Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg APELTUN SKOLE APELTUNVEGEN 94

Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg APELTUN SKOLE APELTUNVEGEN 94 1.12.2014

Etat for eiendom Apeltun skole Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 1 av 42 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT APELTUN SKOLE... 2 1.1 Formål... 3 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3 Rapportering... 4 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler... 7 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. 15 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering... 36 2.3 Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS.. 40 2.4 Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS... 40 2.5 Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten... 41 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan.... 42 4.0 Del 2 - Vedlegg... 42

Etat for eiendom Apeltun skole Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 2 av 42 TILSTANDSRAPPORT APELTUN SKOLE Apeltun skole har 386 elever og er en barneskole med idrettshall og SFO. Skolen består av tre bygg oppført i tidsrommet 2003-2008. Totalt bruttoareal (BTA) for bygningsmassen er 4 691 m 2. Det er ikke utført større tiltak senere år. Bygget er ikke omtalt i Byantikvarens skolerapport. Byggetrinn 1 ble oppført i 2003 og huser 5.-7. trinn. Bygget er i god stand, med kun mindre slitasje på innvendige overflater. Yttervegger er godt vedlikeholdt og klimaskjermen er i generelt god stand. VVS-tekniske installasjoner fungerer tilfredsstillende, men varmepumpen nærmer seg endt levetid. Det er også registrert noen mindre lekkasjer fra varmepumpe og avløpsrør, samt mangelfull innregulering av krets for vannbåren oppvarming. Det elektriske anlegget er generelt tilfredsstillende, men det er registrert noen defekte lamper, enkelte ødelagte sensorer for adgangskontroll og andre mindre funn. Inneklimaet vurderes som bra. Bygget er godt lydisolert og har god luftkvalitet. Universell utforming vurderes som tilfredsstillende. Brukere rapporterer om at det enkelte steder i bygget er for kaldt om vinteren og for varmt om sommeren. Apeltunhallen ble oppført i 2004 og er generelt i god stand. Deler av bygget er imidlertid skadet av en lekkasje gjennom yttertak. Denne må utbedres snarest, da skadeomfanget er økende og fukten har negativ innvirkning på innemiljøet i bygget. VVS-tekniske installasjoner og elkraftanlegg er generelt i tilfredsstillende stand. Bygget er godt egnet til sitt bruk, og universell utforming vurderes som tilfredsstillende. Byggetrinn 2 ble oppført i 2008 og huser 1.-4. trinn, samt SFO. Bygget er generelt i god stand. Utvendig er bygget godt vedlikeholdt, og innvendige overflater har kun mindre slitasje og skader. Sanitærinstallasjoner og ventilasjon er generelt i god stand. Varmeinstallasjonene benytter samme varmekilde som Byggetrinn 1, og det er også her behov for en ny innregulering. Elkraftanlegget er i god stand og har tilstrekkelig reservekapasitet. Det er avdekket noen mindre avvik, spesielt knyttet til underfordelinger. Lysanlegget er i bra stand, men enkelte rom har lave lysnivåer. Brannanlegget fungerer tilfredsstillende, men merking av brannmeldere er noe mangelfull. Problemer med adgangskontrollen gjør at enkelte dører ikke lar seg åpne. Brukere rapporterer om enkelte kalde kontorer og noe støyproblematikk forårsaket av dårlig lydisolasjon i bygget. Universell utforming av bygget vurderes som tilfredsstillende. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca 9,9 mill kr. inkl. mva, hvor 90 % er vedlikeholdskostnader og 10 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Byggetrinn 1 med normalt vedlikehold vurderes være minst til år 2063. Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør 2 960 kr/m 2. Restlevetid for Apeltunhallen med normalt vedlikehold vurderes være minst til år 2064, forutsatt at lekkasje gjennom yttertak utbedres snarest. Estimert kostnad i kommende 10- års periode utgjør 2 400 kr/m 2. Restlevetid for Byggetrinn 2 med normalt vedlikehold vurderes være minst til år 2068. Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør 980 kr/m 2. Det er etter Multiconsult sin vurdering behov for at alle tre bygg ved Apeltun skole typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks. behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

Etat for eiendom Apeltun skole Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 3 av 42 1.1 Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartlegging med anbefalinger om tiltak herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Rektor Verneombud Tonje Myksvoll Kristi Odéen Else Holmfjord 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 87/67 Adresse: Apeltunvegen 94 Postnr/Sted: 5238/Rådal Byggeår: 2003/2004/2008 BTA: 4 691 m 2 Antall bygninger 3 Helseverngodkjenning: 9.7.2011 Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Ukjent Etasjer under terrengnivå: 1 (delvis) Tomtestørrelse: 20 177 m 2 Bygningstype: Skole Størrelse lekeareal mv: Ukjent Bygningen brukes i dag til: Skole Tomteopparbeidelse: Estimert til 17 000 m 2 Bygningens tidligere bruk: - Ant. P-plasser: 35 Større påkostninger: Nei Vei/adkomst: Offentlig (Apeltunvegen) Ferdigattest: 28.08.03 (Bygg 1) 06.01.04 (Hall) Vannforsyning: Offentlig Ukjent (Bygg 2) BKL: 1 Avløp: Offentlig Antall elever/brukere 386 Antall ansatte 48 Andre bruksformål - antall pers. Utleie av lokaler til arrangementer som konfirmasjon, bryllup etc.

