LIS AGG1). USAVTAI.F. FOR UTBAGGING AV B.IONNESVEWN, ARENDAI. KOMMUNE

Transkript

1 /11 1i11711/ # / ND ick LIS AGG1). USAVTAI.F. FOR UTBAGGING AV B.IONNESVEWN, ARENDAI. KOMMUNE PARTENE Mellom (10GGS130 FIENDOM AS Org.nr , beretter kalt utbygger, og Arendal kommune, heretter kalt AK, cr det inngatt nedenstaende avtale om utbygging av del av utbyggingsomrado kalt -13jonnesveien-. hor avtalen gjelder folgende dokumenter med gyldighet i oppfort rekkefolge: Reguleringsplan Rjonnesveien med tilhorende bestemmelser godkjent av Arendal bystyre Denne avtale De tekniske planer som skal utarbeides i samsvar med denne avtale. 2.1) AVTALENS GEOGRAFISKE M'GRENSNING labyggingen omftater folgende eiendommer som eies av Onr. 503 bnr. 89 som eies av Rolf Frode Ooggsbo Onr. 503 / bnr. 49, 50 og 415 som eies av Arendal kommune Kopi av grunncieravtale og overforing av ulbyggingsrett fra grunneier til utbygger skal vedlegge denne avtalen. 3.1) AVVALENS OMFANG tjtbygger patar seg ved denne avtalen å bygge ut den del av -13jonnesveien- som er angitt under pkt 2.0 og i samsvar med de planer som er angitt under pkt 1.0, og de godkjenninger som u r ovrig gis av otkntlig myndigbet eller AK. 11ventuelle tilleggsavtaler i forbindelse med utbyggingen skaltinglyses 4.0 PLANIÆGGING OG OPPARBEIDELSE HmlOng ov lekniske planer litbygger er ansvarlig for å utarbeide nedenstaende planer, bære kostnadene med dette, og sorge for nodvendig godkjenning fra AK for det enkelte tiltak iverksettes: 'Igkniske planer tbr vei, vann- og avlopsanlegg, berunder overvannsanlegg, og i samsvar med de nonner som gjelder i AK. I tekniske planer inngår også planer for krysset mellom 13jonnesveien og RV41. Tekniske planer tbr veilys- og andre kabelanlegg Plan for skilling og veisikringsstiltak. Plto for opparbeidelse av lekearealer med imdvendig utstyr Plan for sikring av stup og skraninger, med angivelse av skraningsutfonuing og terrengbehandling..1fr også vegetasjonsplan Plan som angir fremdrift og rekkefolge av de ulike tiltak.

2 ærhestemmelser knyuet til tekniske planer: De tekniske anlegg skal prosjekteres og utformes i samsvar med gjeldende normer vedtatt av AK. Avvik fra normene må avtales særskilt og i det enkelte til Fordelingsnett fbr strøm, veibelysning, telefon og fellesantenneanlegg skal utføres med jordkabel. Krav til sikring av stup, skråningsbchandlinu skal omfatte alle arealer som omfattes av denne avtalen. Spesielle.finhohl: Som følge av reguleringsbestemmelsene plikter utbygger følgende: Ingen spesielle forhold Opparbeidelse mv: Utbygger cr ansvarlig for veilinjeberegninger og stikningsdata for veier og husplassering. Før asfaltering og før plasscring av huskropp i byggegrop skal det foretas endelig utstikking for kontroll av linjeforing. Utbygger skal kontakte AK for godkjenning av fåstmerkenett i området. Når veiene er klargjort for asfaltering skal det bekreftes fra entreprenør at disse cr anlagt etter godkjente planer/ stikningsdata. Fornminner: Dersom det ved arbeide innen utbyggingsområdet skulle komme frem gjenstander eller andre levninger av eldre aktivitet i området skal arbeidet stanses uten ugrunnet opphold for å unngå skade på fornminne eller deres sikringssonc på fern meter. KOMMUNAL OVERTAGELSE AV ANLEGG Plan jhr anlegg som skal overtas: Utbygger skal utarbeide plan som viser hvilke anlegg som AK skal overta til drift og vedlikehold. Planen skal være godkjent av AK før opparbeidelse påbegynnes. Krav til ledningsnett: Vann- og avløpsledninger, berunder anlegg for overvann, som skal overtas av AK skal trykkog tetthetsprøves etter gjeldende retningslinjer. Avløps- og overvannsledninger skal i tillegg TV-kontrolleres. Nødvendig dokumentasjon skal overleveres AK. Krav til innmaling: Utbygger er ansvarlig for innmål.mg av ledningsnett, kummer, sluk, stikk mv etter gjeldende retningslinjer. Nødvendig dokumentasjon skal overleveres AK. Vedlikehold av anlegg kommunen skal overta: Utbygger er ansvarlig for forsvarlig vedlikehold av de anlegg AK skal overta frem til overtagelse er godkjent av AK. Dog kan kommunen etter egen avtale påta seg å utføre snobrøyting av fremtidige kommunale vcier fra det tidspunkt disse er tilknyttet innflyttede boliger, og Ibrutsatt at veiene er opparbeidet i samsvar med plan og asfaltert frem til og med godkjent snuplass. OvertagelsesjOrretning: Når anleggene, i henhold til godkjente plancr, er ferdig skal utbygger rekvirere ferdigbefaring fra AK. Når slik ferdigbefaring er avholdt, og eventuelle lèil og mangler er rettet, skal det på tilsvarende måte avholdes overtagelsesforretning. Nødvendig protokoll skal utferdiges og undertegnes av partene.

