Sauherad kommune. Møteinnkalling. Utvalg: Formannskapet Møtested: Kommunestyresalen Dato: Tidspunkt: 14:00

Transkript

1 Sauherad kommune Møteinnkalling Utvalg: Formannskapet Møtested: Kommunestyresalen Dato: Tidspunkt: 14:00 Forfall meldes på tlf til resepsjonen, som sørger for innkalling av varamenn. Varamenn møter kun ved spesiell innkalling. Dokumenter som ikke er tilsendt, kan du få kopi av på kommunehuset. Dokumenter som ikke er offentlige, blir utlevert i møtet. Dersom medlemmene på forhånd ønsker å gjøre seg kjent med innholdet i disse dokumentene, er de tilgjengelige på kommunehuset. Saksnr Sakstittel 034/15 Vann og avløpsinvesteringer 2015 Hans Sundsvalen ordfører Side 1

2 Sauherad kommune Arkiv: FA-M00, FE-151 Saksmappe: 15/564-5 Saksbehandler: Joar Sættem Dato: Vann og avløpsinvesteringer 2015 Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato 017/15 Utvalg for næring, plan og teknikk /15 Formannskapet Kommunestyret Rådmannens innstilling: 1) Kommunestyret godkjenner oppstart av nye VA-tiltak etter plan og finansiering som vist i tabell nedenfor. Side 2

3 Arkivref: 1/564-4 Oversikt nye VA-prosjekt for start etter april 2015 Mill kr. Nye pr Kostnadsskisse følgende år Inv.nr >2017 Vann Høydebasseng Hørte 0, ,90 Ringledning Sauar - 1,50 Hløydeb. og nye brønner Hjuksebø - 2,00 4,00 Svevalia, prosjektering 0, Svevalia Gjennomføring 1, Sanering Hetterud syd - 1,50 Sanering, Gvarv VA-hørte sentrum - 1,00 Tiltak på pumpest. ved Hetter./Ødeg. - 0,50 Sum tiltak 1, ,00 4,50 10,90 - Avløp - Oppgradering VA-nett Sagatun, prosjektering 0, Svevalia, prosjektering 0, Svevalia Gjennomføring 1, Hjukseb, ledn. til nytt felt (tid/ramme) - 3 Gvarv RA, sandavvanner og diverse andre tiltak 0, Sanering Nordagutu O.5 Ikke beregn. - 2 Sanering Akkerhaugen, prosjektering 0, ,40 4,00 Sanering, Skogenfeltet, prosjektering 0, ,00 Sanering, Hetterud syd Ikke beregn. - 2 VA-nett ved Rv 36/elva Ikke beregn. - 0,5 Renseanlegg Sauar, nytt filter 0, Overløpsalarm pumpestasjoner 0, Driftsovervåking, avløpsnett 501 0, ,50 Sum tiltak 3, , , , Gjenstående rammefinansieringer, mill kr Vann Etter Kst. vedtak Etter forslag til UNPT Tiltak, 20 år 0,74 Tiltak 40 år 2,96 Sum tiltak 3,70 1,85 Avløp Tiltak 20 år 0,84 Tiltak 40 år 3,20 Sum tiltak 4,04 0,14 Sum, totalt Vann og Avløp 7,74 1,99 2) Det legges fram egen sak med endelig finansiering av tiltak i Svevalia samt justert forslag til utbyggingsavtale/konkurransegrunnlag for utbygging av området. 3) For de øvrige prosjektene kan rådmannen etter gjennomført konkurranseutsetting omdisponere midler mellom vedtatte prosjekt innenfor de vedtatte rammebevilgningene Utvalg for næring, plan og teknikk Behandling i møtet: Utvalget hadde slikt tillegg: Rådmannen bes forsikre seg at infrastruktur i Svevalia faktisk kan bygges gjennom selvkost. Med dette tillegget ble rådmannens innstilling enstemmig vedtatt. UNPT-017/15 Vedtak: Side 3