Etat for eiendom Apeltun skole Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 4 av 42 1.3 Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel 1.1 1.4 angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel 2.1 2.5 angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Christian Lønøy, Sivilingeniør 1.12.2014 Sluttrapporten er kontrollert Runar Hjønnevåg, Sivilingeniør 1.12.2014 Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult AS 1.12.2014 RIB Christian Lønøy, Sivilingeniør Bygg 1.12.2014 RIE Ronny Bertelsen, Ingeniør Elektro 1.12.2014 RIV Trygve Larsen, VVS-tekniker 1.12.2014 RIBfy Ragnhild Sjøholt, Ingeniør Bygg 1.12.2014 Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Skolen og BBS v/christian Lampe Ukjent samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten 2012 Oppsummering fra vernerunde Byggetrinn 1: Det rapporteres om at trapperommet er kaldt og at støynivået i kantinen er for høyt under måltidene. Det er behov for rullegardiner i kantinen. Byggetrinn 2: Grupperommene, samt et kontor, har utilstrekkelig oppvarming. 10.04.2014 Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Multiconsult AS 28.08.2014 Belysning/ støy utført ved behov Belysning målt av Mutliconsult AS 17.11.2014 Utlegging/innhenting av 7.02.2013/ Bergen kommune EBE. sporfilmer Radon 10.04.2013 Analyse av sporfilmer Radonlab, Oslo 14.06.2013 Tidligere asbestkartlegging Ikke relevant grunnet byggeår Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av rektor Kristi Odeen, vaktmester Hallgeir Hausken, branntekniker Alf Georg Nilsen og byggforvalter Tonje Myksvoll.

Etat for eiendom Apeltun skole Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 5 av 42 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) TSI Q Track 8550 Fukt Målinger ikke utført Belysning TES 1335 lux-måler Ventilasjon Ifm kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

Etat for eiendom Apeltun skole Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 6 av 42 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

Etat for eiendom Apeltun skole Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 7 av 42 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av tre bygg oppført i tidsrommet 2003-2008. Nedenforstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Apeltun skole -TOTALT Antall bygg vurdert : 3 Areal totalt: 1 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 335 000 87 000 809 000 6 600 000 7 831 000 1 231 000 U 0 40 000 0 635 000 675 000 40 000 VVS V 15 000 1 583 000 1 160 000 3 890 000 6 648 000 2 758 000 U 0 Elkraft V 182 000 362 000 0 4 320 000 4 864 000 544 000 U 0 Tele og automasjon V 8 000 88 000 0 1 520 000 1 616 000 96 000 U 0 Andre installasjoner V 4 00 0 4 000 4 000 U 0 Utendørs V 3 000 18 000 0 50 000 71 000 21 000 U 0 50 00 50 000 50 000 Dokumentasjon - V 0 115 00 115 000 115 000 rapporter - HMS U 20 000 400 00 420 000 420 000 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 547 000 2 253 000 1 969 000 16 380 000 21 149 000 4 769 000 Sum Utvikling eks mva U 20 000 490 000 0 635 000 1 145 000 510 000 0 SUM Eks. mva VU 567 000 2 743 000 1 969 000 17 015 000 22 294 000 5 279 000 0 Uforutsett 20% VU 113 400 548 600 393 800 3 403 000 4 458 800 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 170 100 822 900 590 700 5 104 500 6 688 200 MVA VU 212 625 1 028 625 738 375 6 380 625 8 360 250 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 1 060 000 5 140 000 3 690 000 31 900 000 41 800 000 9 890 000 0 Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Ingen særskilte tiltak er identifisert Ansvar Investeringsplaner: Det er ikke avsatt midler i vedtatt investeringsbudsjett. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

Etat for eiendom Apeltun skole Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 8 av 42 Byggetrinn 1, ble oppført i 2003 Bestående av 1 hovedetasje inneholdende administrasjonsdel, musikkrom, aktivitetsareal, ressursrom, kantine/kjøkken, forskerrom, mediatek, garderober og diverse andre rom. I tillegg inneholder bygget et teknisk rom og vaktmesterkontor i U-etasje. Byggets hovedkonstruksjon er stålsøyler og dragere. U-etasje har bæresystem i betong. Bygget har et bruttoareal (BTA) på 2 141 m 2 beliggende på Apeltun i Bergen. Av større tiltak gjennomført de siste 10 år opplyses følgende: Ingen større tiltak. Det er ikke avsatt midler til bygget i vedtatt investeringsbudsjett. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Bygget er generelt i god stand, med lite slitasje både på innvendige og utvendige overflater. Det er ingen lekkasjer gjennom klimaskjermen, og vinduer og dører er i tilfredsstillende stand. Det er kun registrert mindre bygningsmessige avvik. VVS-tekniske installasjoner er generelt i tilfredsstillende stand, men varmepumpen nærmer seg endt levetid. Det er også registrert noen mindre lekkasjer fra varmepumpe og avløpsrør, samt mangelfull innregulering av krets for vannbåren oppvarming. Det elektriske anlegget er også generelt tilfredsstillende, men det er registrert noen defekte lamper, enkelte ødelagte sensorer for adgangskontroll og andre mindre funn. Bygget er egnet for sitt bruk, men brukerne savner egnede arealer for kunst & håndverk, samt mat & helse. Inneklimaet på bygget vurderes som bra, noe som underbygges av utførte målinger av CO 2 -nivå, temperatur og relativ fuktighet. Brukere rapporterer om at det enkelte steder i bygget er for kaldt om vinteren og for varmt om sommeren. Det anbefales derfor å innregulere oppvarmingssystemet på nytt, samt montere utvendig solavskjerming på mest solutsatte vinduer. Av foreslåtte ENØK-tiltak kan nevnes innregulering av oppvarmingssystem, bedre drift av varmepumpe, samt installasjon av energimålere. Universell utforming på bygget vurderes som tilfredsstillende. Bygget ligger på ett plan, med enkel tilkomst for funksjonshemmede. Det er romslige korridorer med ledestriper og albuebrytere på de fleste dører. Enkelte dører har terskler, men det finnes gummiramper som kan legges ut ved behov.

