EVANGERVEGEN 4 by DARK

Transkript

1 EVANGERVEGEN 4 by DARK

2 INNLEDNING Dark Arkitekter har på vegne av Certas Energy Norway AS vurdert hvilket potensial som ligger i utvikling av Esso-tomta på Vossavangen. Det er en svært sentral tomt, beliggende i et område i stor utvikling. Nærmeste nabo er Voss kulturhus, med nye Voss hotell, det nye gondolbygget og Voss stasjon på andre siden av gata. Tomta huser i dag en bensinstasjon, inklusive vaskehall, matservering og kiosk. Matservering og kiosk fungerer i stor grad som supplerende tilbud til Voss stasjon, som et sted det er enkelt og raskt å kjøpe seg noe å spise når man er på reisefot. I gjeldende regulering er eiendommen avsatt til park/parkering, med mulighet for å ivareta et eventuelt utvidet parkeringsbehov for Kulturhuset. Vi argumenterer for at man burde endre dette formålet, fordi det ligger et stort potensial i å utvikle Esso-tomta med tilbud som både kan styrke knutepunktet og Vossvangen generelt. Det er fornuftig å bygge tett rundt knutepunkt for å sørge for at flest mulig får kortest mulig vei til kollektivtransport. Det er dessuten fornuftig å legge til rette for flere boliger i sentrum, som kan bygge opp rundt det handels- og tjenestetilbud som finnes i dag og dessuten gi økt grunnlag for et utvidet tilbud. Mulighetsstudien viser at ny bebyggelse i Evangervegen 4 kan være med på å ramme inn stasjonsområdet slik at det blir et klart definert byrom. Det bør legges opp til næring i første etasje, slik at man sørger for publikumsrettede funksjoner både mot stasjonstorget og mot de allmenne rekreasjonsarealene langs vatnet. Vi har skissert to ulike konsepter som løser dette på ulike måter. De to alternativene viser dessuten ulike måter man kan koble stasjonstorget mot det grønne, via næringslokalene på bakkeplan eller gjennom et smett som også ivaretar sikt mot vatnet. Til grunn for mulighetsstudien ligger en forståelse av at dagens bensinstasjondrift ikke lenger er forenelig med utviklingen av knutepunktet på Voss. Forholdene ligger etter vårt syn godt til rette for boligutvikling i Evangervegen 4, med henvendelse mot vannet og sola i sør, samt kort vei til store rekreasjonsområder, handelstilbud og kollektivtransport. Mulighetsstudien argumenterer derfor for at et bør legges til rette for hensiktsmessig utvikling av Esso-tomta, med formål og arealutnyttelse som står i forhold til tomtas svært sentrale beliggenhet. Mulighetsstudien viser hvordan en utvikling her kan bygge opp rundt et definert stasjonstorg ved stasjonen og Voss hotell, og bidra til å styrke Vossavangen som et levende og attraktivt regionssenter. Vi har i vårt arbeid lagt stor vekt på analyser for å gi grunnlag for en forståelse av situasjonen på Vossavangen, samt noen grove volumkonsepter som undersøker potensialet på tomta. Vi understreker at arbeidet er innledende og overordnet, og ønsker med dette å legge grunnlag for en konstruktiv dialog mellom Voss kommune og Certas Energy Norway AS om utvikling av Evangervegen 4. EVANGERVEGEN 4, VOSS 2

3 HVORDAN KAN UTVIKLING AV ESSO-TOMTA BIDRA TIL EN BÆREKRAFTIG UTVIKLING AV VOSS SENTRUM? 11 - Bærekraftige byer og samfunn: Styrke Vossavangen som sentrum 13 - Stoppe klimaendringene: Redusere transportutslipp Evangervegen 4 ligger svært sentralt i umiddelbar nærhet til trafikk-knutepunktet på Vossavangen. Bærekraftig utvikling av eiendommen handler dermed både om strategisk bruk av eiendommen i seg selv - men i enda større grad om hvordan utvikling her kan bygge opp om en bærekraftig sentrumsutvikling generelt. Det handler i så måte om to ting: 1) Legge til rette for tilbud som styrker knutepunktet og øker attraktiviteten til kollektivtransporten. Det vil i stor grad bety økt ivaretakelse av pendlerne, å sørge for et stasjonsnært tilbud som gjør det attraktivt å benytte kollektivtransport i hverdagen. 2) Boligfortetting ved knutepunktet og i sentrum generelt øker kundegrunnlaget for et kortreist tjenestetilbud på Vossavangen. EVANGERVEGEN 4, VOSS 3