4 1) Kommunestyret godkjenner oppstart av nye VA-tiltak etter plan og finansiering som vist i tabell nedenfor. Arkivref: 1/564-4 Oversikt nye VA-prosjekt for start etter april 2015 Mill kr. Nye pr Kostnadsskisse følgende år Inv.nr >2017 Vann Høydebasseng Hørte 0, ,90 Ringledning Sauar - 1,50 Hløydeb. og nye brønner Hjuksebø - 2,00 4,00 Svevalia, prosjektering 0, Svevalia Gjennomføring 1, Sanering Hetterud syd - 1,50 Sanering, Gvarv VA-hørte sentrum - 1,00 Tiltak på pumpest. ved Hetter./Ødeg. - 0,50 Sum tiltak 1, ,00 4,50 10,90 - Avløp - Oppgradering VA-nett Sagatun, prosjektering 0, Svevalia, prosjektering 0, Svevalia Gjennomføring 1, Hjukseb, ledn. til nytt felt (tid/ramme) - 3 Gvarv RA, sandavvanner og diverse andre tiltak 0, Sanering Nordagutu O.5 Ikke beregn. - 2 Sanering Akkerhaugen, prosjektering 0, ,40 4,00 Sanering, Skogenfeltet, prosjektering 0, ,00 Sanering, Hetterud syd Ikke beregn. - 2 VA-nett ved Rv 36/elva Ikke beregn. - 0,5 Renseanlegg Sauar, nytt filter 0, Overløpsalarm pumpestasjoner 0, Driftsovervåking, avløpsnett 501 0, ,50 Sum tiltak 3, , , , Gjenstående rammefinansieringer, mill kr Vann Etter Kst. vedtak Etter forslag til UNPT Tiltak, 20 år 0,74 Tiltak 40 år 2,96 Sum tiltak 3,70 1,85 Avløp Tiltak 20 år 0,84 Tiltak 40 år 3,20 Sum tiltak 4,04 0,14 Sum, totalt Vann og Avløp 7,74 1,99 2) Det legges fram egen sak med endelig finansiering av tiltak i Svevalia samt justert forslag til utbyggingsavtale/konkurransegrunnlag for utbygging av området. 3) For de øvrige prosjektene kan rådmannen etter gjennomført konkurranseutsetting omdisponere midler mellom vedtatte prosjekt innenfor de vedtatte rammebevilgningene. Side 4

5 Sammendrag I sakene KS 12/15 og KS 13/15 ble pågående VA-prosjekter finansiert. I herværende sak foreslås finansiering av øvrige prosjekter som nå foreslås startet. Prosjektene er i tråd med tidligere oversikter. Bakgrunn Rådmannen foreslår her prioritering av tiltak innenfor rammebevilgningene for vann og avløp. Det legges vekt på framdrift i prosjekter som sikrer utvikling av boligområder og driftssikring av eksisterende infrastruktur. Kort kommentar til tiltakene I sak KS 13/15 nevnte rådmannen spesielt Høydebassenget på Nordagutu og avløpssanering på Skogenfeltet, som ligger i planlagt investeringsbudsjett for prosjektering av høydebasseng Nordagutu er nå i gang. Sanering Sanering av ledningsnett er vurdert på nytt, og det anbefales nå at Akkerhaugen også prioriteres. Det gjelder først og fremst området fra rundt kommunehuset og nett i retning Akkerhaugen RA. Her er det behov for omfattende splitting av spillvann og overvann for å redusere belastningen på Akkerhaugen RA. Skogenfeltet har dels dårlig ledningsnett, men vannstrømmene er skilt. Det er også aktuelt å se på hvordan en ønsket utbygging Sollifeltet eventuelt kan påvirke sanering i dette området. Sanering krever omfattende forhåndskartlegging. På den bakgrunn foreslås at slik kartlegging og prosjektering gjennomføres både for Akkerhaugen og Sollifeltet. Sagatun, avløpsledning Ledningen må utbedres (innsynkning har gitt vannlås og fare for plugging). Det foreslås i første omgang finansiering av løsningsavklaring og prosjektering. Grunnforholdene er vanskelige, og styrt boring kan være eneste alternativ. Tiltak på Gvarv RA Tiltak på Gvarv RA var spesifisert i vedtatt Budsjettdokument for Nødvendig oppgradering omfatter Sandavvanner og diverse andre tiltak. Utløpsledning Teksten Vi ser allerede nå at pågående legging av utløpsledning fra Gvarv RA ved Teksten blir dyrere enn forutsatt på grunn av vanskelige grunnforhold. Vanntrykk og svake masser hir grunnbrudd, og grøft må legges seksjonsvis og med lodd. Antatt merkostnad ca 0,1 mill. Det holdes igjen noe midler til dekning av dette. Renseanlegg Sauar Her har kommunen et infiltrasjonsanlegg som trenger oppgradering. Det foreslås en budsjettramme til etablering av nye infiltrasjonsmasser. Punmpestasjoner, Driftsovervåking og etablering av overløpsalarmer kommer som krav på alle stasjoner. Dette legges inn. Høydebasseng Hørte Side 5

