Flatanger kommune Næring, miljø og teknisk Flatanger Saksmappe: 2010/8249-22 Saksbehandler: Hans Petter Haukø Saksframlegg Unni og Torger Ulsund - søknad om Utvalg Utvalgssak Møtedato Flatanger Hovedutvalg for næring, miljø og teknisk Rådmannens innstilling Flatanger kommune finner ikke å kunne godkjenne søknad om bruksendring fra bolig til fritidsbolig for eiendommen med gnr. 31 bnr. 58 på Jøssund. Dette fordi kommunen ikke ønsker en permanent endring av boligeiendommen til fritidseiendom i grendesentret og bygningen er egnet som bolig. Vedtaket er fattet med hjemmel i kommuneplanens arealdel av 21.06.2006.
Dokumenter i saken Type Dato Tittel Adressat S 21.10.2010 Retningslinjer for bruksendring fra bolig til fritidsbebyggelse og vurdering om "0"-konsesjon med egen forskrift X 21.10.2010 Retningslinjer for bruksendring fra bolig til fritidsbolig S 17.11.2010 Retningslinjer for bruksendring fra bolig tiil fritidsbebyggelse og vurdering om "O"-konsesjon med egen forskrift X 18.11.2010 Retningslinjer for bruksendring fra bolig til fritidsbolig - 2 X 18.11.2010 Retningslinjer for bruksendring fra bolig til fritidsbolig X 21.12.2010 Særutskrift - Retningslinjer for bruksendring fra bolig tiil fritidsbebyggelse og vurdering om "O"-konsesjon med egen forskrift U 10.02.2011 Endring av kommunale tjenester Huseiere I 28.02.2011 Endring av kommunale avgifter Ellen Bj. Østvik U 02.03.2011 Endring av kommunale avgifter Ellen Bj. Østvik I 02.03.2011 Bruksendring fra bolig til Birger Bugge fritidsbolig 31/30 I 03.03.2011 FW: Vedr. endringer i kommunale Elisabeth Gravdahl tjenester I 03.03.2011 RE: Deres ref. 2010/8249-7 Johan Selbæk Søknad om bruksendring I 03.03.2011 Søknad om bruksendring fra bolig til Trygve Gravdahl fritidsbolig 13/148 I 03.03.2011 Søknad om bruksendring fra bolig til Arne Sæther fritidsbolig I 28.02.2011 Søknad om bruksendring fra Bjørnar Myhre enebolig til fritidsbolig 13/114 I 07.03.2011 Endring av kommunale avgifter Jostein Ruud I 04.03.2011 Vedr. endring av kommunale Else og Jan Evjenth tjenester 3/57 I 07.03.2011 Søknad om bruksendring fra bolig til Unni og Torger Ulsund fritidsbolig 31/58 I 07.03.2011 Endring av kommunale tjenester Per Jørgen Nergaard gnr. 27 bnr. 135 I 07.03.2011 Endring av kommunale tjenester. Paul Leo Lorås Søknad om fritak S 16.03.2011 Bjørnar Myhre - Søknad om bruksendring fra enebolig til fritidsbolig S 16.03.2011 Unni og Torger Ulsund - søknad om S 16.03.2011 Birger Bugge - Søknad om
S 16.03.2011 Arne og Syver Sæter - Søknad om S 16.03.2011 Trygve Gravdahl - søknad om I 12.03.2011 Vedr. bruksendring av fritidsbolig til Ulf Lauvsnes bolig U 16.03.2011 Endring av kommunale tjenester. Paul Leo Lorås Søknad om fritak S 16.03.2011 Else Teigmo Evjenth - Søknad om fritak for kommunale avgifter S 16.03.2011 Per Jørgen Nergaard - søknad om redusert avgift for kommunale tjenester I 10.03.2011 Vedr. endringer kommunale avgifter Andreas Hellan fritidsbolig 31/47 S 17.03.2011 Johan Olav Selbæk - søknad om S 17.03.2011 Andreas Hellan - søknad om I 17.03.2011 Endring kommunale tjenester Bjørnar Kolstad I 22.03.2011 Vedr. endring av kommunale Robert Hartvikøy tjenester gnr. 3 bnr. 