VIKNA KOMMUNE Rådmann «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» «KONTAKT» MELDING OM VEDTAK Deres ref: Vår ref: Saksbeh: Arkivkode: Dato: «REF» 2012/1171-14 Roger Andersen, 74 39 33 13 17/12 07.12.2012 17/12- Brian Pelle: Søknad om dispensasjon fra Pbl 1-8 og reg.plan formål for deling av 600 m2 tilleggstomt til 17/12 (Ivar Waagø) på Evenstad Vedlagt følger Hovedutvalg for Plan og Utvikling sitt vedtak i saken. Vedtaket kan påklages til kommunen. Klagefristen er 3 uker regnet fra den dagen da brevet kom fram til påført adressat. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Klagen skal sendes skriftlig til den som har truffet vedtaket, angi vedtaket det klages over, den eller de endringer som ønskes, og de grunner du vil anføre for klagen. Dersom du klager så sent at det kan være uklart for oss om du har klaget i rett tid, bes du også oppgi når denne melding kommer frem. Med hilsen Roger Andersen Kopi til: Fylkesmannen i Nord-Trøndelag Postboks 2600 7734 Steinkjer Postadresse: Besøksadresse: Telefon: 74 39 33 00 Bank: 4482.08.10462 Postboks 133, Sentrum Engasvegen 27 Telefaks:74 39 00 70 Org.nr.:944 976 728 7901 RØRVIK 7900 RØRVIK Hjemmeside: www.vikna.kommune.no E-postadresse: vikna@vikna.kommune.no
VIKNA KOMMUNE Postadresse Telefon Telefaks Postboks 133, Sentrum 74 39 33 00 74 39 00 70 7901 RØRVIK E-post: vikna@vikna.kommune.no Saksnr.: 2012/1171-11 Arkiv: 17/12 SAKSFRAMLEGG Dato: 26.11.2012 Saksbehandler/Tlf: Ingunn Lauritzen Lysø / 74 39 33 90 Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato 83/12 Hovedutvalg for Plan og Utvikling 05.12.2012 17/12- Brian Pelle: Søknad om dispensasjon fra Pbl 1-8 og reg.plan formål for deling av 600 m2 tilleggstomt til 17/12 (Ivar Waagø) på Evenstad Vedlagte dokumenter: 1 Brian Pelle - Søknad om deling/rekvisisjon av oppmålingsforretning 2 Søknad om dispensasjon fra Plan- og bygningsloven 3 Situasjonskart 4 Reguleringsplan Dokumenter ikke vedlagt: Uttalelser fra sektormyndigheter (inntatt i saksframlegg) Skjøte m/tinglyst rett til parkering og vei RÅDMANNENS FORSLAG TIL VEDTAK: Med hjemmel i Pbl. 19-2 gis det dispensasjon fra PBL s 1-8 (100-meters grense langs sjø) og fra LNFRF-området i kommuneplanens arealdel for omsøkte tilleggstomt til fritidshus 17/29. Dispensasjonen begrunnes med at området allerede er opparbeidet med vei og parkering. Et belte langs sjøen vil fortsatt være tilgjengelig for allmenn bruk. Kjøper har tinglyst rettigheter til dette som han nå ønsker innløst. Planutvalget i Vikna godkjenner i samsvar med Pbl. 20-1 søknad fra Brian Pelle om fradeling av ca. 600 m2 tileggstomt til fritidshus fra gnr. 17, bnr. 12 på Evenstad. Delingen godkjennes på vilkår at tomta sammenføyes med 17/29. - 2 -
Saksprotokoll i Hovedutvalg for Plan og Utvikling - 05.12.2012 Behandling: Det var ingen andre forslag til vedtak. Rådmannens forslag til vedtak ble enstemmig vedtatt. Vedtak: Med hjemmel i Pbl. 19-2 gis det dispensasjon fra PBL s 1-8 (100-meters grense langs sjø) og fra LNFRF-området i kommuneplanens arealdel for omsøkte tilleggstomt til fritidshus 17/29. Dispensasjonen begrunnes med at området allerede er opparbeidet med vei og parkering. Et belte langs sjøen vil fortsatt være tilgjengelig for allmenn bruk. Kjøper har tinglyst rettigheter til dette som han nå ønsker innløst. Planutvalget i Vikna godkjenner i samsvar med Pbl. 20-1 søknad fra Brian Pelle om fradeling av ca. 600 m2 tileggstomt til fritidshus fra gnr. 17, bnr. 12 på Evenstad. Delingen godkjennes på vilkår at tomta sammenføyes med 17/29. - 3 -