Etat for eiendom Apeltun skole Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 9 av 42 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-byggetrinn 1 Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Branntetting av rørgjennomføringer i teknisk rom vurderes av branntekniker. Lekkasje fra avløpsrør i teknisk rom utbedres. Enkelte skapdører på underfordelinger er vanskelig å åpne. Dørene utbedres. Det ryddes i hoved- og underfordelinger. Lamper som gnistrer ved tenning byttes ut. Kaffetraktere utstyres med timere. Skjerm og lyskilde byttes ut på 1 stk utendørs lampe (mot Byggetrinn 2). Manglede FDV-dokumentasjon lokaliseres og lagres elektronisk. Videre anbefaling (1-10år): Dør til teknisk rom utbedres. Skjev dør innenfor hovedinngang utbedres. Det opprettes fall mot sluk på vaskerom. Skade i nedforet himling rom 162 utbedres. Skadet nedløpsrør byttes ut 1 stk. Fuge over vindu i kjellervegg byttes ut. Tekstilkanaler for distribusjon av tilluft tas ned og renses. I tilluftsdelen av ventilasjonsaggregatet byttes det fra liggende til stående filter. Rørisolasjon for varmt tappevann byttes fra neopren til mineralull Lekkasje i varmepumpebrønnen lokaliseres og utbedres. Styringen av varmesystemet gjennomgås og utbedres. Fokus på drift av varmepumpe. Deretter gjennomføres en ny innregulering av kretsene for vannbåren oppvarming. Isolasjon på varmepumpens brønnhoder byttes til diffusjonstett isolasjon. Kjølemaskin for fruktrom byttes ved endt levetid. Det monteres ekstra stikkontakter i installasjonskanaler. Utbedring av defekte/mørke lamper. Utbedre merking av manuelle meldere. Ødelagte sensorer for adgangskontroll utbedres. Busskabler for motorventiler i teknisk rom samles i en kapsling. Sykkelskur vaskes og males. Kummer utenfor hovedinngang tømmes for sand og slam. Deformerte sålbenkbeslag byttes ut. Mot slutten av perioden må det påregnes noen mindre oppgraderinger av innvendige overflater og dører, samt ny overflatebehandling av utvendig trekledning.

Etat for eiendom Apeltun skole Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 10 av 42 Apeltun skole - Byggetrinn 1 Vurdert restlevetid : 2063 Areal totalt: 1 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 15 000 30 000 480 000 3 166 000 3 691 000 525 000 U 0 40 000 0 254 000 294 000 40 000 VVS V 15 000 1 272 000 640 000 1 720 000 3 647 000 1 927 000 U 0 Elkraft V 170 000 310 000 0 1 285 000 1 765 000 480 000 U 0 Tele og automasjon V 0 46 500 0 685 000 731 500 46 500 U 0 Andre installasjoner V 2 00 0 2 000 2 000 U 0 Utendørs V 3 000 12 00 15 000 15 000 U 0 50 00 50 000 50 000 Dokumentasjon - V 0 40 00 40 000 40 000 rapporter - HMS U 20 000 230 00 250 000 250 000 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 205 000 1 710 500 1 120 000 6 856 000 9 891 500 3 035 500 Sum Utvikling eks. mva U 20 000 320 000 0 254 000 594 000 340 000 0 SUM Eks. mva VU 225 000 2 030 500 1 120 000 7 110 000 10 485 500 3 375 500 0 Uforutsett 20% VU 45 000 406 100 224 000 1 422 000 2 097 100 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 67 500 609 150 336 000 2 133 000 3 145 650 MVA VU 84 375 761 438 420 000 2 666 250 3 932 063 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 420 000 3 810 000 2 100 000 13 330 000 19 660 000 6 330 000 0 Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,4 6,6 2,21 1 805

Etat for eiendom Apeltun skole Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 11 av 42 Apeltunhallen ble oppført i 2004. Bestående av 1 etasje inneholdende garderober og dusjer, gymsal og lagringsplass. I tillegg inneholder bygget et teknisk rom på tak. Byggets hovedkonstruksjon er bærende betongvegger kombinert med stålsøyler og -dragere. Bygget har et bruttoareal (BTA) på 750 m 2. Av større tiltak gjennomført de siste 10 år opplyses følgende: Ingen større tiltak. Det er ikke avsatt midler til bygget i vedtatt investeringsbudsjett. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Bygget er generelt i god stand, men deler av bygget er sterkt påvirket av en lekkasje gjennom yttertak. Det mistenkes at lekkasjen har oppstått i overgang asfaltbelegg/overløp, eller gjennom dårlige skjøter i belegget. Deler av taket og minst én innervegg er oppfuktet, og lekkasjen forårsaker tidvis ansamlinger av vann på sportsgulvet i hallen. Skaden bør utbedres snarest. VVS-tekniske installasjoner og elkraftanlegg er generelt i tilfredsstillende stand. Bygget er godt egnet til sitt bruk, og universell utforming vurderes som tilfredsstillende. Bygget har kun ett plan, noe som sikrer enkel tilkomst for funksjonshemmede. Det er ikke meldt om avvik vedrørende inneklimaet i bygget, med unntak av dårlig lukt forårsaket av den pågående lekkasjen gjennom yttertak. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-apeltunhallen Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Lekkasje i yttertak utbedres. Tiltaket inkluderer utbedring av følgeskader i himling, innervegger og gulv. Det monteres nye løvrister rundt to sluk på yttertak. Ny merking monteres på manuelle brannmeldere. Videre anbefaling (1-10år): Dør og dørkarm i stål utbedres for korrosjonsskader. Neoprenisolasjon på ledningsnett for varmt tappevann erstattes av foliedekket mineralull. Varmekretsene innreguleres. Skap med underfordelinger og kursopplegg merkes. Defekte lyspærer i garderober skiftes ut. Mot slutten av perioden må det forventes enkelte utskiftninger eller vedlikehold på gulvbelegg og innervegger. Utvendig trekledning vil etter hvert få behov for overflatebehandling. Bæresystemet i stål har noe overflatekorrosjon og vil etter hvert få et behov for ny overflatebehandling.