4 KLIPPET FRA PLANPROGRAM NY SENTRUMSPLAN 27.O2.2O18 EVANGERVEGEN 4, VOSS 4

5 OVERORDNET REGISTRERING 10 IN M 5 IN M KNUTEPUNKT HANDEL Vossavangen preges av landskapet og beliggenheten mellom jernbanelinja, Vosso og Vangsvatnet. Sentrum er relativt kompakt og kan deles opp i tre hovedområder med kirka som omdreiningspunkt. Prestegardsmoen skiller seg ut med klar overvekt av utdannings- og fritidstilbud, mens hovedvekt av handel finnes i områdene mellom jernbanen og Uttrågata, Vosso og kirka. Et tredje delområde sentreres rundt Voss stasjon og knutepunktet som er under utvikling. SKOLE OG FRITID Vossavangen har to innfallsporter - ved brua over Vosso i øst, og ved knutepunktet, Fleischers hotell og Kulturhuset i vest. Evangervegen 4 ligger sentralt, vis-a-vis knutepunktet. EVANGERVEGEN 4, VOSS 5

6 REGISTRERING / INNSIKT: KONTEKST OG POTENSIALE FORTETTING RUNDT KNUTEPUNKT BYREPARASJON SUPPLERENDE TILBUD FRA RELATIVT LAV UTNYTTELSE RUNDT KNUTEPUNKT TIL STORT POTENSIALE FOR (BOLIG)FORTETTING FRA BRUDD I BYSTRUKTUREN OG UTFLYTENDE BYROM TIL BYREPARASJON OG ET DEFINERT STASJONSTORG FRA RELATIVT FÅ TILBUD TIL DE HVERDAGSREISENDE TIL ØKT TILBUDSMANGFOLD RUNDT KNUTEPUNKTET EVANGERVEGEN 4, VOSS 6

7 REGISTRERING / INNSIKT: HENVENDELSE OG HENSYN TOSIDIGHET I BYSTRUKTUREN ALLMENN FERDSEL SIKTLINJER OG SOLFORHOLD BYGGE VIDERE PÅ TOSIDIGHET I BYSTRUKTUREN BYSIDE MOT GATA OG REKREATIV SIDE MOT DET GRØNNE EVANGERVEGEN 4, VOSS 7

8 2 KONSEPT LANDSKAP OG SMETT LANDSKAP Et landskap mot sør gir utvidet oppholdsareal mot vannet. Landskapet danner en en-etasjes base med næringsareal som møter gata. Oppå ligger et enkelt boligbygg mot gata, og to mindre punktbygninger mot Vangsvatnet. Bygningskroppen langs gata knekker for å åpne mot Kulturhuset. Motstående form til Kulturhuset SMETT En plassdannelse etableres i møte med Kulturhuset og gatetunet i nordvest. Et smett forbinder plassen med grøntarealene i sør, og gir sikt mot Vangsvatnet fra utgangen av stasjonen. En en-etasjes base huser næringsarealer og følger gateløpet. Boligbebyggelsen oppå basen ligger rotert i forhold til gata, og åpner dermed for flere siktlinjer gjennom bygningsmassen for bebyggelsen i bakkant. EVANGERVEGEN 4, VOSS 8

9 LANDSKAP KONSEPTDIAGRAM EVANGERVEGEN 4, VOSS 9

10 LANDSKAP SNITT SMÅHUS VOSS HOTELL BYSTRUKTUR STASJONSTORG VANGSVATNET NORD Snittet viser hvordan bebyggelsen i Evangervegen 4 bidrar til å omramme stasjonstorget, samt hvordan man kan se for seg en forbindelse mellom stasjonstorget og Vangsvatnet via næringsarealene i første etasje. Bebyggelsen oppå landskapet ligger som en tradisjonell lamell mot gata og som mindre punkthus mot sjøen. Punkthusene bidrar til å definere et skille mellom de offentlige oppholdsarealene og de arealene som tilhører boligene. Man kan se for seg at første etasje i punkthusene programmeres med tilbud som bygger opp under den rekreative sjøsiden - servering, kajakkutleie.. BOLIG NÆRING SØR EVANGERVEGEN 4, VOSS 10

