PLAN DETALJREGULERING FOR FRIOMRÅDE I NORDHUSVÅGEN INNSTILLING TIL NY 2. GANGS BEHANDLING OG ENDELIG PLANVEDTAK.

Transkript

1 Rennesøy kommune Arkivsak-dok. 16/ Saksbehandler Inger Narvestad Anda Saksgang Møtedato Planutvalget Kommunestyret PLAN DETALJREGULERING FOR FRIOMRÅDE I NORDHUSVÅGEN INNSTILLING TIL NY 2. GANGS BEHANDLING OG ENDELIG PLANVEDTAK. Forslag til vedtak/innstilling: Alternativ 1: Plan Forslag til detaljregulering for friområde i Nordhusvågen, Østhusvik, med plankart datert siste revidert og bestemmelser datert , sist revidert vedtas. Vedtaket fattes med hjemmel i plan- og bygningsloven Alternativ 2: Plan Forslag til detaljregulering for friområde i Nordhusvågen, Østhusvik, med plankart datert siste revidert og og bestemmelser datert , sist revidert vedtas. Vedtaket fattes med hjemmel i plan- og bygningsloven Vedlegg: 1. Oversiktskart 2. Plankart alternativ 1 datert , sist revidert Plankart alternativ 2 datert , sist revidert og Bestemmelser datert , sist revidert Oppsummering varsel om planoppstart 6. Rådmannens høringsbrev datert

2 Saksframstilling: Saken gjelder Rådmannen legger frem forslag til detaljregulering for friområde i Nordhusvågen i Østhusvik til ny andre gangs behandling og endelig vedtak. Planforslaget er utarbeidet av Rennesøy kommune. Planen består av plankart og bestemmelser. Planbeskrivelsen inngår i saksframlegget. Planen ble første gangs behandlet og vedtatt utlagt til offentlig ettersyn i januar I forbindelse med arbeid med ilandføring av ny hovedvannledning til Rennesøy i Østhusvik kom det i 2014 fram behov for utvidelse av planområdet og noen mindre endringer som ble sendt på begrenset høring. Planen ble lagt fram for planutvalget og kommunestyret til endelig behandling i juni Kommunestyret vedtok ikke rådmannens forslag til vedtak. Kommunestyret vedtok at størrelsen for eksisterende tomt for fritidsbolig i planområdet skulle opp opprettholdes i sin opparbeidede form og ikke begrenses til ca 500 m2 slik rådmannen hadde foreslått. Rådmannen har utarbeidet et alternativt planforslag som ble sendt på høring i januar Merknader til de ulike Med bakgrunn i tidligere behandlinger og høringsuttalelsene til kommunestyrets endringsforslag velger rådmannen å legge fram planen med to alternative forslag til plankart. De to plankartene er like med unntak av størrelse på tomt for fritidsbolig. Alternativ 1 har rådmannens opprinnelige størrelse på tomt til fritidsbolig, ca 550 m2. Alternativ 2 har størrelse på fritidstomt i samsvar med kommunestyrets vedtak, ca 900 m2. I begge forslagene er parkeringsplassene justert for å øke avstanden til sjøen uten at antall parkeringsplasser er endret. Bakgrunn for planforslaget Området mellom Hanasandveien og Nordhusvågen har lenge blitt brukt som bade- og rekreasjonsområde av innbyggerne i Østhusvik. Med den kraftige veksten som har vært i Østhusvik er det behov for å sikre friområde for innbyggerne ved langsiktige avtaler eller ved at kommunen blir grunneier. Det er også behov for å legge til rette for parkering. Reguleringsplanen skal avklare framtidig bruk av eksisterende bygninger og brygger samt tilrettelegging av friområdet. Gjeldende planer og regelverk Kommuneplanens arealdel vedtatt viser området som friområde. Området inngår ikke i reguleringsplan. Området på motsatt side av Hanasandveien er regulert/disponert til boliger. Rikspolitiske retningslinjer for barn og unge vedtatt i 1989 skal sikre at barn og unge sine interesser blir tatt tilstrekkelig omsyn til. Etter plan- og bygningsloven 12-1 skal kommunestyret sørge for at det blir utarbeidet reguleringsplaner. Planutvalget vedtar om planforslag skal legges ut til offentlig ettersyn. Etter merknadsfristen blir planen lagt fram for planutvalget til ny behandling med de merknadene som har kommet inn. Når planutvalget har behandlet saken blir det lagt frem for kommunestyret til endelig vedtak. Planen er ikke omfattet av krav om konsekvensutredning. Varsel om planoppstart Melding om planoppstart ble annonsert i avisene og med brev datert til offentlige instanser og berørte parter. Formålet med planen var satt til: Formålet med planen er å legge til rette for offentlig friområde øst for Hanasandveien fra Sjøberg til og med Langaneset. Rennesøy kommune fikk inn 11 innspill/merknader til melding om oppstart av planarbeidet. Fem fra offentlige etater, resten fra grunneiere innenfor planområdet og naboer til planområdet. Innspillene er referert og kommentert i vedlegg 5. Beskrivelse av planområdet 2