Etat for eiendom Apeltun skole Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 12 av 42 Apeltun skole - Apeltunhallen Vurdert restlevetid : 2064 Areal totalt: 1 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 305 000 4 000 79 000 740 000 1 128 000 388 000 U 0 VVS V 0 91 000 450 000 400 000 941 000 541 000 U 0 Elkraft V 0 2 000 0 785 000 787 000 2 000 U 0 Tele og automasjon V 3 00 200 000 203 000 3 000 U 0 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V 0 U 0 Dokumentasjon - V 0 25 00 25 000 25 000 rapporter - HMS U 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 308 000 122 000 529 000 2 125 000 3 084 000 959 000 Sum Utvikling eks. mva U 0 0 SUM Eks. mva VU 308 000 122 000 529 000 2 125 000 3 084 000 959 000 0 Uforutsett 20% VU 61 600 24 400 105 800 425 000 616 800 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 92 400 36 600 158 700 637 500 925 200 MVA VU 115 500 45 750 198 375 796 875 1 156 500 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 580 000 230 000 990 000 3 980 000 5 780 000 1 800 000 0 Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,2 7,2 1,92 869

Etat for eiendom Apeltun skole Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 13 av 42 Byggetrinn 2 ble oppført i 2008. Bestående av 1 etasje inneholdende SFO, klasserom, grupperom, arbeidsrom, verksted, auditorium og garderober. I tillegg inneholder bygget et teknisk rom i U-etasje. Byggets hovedkonstruksjon er bærende yttervegger i bindingsverk, kombinert med dragere og vindkryss i limtre. Bygget har et bruttoareal (BTA) på 1 800 m 2. Av større tiltak gjennomført de siste 10 år opplyses følgende: Ingen større tiltak. Det er ikke avsatt midler til bygget i vedtatt investeringsbudsjett. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Bygget er generelt i god stand. Utvendig er bygget godt vedlikeholdt, og vinduer og dører er i tilfredsstillende stand. Det er imidlertid registrert en utett ytterdør. Innvendige overflater har generelt lite slitasje, men oppsprekking av enkelte gipsvegger kan indikere mindre bevegelser i bygget. Sanitærinstallasjoner er generelt i god stand. Varmeinstallasjonene benytter samme varmekilde som Byggetrinn 1, og har også her behov for en ny innregulering. Ventilasjonsanlegget er i god stand og ingen avvik er registrert. Elkraftanlegget er i god stand og har tilstrekkelig reservekapasitet. Det er avdekket noen mindre avvik, spesielt knyttet til underfordelinger. Lysanlegget er i bra stand, men enkelte rom har lave lysnivåer. Brannanlegget fungerer tilfredsstillende, men merking av brannmeldere er noe mangelfull. Problemer med adgangskontrollen gjør at enkelte dører ikke lar seg åpne. Brukere rapporterer om enkelte kalde kontorer, og noe støyproblematikk forårsaket av dårlig lydisolasjon i bygget. Det meldes videre om trange arbeidsrom og mangel på møterom. Det savnes dusj og garderober i dette bygget, da disse er lokalisert i Byggetrinn 1. Vaskepersonell rapporterer om at dette bygget er tyngre å holde rent enn Byggetrinn 1, blant annet på grunn av overflater med lavere renholdsvennlighet. Universell utforming av bygget vurderes som tilfredsstillende. Bygget ligger på ett plan, med romslige korridorer og ledestriper på gulv. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-byggetrinn 2 Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Branntetting i teknisk rom vurderes av byggets branntekniker Det monteres deksler på installasjonskanal for elektriske kabler i rom 24 (Base 5). Løst håndtak på underfordeling UF 433.18 fikses. Det ryddes i skapet. Prosjektor som blokkerer underfordeling UF 433.16 flyttes. Det monteres plassbelysning på arbeidspulter i kontorrom 03. Bedre merking av manuelle brannmeldere. Kaffetraktere utstyres med timere. Videre anbefaling (1-10år): Ytterdør i rom 01 justeres/tettes. Innervegger med synlige sprekker i gipsen utbedres. Mindre skader i gulvbelegget utbedres fortløpende. Gjelder spesielt skjøter som sprekker opp. Skade i himling i rom 06 utbedres. Drenering gjenopprettes under tre nedløpsrør. Neoprenisolasjon på ledningsnett for varmt tappevann erstattes med mineralull med folie. Varmekretsene innreguleres. Varmtvannsbereder byttes ut ved endt levetid. Det installeres ekstra stikkontakter for å unngå unødvendig bruk av skjøtepadder. Løs stikkontakt utbedres. Ødelagte sensorer for adgangskontroll utbedres. Lysanlegget oppgraderes med dimmemulighet i hver base. Eksisterende dimmepanel merkes bedre. Det monteres vasker på verkstedet. Mot slutten av perioden må det forventes enkelte utskiftninger eller vedlikehold av de mest slitte innervegger og deler av gulvbelegget. Utvendig trekledning vil etter hvert få behov for ny overflatebehandling.

