Reguleringsplan Grinihagen, Åmot kommune PLANBESKRIVELSE Ortofoto over sentrale deler av planområdet 1: 5000 arkitektbua a/s revisjonsdato 20.03.09 side 1 av 6
1.0 INNLEDNING 1.1 BAKGRUNN Helge Rustad har kjøpt eiendommen (gnr 11/bnr 2,3) med tilhørende 26 regulerte boligtomter (felt B1) av Sparebanken Hedmark. Hensikten med forslag til revisjon av reguleringsplanen kan oppsummeres i følgende punkter: - Av hensynet til landbruksinteresser foreslås ny avkjøring fra Åsbygdvegen og omlegging av atkomstveg inn til boligfeltet. - For å få en bedre økonomi i prosjektet foreslås noe fortetting (14 nye tomter) på deler av området. 1.2 PLANARBEID Planarbeidet ble annonsert i Hamar Arbeiderblad og Østlendingen den 9. januar 2009. Høringsinstanser og naboer i forbindelse med vegomlegging er tilskrevet. Konsulent for planarbeidet har vært Arkitektbua as v/ landskapsarkitekt Hege Ingul og landskapsarkitekt Per Anders Rundfloen. En har mottatt følgende innspill til planarbeidet: - Fylkesmannen i Hedmark, datert 27.01.09. - Statens vegvesen, datert 13.01.09. - Hedmark fylkeskommune, datert 29.01.09. - Liv Marit og Tore Haugen, datert 30.01.09 2.0 EKSISTERENDE FORHOLD 2.1 BELIGGENHET / STØRRELSE Planområdet er totalt på 622 daa. Avgrensning av området er delvis gitt ut fra en vurdering av hvilke boliger som en i rimelig framtid vil kunne utløse med ny vann- og avløpsløsning. Fv 602 Åsbygdvegen opp til Skramstadsetra utgjør hovedvegsystemet gjennom området. arkitektbua a/s revisjonsdato 20.03.09 side 2 av 6
Avstand til sentrum (Rådhuset) er ca 1,5 km. Utsnitt av kommunedelplan for Rena tettsted 2.2 NATUR-/ KULTURGITTE FORUTSETNINGER Planområdet domineres av et gammelt jordbrukslandskap med gården Arnestad Store, noen mindre gårdsanlegg og tilhørende dyrket mark, som de viktigste elementene. Videre setter eksiterende boliger i Grinihagen sitt preg på området. Disse boligene er bygd hovedsakelig på 50-60-tallet og tomtene ble i sin tid lagt ut av Karton-fabrikken. Området som i kommuneplanen er foreslått som nytt boligområde er i dag en skogkledd kolle med en blandingsskog av gran og furu. Mot åkerkanter finnes større et innslag av lauvtrær. Midt gjennom planområdet renner bekken Skjerva. Dette er en bekk med sikker vannføring, men den er ikke fiskeførende. Den gamle Skyssveien krysser planområdet. I planen er det 7 kulturminner som er automatisk fredet etter lov om kulturminner av 9. juni 1978 4,6 og 8. Helge Rustad er grunneier i det nye boligområdet B1 (gnr 11 / bnr 2, 3). Han er også eier av eiendommen gnr 10/ bnr 32 som blir berørt i forbindelse med foreslått omlegging adkomstvei til feltet. arkitektbua a/s revisjonsdato 20.03.09 side 3 av 6
2.3 EKSISTERENDE PLANER I kommuneplanen er det åpnet for en regulering av ca 50 nye tomter i området og det er forutsatt at området skal bygges ut av private. I kommuneplanbestemmelse 3 Byggeområder gis utførlige krav til reguleringsplan. 3.0 PLANFORSLAG Utsnitt av reguleringsplankart ca 1: 5000 arkitektbua a/s revisjonsdato 20.03.09 side 4 av 6
I det følgende er det kommentert bakgrunn for revisjon av plankart og reguleringsbestemmelser. 3.1 BOLIG Planen viser til sammen 67 eksisterende boliger (135 daa) og 33 nye tomter (110 daa). De nye boligtomtene ligger i hovedsak i felt B1 (40 stk) og felt B2 (5 stk). Eksisterende godkjent plan hadde spesielt store tomter i felt B1. Tomtestørrelsen varierte mellom 2,5 daa til 5,7 daa. De fleste tomtene hadde en størrelse mellom 3-4 daa. Denne tomtestørrelsen gir muligheter for å etablere et småbruk i minimålestokk (hage, dyrehold, ved på egen tomt etc). Området var tenkt å framstå som et alternativ til det øvrige boligtilbud i kommunen. I denne revisjonen foreslås en fortetting i den søndre delen av området (totalt 14 nye tomter), mens tomtene mot nord (tomt 1-8) beholdes med ca opprinnelig størrelse. De nye tomtene 9-40 er fortsatt rimelig store fra 1,2 daa til 2,5 daa. I felt B1 har en forsøkt formulert reguleringsbestemmelser som ivaretar både byggeskikk og miljø. For å oppnå et helhetlig miljø i området foreslås at bebyggelsen gis visse fysiske rammer mht proporsjoner og bygningsmessig struktur (tunløsning) med røtter i tradisjonell