33 Utvorda S 23.03.2011 Ulf Lauvsnes - søknad om S 23.03.2011 Robert Hartvikøy - søknad om S 23.03.2011 Bjørnar Kolstad - søknad om Vedlegg 1 Søknad om 31/58 Saksopplysninger Vi har mottatt søknad om bruksendring fra enebolig til fritidsbolig for eiendommen med gnr. 31 bnr. 58 på Jøssund. Søknaden er begrunnet blant annet med følgende: Boligen er ikke kjøpt som fritidsbolig, men er barndomshjem som er arv. Flatanger kommune har godkjent bygging av fritidshus sammen med bolighus på Jøssund og det føles urettferdig at det blir krevd mangedoblet avgift for noen av husene, mens andre slipper unna Det vises for øvrig til vedlagt brev. Det opplyses om at de tar til etterretning at det må betales kommunale avgifter som bolig, men de ønsker ikke stativ og ber om å få bruke hytterenovasjon.
Flatanger kommunestyre vedtok i møte 15. Desember 2010 i K-sak 68/10 følgende: Flatanger kommune finner det formålstjenlig å innføre følgende retningslinjer for bruksendring fra bolig til fritidsbolig: I Flatanger skal kravene til formell behandling av bruksendring innskjerpes og det skal kreves søknad for behandling etter plan- og bygningsloven. Kommunale avgifter skal kreves i forhold til bygningstypekoder i matrikkelen. Dette innebærer at boligavgift skal kreves for bygg registrert som bolig. Avgift for fritidsbolig skal innkreves for bygninger som er registrert som fritidsboliger. Avgift for fritidsboliger skal også kreves for bygg registrert i matrikkelen som bolig brukt som fritidsbolig (162) og våningshus brukt som fritidsbolig (163) i de områder som ikke omfattes under pkt. 3. Det skal være en streng holdning til bruksendring fra bolig til fritidsformål i følgende områder: Lauvsnes Vik inklusive Nordstranda Jøssund Utvorda Innvorda Dette i henhold til vedlagte kart. Flatanger kommune finner det ikke riktig å innføre forskrift om nedsatt konsesjonsgrense ( O - konsesjon) for deler av kommunen før en har fått erfaring med bruken av forannevnte retningslinjer og erfaring fra Lierne kommune foreligger. Vurdering Dette er en bolig som er tatt i bruk som fritidsbolig. Det er tidligere søkt om bruksendring fra bolig til bolig brukt som fritidsbolig og saken bes behandlet med positivt vedtak. Eiendommen betaler kloakkavgift, men er ikke tilknyttet kommunalt kloakknett. I henhold til plan- og bygningslovens 20-1 d er bruksendring søknadspliktig tiltak. Eiendommen ligger innenfor grendesenteret Jøssund og planstatusen er LNF-område i kommunens arealplan av 21.06.2006. Retningslinjene som ble vedtatt av kommunestyret har føringer med at vi skal ha en streng holdning til bruksendring fra bolig til fritidsformål. I den konkrete saken kan vi ikke se at det er noen særlige grunner for å tillate bruksendring som omsøkt. Dette må sees i sammenheng med at Flatanger kommune ikke ønsker en utvikling der boliger endres til fritidshus. Standarden på bygningen både med hensyn til adkomst, vann og avløp er god, og standarden på bygningene er på nivå som tilsvarende boliger/bygg restaurert på samme tid. Ut fra dette vil en ikke tilrå at søknaden om bruksendring imøtekommes. Lauvsnes, den 16.03.11 Rune Strøm Rådmann Hans Petter Haukø teknisk sjef