Etat for eiendom Apeltun skole Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 14 av 42 Apeltun skole - Byggetrinn 2 Vurdert restlevetid : 2068 Areal totalt: 1 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 15 000 53 000 250 000 2 694 000 3 012 000 318 000 U 381 000 381 000 0 VVS V 0 220 000 70 000 1 770 000 2 060 000 290 000 U 0 Elkraft V 12 000 50 000 0 2 250 000 2 312 000 62 000 U 0 Tele og automasjon V 5 000 41 500 0 635 000 681 500 46 500 U 0 Andre installasjoner V 2 00 0 2 000 2 000 U 0 Utendørs V 0 6 000 0 50 000 56 000 6 000 U 0 Dokumentasjon - V 0 50 00 50 000 50 000 rapporter - HMS U 0 170 00 170 000 170 000 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 34 000 420 500 320 000 7 399 000 8 173 500 774 500 Sum Utvikling eks. mva U 0 170 000 0 381 000 551 000 170 000 0 SUM Eks. mva VU 34 000 590 500 320 000 7 780 000 8 724 500 944 500 0 Uforutsett 20% VU 6 800 118 100 64 000 1 556 000 1 744 900 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 10 200 177 150 96 000 2 334 000 2 617 350 MVA VU 12 750 221 438 120 000 2 917 500 3 271 688 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 60 000 1 110 000 600 000 14 590 000 16 360 000 1 770 000 0 Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,3 6,4 2,18 1 223

Etat for eiendom Apeltun skole Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 15 av 42 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat. 2.1.1 Driftsmessige forhold (1) Ingen registreringer 2.1.2 Bygningsmessig (NS3451 2) Byggetrinn 1 Bygget er generelt i god stand, med lite slitasje både på innvendige og utvendige overflater. Det er ingen lekkasjer gjennom klimaskjermen, og vinduer og dører er generelt i tilfredsstillende stand. Det er kun registrert mindre bygningsmessige avvik. Apeltunhallen Bygget er generelt i god stand, men deler av bygget er sterkt påvirket av en lekkasje gjennom yttertak. Det mistenkes at lekkasjen har oppstått i overgang asfaltbelegg/overløp, eller gjennom dårlige skjøter i belegget. Deler av taket og minst én innervegg er oppfuktet, og lekkasjen forårsaker tidvis ansamlinger av vann på sportsgulvet i hallen. Skaden bør utbedres snarest. Byggetrinn 2 Bygget er generelt i god stand. Utvendig er bygget godt vedlikeholdt, og vinduer og dører er i god stand. Det er imidlertid registrert en utett ytterdør. Innvendige overflater er generelt i tilfredsstillende stand, men oppsprekking av enkelte gipsvegger kan indikere mindre bevegelser i bygget. 210 Grunn og fundamenter Byggetrinn 1 Bygget er fundamentert på komprimert sprengsteinsfylling. Ingen setningsskader er registrert. TG1 Ingen avvik registrert Apeltunhallen Bygget er antatt fundamentert på fjell og sprengstein. Ingen setningsskader er registrert. TG1 Ingen avvik registrert Byggetrinn 2 Bygget er fundamentert på komprimert avrettet sprengsteinsfylling. Masseutskiftning til fjell er utført. Sprekker i enkelte gipsvegger indikerer en viss bevegelse i bygget, men skadene er av beskjeden karakter og er trolig forårsaket av bevegelse i materialene. TG1 Generelt tilfredsstillende stand Bygget holdes under oppsyn mht. setninger. Ny vurdering innen 5 år.

Etat for eiendom Apeltun skole Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 16 av 42 220 Bæresystemer Byggetrinn 1 Grunnmur og dekke over teknisk rom utført i betong. For øvrig består bæresystemet av søyler og dragere i stål. Stålsøyler er overflatebehandlet med maling og er i god stand. TG1 Ingen avvik registrert Byggetrinn 2 Hovedbæresystemet i hallen består av søyler og dragere i stål, kombinert med bærende ytter- og innervegger i betong. Stålkomponentene er overflatebehandlet med maling og er generelt i tilfredsstillende stand. Det er registrert noe begynnende overflatekorrosjon. Betongvegger er ikke overflatebehandlet, men er i tilfredsstillende stand. TG1 Generelt tilfredsstillende stand. Noe begynnende overflatekorrosjon på stålet. Overflatebehandling av rustutsatte stålsøyler og -dragere innen 10 år. Byggetrinn 2 Bærende yttervegger i bindingsverk. Takkonstruksjonen er opplagt på limtredragere og yttervegger av bindingsverk. Vindkryss av limtre i kjerneområder. Teknisk rom er utført med vegger og dekker i plasstøpt betong. Generelt tilfredsstillende stand på bærende konstruksjoner. TG1 Ingen avvik registrert 230 Yttervegger Byggetrinn 1 Yttervegger består av 13 mm gips innvendig, stålstendervegg med mineralull, GU-gips og luftet trekledning. Trekledning med overflatebehandling av oljedekkbeis er i tilfredsstillende stand. Det er registrert noen tilfeller av betongavskalling på grunnmur, forårsaket av armeringskorrosjon. TG1 Yttervegger i god stand. Trekledning overflatebehandles ved behov ca 8 år. Betongskade vurderes på nytt innen 5 år. Apeltunhallen Utvendige overflater består av ubehandlet betong, beiset trekledning og platekledning av metall. Det er generelt tilfredsstillende stand på yttervegger. Deler av fasaden har behov for en vask. TG1 Generelt tilfredsstillende stand

