Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for takform, økt gesimshøyde, økt utnytting samt byggegrense - 2-mannsbolig - GB 18/493 - Stauslandsveien 201

Transkript

1 øgne kommune Arkiv: /43 aksmappe: 4/4-6/4 aksbehandler: Jan Inghard Thorsen Dato:..4 aksframlegg øknad om dispensasjon for takform, økt gesimshøyde, økt utnytting samt byggegrense - -mannsbolig - GB /43 - tauslandsveien Utv.saksnr Utvalg Møtedato /4 Plan- og miljøutvalget 3..4 Rådmannens forslag til vedtak: I medhold av plan- og bygningsloven - godkjennes søknad om dispensasjon fra reguleringsplanen for Gnr. bnr.,3 og 4 tauslandsveien, for oppføring av ny bolig med boenheter. Dispensasjonen gis for endret takform og økt gesimshøyde. Videre gis det dispensasjon for utvidet utnyttingsgrad og for plassering av lysgraver utenfor regulert byggegrense. øknad om dispensasjon er mottatt i kommunen Det vises for øvrig til søknadens vedlagte tegninger og utsnitt av reguleringskart. Dispensasjon gis på følgende vilkår: Maksimal gesimshøyde settes til cote,4. Maksimalt bruksareal settes til m² Reguleringsbestemmelsenes krav til støyskjerming mot veien må etterkommes ved gjennomføringen av tiltaket dette må være med som del av søknaden før det gis igangsettingstillatelse. Det foreligger ikke nabomerknader. Bakgrunn for saken: Omsøkte bolig skal oppføres på eiendommen etter at den tidligere boligen på stedet ble totalskadet i brann. Det er tidligere gitt tillatelse til riving av resterende deler av brannskadet bolig.

2 aksutredning: øknaden: Det søkes om oppføring av ny tomannsbolig på GB /43 tauslandsveien. Boligen planlegges oppført med kjeller, fulle etasjer, samt 3 etasje med adkomst til takterrasse. øknaden er mottatt i kommunen Det vises for øvrig til søknadens vedlagte tegninger og situasjonskart. Tiltaket er avhengig av dispensasjon fra reguleringsplanen for større bruksareal, økt gesimshøyde, samt takform og plassering av lysgraver utenfor regulert byggegrense. Gjeldende plangrunnlag: Eiendommen ligger innenfor område avsatt til byggeområde for bolig i reguleringsplanen for Gnr. bnr., 3 og 4 tauslandsveien. Relevante bestemmelser i saken: Byggeområder boliger Område A Dersom eksisterende bolig brenner, flyttes eller fjernes på annen måte, kan ny bolig oppføres innenfor de angitte byggegrenser. Boligen kan oppføres med T-BRA = m. Max. mønehøyde cote, og gesimshøyde. m altak skal benyttes med takvinkel mellom 3-3 grader. Dersom bolig gjenoppføres innenfor angitt byggegrense, må det etableres nødvendig støyskjerming mot og evt. fasader mot vei. tøyskjerm skal utformes som støyvoll med støygjerde på toppen. Eks. skjerm mot område B, kan da fjernes. Naturmangfoldloven: Kommunen har vurdert tiltaket i forhold til naturmangfoldlovens til, og vi kan, ut fra en samlet vurdering, ikke se at tiltaket vil komme i konflikt med denne. Vi har vurdert tiltaket og mener kunnskapsgrunnlaget er tilstrekkelig og står i rimelig forhold til sakens karakter. Det kan ikke sies å foreligge risiko for skade på naturmangfoldet, og det fremkommer ikke opplysninger av lokal art i artsdatabanken eller naturbasen, som tilsier at det er spesielle hensyn som må ivaretas. Det er heller ikke forhold som tilsier at det bør gis avslag i forhold til føre-var-prinsippet, da tiltaket ikke vil påføre naturmiljøet eller naturmangfoldet alvorlig skade. Tiltaket vil ikke føre til økt belastning på økosystemet, og, kostnader ved eventuell miljøforringelse, skal bæres av tiltakshaver., miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder, blir også ivaretatt. Uttalelser fra annen myndighet: Fylkesmannen i Vest-Agder uttaler følgende i brev av 4..4: «Miljøvernavdelingen mener søknaden i første rekke angår lokale miljøhensyn som vi normalt ikke uttaler oss til. Vi legger da til grunn av reguleringsplanens bestemmelser om skjerming med hensyn til trafikkstøy blir fulgt». Vest-Agder fylkeskommune: opplyser i e-post av..4 at de ikke har merknader. Det vises til uttalelsene i sin helhet.

