Merknad til høring og offentlig ettersyn KPA

Transkript

1 DERES REFERANSE VÅR REFERANSE DATO 2017/ Merknad til høring og offentlig ettersyn KPA På vegne av Jan Petter Ysland grunneier av gnr.115, bnr.2 følger merknader til KPA Viser til dokumenter til forslag til kommuneplanens arealdel lagt ut til høring og offentlig ettersyn med høringsfrist 12.januar Eiendom som ligger innenfor H28 i KPA er foreslått avsatt fra fritidsformål til LNFRområde i forslag til KPA Merknad 1. Den delen av gnr.115, bnr.2 som ligger sør for Bodøveien - Rv.80 ønskes avsatt til fritidsformål ihht. gjeldende KPA Det er også ønskelig at det gis anledning til å etablere småbåthavn i forbindelse med fritidsbebyggelsen. Nærmere begrunnelse for merknad følger i dette skrivet. Kart over området ønsket avsatt til fritidsformål i KPA (6) Sweco Dronningens gt 52/54 NO-8509 Narvik, Telefon Sweco Norge AS Hovedkontor: Oslo Ronny Dahl Arealplanlegger Sweco Narvik Mobil Ronny.Dahl@sweco.no

2 2. Område H38 i forslag til KPA ønskes utvidet mot vest slik at hele eiendommen gnr.115, bnr.2 sør for Bodøveien Rv.80 avsettes til fritidsformål ihht gjeldende KPA Kart over området H38 i KPA Det er ønskelig at fritidsformål utvides mot vest ihht. rød strek. Utsnitt av forslag til KPA Områdene som ønskes avsatt til fritidsformål er merket med rød sirkel. Utsnitt av vedtatt KPA Området som ønskes opprettholdt som fritidsformål er merket med rød sirkel. 2 (6)

3 Historikk Den aktuelle eiendommen gnr.115, bnr.2, Vågan 2, 8050 Tverlandet har en størrelse på m2. Eiendommen består av 10 teiger, to av disse er avsatt i reguleringsplan til fritidsformål pr.d.d. På den ene teigen er det oppført et eldre Nordlandshus, en låve og et uthus. 1. September 2015 kontakter Jan-Peter Ysland Trond Åmo ved Bodø kommune (Byplankontoret). Det bekreftes at to teiger som grenser til havet er avsatt til fritidsformål i Kommuneplanens arealdel Jan-Peter og Merethe Ysland (tiltakshaver) søker konsesjon på erverv av fast eiendom til Bodø kommune v/landbrukssjefen Knut Valberg. Saksnr. 2015/5772. Utvikle to teiger av eiendommen til fritidsformål iht. gjeldende plan (Naturlig videreutvikling av eiendommen som grenser til Roven hyttefelt). 3. Tiltakshaver kjøper eiendommen november 2015 under forutsetning som nevnt i pkt. 2. ovenfor. 4. Tiltakshaver kontakter i des virksomheten Unicus AS som rådgivende ingeniørfirma i Bodø for å utarbeide en hyttereguleringsplan. 5. Det gjennomføres et avklaringsmøte med byplankontoret i Bodø kommune i januar Tilstede David Losvik og Trond Åmo byplan, Jan-Peter Ysland tiltakshaver og Tove Ovesen, sivilarkitekt Unicus AS. Kort oppsummert, Bodø kommune ønsker fortetting og tilrettelegging av hyttefelt i dette området. (Referat utarbeidet fra David Losvik). 6. Sanering av hus, låve og uthus på eiendom 115/2. Samtykke fra Bodø kommune, fylkesmannen og Vegvesenet vinter Formålet er oppføring av fritidsboliger. 7. Det gjennomføres flere møter med Vegvesenet. Opparbeidelse av avkjørsel til eiendommen må utformes iht. håndbok N100 for å kunne oppfylle myndighetskrav. 8. Avkjørsel fra R80. Multiconsult prosjekterer avkjørsel iht. håndbok N Møte med Vegvesenet våren Vegvesenet er positiv til ny avkjørsel ned til eiendommen iht utarbeidet skisse - under forutsetning av at eksisterende to avkjørsler erstattes med ny adkomstvei iht. pkt. 7. Det opparbeides stiforbindelse til begge hyttefelt fra naboer via eiendomen for adkomst til etablert busstopp ved R80. Støy og grunnforhold utredes. Parkering for fritidsbebyggelse etableres på eiendommen 115/ Liten progresjon fra Unicus medfører at tiltakshaver avslutter samarbeidet mars På vegne av tiltakshaver ble det på våren 2017 tegner ny kontrakt med rådgivende ingeniørvirksomhet Sweco Norge som skal utarbeide en mulighetsstudie for hyttereguleringsplan, først på den teigen som grenser til Roven hyttefelt. 12. Sweco får den tilbakemelding om at det er igangsatt et arbeid fra Bodø kommune, Byplan - tilbakeføre hele vår eiendom til LNFR område?!? Høringsfrist er satt til. 3 (6)