Etat for eiendom Apeltun skole Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 17 av 42 Bygget vaskes utvendig. Gjelder tilsmussede betongvegger og tak. Utvendig trekledning overflatebehandles ved behov ca 8 år. Byggetrinn 2 Bærende yttervegger er bygget opp innenfra av 13 mm gips, dampsperre, 150 mm isolert bindingsverk, vindsperre og luftet trekledning overflatebehandlet med oljedekkbeis. Utvendig trekledning i god stand. TG1 Yttervegger i god stand Utvendig trekledning overflatebehandles ved behov ca 8 år. 234 Utvendige vinduer, dører, porter Byggetrinn 1 To-lags vinduer fra byggeår med ett energisparebelegg eller solreflekterende belegg, luftfylling og avstandslist i aluminium. Ramme og karm i aluminium med innvendig trekledning. Tilstanden på vinduene er generelt god. Det er registrert ett vindu i kantinen som står løst i rammen. Ytterdører i stål/aluminium er generelt i tilfredsstillende stand, men har noen estetiske skader. Dørkarm inn til teknisk rom er sterkt korrodert. TG1 Generelt tilfredsstillende stand. Noen mindre skader. Løst vindu utbedres. Dør inn til teknisk rom rustbehandles og males. Apeltunhallen To-lags vinduer fra byggeår. Vinduene er i tilfredsstillende stand og ingen avvik er registrert. Hoveddør i glass/aluminium er i god stand. På to-fløyet, malt ståldør inn til hallen er det registrert begynnende korrosjon på dørkarm og nedre del av dør. TG1 Generelt tilfredsstillende stand Dør og dørkarm inn til hallen rustbehandles og males. Byggetrinn 2 Vinduer med to-lags glass er bygget opp innenfra av tre, kompositt og aluminiumsbeslag. Vinduene er i tilfredsstillende stand. Ytterdører i aluminium med innebygde glassfelt er også i tilfredsstillende stand, men har enkelte mekaniske skader. Det er registrert en spesielt utett ytterdør. TG1 Generelt tilfredsstillende stand Ytterdør i rom 01 justeres/tettes.

Etat for eiendom Apeltun skole Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 18 av 42 240 Innervegger Byggetrinn 1 Hovedsakelig gipsede overflater på innvendige vegger. Generelt god stand. Innerdører av tre/glass. De mest utsatte dørene har sparkeplate. Dørene er generelt i god stand. To-fløyet dør innenfor hovedinngang har bøyde hengsler og går tregt. TG1 Kun mindre avvik registrert Innervegger vedlikeholdes etter behov i kommende 10-årsperiode. Hengsler på dør mellom rom 101 og korridor skiftes ut og døren justeres. Apeltunhallen Innervegger av gips i inngangsparti og garderober. I hallen er veggen kledd delvis med metallplater og delvis med trepanel. På metallplatene er registrert enkelte bulker, men skadene er primært av estetisk karakter. I minst en innervegg er det fuktskader pga. lekkasje gjennom yttertak. Innerdører er hovedsakelig malte tredører. Generelt god stand på innerdører. TG2 Generelt god stand, men ukjent omfang av fuktskader grunnet lekkasje i yttertak. Omfang av fuktskader i innervegger kartlegges, og fuktutsatte vegger utbedres når lekkasjen er stoppet. Byggetrinn 2 Innervegger er i hovedsak utført av stålstenderverk, isolasjon og robust gips. Det er bærende innervegger i toalett- og garderobesoner. Det er registrert noen sprekker i innvendig gips, noe som er forårsaket av bevegelse i bygget. Spesielt synlig utenfor rom 09. Skadene er primært av estetisk karakter. Innerdører i tre/glass er generelt i god stand. De mest utsatte dørene har sparkeplate. Dørene inn til rom 03, 17D og 17F har imidlertid behov for justering. TG1 Generelt tilfredsstillende stand Nødvendige justeringer gjøres på dørene inn til rom 03, 17D og 17F. Vegger med synlige sprekker i gipsplatene utbedres. Mest slitte innervegger overflatebehandles eller skiftes ut i kommende 10-årsperiode. 255 Gulvoverflater Byggetrinn 1 Hovedsakelig banebelegg på gulvoverflater. Noe slitasje i korridorer og garderober. Keramiske fliser i inngangspartiet, på forskerrommet og på de fleste bad. Flisene er i tilfredsstillende stand. TG1 Kun mindre slitasje i deler av bygget Gulvbelegg skiftes ved behov. Det må påregnes at gulvbelegg i korridorer og garderobe er modent for utskiftning innen 10 år. Resterende gulvbelegg har en forventet restlevetid på 15-20 år.

Etat for eiendom Apeltun skole Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 19 av 42 Apeltunhallen Gulvbelegg i inngangsparti, garderober og toaletter, og fliser i dusjsoner og på bad. Generelt tilfredsstillende stand. Sportsgulv i hallen er generelt i tilfredsstillende stand. På grunn av en lekkasje gjennom yttertak har imidlertid en mindre del av gulvet vært utsatt for fukt over lengre tid. TG1 Generelt god stand. Deler av sportsgulvet er påvirket av en lekkasje. Det estimeres at halvparten av gulvbelegget bør byttes i kommende 10-årsperiode. Fuktpåvirket del av sportsgulv byttes ut ved behov. Forventet levetid på resterende sportsgulv er 15 år. Byggetrinn 2 Hovedsakelig banebelegg på gulv. Noe slitasje enkelte steder, men generelt tilfredsstillende stand. I en av garderobene er det registrert begynnende oppsprekking av skjøter. TG1 Tilfredsstillende stand Ødelagte skjøter i gulvbelegg i garderobe utbedres. Ellers fortløpende vedlikehold av gulvbelegg i kommende 10-årsperiode. 256 Himlinger Byggetrinn 1 Nedforet himling med lette himlingsplater av mineralull i størstedelen av bygget. Himling er i god stand, men det er registrert en skade på en bæreprofil i garderoben. I lagerrom i U- etasje er det registrert noen mulige mangelfulle branntettinger i himling. TG1 Tilfredsstillende stand Skade i nedforet himling i garderobe utbedres. Apeltunhallen Nedforet platehimling i inngangsparti. For øvrig på bygget består himling av korrugerte takplater av stål. Himling er generelt i tilfredsstillende stand, med unntak av områder med lekkasje gjennom yttertak. TG2 Generelt tilfredsstillende, men ukjent omfang av fuktskade i himling over hallen. Fuktskadet del av himling utbedres - medtatt under punkt 260. Byggetrinn 2 I hovedsak systemhimling med T-profil. Enkelte rom med fast gipshimling i randsoner. Generelt god stand på himling. I deler av rom 06 er imidlertid himlingen deformert. Skaden er forårsaket av elever som løfter på himlingen. TG1 Tilfredsstillende stand Skade i systemhimling i rom 06 utbedres. Levetid for resterende himling estimeres til 25 år.