3 Planområdet omfatter Nordhusvågen og arealet mellom sjøen og Hanasandveien fra Sjøberg til og med Langaneset. Arealet på land er om lag 50 daa. Etter første gangs behandling er planområdet utvidet noe mot sør slik at deler av Sjøberg inngår i planen. Dette er gjort for å sikre areal til nytt vannforsyningsanlegg. Området omfatter fem eiendommer med ulike grunneiere og flere rettighetshavere. Gamle naustmurer Naustmiljø 3

4 Sefrakregistrert naust Sjøhus på Langaneset Langs sjøen er det mye svaberg, ellers er det beitemark og utmark. I sør er det tre gamle naustgrunner med til dels veldig fine steinmurer. Disse ser ikke ut til å ha vært i bruk som naust på flere tiår. Rådmannen har ikke dokumenterte opplysninger om hvem eller hvilke gårdsbruk som har naustrett til naustgrunnene. I sør er det også noen båtplasser. På Langaneset ligger et større sjøhus som tidligere har vært brukt til kassefabrikk. Det er dessuten en fritidsbolig samt flere naust og brygger sentralt i planområdet. Sjøhuset og nausta har grunnflater på frå 140 m 2 til 38 m 2. Deler av området har vært mye brukt til bading og rekreasjon, særlig om sommeren. Området ligger nært til bebyggelsen i Østhusvik og har stor verdi som nært turområde. Området er godt skjermet mot nordavind. Området i sjø er grunt og ikke egnet for større båter. Innenfor området er det to bygninger som er registrert i Sefrakregisteret. Dette er et naust og ei lita smie. Naustet er eid av Morten Ullenes. Det er registrert flere fornminner på Langaneset, et gravfelt og to steinalderboplasser. Det er ifølge temakart Rogaland ikke registrert særlig verdifulle naturtyper eller sjeldne arter innenfor planområdet. I sjøen øst og nord for Langaneset er det registrert tareskog. Hanasandveien går langs området. På fine dager om sommaren blir det parkert langs veien noe som lett kan fører til farlege situasjoner. Innenfor planområdet er det ikke registrert ras eller flomutsatte område. Aktuelle risikoforhold er knyttet til trafikken langs Hanasandvegen og i forhold til sjøen. Fra sør mot badeplass Fra badeplass mot sør (Brimse) Beskrivelse av planforslaget 4

