Innspill til offentlig ettersyn av kommuneplanens arealdel for Bergen kommune

Transkript

1 Innspill til offentlig ettersyn av kommuneplanens arealdel for Bergen kommune Bergen: Viser til offentlig ettersyn av kommuneplanens arealdel med merknadsfrist I høringsutkastet til ny kommuneplans arealdel er det foreslått å endre formål fra bebyggelse og anlegg til ytre fortettingssone, sone 3, i et sentralt beliggende område på Gyldenpris. Side 1 Ard arealplan as vil på vegne av Høyegården AS komme med merknad om endring av grense for sone 2, byfortettingssone for et begrenset område på Gyldenpris hvor det er et pågående planarbeid. Innspillet og det aktuelle området er kort forklart under. Puddefjordsbroen Puddefjordsbroen Figur 1: Utsnitt av høringsforslag til ny KPA til venstre og gjeldende KPA til høyre der området som man ønsker innlemmet i byfortettingssonen er markert omtrentlig med svart stipling.

2 Dagens situasjon i området Området som man ønsker innlemmet i byfortettingssonen ligger sentralt på Gyldenpris, like ovenfor Puddefjordsbroen, bare litt i overkant av 1 km fra Bergen sentrum. Området ligger i et etablert boligområdet med både større og mindre boligstrukturer. Det har nærhet til kollektivtransport i Gyldenprisveien som går forbi området, samt like sør i Michael Krohns gate og like nordvest ved Puddefjordsbroen. Man finner lekeplass, fotballbane, barnehage, skole og dagligvarebutikk like i nærhet. I bakkant av området ligger også Løvstakken med et rikt utvalg av turmuligheter. Området er i dag hovedsakelig bebygget, men er likevel egnet for en videre fortetting pga. dets sentrale beliggenhet. Side 2 Bergen sentrum Figur 2: Rød stipling viser omtrentlig område hvor man ønsker at man ser på en grensejustering for byfortettingssonen. Rød markering viser område for det pågående planarbeidet for planid

3 Tilkomst til området er via Gyldenprisveien hvor det også er opparbeidet fortau. I Gyldenprisveien like nedenfor og overfor området stopper buss 10 med hyppige avganger gjennom hele dagen. Rundt 270 m sørvest for området ved tunnelmunningen for Løvstakktunnelen ligger bussholdeplassen Gyldenpris i nordgående retning. Bussholdeplassen i sørgående retning ligger rundt 500 m unna. Her er det særdeles hyppige avganger gjennom hele dagen. Det er også en bussholdeplass ved Michaels Krohns gate der det stopper flere busser. Området har således svært god kollektivdekning og nærhet til bussholdeplasser. Området har mye bedre kollektivdekning enn mye av bebyggelsen innenfor byfortettingssonen langs Damsgårdssundet/ Løvstakksiden. Side 3 Bergen sentrum Løvstakktunnelen Figur 3: Oversikt over bussholdeplasser i tilknytning til området. Røde linjer viser tilkomst til bussholdeplass der linje 4 går som er en av hovedlinjene for bussene i Bergen. Rød stipling viser hvor det er underganger.

4 innenfor området Som tidligere nevnt er det et pågående planarbeid i området, se markering i figur 4. Det er imidlertid bare innenfor det røde området man vil legge opp til en fortetting. Her vil det legges opp til riving av eksisterende bygningsmasse for å kunne legge til rette for boliger i en blokkstruktur som vil passe godt inn med boligstrukturen ellers i området. Det vil legges opp til gode koblinger til eksisterende veier, samt tverrforbindelser som vil være med på å integrere området i nærområdet på en god måte. Side 4 Figur 4: Kart som viser område for pågående planarbeid, planid Gyldenpris-Høyegården. Rød markering viser området hvor det vi bli lagt opp til en fortetting/ økt utnyttelse ift. dagens situasjon.

5 Vurdering av området ift. høringsforslag for ny kommuneplan Området ligger i høringsforslaget til ny KPA på grensen mellom byfortettingssonen og ytre fortettingssone. Vi vurderer at området også burde vært innlemmet i byfortettingssonen da området ligger svært nært bussholdeplass for en av hovedlinjene for buss, ved tunnelmunningen til Løvstakktunnelen, der det går hyppige bussavganger til Bergen sentrum hele døgnet. Det er også bussholdeplasser like ved området i Gyldenprisveien, samt like nord ved Michael Krohns gate. Det aktuelle området ligger pga. det nevnte over således mer sentralt til store enn deler av byfortettingssonen langs Løvstakksiden. Side 5 I bestemmelsene til høringsforslaget 26.1 pkt.5 står det at grense mellom sonene kan justeres ved regulering. For byfortettingssonen forutsetter grensejustering at utbyggingsområdet får en funksjonell gangforbindelse med maks. 500 m til sentrumskjerne for lokalsentre og 900 m til sentrumskjerne for bydelssentre. Avstanden fra området til lokalsenteret ved Damsgårdsveien er litt lenger enn det som er anbefalt i bestemmelsene, men det er eksisterende gode gangforbindelser med lite trafikkerte veier frem til lokalsenteret som gjør det enkelt og trygt å komme seg dit. Området ligger også mye nærmere lokalsenteret enn flere andre områder innenfor byfortettingssonen. Bare rundt 200 meter øst for planområdet ligger det en stor dagligvarebutikk. Dette er faktorer som tilsier at området er godt egnet/ vil være en naturlig del av byfortettingssonen. Lokalsenter Figur 5: Områdets plassering (rød stipling) ift. nærmeste lokalsenter i høringsutkastet til ny KPA. Svart stipling viser gangtilkomst til lokalsenteret.

6 Oppsummering av argumenter for å innlemme området i byfortettingssonen Området har meget god kollektivdekning og ligger i kort avstand til bussholdeplass ved tunnelmunningen til Løvstakktunnelen hvor en av hovedlinjene for buss, linje 4, går. Området ligger mer sentralt plassert enn store deler av byfortettingssonen lenger øst og vest og vil således være naturlig å innlemme i byfortettingssonen. Det er videre kun snakk om en mindre justering av grensen til byfortettingssonen. Det er store boligstrukturer i umiddelbar nærhet til området så en fortetting i det aktuelle området vil således egne seg godt og passe inn i området. I tillegg til en sentral plassering med nærhet til Bergen sentrum ligger området fint til med god kollektivdekning, fint utsikt, nærhet til dagligvare, butikk, skole, barnehage, samt til turmuligheter på Løvstakken som gjør området attraktivt som boligområde og gunstig for fortetting. Side 6