6 Dette høydebassenget er en del av Hovedplan for vannforsyning. Økende interesse og aktivitet innen boligetablering på Hørte gjør at dette nå må prioriteres. Tiltaket gir også økt forsyningssikkerhet til Brennaområdet. Svevalia Sauherad kommune har satset ca 2,5 mill i planer og grunnkjøp på etablering av Svevalia boligfelt. Kommunen har annonsert etter utbyggere uten at noen har funnet å kunne gå inn i prosjektet. Dette skyldes usikkerhet knyttet til kostnadsnivået og markedsmulighetene for dette feltet. Rådmannen ser det nå som aktuelt å vurdere om kommunen kan bruke selvkostsystemet til å investere i VA- infrastrukturen i feltet. På den bakgrunn foreslås at VA-nett i feltet prosjekteres og at det legges inn kommunal finansiering av offentlig ledningsnett i feltet. Rammen for dette må ansees som foreløpig. Den fysiske utbyggingen må konkurranseutsettes, og det foreslås at anbudet omfatter hele den fysiske utbyggingen av feltet inklusive prosjektering og utbygging av veisystem, lekeplasser mv. Utbygging av området forutsetter den planlagte etableringen av høydebasseng. Vurdering Oversikten viser at vi nå har rammer for VA-investeringer som muliggjør ønskede tiltak. Vi prioriterer framdrift i pågående prosjekt og klargjøring for nye. Når det gjelder Svevalia boligfelt spesielt, så har kommunen allerede investert tungt. Skal den nå følge opp med VA-anlegg for dette feltet for egen kostnad i håp om at det får i gang etablering av dette feltet, eller skal den avvente markedskreftene? Rådmannen finner det rett å foreslå at det nå tas et nytt grep for å få liv i prosjektet. Vil et eventuelt engasjement fra kommunen oppfattes som en ulik behandling av tettsted, og vil utbyggeraktører oppfatte dette som uryddighet i rammebetingelser for andre utbyggingssatsinger? Rådmannen ser det slik at dette er en spesiell sak der kommunen allerede er tungt inne, og har en spesiell egeninteresse i å ta et nytt grep for å få igjen for sine investeringer og for å få til den politisk villede utviklingen. Rådmannen finner det derfor rett å anbefale tiltaket. En mellomting kan være at kun prosjektering gjennomføres. Med de foreslåtte disposisjonene vil det stå igjen en mindre investeringsramme på avløp, og 1,85 mill på vann. Rådmannen ønsker å vurdere tiltak på ledningsnettet for vann nærmere med tanke på tiltak. Kommunen har også et pågående prosjekt med beskyttelsessoner for Nedre Sauherad vannverk der vi nærmer oss ny behandling av reguleringsplan. I den forbindelse vurderes nå behov for grunnundersøkelser med tanke på sikring mot en eventuell ustabilitet i elvebredden oppstrøms for brønnområdet som kan true hovedledning i retning Nordagutu og forstyrre overflateinstallasjoner i brønnområdet. Konklusjon Det vises til innstilling. Hans Erik Utne rådmann Side 6

7 Dokumentliste fra saken: Trykte vedlegg: Vedlegg: Dok.dato Tittel Dok.ID Konkurransegrunnlag for valg av samarbeidspartner for utbygging av Svevalia nord på Nordagutu grunnkjøpsavtale svevalia.pdf svevalia150411best.pdf svevalia150411kart.pdf Side 7

8 Side 1

9 Sauherad kommune Arkiv: FA-M00, FE-151 Saksmappe: 15/564-5 Saksbehandler: Joar Sættem Dato: Vann og avløpsinvesteringer 2015 Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato 017/15 Utvalg for næring, plan og teknikk /15 Formannskapet Kommunestyret Rådmannens innstilling: 1) Kommunestyret godkjenner oppstart av nye VA-tiltak etter plan og finansiering som vist i tabell nedenfor.