3 De anlegg AK overtar til sin eiendom og vedlikehold, overtas oten vederlag, jfr Plan- og byåningslovens Overtagelsesforretning skal skje samtidig for alle tekniske anlegg. Det kan dou skje en etappevis overtagelse dersom dette er i samsvar mcd godkjent plan for etappevis utbygging. 6.0 KOMMUNAL OVERTAGELSE AV GRUNN Oversikt over grunn: Utbygger skal utarbeide plan som viser de arealer AK skal overta, gronn benyttet til anlegå som kommunen skal overta og grunn som skal overtas med hjemmel i Plan- og bygningsloven (friområder). Overslaoting: All grunn som AK skal overta i samsvar med ovenstående skal overskjøtes uten vederlag. Overskjøting skal skje senest i forbindelse med ferdigstillelse og overtagelse av de anlegg AK skal overta, jfr pkt 5.0. litbygger er ansvarliå for at overskjøtingen blir gjennomført, herunder søke nodvendig delingssamtykke, samt bære alle utgifter til deling, oppmafmg og overskjøting. 7.0 FELLESAREALER Oversikt over idlesarealer: Utbygger skal utarbeide oversikt over de enkelte fellesarealer med tilhørende oversikt over cierandeler/ eieransvar. Utbygger er ansvarlig for overskjøfing av fellesarcalene, herunder søke nødvendig delingssamtykke, samt bære alle utuifter til deling, oppmåling og overskjøting. AnsvarjOrjellesarealene: Utbygger er ansvarlig for at det blant beboerne etableres velforening som skal ovcrta ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer, lekeplasser og andre arealer som ikke overtas av AK. Bestemmelser om dette skal inntas i tomteskjøtene. Utbygger er ansvarlig for fellesarealene inntil velforening/fremtidig eicransvar er etablert. 8.0 UTBYGGINGSTAKT byggingsplan: Før endelig avtale inngås skal utbygger ha utarbeidet utbyugingsplan som angir rekkefølge av de enkelte tiltak og etapper som skal gjennomføres, jfr pkt 4.0 UtOyggingsrekkefilge: Før brukstillatelse/ferdigattest gis for boliu på enkelttomt skal hovedatkomst være opparbeidet med førstc ganås asfahering og i samsvar med godkjente planer langs og forbi aktuell tomt og frem til godkjent snuplass. Tilsvarende skal FL-områdene være opparbeidet og godkjent før brukstillatelsc/ferdivattest kan gis innen dct enkelte tomtcområde i samsvar mcd føluende:

4 9.0 BYGGELEDELSE, MoTER MV Byggeledelse: Utbygger cr ansvarlig for byggeledelsen. Byggeledelsen skal gjennomfores på en faglig måte, i samsvar med denne avtale og de tillatelser og andre godkjenninger som gis. Byggemøter: Utbygger innkaller til byggemøter og fører referat fra disse. AK's representant skal innkalles til møtene. I saker hvor kommunens interesser etter denne avtale berores kan kommunens representant kreve protokolltilførsel dersom dette er nødvendig for å ivareta kommunens interesser på betry2gende måte SAKSBEHANDLINGSBESTEMMELSER Frist for godkjenning av planer: De plandokumenter som utbygger har ansvar for å utarbeide i samsvar med denne avtalen, skal utbygger oversende AK med komplett innhold i så god tid for oppstart at godkjenning kan foreligge senest to uker før oppstart. Finner AK at dokumentene inneholder mangler eller på annen måte er utilfredstillende som grunnlag for forsvarlig behandlin2, skal utbygger varsles med angivelse av mangler og når godkjenning ventes å kunne foreligge. Godkjenningsdokument: Godkjenning av de planer utbygger sendes inn skal gis i skriftlig form. Kopi av godkjente plancr og godkjenningsdokument skal alltid være tilgjengelig på byggeplassen. Godkjennende instanser: Utbyggingsavtale: Rådmannen Tekniske planer og byggemoter: Arendal kommune Nettverk for infrastruktur Planer for lek, grontanlegg my: Arendal kommune v/ Bygartner Delingssøknader: Arendal kommune v/ Byggesak ILO GARANTI Som garanti for utbyggers forpliktelser etter denne aytale skal utbygger stille garanti stor kr ,- Det inntas i kontrakt mellom utbygger og utforende entreprenor at dennes garanti tiltransporteres AK fra det tidspunkt AK overtar tekniske anlegg. Garantien skalnedtrappes henhold til bestemmelsene i NS 8406 i

5 12.0 ANDRE BESTEMMELSER Forholdel tondelholigkjøperv: Alle tointe-iboligopere skal forelegges denne avtale sammen med kopi av gjeldende reguleringsbestemmelser 11(nr uthyggingsomradet, ithvgger plikter å gi srerlig informasjon om avtalens pkt 7 og samt reguleringsbestemmelsenes 1/1IL ichesh,mmelve: hnhver tvist som springer ut av denne avtalen skalså langt som mulig søkes lost i minnelighet. Ilvis partene sely ikke løser tvisten innen 14 dager etter at den er latt opp, skal tvisten bringens inn for utenrettslig mekling etter tvistelovens 7-1. Tingretten i Aust-Agder oppnevner rettsmekler. Godtgjoring for mek ling folger reglene i tvistelovens 7-4. Partene kan i egen avtale bestemme at tvist i stedet skal behandles etter 1.0v om voldgift av "04, nr UNDERSKRIFTER GhG52-:g(-) Ef.Qncibr4 5.-, ics)(67(t,,rrtri b-uci ca?-97 goct -;(-1):7C Arendal 1, ( /3- som utbygger Arendal kon (inkl rirmas(empel) (inkl firmastempel)