Fylkesmannen i Sør-Trøndelag postmottak@fmst.no Sør-Trøndelag fylkeskommune postmottak@stfk.no Melhus kommune postmottak@melhus.kommune.no Statens vegvesen firmapost-midt@vegvesen.no Norges vassdrags- og energidirektorat rm@nve.no Mattilsynet postmottak@mattilsynet.no Envina IKS post@envina.no Næringsforeningen i Trondheimsregionen hanspetter@nitr.no Statnett firmapost@statnett.no TrønderEnergi AS firmapost@tronderenergi.no Arbeidstilsynet post@arbeidstilsynet.no GID 92/2 Berit K. Og Arnstein Søpstad Åsvegen 112, 7224 Melhus GID 95/1 Anders Eggen Melhusvegen 382, 7224 Melhus GID 99/3 Torstein Løvseth Åsvegen 179, 7224 Melhus GID 99/11 Agnar Trotland Åsvegen 175, 7224 Melhus GID 99/12 Dagny Kristine Leraand Åsvegen 158, 7224 Melhus GID 99/22 Camilla Johansen Åsvegen 160, 7224 Melhus Deres dato: Deres ref.: Vår ref.: MIv Dato: 17.02.16 1653 Melhus Kommune Melding om oppstart regulering Åsvegen 164, Løvsetvollen Gnr. 99, Bnr. 17 m.fl. Tiltakshaver: Planlegger: Åsvegen 164 AS, Åsvegen 164, 7224 Melhus IKON Arkitekt og Ingeniør AS, Moøya 16, 7290 Støren Adr: Postboks 25, 6571 Smøla, Norway Org. Nr.: 992869631 Telefon: (+47) 71 54 04 55 E-mail: post@petch.no Web: www.iversenpetch.no
Bakgrunn Området det igangsettes utarbeidelse av detaljregulering for ligger på Løvsetvollen i Melhus kommune, hvor det er i dag etablert et næringsbygg tilhørende Åsvegen 164 AS. Næringstomten grenser til to eneboligtomter på vest- og nordvestsiden, og mot Fv736 i sør. Resterende omkringliggende areal er jordbruksareal. Detaljreguleringen har som formål å avklare den fremtidige bruken av næringstomten, og samtidig skape gode og fremtidsrettede løsninger for de to eneboligtomtene på området. Kart 1: Viser utdrag fra kommuneplanens arealdel Bilde 1: Viser eksisterende næringsbygg sett fra sørvest. Tillatelse til planoppstart Planlegger søkte den 12.01.2016 om oppstart detaljregulering for næringsområde på Løvsetvollen, gnr. 99, bnr. 17 i Melhus kommune. På bakgrunn av søknad gjennomførte tiltakshaver og kommunen oppstartsmøte den 12.02.2016 hvor følgende tema ble drøftet, jfr. møtereferat: 1. Parkeringsareal 2. Uteoppholdsareal 3. Utnyttelse 4. Avkjørsler fra fylkesveg 5. Hensynssone støy 6. ROS-analyse 7. Fremdrift Kommuneplanen 2013-2025 Arealet som tilhører eiendommen GID 99/17 er i kommuneplanens arealdel avsatt til næringsformål (SOSI 1300), mens naboeiendommene GID 99/12 og 99/22 er avsatt til boligbebyggelse (SOSI 1110). For næringsbebyggelse gjelder følgende bestemmelse: - Nåværende næringsbebyggelse fremgår av plankartet. Ved omfattende fortetting, eller endret bruk, kreves detaljregulering. 2
99/22 99/17 99/12 Kart 2: Utdrag fra kommuneplanens arealdel påført gårds- og bruksnummer Iht. kommuneplanens samfunnsdel har Melhus kommune følgende målsetting for næringsutvikling: Melhus kommune skal legge til rette for utvikling av både store og små bedrifter og opprettholde et mangfoldig og bærekraftig landbruk. Antall arbeidsplasser innenfor kommunen skal økes. Det er utarbeidet et vedlegg til kommuneplanen som omhandler næringsutvikling i Melhus kommune. Her er området inntatt under pkt. 3.7 Nedre Melhus, og områdets benevnelse/navn er nr. 4. Reguleringsplanen Formålet med reguleringsplanen er å: Tilrettelegge for påbygg av eksisterende næringsbygg på eiendom GID 99/17. Bedre boforhold for nabobebyggelsen til næringseiendommen. Planområdets avgrensning og inndeling av formålsområder er vist på reguleringsskisse dat. 17.02.16. Bebyggelse Innenfor planområdet avsettes arealet på eiendommen GID 99/17 til kombinert formål kontor/industri (SOSI 1825), og GID 99/12 og 99/22 avsettes til frittliggende småhusbebyggelse (SOSI 1111). Utnyttelsesgraden skal være inntil %-BYA = 30% for boligtomtene, og %-BYA = 50% for næringstomten. Da det er god størrelse på eneboligtomtene forutsettes det at lekeområder kan etableres på den enkelte tomt. Parkeringsdekningen på næringstomten er vist i vedlegg 2 utomhusplan. På næringstomten foreligger det konkrete planer om en utvidelse av dagens næringsbygg fra 615 kvm til ca. 1100 kvm. Utvidelsen vil skje mot nord og mot vest som vist på plankartet på neste side. Plasseringen og vridningen til det eksisterende bygget medfører at det nye påbyggets østlige hjørne blir liggende ca. 9,2m fra senterlinjen til Fv736. I planen er det regulert inn en støyskjerm mellom områdene BFS1 og BKB for å bedre støyforholdene mot eneboligen. Det vil også bli sett på muligheten for å flytte innkjøringen til denne boligen noe mot sør for å bedre adkomsten til tomten og skape mer luft mot næringsbygget. 3