10 Arkivref: 1/564-4 Oversikt nye VA-prosjekt for start etter april 2015 Mill kr. Nye pr Kostnadsskisse følgende år Inv.nr >2017 Vann Høydebasseng Hørte 0, ,90 Ringledning Sauar - 1,50 Hløydeb. og nye brønner Hjuksebø - 2,00 4,00 Svevalia, prosjektering 0, Svevalia Gjennomføring 1, Sanering Hetterud syd - 1,50 Sanering, Gvarv VA-hørte sentrum - 1,00 Tiltak på pumpest. ved Hetter./Ødeg. - 0,50 Sum tiltak 1, ,00 4,50 10,90 - Avløp - Oppgradering VA-nett Sagatun, prosjektering 0, Svevalia, prosjektering 0, Svevalia Gjennomføring 1, Hjukseb, ledn. til nytt felt (tid/ramme) - 3 Gvarv RA, sandavvanner og diverse andre tiltak 0, Sanering Nordagutu O.5 Ikke beregn. - 2 Sanering Akkerhaugen, prosjektering 0, ,40 4,00 Sanering, Skogenfeltet, prosjektering 0, ,00 Sanering, Hetterud syd Ikke beregn. - 2 VA-nett ved Rv 36/elva Ikke beregn. - 0,5 Renseanlegg Sauar, nytt filter 0, Overløpsalarm pumpestasjoner 0, Driftsovervåking, avløpsnett 501 0, ,50 Sum tiltak 3, , , , Gjenstående rammefinansieringer, mill kr Vann Etter Kst. vedtak Etter forslag til UNPT Tiltak, 20 år 0,74 Tiltak 40 år 2,96 Sum tiltak 3,70 1,85 Avløp Tiltak 20 år 0,84 Tiltak 40 år 3,20 Sum tiltak 4,04 0,14 Sum, totalt Vann og Avløp 7,74 1,99 2) Det legges fram egen sak med endelig finansiering av tiltak i Svevalia samt justert forslag til utbyggingsavtale/konkurransegrunnlag for utbygging av området. 3) For de øvrige prosjektene kan rådmannen etter gjennomført konkurranseutsetting omdisponere midler mellom vedtatte prosjekt innenfor de vedtatte rammebevilgningene Utvalg for næring, plan og teknikk Behandling i møtet: Utvalget hadde slikt tillegg: Rådmannen bes forsikre seg at infrastruktur i Svevalia faktisk kan bygges gjennom selvkost. Med dette tillegget ble rådmannens innstilling enstemmig vedtatt. UNPT-017/15 Vedtak:

11 1) Kommunestyret godkjenner oppstart av nye VA-tiltak etter plan og finansiering som vist i tabell nedenfor. Arkivref: 1/564-4 Oversikt nye VA-prosjekt for start etter april 2015 Mill kr. Nye pr Kostnadsskisse følgende år Inv.nr >2017 Vann Høydebasseng Hørte 0, ,90 Ringledning Sauar - 1,50 Hløydeb. og nye brønner Hjuksebø - 2,00 4,00 Svevalia, prosjektering 0, Svevalia Gjennomføring 1, Sanering Hetterud syd - 1,50 Sanering, Gvarv VA-hørte sentrum - 1,00 Tiltak på pumpest. ved Hetter./Ødeg. - 0,50 Sum tiltak 1, ,00 4,50 10,90 - Avløp - Oppgradering VA-nett Sagatun, prosjektering 0, Svevalia, prosjektering 0, Svevalia Gjennomføring 1, Hjukseb, ledn. til nytt felt (tid/ramme) - 3 Gvarv RA, sandavvanner og diverse andre tiltak 0, Sanering Nordagutu O.5 Ikke beregn. - 2 Sanering Akkerhaugen, prosjektering 0, ,40 4,00 Sanering, Skogenfeltet, prosjektering 0, ,00 Sanering, Hetterud syd Ikke beregn. - 2 VA-nett ved Rv 36/elva Ikke beregn. - 0,5 Renseanlegg Sauar, nytt filter 0, Overløpsalarm pumpestasjoner 0, Driftsovervåking, avløpsnett 501 0, ,50 Sum tiltak 3, , , , Gjenstående rammefinansieringer, mill kr Vann Etter Kst. vedtak Etter forslag til UNPT Tiltak, 20 år 0,74 Tiltak 40 år 2,96 Sum tiltak 3,70 1,85 Avløp Tiltak 20 år 0,84 Tiltak 40 år 3,20 Sum tiltak 4,04 0,14 Sum, totalt Vann og Avløp 7,74 1,99 2) Det legges fram egen sak med endelig finansiering av tiltak i Svevalia samt justert forslag til utbyggingsavtale/konkurransegrunnlag for utbygging av området. 3) For de øvrige prosjektene kan rådmannen etter gjennomført konkurranseutsetting omdisponere midler mellom vedtatte prosjekt innenfor de vedtatte rammebevilgningene.