Etat for eiendom Apeltun skole Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 20 av 42 260 Yttertak Byggetrinn 1 Yttertak består av lett-tak-elementer med isolerte varmeforsinkede stålprofiler. Tekning av asfaltpapp ble kun inspisert fra nabobygget, men er tilsynelatende i tilfredsstillende stand. TG1 Tilfredsstillende stand Omtekking av yttertak ved endt levetid - ca 20 år. Apeltunhallen Yttertak bæres av korrugerte stålplater som er isolert i overkant. Det er benyttet to-lags tekning av bitumenbasert materiale. Generelt tilfredsstillende stand på tekning, men det er en lekkasje som har pågått i flere år. Vannet ledes via en renne i taket til et overløp gjennom parapet. Det er funnet to sannsynlige lekkasjeårsaker: 1) Utett overgang mellom tekning og overløp, og 2) dårlige skjøter i tekning i rennen. To løvrister på nedre del av tak er deformert. TG2 Generelt tilfredsstillende stand på tekning, men en betydelig lekkasje er registrert. Tekning fjernes ca. 1 m opp på hver side av renne på tak. Våt isolasjon fjernes og eventuelle skjulte skader utbedres. Oppfuktede innervegger åpnes og skadde komponenter fjernes. Konstruksjonen tørkes, og tak og vegger bygges opp på nytt. Utbedres snarest. Det monteres nye løvrister på nedre del av tak. Byggetrinn 2 Yttertak er bygget opp av prefabrikerte lett-tak-elementer. Fall mot sluk er bygget opp med kiler av mineralull. Tekning av folie er i tilfredsstillende stand, og det er ingen lekkasjer. Utvendige nedløpsrør er i god stand, men dreneringen er mangelfull under tre nedløpsrør. TG1 Tilfredsstillende stand. Drenering gjenopprettes under tre nedløpsrør. Medtatt under punkt 310. Omtekking av yttertak ved endt levetid - ca 20 år. 270 Fast inventar Byggetrinn 1 Det er flere småkjøkken i klasserommene, og et større kjøkken i forbindelse med kantinen. Inventaret er fra byggeår, er lite brukt og fungerer tilfredsstillende. TG1 Tilfredsstillende stand Apeltunhallen Tilstand på treningsutstyr er ikke vurdert.

Etat for eiendom Apeltun skole Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 21 av 42 Byggetrinn 2 Det er fire småkjøkken på bygget. Disse er fra byggeår og er i tilfredsstillende stand. TG1 Tilfredsstillende stand. 2.1.3 VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Byggetrinn 1 Sanitærinstallasjonene fremstår som godt vedlikeholdt. Det meste av utstyret og installasjonen er fra byggeår 2003. Det gjennomføres regelmessig legionellakontroll. Det er registrert en lekkasje i avløpsrør som kommer inn gjennom himling i teknisk rom. Videre er isolasjon av rør for varmt tappevann utført i cellegummi, og de fleste steder har denne begynt å bli sprø og mistet mye av isolasjonseffekten. TG1 Generelt tilfredsstillende stand Lekkasje i teknisk rom utbedres. Isolasjon av cellegummi på varmtvannsrør byttes ut med foliedekket mineralull. Apeltunhallen Sanitærinstallasjonene fremstår som godt vedlikeholdt. Det meste av utstyret og installasjonen er fra byggeår 2005. Det gjennomføres regelmessig legionellakontroll. Det er gjort et mulig lekkasjefunn i tilknytning til den ene varmtvannstanken i teknisk rom. Rør for varmt tappevann er isolert feil, med cellegummi i stedet for mineralull. TG1 Generelt tilfredsstillende stand Undersøke og utbedre lekkasje i teknisk rom. Isolasjon av cellegummi på varmtvannsrør byttes ut med foliedekket mineralull. Byggetrinn 2 Sanitærinstallasjonene fremstår som godt vedlikeholdt. Det meste av utstyret og installasjonen er fra byggeår 2008. Det gjennomføres regelmessig legionellakontroll. Utilstrekkelig drenering av taknedløp for regnvann er registrert under tre nedløpsrør. Rør for varmt tappevann er isolert feil, med cellegummi i stedet for mineralull. TG1 Generelt tilfredsstillende stand Drenering under taknedløp gjenopprettes. Isolasjon av cellegummi på varmtvannsrør byttes ut med foliedekket mineralull.