5 Planforslaget går ut på å regulere mesteparten av området til grønnstruktur-friområde og badeplass i samsvar med kommuneplanen for Rennesøy kommune. Området skal i størst mulig grad fortsette å være et naturområde/kulturlandskap. Eksisterende naust, sjøhus med tilhørende brygger samt et fritidshus er tatt med i planen som byggeområde slik at dagens bruk kan fortsette. Planforslaget er utarbeidet med to ulike plankart. I alternativ 1 er tomta for fritidsboligen redusert i forhold til gjerde som avgrenser tomta i dag til ca 550 m 2. I alternativ 2 følger avgrensingen av tomta for fritidsboligen etablerte gjerder og opparbeidet tomt. Det skal ikke tillates nye bygg eller utvidelse av eksisterende naust/sjøhus innenfor planområdet. Planen legge til rette for i ca 50 bilparkeringsplasser inkl. funksjonshemmede samt sykkelparkeringsplasser. Parkeringsplassene skal tilpasses terrrenget. To Sefrak-registrerte bygg naust og smie er vist med hensynssone for bevaring. Det er ikke lov å rive disse byggene. Restaurering skal skje i samråd med kulturminnemyndigheten Naustmurene i søndre del av planområdet er også vist med hensynssone for bevaring. Murene skal ikke rives. For å kunne ta best mulig være på murene ønsker en å tillate at disse blir satt i stand med nye tak og porter. På plankartet er det illustrert en gangveitrace som så langt det er mulig skal opparbeides etter prinsipper for universell utforming. Registrerte fornminner er vist med hensynssoner for båndlegging etter kulturminneloven. Det er tatt med bestemmelser til de båndlagte områdene etter ønsker fra kulturminnemyndigheten. Det kan ikke gjøres tiltak i båndleggingsområdene uten at dette er klarert med kulturminnemyndigheten først. Helt sør i området er det regulert inn en areal for trykkøkningsstasjon for vannforsyning til Rennesøy. Det er i tilknytning til denne regulert hensynssoner i sjøen for å ivareta sikkerheten for sjøledningene. Konsekvenser Gjennomføring av planen vil gjøre området tilgjengelig som friområde og dermed gi et godt tilbud til innbyggerne, i alle aldersgrupper, på Rennesøy og særlig i Østhusvik. Opparbeiding av parkeringsplass vil føre til at området blir mer trafikksikkert. Eksisterende bygninger kan brukes som i dag. I og med at området skal brukes til friområde vil ikke reguleringsplanen føre til endringer i forhold til naturmangfoldet i særleg grad. ROS Risikofaktørene innenfor området er knyttet til sjøen og til trafikken langs Hanasandveien. Reguleringsplanen legger til rette for opparbeiding av parkeringsplasser noe som vil forbedre trafikksikkerheten langs Hanasandveien, særlig på sommerstid når badeplassen er i bruk. Risikoen i forhold til sjøen er uendret. Folkehelse Planen legger til rette for økt aktivitet i friluft samt trafikksikring. Begge deler er positive i forhold til folkehelse. Offentlig ettersyn: Planutvalget behandlet planforslaget i sak 1/12 og fattet følgende enstemmige vedtak: «Forslag til detaljregulering for friområde i Nordhusvågen, Østhusvik, planid med plankart og bestemmelser begge datert blir sendt på høyring og lagt ut til offentlig ettersyn. Vedtaket er fatta etter plan- og bygningslova Brygge 33/4 Oddvar Nordhus blir lagt som annet byggeområde. Det er ikke lov med faste båtplasser tas ut av reguleringsbestemmelsene.» 5