12 Sammendrag I sakene KS 12/15 og KS 13/15 ble pågående VA-prosjekter finansiert. I herværende sak foreslås finansiering av øvrige prosjekter som nå foreslås startet. Prosjektene er i tråd med tidligere oversikter. Bakgrunn Rådmannen foreslår her prioritering av tiltak innenfor rammebevilgningene for vann og avløp. Det legges vekt på framdrift i prosjekter som sikrer utvikling av boligområder og driftssikring av eksisterende infrastruktur. Kort kommentar til tiltakene I sak KS 13/15 nevnte rådmannen spesielt Høydebassenget på Nordagutu og avløpssanering på Skogenfeltet, som ligger i planlagt investeringsbudsjett for prosjektering av høydebasseng Nordagutu er nå i gang. Sanering Sanering av ledningsnett er vurdert på nytt, og det anbefales nå at Akkerhaugen også prioriteres. Det gjelder først og fremst området fra rundt kommunehuset og nett i retning Akkerhaugen RA. Her er det behov for omfattende splitting av spillvann og overvann for å redusere belastningen på Akkerhaugen RA. Skogenfeltet har dels dårlig ledningsnett, men vannstrømmene er skilt. Det er også aktuelt å se på hvordan en ønsket utbygging Sollifeltet eventuelt kan påvirke sanering i dette området. Sanering krever omfattende forhåndskartlegging. På den bakgrunn foreslås at slik kartlegging og prosjektering gjennomføres både for Akkerhaugen og Sollifeltet. Sagatun, avløpsledning Ledningen må utbedres (innsynkning har gitt vannlås og fare for plugging). Det foreslås i første omgang finansiering av løsningsavklaring og prosjektering. Grunnforholdene er vanskelige, og styrt boring kan være eneste alternativ. Tiltak på Gvarv RA Tiltak på Gvarv RA var spesifisert i vedtatt Budsjettdokument for Nødvendig oppgradering omfatter Sandavvanner og diverse andre tiltak. Utløpsledning Teksten Vi ser allerede nå at pågående legging av utløpsledning fra Gvarv RA ved Teksten blir dyrere enn forutsatt på grunn av vanskelige grunnforhold. Vanntrykk og svake masser hir grunnbrudd, og grøft må legges seksjonsvis og med lodd. Antatt merkostnad ca 0,1 mill. Det holdes igjen noe midler til dekning av dette. Renseanlegg Sauar Her har kommunen et infiltrasjonsanlegg som trenger oppgradering. Det foreslås en budsjettramme til etablering av nye infiltrasjonsmasser. Punmpestasjoner, Driftsovervåking og etablering av overløpsalarmer kommer som krav på alle stasjoner. Dette legges inn. Høydebasseng Hørte

13 Dette høydebassenget er en del av Hovedplan for vannforsyning. Økende interesse og aktivitet innen boligetablering på Hørte gjør at dette nå må prioriteres. Tiltaket gir også økt forsyningssikkerhet til Brennaområdet. Svevalia Sauherad kommune har satset ca 2,5 mill i planer og grunnkjøp på etablering av Svevalia boligfelt. Kommunen har annonsert etter utbyggere uten at noen har funnet å kunne gå inn i prosjektet. Dette skyldes usikkerhet knyttet til kostnadsnivået og markedsmulighetene for dette feltet. Rådmannen ser det nå som aktuelt å vurdere om kommunen kan bruke selvkostsystemet til å investere i VA- infrastrukturen i feltet. På den bakgrunn foreslås at VA-nett i feltet prosjekteres og at det legges inn kommunal finansiering av offentlig ledningsnett i feltet. Rammen for dette må ansees som foreløpig. Den fysiske utbyggingen må konkurranseutsettes, og det foreslås at anbudet omfatter hele den fysiske utbyggingen av feltet inklusive prosjektering og utbygging av veisystem, lekeplasser mv. Utbygging av området forutsetter den planlagte etableringen av høydebasseng. Vurdering Oversikten viser at vi nå har rammer for VA-investeringer som muliggjør ønskede tiltak. Vi prioriterer framdrift i pågående prosjekt og klargjøring for nye. Når det gjelder Svevalia boligfelt spesielt, så har kommunen allerede investert tungt. Skal den nå følge opp med VA-anlegg for dette feltet for egen kostnad i håp om at det får i gang etablering av dette feltet, eller skal den avvente markedskreftene? Rådmannen finner det rett å foreslå at det nå tas et nytt grep for å få liv i prosjektet. Vil et eventuelt engasjement fra kommunen oppfattes som en ulik behandling av tettsted, og vil utbyggeraktører oppfatte dette som uryddighet i rammebetingelser for andre utbyggingssatsinger? Rådmannen ser det slik at dette er en spesiell sak der kommunen allerede er tungt inne, og har en spesiell egeninteresse i å ta et nytt grep for å få igjen for sine investeringer og for å få til den politisk villede utviklingen. Rådmannen finner det derfor rett å anbefale tiltaket. En mellomting kan være at kun prosjektering gjennomføres. Med de foreslåtte disposisjonene vil det stå igjen en mindre investeringsramme på avløp, og 1,85 mill på vann. Rådmannen ønsker å vurdere tiltak på ledningsnettet for vann nærmere med tanke på tiltak. Kommunen har også et pågående prosjekt med beskyttelsessoner for Nedre Sauherad vannverk der vi nærmer oss ny behandling av reguleringsplan. I den forbindelse vurderes nå behov for grunnundersøkelser med tanke på sikring mot en eventuell ustabilitet i elvebredden oppstrøms for brønnområdet som kan true hovedledning i retning Nordagutu og forstyrre overflateinstallasjoner i brønnområdet. Konklusjon Det vises til innstilling. Hans Erik Utne rådmann