Etat for eiendom Apeltun skole Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 22 av 42 320 Varmeinstallasjon Alle bygg Byggene varmes i dag opp med vannbåren varme fra bergvarmepumpe som grunnlast og el-kjel som spisslast. Varmepumpen er på 165 kw (nominell effekt), går på arbeidsmedium R407C og har 10 borehull. Varmepumpen er lokalisert i teknisk rom i U-etasje i Byggetrinn 1. Det benyttes hovedsakelig gulvvarme for varmedistribusjon. Generelt er installasjonen i tilfredsstillende stand, selv om teknisk levetid begynner å nærme seg for selve varmepumpeaggregatet. TG1 Generelt Fortløpende vedlikehold ved behov. Byggetrinn 1 Det rapporteres at ikke alle rom har tilfredsstillende innetemperatur, og basert på tilbakemeldinger fra brukere mistenkes det at varmekretsen ikke er innregulert i henhold til innreguleringsplan. Det er også registrert lekkasje på brønnkretsen for varmepumpen og brønnhodene er ikke isolert med rett type isolasjon, slik at det dannes kondens og dermed mulig korrosjonsproblematikk. TG2 Innregulering, lekkasje på brønnkrets samt isolering av brønnhoder Det anbefales at gulvvarmekretsene innreguleres. Lekkasje av borebrønner lokaliseres og tettes (evt. avstenging av aktuell brønn). Brønnhodene bør isoleres med kondensisolasjon (cellegummi el.). Apeltunhallen Det benyttes hovedsakelig gulvvarme for varmedistribusjon, men i selve hallen er det oppvarming med tilluft. Det er vannbårent varmebatteri som varmer tilluften. Anlegget er generelt i god stand. Basert på tilbakemeldinger fra brukere mistenkes det imidlertid at varmekretsen ikke er innregulert i henhold til innreguleringsplan. TG2 Mangelfull innregulering Det anbefales å innregulere varmekretsene. Byggetrinn 2 Basert på tilbakemeldinger fra brukere mistenkes det at varmekretsen ikke er innregulert i henhold til innreguleringsplan. TG2 Mangelfull innregulering Det anbefales å innregulere gulvvarmekretsene.

Etat for eiendom Apeltun skole Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 23 av 42 330 Brannslukking Alle bygg Byggene er sprinklet og det er installert slukkeutstyr av type brannslanger i godkjente brannskap. TGIU Ikke undersøkt 350 Prosesskjøling Byggetrinn 1 Det er installert luftkjøling av «fruktrom» (rom 144) på 3 kw. Kjølemaskinen nærmer seg teknisk levetid. TG1 Det er ikke rapportert problemer med dette anlegget. Kjølemaskin byttes etter endt levetid ca 3 år. Apeltunhallen Ikke relevant. Byggetrinn 2 Ikke relevant. 360 Luftbehandling Byggetrinn 1 Det er installert balansert VAV-ventilasjon på bygget. Ventilasjonsaggregatet leverer 33 000 m 3 /h ved nominell drift og har roterende varmeveksler for varmegjenvinning. Etteroppvarming av tilluften skjer i vannbårent varmebatteri. Filter skiftes regelmessig. Det er derimot registrert at deler av filteret er installert liggende. TG1 Generelt Bytte fra liggende til stående filter. Apeltunhallen Det er installert balansert VAV-ventilasjon på bygget. Aggregatet leverer 10 000 m3/h ved nominell drift og har roterende varmeveksler for varmegjenvinning. Etteroppvarming av tilluften skjer i vannbårent varmebatteri. Filter skiftes regelmessig. Tilluft til idrettshallen har et eget varmebatteri for oppvarming. Det er et omluftspjeld i aggregatet slik at salen kan varmes opp med omluft ved lave friskluftbehov. TG1 Generelt Ingen anbefalte tiltak.

Etat for eiendom Apeltun skole Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 24 av 42 Byggetrinn 2 Det er installert balansert VAV-ventilasjon på bygget. Aggregatet leverer 36 000 m 3 /h ved nominell drift og har roterende varmeveksler for varmegjenvinning. Etteroppvarming av tilluften skjer i vannbårent varmebatteri. Filter skiftes regelmessig. TG1 Generelt Ingen anbefalte tiltak. 2.1.4 Elektro/automasjon (NS3451 4 og 5) Byggetrinn 1 Elkraftanlegget har gjennomgående gode kvaliteter og god reservekapasitet. Anlegget fremstår som nytt og i bra stand. Føringsveier i form av kabelbroer, røranlegg og installasjonskanaler. Det er blitt benyttet utstrakt bruk av skjøtepadder for å dekke behovet for stikkontakter, på tross av god plass til ekstra stikkontakter i installasjonskanalene. Lysanlegget bærer preg av en del mørke armaturer som skyldes en blanding av ødelagte lyskilder og armaturer. Det ble avdekket gnistrelyd fra en armatur i klasserom da det ble slått på, og i følge vaktmester gjelder dette for flere armaturer. Brannanlegget er i god stand, men det er gjennomgående dårlig merking av brannmeldere. Adgangskontroll fungerte ikke tilfredsstillende, da enkelte dører ikke lot seg ikke åpne grunnet problemer med sensorer. Apeltunhallen Elkraftanlegget har gjennomgående gode kvaliteter og god reservekapasitet. Anlegget fremstår som nytt og i bra stand. Føringsveier i form av kabelbroer, røranlegg og installasjonskanaler. Lysanlegget har gjennomgående bra stand, med unntak av enkelte armaturer i garderobe som er mørke. Brannalarmsystem i tilsynelatende god stand. Byggetrinn 2 Elkraftanlegget har gjennomgående gode kvaliteter og god reservekapasitet. Anlegget fremstår som nytt og i bra stand. Føringsveier i form av kabelbroer, røranlegg og installasjonskanaler. Det er utstrakt bruk av skjøtepadder for å dekke behovet for stikkontakter, til tross for god plass til ekstra stikkontakter i installasjonskanalene. Det ble avdekket en rekke mindre avvik knyttet til underfordelingstavlene i bygget. Lysanlegget er i gjennomgående bra stand, med unntak av ett avvik på et kontor med dårlig lysnivå. Brannanlegget er i god stand, men det er gjennomgående dårlig merking av brannmeldere. Adgangskontroll fungerte ikke tilfredsstillende, da enkelte dører ikke lot seg ikke åpne grunnet problemer med sensorer 410 Basisinstallasjoner Alle bygg Føringsveiene er en blanding av påveggs-installasjon, kabelbroer og veggkanaler. Det mangler et deksel på en veggkanal i Apeltunhallen. TG1 Generelt bra stand. Manglende deksel monteres på veggkanal i Apeltunhallen. For øvrig utskiftninger ved endt levetid.