3 Relevante punkter i ansvarlig søkers redegjørelse i kursiv skrift, med administrasjonens påfølgende kommentar: Flatt tak: Gjeldene bestemmelser har krav om saltak med takvinkel mellom 3-3. Tiltakshaver ønsker i stedet å få bygge med flatt tak. Begrunnelse: - Det oppføres på nabotomt i vest bygning med flatt tak. Dette tiltaket vil ligge i samme bygge-flukt inn mot FV 46 og slik være tilpasset omgivelsene. Ett flatt tak vil gi beboerne ett større uteoppholdsareal som vil komme i tillegg til arealet på flat mark. Dette momentet mener vi bør tillegges stor vekt for en dispensasjon Det er rett som det sies at det på naboeiendom i vest oppføres boliger med flatt tak. Administrasjonen sier seg enig i at tiltaket er tilpasset denne bebyggelsen. Takterrassen vil bli et ekstra uteoppholdsareal, som vil kunne være svært positivt for beboerne. Høyde: Bygning innenfor avsatte byggegrenser kan føres opp med en mønehøyde opp til c+, meter og gesimshøyde opp til c+, meter. Høyde terreng er i dag på c+ 3, meter som tilsier en bygning med mønehøyde maks,3 meter og gesimshøyde maks c+ 6,3 meter. iden bygningen det søkes om har flatt tak vil gesimshøyden være, meter. Det er, meter under maks mønehøyde. I tillegg er denne høyden på bygningens bakside. Gesimshøyde på forsiden mot FV 46 er, meter som er, meter under kravet i bestemmelsen. Vi mener disse forholdene tilsier at dispensasjon bør kunne gis da bygningens høyde er lavere enn det som maks kan oppføres. Vi mener en dispensasjon ikke vil være skadelidende for øvrige beboere i området. Bygningen ligger mot nord, vest og øst i forhold til nærliggende beboere og vil ikke ta nevneverdig utsikt fra noen. Ettersom høyeste gesims på omsøkt bebyggelse ligger, meter lavere enn tillatt maks mønehøyde, kan vi ikke se at dette skulle være til vesentlig ulempe for noen. Det er heller ikke kommet merknader fra berørte naboer. Det som sies om at gesimshøyden er lavere mot veien er ikke helt rett. Gesimshøyde er høyeste gesims som er lik på begge sider. Men ettersom 3. etg. er noe inntrukket mot veien vil det medføre at høydevirkningen reduseres noe. Dette vurderes som positivt, sett fra veien. Byggegrense: Lysgraver under bakkenivå utenfor byggegrenser i reguleringsplan : Det søkes om dispensasjon for lysgraver under bakke nivå da disse kommer utenfor avsatte byggegrenser. Begrunnelse: - En dispensasjon vil ikke medføre ulemper for omkringliggende beboere - Det viktige er at bygningskroppen ligger innenfor byggegrensene slik det søkes om. - Gir økt dags lys til kjelleretasje. Lysgravene vil ligge tilnærmet jevnt med bakkeplan og vil sånn sett ikke være nevneverdig til sjenanse i forhold til bebygd preg, siktforhold eller annet. Utnytting: Utnyttelse over makskravet på T-BRA m²: Det søkes om dispensasjon for utnyttelse over m². Tiltaket vil få ett T-BRA på ². Begrunnelse: - Ett bygg med flatt tak og samme antall etasjer som en bygning med saltak vil gi utslag av ett større BRA. - Økt utnyttelse i form av kjellerareal vil ikke berøre naboer. Det er likevel bare boenheter og en kjeller vil ikke generere flere beboere. - Tiltaket overskrider kravet med bare 3 m².