Jordbruk For å sikre tilstrekkelig frisiktsone for den østligste avkjørselen i planen er det medtatt et lite område regulert for jordbruk på naboeiendommen GID 99/29. Det avsatte arealet er ca. 15m 2. Veg- og trafikkområder Fv736 passerer gjennom planområdet i sør, og vegen har på strekningen fartsgrense 60km/t og ÅDT = 2500. Vegen ligger delvis i kurve med radius 200m. Iht. kriterier i vegvesenets håndbok N100 plasseres vegen i dimensjoneringsklasse H Ø 1 (øvrig hovedveg). I reguleringsplanen er fylkesvegen vist med følgende mål: Veg: Dim. klasse: Bredde kjørebane: Bredde skulder: o_skv1 H Ø 1 5,5m 0,5m Planforslaget baserer seg på at adkomsten til området vil skje fra Fv736 som i dag, men det er i tillegg til eksisterende avkjørsel regulert inn en ny avkjørsel på nordøstsiden av området. En ny avkjørsel her, hovedsakelig for tungbiltrafikk, vil ha positive ringvirkninger ovenfor naboene da trafikken vil flyttes bort fra deres eiendommer. Planforslaget viser frisiktsoner iht. krav for avkjørsler (N100, fig. E.26), med stoppsikt L S = 80m og L 2 = 6m. Som beskrevet på forrige side vil påbygget til næringsbygget medføre at det østlige hjørnet blir liggende ca. 9,2m fra senterlinjen til Fv736. Håndbok V120, pkt. 5.4 omhandler siktkontroll langs kjøreveg, og tabell 5.3 angir minste nødvendige avstand fra et kjørefelts midtlinje til sikthinder. For veg med horisontalkurveradius 200m og siktlengde L S = 110m, er minste nødvendig avstand 7,5m. Ved påbyggets østre hjørne vil avstanden til kjørefeltets midtlinje være 7,8m og planen tilfredsstiller med det kravene til sikt selv med 80 km/t som fartsgrense for fylkesvegen. Vann og avløp Bebyggelsen innenfor planområdet er i dag tilkoblet spredt avløp med utslipp til bekk, men det er planer om framtidig utbygging av det offentlige avløpsanlegget i nærheten. Det er anlagt nye spillvannsrør i gang- og sykkelveg langs Fv736 og, det stilles derfor ikke krav om utbedring av avløpsanlegget i forbindelse med reguleringen. Planen skal vise hvordan spillvannsanlegget er tenkt påkoblet det nye kommunale anlegget når dette settes i drift. Alternativ energi Kommuneplanens arealdel generelle bestemmelser,1.4.3: I alle utbyggingsområder skal alternative energiløsninger vurderes og det skal framgå av planbeskrivelsen, evt. søknad om tiltak hvordan energiforsyningen vil bli løst. I utbyggingsområder lokalisert på grunnvannsressurser skal ressursen undersøkes med tanke på bruk til energiforsyning. Undersøkelsen skal foreligge før reguleringsplanen tas opp til behandling. På bakgrunn av undersøkelsen skal reguleringsplanen beskrive hvordan energiforsyningen i området kan og bør løses dette skal også omfatte en vurdering av bruken av alternative energikilder utenom grunnvann. Planområdet innbefattes kun delvis og grenser til grunnvannsressurs. Det vurderes ikke til å være nødvendig å vurdere grunnvannsressursen som energi, da det gjelder for tiltak på grunnvannsressurs. 4
Andre tema som vil bli nærmere vurdert Eiendommen GID 99/12 har usikre grenser som bør stedfestes. Støyforhold for område grensende til fylkesveg. Geoteknikk Vurdering av utredningsplikt iht. forskrift om konsekvensutredning Til grunn for vurdering av utredningsplikt legges forskrift om konsekvensutredning for planer etter planog bygningsloven, FOR-2014-12-19-1726. Tiltaket er vurdert til å ikke få vesentlige virkninger for miljø og samfunn, og det utløses dermed ikke krav om planprogram og konsekvensutredning jfr. 4-1 og 2. Risiko- og sårbarhetsanalyse Risiko og sårbarhetsanalyse for reguleringen vil bli gjennomført iht. PBL 4-3. Analysen skal vise alle risikoog sårbarhetsforhold som har betydning for om arealet er egnet til utbyggingsformål, og eventuelle endringer i slike forhold som følge av planlagt utbygging. Område med fare, risiko eller sårbarhet vil bli avmerket i planen som hensynsone, jf. 12-6. Eventuelle merknader/innspill til planarbeidet sendes til innen 18.03.2016 IKON Arkitekt og Ingeniør AS Postboks 25 6571 SMØLA E-post: marius@ikon.as Spørsmål kan rettes til: Marius Iversen Tlf: 95129611 eller Ingar Iversen Tlf: 1811445 Med vennlig hilsen Marius Iversen IKON Arkitekt og Ingeniør AS Vedlegg: - Reguleringsplankart Åsvegen 164 dat. 17.02.16 - Utomhusplan dat. 17.02.16 5