14 Dokumentliste fra saken: Trykte vedlegg: Vedlegg: Dok.dato Tittel Dok.ID Konkurransegrunnlag for valg av samarbeidspartner for utbygging av Svevalia nord på Nordagutu grunnkjøpsavtale svevalia.pdf svevalia150411best.pdf svevalia150411kart.pdf 46033

15 Sauherad kommune Rådmannen KONKURRANSEGRUNNLAG Sauherad kommune, arkivreferanse 11/1469 Utvelgelseskriterier for valg av samarbeidspartner for utbygging av boligområde Svevalia Nordagutu, Sauherad kommune Bakgrunn Sauherad kommune har inngått avtale med grunneier av et boligområde i Svevalia på Nordagutu. Reguleringsplan ble egengodkjent av Sauherad kommunestyre Kommunens avtale med grunneier regulerer ansvarsforhold, rollefordeling og grunnkjøpspriser med videre. Kommunen søker en partner for utvikling av boligområdet. Som partner vil bli valgt den aktør som samlet sett vurderes å: sikre en sunn økonomi for kommunen gjennom utvikling og salg av tomter gi en effektiv framdrift i utvikling av feltet ved at mest mulig prisgunstige tomter tilbys på grunnlag av reguleringsplan og grunnkjøpsavtale sikre gjennomføring i tråd med relevante standarder og krav i utbyggingsavtale. Utbygger vil være samarbeidspartner for kommunen og ikke oppdragstaker. Forholdet vil bli regulert i utbyggingsavtale. Forhandling om utbyggingsavtale er annonsert. Kommunen vil velge den aktør som gir et mest mulig fordelaktig forslag basert på kriteriene ovenfor og som kan dokumentere økonomisk og kompetansemessig evne og erfaring for god gjennomføring av prosjektet. Forhandlinger vil bli gjennomført med aktuelle kandidater på grunnlag av mottatte forslag. Tilbudskrav Skriftlig tilbakemelding med forhandlingsgrunnlag sendes i lukket konvolutt merket Lukket forsendelse: Forslag til utbyggingssamarbeid, sak 11/1469 må være mottatt av Sauherad kommune innen kl Adresse: Idunsvoll Akkerhaugen. Vedlegg: 1. Utbyggingsavtale for boligområde Svevalia på Nordagutu, Sauherad kommune, versjon Grunnkjøpsavtale 3. Reguleringsbestemmelser 4. Reguleringskart