4 Begrunnelse Som det framgår i saksgangen ovenfor har grunneiers intensjon hele tiden vært å skille ut deler av tomta til fritidsbebyggelse på eiendom 115/2/0/0, vei Arealet er på m2. Områdenavn H28. Oversiktsplanareal = fritidsbebyggelse i følge Planidentifikasjon KP4- HOVEDKART. Denne tomta grenser inntil Roven hyttefelt i øst. I kommunens arealdel for står det at all fritidsbebyggelse skal søkes lokalisert i tilknytning til eksisterende bebyggelse og infrastruktur. Eksisterende hytteområder bør om mulig fortettes eller utvides framfor utbygging av nye områder. Dette ser vi på som en naturlig utnyttelse av eiendommen siden den egner seg lite til annet formål. I dag er det 8.8 daa jorde som består av gress som blir slått av en nabo. Dette vil i liten grad berøres ved en eventuell utbygging av fritidsbebyggelse. I tillegg ligger nevnte areal langs riksvei 80 og er dermed ikke egnet til matproduksjon pga. forurensning og arealets størrelse. En evnt. utforming av fritidsbebyggelse og tilhørende anlegg skal være i tråd med lokal byggeskikk, tilpasses eksisterende bebyggelse og myndighetskrav. Inngrep på tomta skal utføres så skånsomt som mulig for å ivareta naturpreget. Kartlegging og risikovurdering. Eiendommen ligger ikke inne i rasfarlig område iht. kommunens sårbarhet/risikovurdering. Eiendommen er heller ikke berørt av trekk rute for rein. Det er bare 5 minutter til Tverlandet sentrum med alle fasiliteter som for eksempel butikk, legekontor, togstopp med mer. Det er 20 minutter med bil til Bodø sentrum. Det er busstopp på eiendommen langs Rv. 80. Arealdelen skal ha et langsiktig perspektiv og gi forutsigbarhet for befolkning og næringsliv. I tillegg skal arealdelen gjennomføre mål og strategier gitt i samfunnsdelen. Kommuneplanens arealdel er Bodø kommune sitt styringsredskap for samfunnsutviklingen i kommunen, og et redskap for gjennomføring av politikken til bystyret. Da må det gis muligheter til å gi innsigelser på planen som berører igangsatte utbygginger og ikke setter en stopper for slike planer som allerede er tiltenkt. Omregulering av eiendommen må man tenke på før man samtykker til salg til nye eiere som ønsker å bygge ut området. Man kan ikke belaste nye eiere med å ivareta kommunens behov for vern. Forslag i ny kommuneplan tilbakefører utviklingspotensialet av eiendommen tilbake til null for grunneier. Vi kan for øvrig ikke se at det er kommet til nye momenter i saken som skulle føre til at Bodø kommune skulle overprøve politikernes tidligere avgjørelse i ny reguleringsplan. «Bodø 2030 Attraktiv hovedstad i Nord»: Pga. fortetting i bynære strøk vil det bli større behov for fritidseiendommer hvor befolkningen kan komme seg ut av bykjernen og oppleve friluftsaktiviteter. Dette området innbyr til dette med sin nærhet til sjø og landlige omgivelser. Det vil ikke være i konflikt med friluftslivet med reduksjon av allemannsretten, som følge av økt privatisering. 4 (6)

5 Oppsummering Grunneier av gnr.115, bnr.2 ønsker i første omgang å tilrettelegge for spredt fritidsbebyggelse, hytter i rekke og garasjeanlegg for båter med mer. I byggetrinn to, tilrettelegge for massedeponi i sjøkanten ved omlegging av Rv om det kommer tunell gjennom Tverlandet for senere utbygging av småbåthavn og sjøhus tilsvarende Kløkstad fritidshavn. Det vurderes også muligheten for å tilrettelegge for kolonihager der det er mulig. Her kan vi få til en tilrettelegging for friluftsliv og utnyttelse av restverdien av landbruksarealet som faktisk vil løfte kvaliteten i hele området. Fritidseiendommen er taksert til kr ,- Det er tegnet avtale med rådgivende ingeniørvirksomhet Sweco for utarbeidelse av hyttereguleringsplan i april 2017 for kr ,-. Ved tilbakeføring av fritidseiendommen til LNFR vil eiendommen ikke lenger være av noen verdi og familien påføres gjeld som her nevnt. Som vedlegg følger en foreløpig skisse for mulig utnyttelse av deler av eiendommen sør for Rv 80. Som tidligere nevnt er det dialog mot Statens vegvesen vedrørende avkjørsel, avstand for bebyggelse fra Rv.80, busslomme og atkomst for myke trafikanter. Kartet viser foreløpig skisse for mulig utnyttelse av deler av gnr.155, bnr.2. 5 (6)

6 Håper at vi kan komme til en minnelig løsning med Bodø kommune for god utnyttelse av eiendommen. Vi ber om at vi inviteres til dialog med Bodø kommune hvis merknaden ikke tas til følge. Hvis det er behov for ytterligere informasjon ber vi om at dere tar kontakt. På vegne av Merethe og Jan Petter Ysland håper vi at merknaden til kommuneplanens arealdel blir ivaretatt. Med vennlig hilsen Sweco Norge AS Ronny Dahl Arealplanlegger Vedlegg: - Forslag til utnyttelse av eiendommen gnr.115, bnr.2 (parsellene lengst mot øst) - Sosi-fil for ønsket utnyttelse i KPA av parsell lengst mot øst - Skisse på mulig utnyttelse Vågen hyttefelt 6 (6)