6 Plankart og bestemmelser ble revidert i henhold til planutvalgets vedtak før offentlig ettersyn. Planforslaget var utlagt til offentlig ettersyn i perioden I høringsperioden mottok Rennesøy kommune seks tilbakemeldinger fra offentlige etater og ni merknader fra private. Merknadene er referert og kommentert i tabellen under. Avsender (datert) Merknad Rådmannen sin vurdering Norges vassdragsog energidirektorat (NVE), Reguleringsbestemmelsene spesielt for formål fritidsbolig burde hatt bestemmelser om byggehøyde i forhold til forventet havnivåstigning og stormflo. Viser til rapport for havnivåstigning (DSB). For Rennesøy kommune er verdien for 200 års stormflo i 2100 vurdert til 2, 08 med usikkerhet +35 cm, 2,43m med utgangspunkt i NN1954. Eventuell påvirkning fra bølger må vurderes i tillegg. Bestemmelsene er revidert. Maksimal gesimshøyde er økt til kote +5,5m. Minimum høyde underkant golv kote + 2,43. Statens vegvesen, Fiskarlagets Servicekontor AS, avd. Vest, Kystverket, Fylkesrådmannen i Rogaland, Fiskeridirektoratet, Bjørg Jette Aske og Kjell Ove Finnesand (Gnr 33/ Bnr 7), Det må spesifiseres hvor mange oppstillingsplasser for bil det legges opp til ved friområdet i Nordhusvågen, Østhusvik. Frisikten og svingradius i adkomsten fra fv.575 må målsettes på plankartet. Krav til frisikt i kryss med fv. 575 er minimum 6x52 meter. Videre er det også SVV som gir brukstillatelse til avkjørsler og kryss på fylkesveinettet. Det samme gjelder søknad om utvidet bruk av eksisterende avkjørsler. Har fått opplyst at området ikke blir nyttet til fiske, og har dermed ingen merknader Det er regulert et større sjøområde som mangler planformål i tegnforklaringen. Ellers ingen merknader Kulturseksjonen har ingen merknader Fylkesrådmannen har ingen merknader Ingen vesentlige merknader Det sto i prospektet da de kjøpte sin eiendom i 2011 at det følger med en nausttomt med rett til oppføring av naust på 5x8m og at evt. oppføring av naust må Plankart og bestemmelser er korrigert. Planen legger til rette ca 50 bilparkeringsplasser og 20 sykkelparkeringsplasser. Det er lagt inn frisikt og svingradius på plankartet. Avkjørsel skal opparbeides etter detaljplan/teknisk plan som skal godkjennes av veimyndigheten. Tegnforklaringen er korrigert Hensikten med planen er å regulere et friområde og det reguleres derfor ikke inn nye naust og brygger 6

7 Sven Magne Ullenes og Elin Asheim (gnr/bnr 34/1) Arild Reime, (gnr/bnr 33/31) Svein Marton Ullenes (gnr/bnr 33/20) og Morten Ullenes (gnr 33/1-6), godkjennes av Rennesøy kommune. De hadde tenkte å benytte naust tomten. Det er skuffende at de kunne miste denne tomten. Stiller spørsmål om følgende: Hvilke konsekvenser får planen for grunneier at deler av friområde blir omgjort til friområde? Får grunneiere noen form for kompensasjon? Får grunneiere beholde rett til båtplass? Kan grunneiere fortsatt ha beitende dyr og vedlikehold av landskapet? Vil kommunen vedlikeholde evt. sette opp nett mot det eksisterende innmarksbeite? Blir det friområde rundt hele sjøhuset eller får eiere beholde noe plass som blir privat? Ang. fylling på nedsiden av Hanasandveien minner vi om jordskifte som ble utført for noen år siden. Ønsker kontakt med kommunen for videre drøftinger. Har hytteeiendom som grenser til reguleringsområdet Ønsker å beholde og opprettholde båtplass som har fulgt sin hytteeiendom siden Båtplassen ligger i tilknytning til et gammelt steinsjøhus. Det ikke er tinglyst rett til plassen men varigheten på antall år denne er benyttet anses som sedvane. 1. Ønsker at område for eksisterende naustgrunner H570_1 med tilhørende bryggeområde blir endret til «Andre typer bebyggelse og anlegg-brygger, naust sjøhus» slik at det er mulig å sette opp naust på eksisterende grunnmur, samt at tilhørende bryggeområde kan benyttes til båt. 2. Det ønskes bekreftet at eksisterende brygge ved H570_4 som i dag er delvis ødelagt kan settes i stand i opprinnelig form og omfang. 3. Ber om bekreftelse på at eksisterende båtplasser ved fylling innerst i Nordhusvågen fremdeles fremdeles kan benyttes. Ref planutvalgets vedtak om at følgende tekst Det er ikke lov med faste båtplasser tas ut av bestemmelsene. som vil kunne privatisere området. Planen tar ikke stilling til privatrettslige forhold. Tilrettelegging eller overtakelse av friområdet krever avtale med grunneier. Spørsmålene som rettes kan inngå i avtale. Det er naturlig med båtplass i tilknytning til sjøhus. Beiting anses ikke som å være i strid med friområdeformålet. Planen viser et privat areal på sørsida av sjøhus. Hensikten med planen er å regulere et friområde og det reguleres derfor ikke inn nye naust og brygger som vil kunne privatisere området. Planen tar ikke stilling til privatrettslige forhold. De gamle naustmurene er regulert til bevaring. 1. Planen gir mulighet for å legge tak på eksisterende naustmurer. Det er ikke ønskelig med brygge anlegg som privatiserer området. Plankartet er ikke endret 2. Naust og brygge er regulert til «Andre typer bebyggelse og anleggbrygger, naust sjøhus» og kan restaureres i samsvar med bestemmelsene for området. 3. Området reguleres til friområde. Opparbeiding av brygger er i strid med planen. Videreføring av eksisterende båtplasser må bli en del av avtale ved 7