SAKSGRUNNLAG Søknad om dispensasjon fra Pbl 1-8 og planformålet i reguleringsplan Evenstad hytteområde og søknad om deling av grunneiendom, mottatt 13.09.12 SAKSOPPLYSNINGER Brian Pelle søker om deling av grunneiendom fra 17/12. Søknaden omfatter 600 m2 tileggstomt til eksisterende fritidshus for May Oddrun og Ivar Waagø, 17/29. Parsellen ligger innenfor LNFR-formålet i nylig vedtatt reguleringsplan for Evenstad hytteområde samt innenfor 100-meteren. Delingen utløser dermed dispensasjon. Søknaden er sendt på høring til sektormyndighetene og følgende uttalelser foreligger: Fra Fylkesmannen, sametinget og reindriftsforvaltningen: Ingen merknader Fra fylkeskommuen - Plan- og friluftslivsforhold: Ut fra oversendt informasjon framgår det at den omsøkte tomta ligger inntil eksisterende bebyggelse og veg. I tillegg er omsøkt tomtegrense ikke trukket helt ned i sjøkanten, slik at et belte langs sjøen er tilgjengelig for allmenn bruk. Det er viktig at tilgangen til strandsonen videre ut over neset fortsatt sikres ved allmenn tilgang til den eksisterende vegen, og dette ser ikke ut til å bli forhindret av omsøkte tiltak. Ut over dette har vi ikke merknader til søknaden. Fra fylkeskommuen kulturminner: Vi har undersøkt om tiltaket er i konflikt med Kulturminnelovens (KML) 3. (Denne uttalelsen gjelder automatisk freda kulturminner, og ikke nyere tids kulturminner; jfr prioriteringsbrev sendt 2010). Gjennom søk i arkiv, askeladden.ra.no og vurdering av terrenget finner vi at det ikke foreligger slik konflikt, jfr også KML 8.1. Vi har derfor ingen innvendinger til planen. Det kan likevel fortsatt ligge ukjente automatisk freda kulturminner under nåværende markoverflate i eller inn mot planområdet. Vi vil derfor minne om aktsomhets- og meldeplikten etter kulturminnelovens 8.2 dersom noen treffer på slike kulturminner under det videre arbeidet med planforslaget eller byggearbeidene. Dette pålegget må videreformidles til de som skal foreta arbeidet. Søknaden er behandlet og godkjent etter jordloven av jordbrukssjefen 25.09.12, delegert sak 21/12. RÅDMANNENS VURDERING Det kreves dispensasjon fra formålet i reguleringsplan samt PBL 1-8 (100 m). I plan- og bygningslovens 19-2 står det: Kommunen kan gi varig eller midlertidig dispensasjon fra bestemmelser fastsatt i eller i medhold av denne lov. Det kan settes vilkår for dispensasjonen. Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Alle høringsinstanser har stil seg positive til dispensasjonssøknaden. I reguleringsplanen for Evenstad hyttegrend som nylig er vedtatt, er omsøkte område avsatt til LNFR (Landbruks-, natur, friluftsformål samt reindrift). Ifølge søker ble det avglemt under planprosessen at kjøper hadde muntlig avtale om å kjøpe et areal til tilleggstomt for vei og parkering. Veien er regulert inn på planen, men parkering og nødvendig areal rundt anneks kommer innenfor LNFR-formålet. - 4 -
Den omsøkte tomta ligger inntil eksisterende bebyggelse og veg. En vurderer derfor arealet som allerede privatisert og hensynet det dispenseres fra blir ikke vesentlig tilsidesatt. Et belte langs sjø forblir fortsatt åpen for ferdsel. Deling: Parsellen er en tilleggstomt og må etter fradelingen sammenføyes med 17/29. Omsøkte fradeling med tanke på framtidig inngrep og evt. belastning for biologisk mangfold er vurdert opp i mot NML 8-12, jfr, kontroll i DN s naturbase. Ut fra fremlagte opplysninger er det ingenting som tilsier at NML 8-12 skal være til hinder for fradeling av omsøkte tomt. Pbl 4-3 og 19-2 3.ledd (samfunnssikkerhetshensyn) kommer ikke til anvendelse i denne saken. KONKLUSJON/TILRÅDING Søknad tilrås godkjent. Rørvik, 26.11.2012 Roy H. Ottesen rådmann - 5 -