendast innan 26.04.2013 til Ing. Egil Ulvund A/S, 5627 Jondal. Alle mottekne merknadar, innspel, dokument o. l. inkl. merknadar og relevante innspel frå 1. gongs varsel, vil fylgja planframlegget når det vert oversendt Jondal kommune for handsaming og vedtak. Varsel om oppstart av planarbeid er i tillegg til denne lysinga lagt ut på Jondal kommune si heimeside. 1
Naboar, grunneigarar, rettigheitshavarar og andre vert varsla direkte med brev. Vidare informasjon kan ein få ved å venda seg til: Planleggjar Ing. Egil Ulvund A/S, tlf. 53 66 86 04 / 916 82 072. E-post: eulvund@online.no. Forslagsstillar v/toralv Børve, 5730 Ulvik tlf. 415 64 568. 1.0 Bakgrunn for planarbeidet. Spørsmål om regulering vart fremja for Jondal kommune i brev dagsett 14.08. 2006 frå planleggjar. Her vart det mellom anna opplyst: "Området er i hovudsak tenkt regulert til byggjeområde for fritidsbustader, jord- og skogbruk og offentleg veg. Inklusive sjøareal er området på ca. 290 daa. Landområdet er på ca. 220 daa." I møte den 31.08.2006 gjorde Hovudutval for Teknisk og Næring (HTN) i sak 062/06 slikt vedtak: "Med heimel i PBL 27-1 pkt. 2 vedtek Det faste utval for plansaker å gje løyve til at det vert starta arbeid med privat framlegg til reguleringsplan for gnr. 50, bnr. 13, 14, 15, 16, 17 og 18 i Jondal kommune for område innteikna på vedlagt kart." Fig. 1. Kartvedlegg til søknad om regulering dagsett 14.08.2006. 2. 0 Oversikt over merknadar og innspel frå 1. gongs varsel. Det er registrert fylgjande merknadar/innspel til planarbeidet i 2006: 1) Kystverket Vest dagsett 24.11.2006 (ref. 06/07143-2 arkiv nr 413.2). 2) Bergens Sjøfartsmuseum dagsett 27.11.2006 (ref. 06/1115/681 M). 3) Statens vegvesen, Voss og Hardanger distrikt dagsett 05.12.2006 (ref. 2006/097463-002). 4) Henning Onarheim dagsett 08.12.2006. 5) Fylkesmannen i Hordaland, eining for areal og landskap dagsett 19.12.2006 (2006/13529 ASA/la). 6) Kjell Å. Augestad dagsett 19.12.2006. 7) Fiskeridirektoratet region Vest dagsett 20.12.2006 (06/18812/2/624). 8) Jann Heimdal og Johs. Heimdal dagsett 05.12.2006. 3.0 Adresseliste til varsel om planarbeid. Vedlagt adresseliste viser oversyn over offentlege etatar, heimelshavarar, rettigheitshavarar og andre som får tilsendt varsel om oppstart av planarbeid. 2
4.0 Planframlegg januar 2008. Fig. 2. Planframlegg sendt til 1. gongs handsaming i Jondal kommune januar 2008. 3
Fig. 2 viser planframlegg slik det vart sendt til Jondal kommune til 1. gongs politisk handsaming. I HTN-møte den 06.03.08 sak 019/08 vart handsaming av planframlegget vedteke utsett i påvente av rullering av kommuneplanen. Sjølve planframlegget har såleis ikkje vore til politisk handsaming, men vil, saman med føringar i kommuneplanen, verta lagt til grunn i planarbeidet når planen no på nytt skal fremjast for Jondal kommune. Det kan såleis verta noko endringar i høve til planframlegg vist i Fig. 2. 5.0 Plangrense. Fig. 5 viser tilhøvet mellom plangrense frå planframlegg i 2008 og revidert planframlegg i 2013. Der det er avvik mellom plangrensene er gamal plangrense vist med grøn farge. Avvik i vest er tilpassing til kommuneplan, medan avvik i område A er tenkt nytta til opparbeiding av høgdebasseng for forbruks- og brannvatn på ca. kote 100 inkl. køyreveg til bassenget. Avvik i sjøen er tilpassing til område for akvakulturanlegg avsett i kommuneplanen. Størrelsen på planområdet er som fylgje av desse tilpassingane auka frå 295 daa til 449 daa. Fig. 3. Plangrense gamal/ny plan. 4