8 Bjørn Michal Holgersen (gnr/bnr 33/30), Bodil Voll på vegne av eiere av gnr/bnr 33/10 og Oddgeir Nordhus, eigar av gnr/bnr 33/3 og 5, Området har vært brukt til båter i over 30 år. Har hytteeiendom som grenser reguleringsområdet. Ønsker å opprettholde båtplass (for små/robåt inntil 15 fot) som har fulgt hytteeiendommen fra midten av 1960 tallet. Det er ikke tinglyst rett til plassen men varigheten på antall år denne er benyttet anses som sedvane og burde tilfredsstille en videre opprettholdelse. En rettelse til den utsendte plan på side 3 innsendt av Håkon Vigsnæs. Uthus/naust er eid av andre en grunneier Morten Ullenes. Dette går ut, rett tekst er steinbrygge og lite naust/steinhus tilhører grunneierne. Morten Ullenes eier det store naustet men ikke grunnen. Han har veirett fra Hanasandveien langsmed steingjerdet i forlengelse av naustet. Planen viser en forholdvis stor parkeringsplass midt i det fineste friområdet. Den virker dominerende og det det bør vurderes om det er behov for denne størrelsen. Det ligger et område rett nord for foreslått parkering som burde bli vurdert som parkeringsplass. Dette området ligger mer avskjermet og kan heller ikke benyttes til så mye annet. gjennomføring av planen. Hensikten med planen er å regulere et friområde og det reguleres derfor ikke inn nye naust og brygger som vil kunne privatisere området. Planen tar ikke stilling til privatrettslige forhold. Rettelse er tatt inn i oppsummering av merknader til varsel om oppstart, vedlegg 4. Opplysningene er privatrettslige forhold som ikke planen tar stilling til. Det er regulert mange parkeringsplasser for å ivareta traffikksikkerhet og behov for parkering ved bruk av badeplassen i området. Det skal særlig tas hensyn til terrengtilpasning ved opparbeidelse av parkeringsplassene. Foreslått område vil kreve ny adkomst og mer terrengbehandling og er derfor vurdert som mindre aktuelt. Begrenset høring: I forbindelse med ilandføring av ny hovedvannledning til Rennesøy i Østhusvik kom det i 2014 fram behov for noen mindre endringer og utvidelse av reguleringsplanen. Endringen gikk ut på å regulere et område til vannforsyningsanlegg i bukta nord for Sjøberg samt sikringssone ut i sjøen for å ivareta eksisterende og nye ledninger. Planområdet ble utvidet sørover slik at deler av plan for Sjøberg inngår i planen. Planendringene ble utarbeidet i samråd med IVAR ved deres konsulent Cowi og ble sendt på høring til offentlige etater og naboer i to omganger. 8