16 Utbyggingsavtale for boligområde Svevalia på Nordagutu, Sauherad kommune Arkivreferanse: 11/1469 Versjon I den påfølgende tekst er Sauherad kommune omtalt som kommunen, og, omtalt som utbygger. Innhold: 1. GENERELT 2. FØR UTBYGGING 3. UTBYGGING 4. KOMMUNAL OVERTAKELSE 1. GENERELT 1.1 Utbyggingsavtalen omfatter komplett gjennomføring av reguleringsplan datert 15. april 2011 vedtatt av Sauherad kommunestyre Avtalen bygger på reguleringsplanen og på Grunnkjøpsavtale i forbindelse med regulering og utbygging av Svevalia Nord, Nordagutu heretter kalt - Grunnkjøpsavtalen - signert av kommunen den og eier av gnr. 17, bnr 1 i Sauherad den Utbygger skal i egen regi eller gjennom samarbeid med andre forestå all teknisk planlegging, prosjektering og opparbeidelse av området til boligfelt (inkl. gatelys, kabler og trafikkskilt) samt forestå markedsføring/salg av tomtene på en måte som oppfyller kommunens rolle i Grunnkjøpsavtalen. Pris på tomtene settes lik tomtens andel av de samlede planleggings- og utbyggingskostnadene (inklusive andel av kostnader med grunnkjøp og opparbeidelse av infrastruktur og fellesarealer). Avgifter til oppmåling, tinglysing, tilkobling mv. kommer i tillegg. Arealpris er fastsatt til kr 140/m 2 pr januar 2007 med indeksregulering til kjøpstidspunktet (jfr. Grunnkjøpsavtalen). Oppgjør til grunneier for tomtegrunn skjer via Sauherad kommune. Sauherad kommune forblir hjemmelshaver til offentlig veiareal og fellesareal med unntak av lekeplasser og turveger som overdras til sameie fordelt på tomtene. Utbygger skal ved inngåelse av kontrakt betale kommunen for dokumenterte kostnader med planlegging og med kjøp av areal til infrastruktur i tråd med Grunnkjøpsavtalen. Utbygger skal betale kommunen for tomteareal pr tomt etter hvert som tomter selges. Pris fastsettes i tråd med Grunnkjøpsavtalen. Ledningsanlegg for vann og avløp skal planlegges, prosjekteres og bygges i tråd med VAplan utarbeidet i forbindelse med reguleringen (Cowi med evt. senere justeringer). Endelig plan skal godkjennes av kommunen før byggestart. Anlegget skal være dimensjonert slik at hele planområdet og evt. tilstøtende områder kan betjenes.

17 Utbygger skal legge til rette for en helhetlig utbygging for området, men kan dele utbyggingen i en øvre og nedre etappe. Hver etappe skal gjennomføres på en slik måte at lekeplasser, asfaltering, støttemur ved snuplass, gatelys, trafikkskilt, gjerde mot jernbanen, telefoni, bredbånd og fordelingsanlegg for strøm med mer ferdigstilles i forbindelse med at utbyggingen fullføres for hvert byggetrinn. Etappeinndeling skal godkjennes av kommunen. Område som er regulert til lekeplass, skal opparbeides terrengmessig og ferdigstilles med godkjente lekeapparat. Lekeplasser skal ved ferdigstilling minimum omfatte: Huske, sklie, sandkasse, og de skal ha universell utforming og adkomst. Adkomst skal ha fast dekke. Leikeområdene skal inngjerdes. Utbygger er ansvarlig for å bidra til etablering av vel-forening som skal gjennomføre og administrere skjøtsel av alle fellesareal innen boligområdet. Utbygger skal sørge for at beboerne blir kjent med ansvar for vedlikehold av areal og lekeapparat. Ansvaret for dette knyttes til sameige av disse arealene, som fordeles på tomtene. Dette forholdet tinglyses på samtlige tomter. Ved utbygging av el-forsyning, telefon og andre kabelanlegg må utbygger sørge for at berørte parter samarbeider. Kabling skal skje i felles grøft. Framtidige drifts- og eiendomsforhold skal være avklart Før teknisk opparbeidelse (vei, vann- og avløpsanlegg med mer) starter, kan utbygger annullere avtalen. Dersom teknisk opparbeidelse ikke er igangsatt senest ett år etter at denne avtalen er inngått, kan kommunen annullere avtalen. Denne avtalen kan sies opp av begge parter med 6 mnd. varsel hvis utbyggingen ikke er fullført innen (Med utbygging her menes teknisk infrastruktur og fellesarealer ikke utbygging av hver enkelt tomt). Utbyggeren kan oppheve kommunens oppsigelsesvarsel ved å fullføre utbyggingen etter godkjent teknisk standard i oppsigelsestiden Skulle utbyggingen/utviklingen vise at det er fornuftig å diskutere f. eks. tidspunkt for asfaltering, utsettelser av delområder etc. for å oppnå best mulig sluttresultat, skal utbygger i god tid legge fram forslag til endringer. 1.4 Utbygger er selv ansvarlig for å innhente de godkjenninger som er nødvendig i henhold til plan- og bygningsloven med forskrifter. 1.5 Utbygger skal besørge og bekoste en uavhengig byggekontroll, som på forhånd skal være godkjent av kommunen. Med uavhengig kontroll menes et foretak/person med sentral eller lokal godkjenning som kontrollerende og som ikke er ansatt hos utbygger, entreprenør eller kommunen. Uavhengig kontrollerende kan ikke ha økonomiske interesser i prosjektet og kontrollen gjelder bare de anlegg som kommunen skal overta. 1.6 Den som utfører kontrollen, skal gjøre det på en selvstendig og fullt ut uavhengig måte, rapportere alle avvik til entreprenør og kommunen og bidra til at det ferdige produkt tilfredsstiller krav satt i pkt. 2.1.