11 LANDSKAP AERIAL EVANGERVEGEN 4, VOSS 11

12 LANDSKAP FRA GATETUN EVANGERVEGEN 4, VOSS 12

13 LANDSKAP FRA VANGSVATNET EVANGERVEGEN 4, VOSS 13

14 ARKITEKTONISKE REFERANSER LANDSKAP EVANGERVEGEN 4, VOSS 14

15 SMETT KONSEPTDIAGRAM EVANGERVEGEN 4, VOSS 15

16 SMETT SNITT SMÅHUS VOSS HOTELL BYSTRUKTUR STASJONSTORG VANGSVATNET NORD Snittet viser hvordan bebyggelsen i Evangervegen 4 bidrar til å omramme stasjonstorget, samt hvordan man kan se for seg en forbindelse mellom stasjonstorget og Vangsvatnet enten via næringsarealene i første etasje eller via smettet (som ikke fremgår av dette snittet). Bebyggelsen organiseres som boliglameller oppå en større base som deles i to av smettet. Man kan se for seg at en aktør står som driver av næringsarealene i sin helhet, eller at det deles opp. Det er naturlig å undersøke om den mindre basen som ligger mot Kulturhuset kan inneholde funksjoner som kan supplere funksjonene i Kulturhuset. BOLIG NÆRING SØR EVANGERVEGEN 4, VOSS 16

17 SMETT AERIAL EVANGERVEGEN 4, VOSS 17

18 SMETT FRA GATETUN EVANGERVEGEN 4, VOSS 18

19 SMETT FRA VANGSVATNET EVANGERVEGEN 4, VOSS 19

20 ARKITEKTONISKE REFERANSER SMETT EVANGERVEGEN 4, VOSS 20

21 LANDSKAP + Offentlig landskap gir opphold ved vannet Sammenhengende næringsareal gir fleksibilitet Gode solforhold for boliger i nabobygg - Krever ny løsning for varelevering til kulturhus Uklar grense mellom offentlig og privat SMETT + Varierte uterom med ulik henvendelse som supplement til eksisterende byrom Smettet og forplassen kan fungere som utvidelse av næringsarealer Smettet forbinder knutepunkt med grøntarealer langs vannet Siktlinjer gjennom bygningsmasse Tydelig grense mellom offentlig og privat Sammenhengende næringsarealer - Noe dårligere solforhold for nabobygg EVANGERVEGEN 4, VOSS 21

22 LANDSKAP SMETT Næring: ca m 2 Bolig: ca m 2 Uteareal offentlig: ca m 2 Uteareal privat: ca. 600 m 2 Etasjer: 1-5 Total: ca m 2 %BTA: ca. 190% *alle tall er BTA Næring: ca m 2 Bolig: ca m 2 Uteareal offentlig: ca m 2 Uteareal privat: ca. 450 m 2 Etasjer: 1-5 Total: ca m 2 %BTA: ca. 175% Tomt Areal: 3161m 2 Tomt Areal: 3161m 2 *alle tall er BTA Mulighetsstudien viser at det kan legges opp til en relativt høy arealutnyttelse på 200% uten at kvaliteten i området forringes, og at det vil underbygge og supplere eksisterende planer og føringer. En utvikling her kan bygge opp rundt en mer definert bystruktur, stasjonstorget ved stasjonen og Voss hotell, samt bidra til å styrke Vossavangen som et levende og attraktivt regionssenter. EVANGERVEGEN 4, VOSS 22

23 Perspektiv av gatetun mot stasjonsallmeningen for konseptet Smett. EVANGERVEGEN 4, VOSS 23

24 DARK ARKITEKTER AS Drammensveien 130 N-0277 Oslo Postboks 457 Skøyen N-0213 Oslo Telefon (+47) E-post Prosjektkoordinator: Tom Juul-Gam / tom@dark.no Prosjektleder: Ragnhild Pedersen Foss / ragnhild@dark.no EVANGERVEGEN 4, VOSS 24