9 Regulering før endring Regulering etter endring Rennesøy kommune mottok fire tilbakemeldinger fra offentlige etater. Avsender (datert) Merknad Rådmannen sin vurdering Kystverket, Fylkesrådmannen i Rogaland, Har ikke merknader til de endringer som er foreslått Stiller seg positiv til at kommunen har tatt planinitiativ til tilrettelegging for offentlig friområde og har ingen merknader til de endringene som er foreslått. Fylkesmannen i Rogaland Statens vegvesen Ingen merknader Ingen merknader Ny høring etter kommunestyrevedtaket Kommunestyret behandlet forslag til endelig vedtak av rådmannens planforslag Kommunestyret fattet enstemmig følgende vedtak: «Forslag til detaljregulering for friområde i Nordhusvågen, Østhusvik, planid med plankart og bestemmelser datert , sist revidert vedtas, med følgende endringer i plankartet: Grensen mellom friområdet og fritidsboligen følger grensen for hagen rundt boligen. Begrunnelse: Det vil være unaturlig å regulere deler av en gammel opparbeidet hage til friområde. Grensejusteringen vil ikke ha noen ulemper for bruken av friområdet som vil bli ca 200 m2 mindre. Turstien legges mellom fritidsbolig og parkeringsplass. Vedtaket fattes med hjemmel i plan- og bygningsloven Planen endrer ikke rettigheter i sjøen. Rådmannen avgjør om saken må på ny høring.» 9

10 Forslaget fra kommunestyret ble sendt på høring til Fylkesmannen, Rogaland fylkeskommune, Statens vegvesen, grunneiere og kjente rettighetshavere med brev datert (vedlegg 6) Regulering før endring Regulering etter endring, kommunestyrets vedtak. Følgende tilbakemeldinger er mottatt Avsender (datert) Merknad Rådmannen sin vurdering Fylkesmannen i Rogaland Fylkesrådmannen i Rogaland, Fylkesmannen har ikke merknader til endringen, men mener at parkeringsplassene må reduseres for å ivareta strandsonevernet. Parkeringsplassen må tilpasses landskapet best mulig. Mener det er uheldig at hensyn til fritidseiendommen reduserer friområdet og endrer turveitraseen. Det anbefales at opprinnelig planforslag opprettholdes. Parkeringsplassen var ikke en del av denne høringen. Rådmannen har likevel valgt å justere parkeringsplassene noe for å imøtekomme rådet fra Fylkesmannen. Antall parkeringsplasser er opprettholdt, men begrensningen er trukket lengre fra sjøkanten. I reguleringsbestemmelsene står det at parkeringsplassene skal ha grusdekke og tilpasses terrenget.. Planen legges fram i to alternativer for å ivareta uttalelsen fra Fylkeskommunen. Statens vegvesen Linnea Blakeus Calder, , på vegne av eierne av gnr. 31, bnr 10 og 15 Ingen merknader Ber om at deres eiendom på oppsiden av Hanasandveien omdisponeres til boligformål. Tilrettelegging i strandsona må ses i sammenheng med utbygging til boligformål på resten av eiendommen. Turveietraseen bør følge steingarden langs Hanasandveien Uttalelsen handler om eiendommen 31/10 og 15, dens historie og eiernes ønske om utbygging til boligformål. Uttalelsen inneholder ikke merknader til endringsforslaget. 10