6.0 Kommuneplan for Jondal kommune 2012-2022. Arealdelen til kommunedelplanen vart vedteken av kommunestyret i møte den 19.12.2012 sak 082/12. Fig. 4. Utsnitt av vedteken kommuneplan, delplan for Kysnes. Nokre sentrale punkt i føresegnene er: 1 Verknadar av kommuneplanen. Kommuneplanen er utarbeidd med heimel i plan- og bygningslova (Pbl) 11-5. Vedteken plan skal leggjast til grunn ved all planlegging, forvaltning og utbyggjing i kommunen, jf. Pbl 11-6. Føresegnene er saman med plankartet juridisk bittande for framtidig arealbruk, jf. Pbl 11-6. 1.00.02 Krav om reguleringsplan. Pbl. 11-9 nr. 1. Areal som er sett av til bygg og anlegg etter 11-7 nr. 1 skal inngå i ein reguleringsplan, før tiltak som krev søknad og løyve etter 20-1 og 20-2 er tillete, med mindre anna er spesifisert under det enkelte føremål. Naust. I tillegg til den arealbruken som er vist i kommuneplanen ynskjer forslagstillar å regulera inn eit enkelt naust nordaust i planområdet like til venstre (aust for) eksisterande naust som er vist på foto i fig. 5 på tomt inntil 250 m 2. Det vert opplyst at det er ein gamal naustrett som ligg her. 5
Fig. 5. Eksisterande naust og hytter. 7.0 Oppstartmøte. Oppstartmøte med Jondal kommune vart halde den 28.11.2012 der det var til stades representantar frå Jondal kommune, forslagsstillar og planleggjar. 8.0 Vidare saksgang. Etter at fristen for å gje merknadar og innspel til planarbeidet er gått ut, skal det utarbeidast revidert planframlegg. Det vil sei plankart, føresegner, planomtale, risiko- og sårbaranalyse (ROS) m. m.. I planprosessen vil ein ta kontakt med heimelshavarar og andre innanfor planområdet for å freista å få dialog kring aktuelle løysingar. Endeleg utforma planframlegg med alle relevante dokument vert oversendt Jondal kommune for 1. gongs politisk handsaming i Hovudutval for Teknisk og Næring (HTN) og vedtak om utlegging til høyring og offentleg ettersyn. Det er høve til å koma med merknadar til planframlegget i høyringsperioden som skal vera min. 6 veker. Deretter skal planframlegget til 2. gong politisk handsaming i HTN der det evt. kan vedtakast endringar i planframlegget som så vert sendt til kommunestyret for endeleg vedtak. 9.0 Merknadar og innspel. Eventuelle merknadar og innspel til planarbeidet kan sendast innan 26.04.2013 til Ing. Egil Ulvund A/S, 5627 Jondal. Alle mottekne merknadar, innspel, dokument o. l. inkl. merknadar og relevante innspel frå 1. gongs varsel, vil fylgja planframlegget når det vert oversendt Jondal kommune for handsaming og vedtak. Vidare informasjon kan ein få ved å venda seg til: Planleggjar Ing. Egil Ulvund A/S, tlf. 53 66 86 04 / 91 68 20 72. E-post: eulvund@online.no. Forslagsstillar v/toralv Børve, 5730 Ulvik tlf. 415 64 568. 6
Med helsing Egil Ulvund Vedlegg: Notat frå oppstartmøte med Jondal kommune. Adresseliste 2. gongs varsel om oppstart av privat detaljreguleringsplan. Kopi m/ vedlegg: Toralv Børve, 5730 Ulvik 7