Fusa kommune Arealplan Postboks 24 5649 Eikelandsosen 23.04.2018 www.abo-ark.no post@abo-ark.no Avdeling Os Hamnevegen 53, PB. 291, 5203 Os Tlf: 56 57 00 70 Avdeling Stord Torgbakken PB. 32, 5401 Stord Tlf: 53 40 37 80 PLANINITIATIV Oppstart av planarbeid detaljreguleringsplan for Opsalmarka, gnr. 34 bnr. 4 Fusa kommune Tiltakshavar: Grunneigar: Planframstillar: Line Tools AS v/ Arne Christian Kaland, Postboks 17 5648 Fusa Geir Fammestad Venjanesvegen 5641 Fusa ABO Plan & Arkitektur AS v/ Ola Klyve Dalland Postboks 291 5203 Os På vegne av tiltakshavar Line Tools vert det søkt om oppstart av privat planarbeid for del av Opsalmarka gnr. 34 bnr. 4 i Fusa kommune Vi viser til vedlagt planinitiativ utarbeidd i samsvar med Forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering etter plan- og bygningsloven (01.01.2018) for nærane skildring av bakgrunn for og føremålet med planarbeid. Med venleg helsing ABO Plan & Arkitektur AS Ola Klyve Dalland Arealplanleggar
Planinitiativ Planinitiativet skal i nødvendig grad omtale premissene for det vidare planarbeidet, og gjere greie for: a) Føremålet med planen b) Planområdet og om planarbeidet vil få verknader utanfor planområdet c) Planlagde bygningar, anlegg og andre tiltak d) Utbyggingsvolum og byggehøgder e) Funksjonell og miljømessig kvalitet f) Tiltakets verknad på, og tilpassing til, landskap og omgjevnader g) Forholdet til kommuneplan, eventuelle gjeldande reguleringsplanar og retningslinjer, og pågåande planarbeid h) Vesentlege interesser som vert råka av planinitiativet i) Korleis samfunnssikkerheit skal ivaretakast, mellom anna gjennom å førebygge risiko og sårbarheit j) Kva for råka offentlege organ og andre interesserte som skal varslast om planoppstart k) Prosessar for samarbeid og medverknad frå råka fagmyndigheiter, grunneigarar, festarar, naboar og andre råka l) Vurderinga av om planen er omfatta av forskrift om konsekvensutgreiing, og korleis krava i tilfelle vil kunne bli ivaretatt 2
a) Føremålet med planen Føremålet med planarbeidet er å regulere arealet til næring/industri og tilhøyrande infrastruktur. Line Tools AS ønskjer å utvide verksemda si og har behov for eit meir tilrettelagt areal. b) Planområdet og om planarbeidet vil få verknader utanfor planområdet Planområdet ligg langs Fv 552 Venjanesvegen. Området er lokalisert ca 400 meter vest for kryss mellom Fv 552 Venjanesvegen og Fv 122 Vinnesvegen og 200 meter aust for Frank Mohn AS sitt industrianlegg på Venjaneset. Området er ubygd og er i hovudsak beståande av planta granskog. Området grensar til Fv 552 Venjanesvegen i sør, Framo Aktiv, Trollskogen barnehage og kommunal veg Opsalmarka i vest. Mot nord og aust grensar arealet til grøntareal. Planområdet vil kunne få verknader for omkringliggjande områder i form av auka trafikk, landskapsmessige endringar og auka aktivitet i eit område som ikkje er utbygd. Planområdet er på totalt ca 65daa og omfattar i hovudsak område BN10 i kommuneplanens arealdel for Fusa kommune. Figur 1: Kartutsnitt som viser avgrensing av BN10 3
c) Planlagde bygningar, anlegg og andre tiltak Planen vil legge til rette for framføring av infrastruktur, oppføring av nye bygg og planering av areal for nærings/industriaktivitet. Tilkomst vil vere frå kommunal veg Opsalmarka d) Utbyggingsvolum og byggehøgder Utbyggingsvolum og byggehøgder vil bli fastlagt som del av planprosessen. I utgangspunktet vil ein legge til rette for utnyttingsgrad på 40-50% BYA og ei maksimal byggehøgd på ca 12 meter frå gjennomsnittleg planert terreng. e) Funksjonell og miljømessig kvalitet Planarbeidet tek sikte på å utvikle område i tråd med kommuneplanen. Det vil leggast til rette for heilskapleg infrastruktur som