11 uten å bryte gjennom steingarden. Endringer i plankart og bestemmelser etter offentlig ettersyn og begrensete høringer. Plankartet og bestemmelser er endret etter merknader og innspill etter offentlig ettersyn og begrensete høringer som beskrevet ovenfor. Der planområdet er utvidet mot sør innenfor området som er regulert til forretning, herberge og bevertning samt vannforsyningsanlegg er bestemmelsene for plan videreført. For småbåthavn er det tatt inn bestemmelse om at det tillates utriggere. Begrunnelsen for dette er å unngå at det brukes dregg da dette kan komme i konflikt med ledninger på sjøbunnen. Det er lagt inn egen bestemmelse for sikringssonen H390_1. Kommunestyrets vedtak om utvidelse av tomt for fritidsbolig og omlegging av turvei er tatt inn i plankart alternativ 2. Rådmannens vurdering og konklusjon Innbyggerne i Østhusvik har ventet lenge på en avklaring i forhold til friområde og badeplass. Gjennomføring av planen og tilrettelegging med turveg og badeplass forutsetter at kommunen løser inn området eller inngår langsiktige avtaler med grunneierne om bruk av området. I friområdet Prestvågen og Kadlaneset har rådmannen hatt samarbeid med Ryfylke friluftsråd for utarbeiding av detaljplaner. Dette kan være aktuelt også i Nordhusvågen. Området ligger i 100-metersbeltet og har derfor generelt byggeforbud i henhold til plan- og bygningslova 1-8. I planen inngår eksisterende bygg som byggeområde slik at disse kan opprettholdes slik de er. Rådmannen kan ikke se at å opprettholde brygge- og naustmiljøet samt den eksisterende fritidsboligen vil redusere verdien av området som friområde. Størrelsen på tomta til fritidsbolig bør etter rådmannens vurdering begrenses i forhold til dagens situasjon, men dette er ikke avgjørende for å få til et godt friområde. Når det gjelder naustgrunnene i søndre del av området er det ikke ønskelig å tillate opparbeiding med brygger i forbindelse med disse da dette kan føre til mer privatisering. Rådmannen mener likevel at det må være lov å legge nytt tak og porter slik at murene blir best mulig tatt vare på. Det er fra flere berørte kommet ønske om å regulere båtplasser i området. Hensikten med planen er å regulere området til friområdet og rådmannen mener derfor åt det ikke skal tilrettelegges for båtplasser utenom de som fremgår av plankartet i tilknytning til områdene vist som brygge/naust og brygge. Det finnes flere større båthavner i nærområdet som bør kunne dekke behovet for båtplasser. Rådmannen mener at planforslaget legger til rett for å sikre et nært friområde for beboerne i Østhusvik og Rennesøy for øvrig samtidig som eierne av bygninger innenfor området og brygger i tilknytning til naustene kan fortsette å eie og bruke disse. Gjennomføring av planen vil være positiv med hensyn til trafikksikkerhet, folkehelse og barn og unge. Ved utvidelse av planområdet har en sikret plass for ny vannforsyning til Rennesøy samt sikret overgangen til Sjøberg. Bestemmelsene fra Sjøbergplanen er ikke endret med unntak av området for småbåthavn der det er gitt mulighet til utriggere. Utfra tidligere behandlinger og uttalelser fra overordnet myndighet til siste endring angående tomt for fritidsbolig velger rådmannen å legge fram to alternativer til plankart. Alternativ 1 har tomt for fritidsbolig på ca 550 m2, alternativ 2 har tomt for fritidsbolig på ca 900 m2 i samsvar med kommunestyrets vedtak Planforslaget har vært utlagt til offentlig ettersyn. Det foreligger ikke innsigelser fra overordnet myndighet hverken til alternativ 1 eller 2 og planen kan endelig vedtas av kommunestyret. 11

12 Det er ikke avsatt midler i kommunebudsjettet for hverken prosjektering og gjennomføring av tiltak eller innløsing av grunn innenfor planområdet. Rådmannen anbefaler likevel at planen vedtas slik at grunnlaget for gjennomføring av tiltak og forhandlinger med grunneierne kommer på plass. 12