Deling av personlig sameie Praksis fra jordskifteretten. (knyttet til arv og skifte av eiendom)

Transkript

1 Deling av personlig sameie Praksis fra jordskifteretten (knyttet til arv og skifte av eiendom) Liv Nergaard Jordskifterettsleder

2 Tema 1. Generelt om jordskifte og rettsendrende saker 2. Partsforhold 3. Jordskifteloven 2 bokstav g 4. Sak Giske 5. Sak Barbogen

3 Jordskiftedomstolen - kompetanse 1. Rettsfastsettende saker 2. Rettsendrende saker / Jordskifte 3. Skjønn etter særlov 4. Kombinerte saker

4 2 Jordskifte eller rettsendrende saker a) Oppløsing av sameie i grunn eller retter b) Ombytte av grunn og rettigheter c) Bruksordning, eks. jakt, fiske, beite, private veger m.m. d) Avløsning av bruksretter e) Felles tiltak, eks. vegordning, mikrokraftverk f) Jordfordeling - tilleggsjord g) Eiendomsdeling - personlig sameie h) Fordeling av utbyggingsverdier i) Omforme eiendommer på bakgrunn av regulerings-eller bebyggelsesplan Ett eller flere av virkemidlene i samme sak Enda flere virkemiddel i kap. 6 som ledd i sak

5 Rettsendringssaker 3 hovedvilkår 1. Utjenlige forhold ( 1) Jordskifte når eiendommer er eller blir vanskelig å nytte 2. Samlet oppnå en skiftegevinst / tjenelighetsforbedring ( 1) og forholdene blir tjenelig ved bruk av virkemidlene i 2 3. Individuell ikke-tapsgaranti ( 3) Jordskifteretten skal finne fremtidige løsninger for grunneiere og rettighetshavere privatrettslige forhold Jordskifteretten har eksklusiv kompetanse

6 Part: reell grunneier eller rettighetshaver Hjemmelshaver er reell eier/rettighetshaver 1 eller mange (arvinger) Hva når hjemmelshaver er død, hvem trer inn? Ektefelle? 1 eller mange arvinger? Hvordan finner vi reelle eier? Partene Skifteattester Folkeregisteret Slektstavler på internett (MyHeritage.com) Postbud/ kjøpmannen Kirkegården

7 Utfordringer personlige sameier Administrativt merarbeid Mange Påstander Ulike påstander på samme eiendom Jordskiftekostnader Fordeles på partene etter nytte Flere eiere små andeler på hver enkelt Rettsmiddel Uenighet internt

8 2 Jordskifte kan gå ut på å g) dele ein eigedom med tilhøyrande rettar etter eit bestemt verdiforhold

9 2 g Eiendomsdeling Deling av personlige sameier gjerne arv En av medeierne kan kreve slikt jordskifte Deling av verdiforhold, verdsetting nødvendig Deling kan vedtas selv om noen av medeierne er imot Kommunal delingstillatelse må foreligge før deling finner sted, plan- og bygningsloven 20-1 bokstav m. Landbrukseiendommer; tillatelse etter i jordloven 12

10 "One stop shopping" Klarlegge eksisterende rettsforhold - grenser - retttigheter/servitutter - andeler i sameiet Vedtar deling Merker og avholder oppmålingsforretning Hjemmelsoverføring i rettsbok erstatter skjøtet Konsesjon Pantefrafall Servitutter/bruksretter fordeles Matrikkelføring Tinglysing

11 Sak Giske

12 Jordskiftesak Giske uskiftet dødsbo Problemstilling: 43 personer eier en stor eiendom sameie 9 hovedarvinger og deres barn 7 hovedarvinger disponerer fritidshus Kan ikke pantsette/selge fritidshusene Uenighet om bruk Resultat av jordskifte innmark: Fremming av delingssak innmark Tvist om nausttomter - arealbytte Tvist om rett til bruk av gml. våningshus Reguleringsplan Skifteplan deler eiendommen i 9 + felles Delings- og konsesjonstillatelser Oppmålingsforretninger Hjemmelsoverføringer Sammenslåing av bruk Bestemmelser om veg, vann, avløp, strøm Deretter delt utmark Saksgang: rettsmøter 14 km grense

13 Barbogen på Senja

14 Krav om sak

15 Hva saken gjelder Gnr. 21/4 Tidligere landbrukseiendom 22 eiere Gnr. 21/12 Tomt fradelt bnr eiere Gnr. 21/4/1 Festetomt sammenfallende med bnr. 12 Hjemmelshavere er 6 barn etter Ambrosius og Birgitte S. og deres etterkommere

16 Fullmakter

17 Hjemmelsoverføringer

18 Overføring av eierandeler Gnr. 21/4 22 eiere før skiftet 3 eiere etter hjemmelsoverføringer 1 eier etter skiftet

19 Overføring av eierandeler Gnr. 21/12 45 eiere før skiftet 5 eiere etter hjemmelsoverføringer 4 eier etter skiftet

20 Saksgang Saksforberedende møte Rettsmøte - eiere - yttergrenser - fremme - drøfting skifteplan Drøfting av skifteplan Vedtak av skifteplan

21 Rettsbok m. oppmålingsforretning

22 Hjemmelsoverføringer

23

24 Marikkelføring og tinglysing

25