sikrar forbinding til nærings- og sentrumsareal som er sett av i kommuneplanens arealdel mot aust. f) Tiltakets verknad på, og tilpassing til, landskap og omgjevnader Foreslått planområde omfattar i hovudsak ubygd areal beståande av tettvaksen granskog. Gjennomføring av planforslaget medfører fjerning av skog, landskapsmessige inngrep for å tilpasse området til endra bruk, plassering av bygningar og framføring av infrastruktur. Det er ikkje registrert artar av nasjonal forvaltningsinteresse, utvalde naturtypar eller anna viktig naturmangfald innanfor området. Det er ikkje registrert SEFRAK-bygningar eller automatisk freda kulturminne innanfor området. 4
Figur 2: Kartutsnitt som viser arealkategoriar for del av gnr. 34 bnr. 4 5
Figur 3: Ortofoto for del av gnr. 34 bnr. 4 6
g) Forholdet til kommuneplan, eventuelle gjeldande reguleringsplanar og retningslinjer, og pågåande planarbeid Arealet er i kommuneplanens arealdel sett av til framtidig næringsbebyggelse, område BN10. I reguleringsplan for Opsalmarka bustadfelt planid: 2041199801 er arealet regulert til jord- og skogbruk med feltnemning L1. Figur 4. Utsnitt av kommuneplanens arealdel t.v. og vedtatt reguleringsplan t.h. Areal markert med svart stipla line er del av gnr. 34 bnr. 4 som er sett av til næringsbebyggelse i KPA. h) - Vesentlege interesser som vert råka av planinitiativet Trafikkauke på vegnettet Tilhøve til eksisterande funksjonar barnehage og bustader Regulert landbruksareal i) Korleis samfunnssikkerheit skal ivaretakast, mellom anna gjennom å førebygge risiko og sårbarheit Området ligg ikkje utsett for risiko knytt til skred eller flaum. Det er heller ikkje registrert prioriterte eller framande artar. Området ligg dels innanfor gul støysone vist i støyvarselkart utført av Statens vegvesen i 2011. Det er ikkje planlagt støyfølsam arealbruk, men verksemder kan medføre støy mot tilgrensande areal. 7
j) Kva for råka offentlege organ og andre interesserte som skal varslast om planoppstart - Fylkesmannen i Hordaland - Hordaland Fylkeskommune - Statens Vegvesen - Noregs Vassdrags og energidirektorat (NVE) - Direktoratet for mineralforvaltning - Kommunale avdelingar som landbrukskontoret - Heimelshavar og naboar. k) Prosessar for samarbeid og medverknad frå råka fagmyndigheiter, grunneigarar, festarar, naboar og andre råka Naboar og offentleg mynde vert varsla ved oppstart og offentleg ettersyn. Dersom det skulle kome merknader frå naboar eller andre instansar saka vedkjem, vil ein vurdera nabomøte eller møte med aktuell instans. l) Vurderinga av om planen er omfatta av forskrift om konsekvensutgreiing, og korleis krava i tilfelle vil kunne bli ivaretatt Planområdet ligg som framtidig næringsområde i kommuneplanens arealdel (2015-2027). I vedtatt reguleringsplan vedtatt 25.06.1998 er arealet regulert til landbruksareal. Område BN10 i kommuneplanens arealdel er konsekvensutgreidd som del av overordna plan. Det er i kommuneplanens konsekvensutgreiing tilrådd at omsynet til landbruk og bustadområde i sør skal vurderast nærare. Da området er konsekvensutgreidd som del av kommuneplanens arealdel er det vurdert at tiltaket ikkje utløyser krav om konsekvensutgreiing. Planlagt arealbruk er i tråd med kommuneplanens arealdel. «8.Planer og tiltak som skal konsekvensutredes hvis de kan få vesentlige virkninger for miljø eller samfunn Følgende planer og tiltak skal konsekvensutredes hvis de kan få vesentlige virkninger etter 10, men ikke ha planprogram eller melding: a) Reguleringsplaner for tiltak i vedlegg II. Unntatt frå dette er reguleringsplaner der det konkrete tiltaket er konsekvensutredet i en tidligere plan og der reguleringsplanen er i samsvar med denne tidligere planen.» 8