byggeskikk. Videre foreslås et eget fargekart for utvendige farger Det er regulert inn et eget område for felles renovasjonsløsning (bioavfall, glass / metall, restavfall, papir). Det skal kunne tillates inngjerding av tomter forutsatt at en benytter gjerdetyper som passer inn i miljøet og gir et helhetlig inntrykk. Fargebruk skal ligge innenfor de fargetypene som er anbefalt for bebyggelsen. Det foreslås tregjerder innenfor følgende hovedtyper: - Stakittgjerde (stående bordkledning) - Gjerde med 2-4 liggende bord. Tomteutnyttelse (%-TU) er erstattet med tillatt prosent bebygd areal (%-BYA) da begrepet TU er på vei ut i ny Plan- og bygningslov. Tillatt %-BYA, som grovt sagt utgjør bebyggelsens fotavtrykk på tomta i forhold til regulert tomteareal, skal også ha med areal for parkering med 15 m2 pr. p-plass. 3.2 TRAFIKKLØSNING En ønsker av hensyn til boligbebyggelse som drenerer til Åsbygdvegen innenfor og vest for planområdet samt mht Birkebeinerrennet, å videreføre gangvegsystemet videre langs Åsbygdveien. Pga bebyggelse som delvis ligger veldig nære veien, spesielt på nordsiden av Åsbygdveien, foreslås en forskyving av Åsbygdveien på ca 3m mot sør gjennom boligbebyggelsen. For å spare plass foreslås gangveien lagt helt inntil kjøreveien (uten rabatt) på denne strekningen (pluss ved eiendommen 24/42) kun skilt med et trafikk-gjerde. En har i dialog med vegvesenet vurdert flere mulige trafikkløsninger i området og det har vært noe ulike meninger om hva som bør være en anbefalt og realistisk løsning. Viste løsning gir etter plangruppas mening den beste helhetsløsningen. Åsbygdvegen reguleres som offentlig trafikkområde (kjøreveg / gangveg). Øvrige veger foreslås regulert til private veier. Skyssvegen foreslås regulert til Kulturhistorisk veg. Mht parkering og avkjøring til den enkelte tomt så tillates ikke adkomstvei benyttet som manøvreringsområde for ut-/innkjøring fra parkeringsplass / garasje på egen tomt. arkitektbua a/s revisjonsdato 20.03.09 side 5 av 6
Det foreslås en omlegging av trase for atkomstveg (V1) til B1-feltet. Dette er begrunnet i følgende forhold: - Tidligere godkjent vegatkomst ligger i eksisterende landbruksveg / kulturhistorisk veg. Dette er en viktig veg for drifting av gården til Helge Rustad. Den gir atkomst til jorde sør øst for felt B1. Kombinasjon av kjøring med traktor rett fra jordet og inn på asfaltert veg er en dårlig kombinasjon (kan bli mye jord og søl). - Ny trase vil ligge i vestgrensa av landbrukseiendommen til Helge Rustad (mot eksisterende bebyggelse i Grinihagen) og selv om den vil ta noe dyrket mark så vil dette ligge i kanten av jordet. - Denne løsningen muliggjør ny atkomst til tomta gnr11/bnr16 (slipper avkjørsel til Åsbygdvegen). - Det foreslås en egen gangveg nord for tomt 3 ned til den gamle Skyssvegen. Denne forbindelsen kan sannsynligvis kombineres med avløpsledning og vil bli en naturlig beinveg fra boligområde mot skoler og sentrum. Noe konflikt med landbruksdrift jfr første strekpunkt må en i tilfelle leve med. Som kompensasjon for å få en ny veg inntil eksisterende boliger i Grinihagen foreslås en jordvoll mellom veg og boligtomter. Denne bør ha en høyde på ca 1,5-2m over vegbane og tilsås / beplantes. Frisiktsone i kryss mellom ny atkomstveg og Åsbygdvegen vil delvis komme i konflikt med eksisterende trafo. Dette er en stolpetrafo med 4 stolper innenfor frisiktsonen. Dette er luftet med vegvesenet som kan akseptere denne løsningen dersom frisiktsonen for øvrig blir ryddet for vegetasjon. 3.3 FRILUFTSOMRÅDE Det er regulert inn soner med spesialområde friluftsområde rundt deler av eksiterende og ny bebyggelse som en parkmessig buffer. Disse arealene skal også ivareta hensynet til et almént friluftsliv (turgåing). Videre er det forsøkt å ivareta kantsoner langs bekker og mot dyrket mark. 3.4 PRIVAT LEKEPLASS Det er regulert inn en privat lekeplass sentralt inne i bebyggelsen som kan benyttes både av eksisterende og nye boliger. Lekeplassen har både en flat del som egner seg for ball-/ lekeplass og en kolle med muligheter for ake-/ skibakke Trysil 10.01.04 Rev 20.03.09 P.A.R. G:\dok\0870\planbesk arkitektbua a/s revisjonsdato 20.03.09 side 6 av 6