18 1.7 Utbygger er ansvarlig for at kopi av utbyggingsavtalen og reguleringsplan med bestemmelser legges ved salgspapirene til den enkelte eiendom / tomtekjøper. Det skal videre legges ved kart hvor det klart går fram hva som er privat og hva som er offentlig areal, samt opplysning om vedlikeholdsplikt på de enkelte arealer og ledninger. 2. FØR UTBYGGING 2.1 Norm for kommunalt ledningsnett i Bø kommune legges til grunn fra prosjektering til ferdig anlegg. 2.2 Overvannsløsningen legges opp slik at overvann håndteres uten skade eller ulempe for eksisterende bebyggelse/naboer. 2.3 Avtalen undertegnes av kommunen når den er godkjent av kommunestyret. 2.4 Anleggsarbeidene skal ikke starte før utbyggingsavtalen er underskrevet. 3. UTBYGGING 3.1 Anleggstegninger skal ajourføres med forhold som oppdages eller endres i anleggsperioden. Forslag til endringer med tegninger skal godkjennes av kommunen før endringer gjennomføres. Stikkledninger skal måles inn og vises på skjema for stikkledninger. 3.2 Under anleggsarbeidet skal minst en person på hvert grøftelag ha ADK-1-sertifikat. Navn på person skal oppgis før anleggsstart. 3.3 Utbygger er ansvarlig for hele utbyggingen innenfor planområdet samt nødvendig ledningsnett for tilkopling til offentlig nett. 3.4 Byggemøter skal avholdes regelmessig. Kommunen og uavhengig kontrollør skal innkalles til byggemøtene. Kommunen skal ha kopi av byggemøtereferater.

19 3.5 Utbygger skal dokumentere, måle inn og koordinatfeste ledninger og kummer, samt alle tilkoblingspunkter og private stikkledninger, som kommunen skal overta etter spesifikasjon fra kommunen. 3.6 Ferdigattest/brukstillatelse for boliger vil ikke bli gitt før infrastruktur er ferdigstilt. 4. KOMMUNAL OVERTAKELSE 4.1 Når utbyggingen er fullført skal det holdes ferdigbefaring. Tekniske anlegg som kommunen skal overta og/eller ha framtidig driftsansvar for, skal overdras til kommunen samlet. Disse sammen med nødvendige rettigheter til drift og vedlikehold, skal være sikret ved tinglysing. Tinglysningsutgiftene bekostes av utbygger. Dersom det viser seg av praktiske grunner at det kan være en fordel for begge parter med en delovertagelse, kan utbygger søke kommunen om dette. Et sett tegninger - som bygget samt dokumentasjon av innmålingsdata, dokumentasjon av tester som er utført på ledningsnettet mv., skal overleveres ved overtagelsen. Format på papir og digital informasjon spesifiseres av kommunen i tråd med aktuell standard. 4.2 Følgende anlegg overtas vederlagsfritt av kommunen for fremtidig kommunalt vedlikehold: - Offentlige veger (kjøreveg) - Offentlig VA-nett (vannledninger, spillvannsledninger, overvannsledninger) 4.3 I inntil tre år etter overtakelsen er utbyggeren ansvarlig for eventuelle skader eller feil som skyldes anleggsarbeidene. Utbyggeren skal stille en samlet sikkerhet for oppfyllelsen av sine kontraktforpliktelser i reklamasjonstiden slik som foreskrevet i NS 3430 pkt Garantien skal foreligge før kommunen overtar anleggene. 4.4 Kommunens overtakelse er ikke til hinder for at grunneier som etter plan og bygningsloven er refusjonskreditor, krever refusjon etter at overtakelsesforretning er gjennomført. 4.5 Utbygger stiller bankgaranti på kr ,- for garantitiden. 4.5 Avtalen er utferdiget i to eksemplarer, hvorav partene beholder hvert sitt eksemplar. 4.6 Enhver tvist mellom partene som springer ut av denne avtalen, skal søkes løst gjennom forhandlinger. Oppnås ikke enighet, blir tvisten avgjort ved voldgift i henhold til lov om voldgift av 14. mai Dersom en av partene krever saken anlagt for ordinære domstoler, skal søksmål anlegges ved Øvre Telemark Tingrett.. Akkerhaugen den Sauherad kommune Utbygger

20

21

22

23

24

25

26

27