4 Bygget planlegges oppført med kjeller, dette vil være et areal som, kun i svært begrenset grad øker det synlige bygningsvolum. Dersom bygningene hadde vært oppført uten kjeller ville det ha ligget godt innenfor begrensningene på maks BRA på m². Administrasjonens samlede vurdering: Det søkes om oppføring av ny bolig med leiligheter på tomten. Tiltaket er i strid med reguleringsplanen og er avhengig av dispensasjon for å kunne få tillatelse. Det søkes om dispensasjon for følgende forhold: Bruksareal utover de m² planen åpner for. Lysgraver utenfor regulert byggegrense. Endret takform. Økt gesimshøyde. Administrasjonen kan ut fra en konkret vurdering ikke se at hensynet bak bestemmelsene blir vesentlig tilsidesatt som følge av en dispensasjon. Dette begrunnes med at maks høyden på bygget blir lavere enn det planen åpner for. Videre er bygningsutformingen godt tilpasset bebyggelsen på naboeiendommer, og bruksarealet som overstiger maksimalt areal er plassert i kjeller. Areal over bakken er lavere enn det planen åpner for. Når det gjelder lysgravene som plasseres utenfor byggegrense, vurderes dette å være så lite at det ikke kan tillegges særlig vekt. Administrasjonen konkluderer med at dispensasjon for de nevnte forhold, ikke vil føre til at hensynet bak bestemmelsene vil bli vesentlig tilsidesatt. Og vilkåret etter plan- og bygningsloven - andre ledd første punktum vurderes å være oppfylt. I tillegg må det, i henhold til Pbl - andre ledd andre punktum, vurderes om fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene. Fordelene med å sikre gode uteoppholdsarealer for beboerne bør kunne tillegges vekt. Takterrassen vil gi et godt tilskudd til arealene på bakken i så måte. Eiendommen ligger nært veien og opphold på takterrassen vil bli noe mer skjermet enn de arealene som ligger mellom bygningen og veien. Endret takform fører sånn sett til en bedre utnytting av eiendommen. Ettersom det er begrensede muligheter for oppføring av boder på eiendommen vurderes det som en stor fordel å bygge med kjeller for å sikre tilstrekkelig plass for bortsetting. Lysgravene som plasseres utenfor regulert byggegrense er lave og ikke til hinder for noe, fordelene med å få dagslys inn i kjellerarealene er åpenbare da dette gir en bedret bruk av de tilgjengelige arealene. Administrasjonen kan ikke se at omsøkte tiltak vil medføre spesielle ulemper for noen. Det er heller ingen naboer som har hatt merknader til saken. Etter ovenstående mener administrasjonen at fordelene ved å gi dispensasjon klart større enn ulempene. I henhold til plan- og bygningsloven - andre ledd andre punktum, kan dispensasjon for disse forholdene gis. Rådmannens merknader: Rådmannen har ikke ytterligere merknader til saken. Vedlegg

5 øknad - oppføring av -mannsbolig A Opplysninger om tiltakets ytre rammer og bygningsspesifikasjon 3 B øknad om dispensasjon 4 D ituasjonsplan, -,.6.4 E Presentasjon -manns bolig E Plan Kjeller, -manns bolig, 3-,.6.4 E3 Plan. etasje, -manns bolig, 3-,.6.4 E4 Plan. etasje, -manns bolig, 3-3,.6.4 E6 nitt, -manns bolig, 3-,.6.4 E Fasade sør og vest, -manns bolig, 33-,.6.4 E Fasade nord og øst, -manns bolig, 33-,.6.4 Q Følgebrev - ny -manns bolig 3 Uttalelse - søknad om dispensasjon fra reguleringsplan - oppføring av -mannsbolig 4 Uttalelse - søknad om dispensasjon - -mannsbolig - GB /43 - tauslandsveien Revidert arealoversikt Arealplaner

6 3.6.4

7

8

9 øgne kommune avd. Teknisk sektor Postboks 46 ØGNE Vår ref.: Deres ref.: Prosjekt nr.: Dato: Jan tangvik øknad om dispensasjon i samsvar med pbl. - for tiltak på gnr., bnr. 43 På vegne av tiltakshaver Pål Try og vend Jørgen Karlsen søker vi om dispensasjon for forhold som ikke samsvarer med krav i gjeldende reguleringsbestemmelser. Nabovarsel: Dispensasjon er sammen med tiltaket forøvrig nabovarslet. Forhold det søkes dispensasjon for: Flatt tak i stedet for saltak Økt gesimshøyde som følge av flatt tak Lysgraver under bakkenivå utenfor byggegrenser i reguleringsplan Utnyttelse over makskravet på T-BRA m². Flatt tak: Gjeldene bestemmelser har krav om saltak med takvinkel mellom 3-3. Tiltakshaver ønsker i stedet å få bygge med flatt tak. Begrunnelse: - Det oppføres på nabotomt i vest bygning med flatt tak. Dette tiltaket vil ligge i samme bygge-flukt inn mot FV 46 og slik være tilpasset omgivelsene. - Bygning innenfor avsatte byggegrenser kan føres opp med en mønehøyde opp til c+, meter og gesimshøyde opp til c+, meter. Høyde terreng er i dag på c+ 3, meter som tilsier en bygning med mønehøyde maks,3 meter og gesimshøyde maks c+ 6,3 meter. iden bygningen det søkes om har flatt tak vil gesimshøyden være, meter. Det er, meter under maks mønehøyde. I tillegg er denne høyden på bygningens bakside. Gesimshøyde på forsiden mot FV 46 er, meter som er, meter under kravet i bestemmelsen. Vi mener disse forholdene tilsier at dispensasjon bør kunne gis da bygningens høyde er lavere enn det som maks kan oppføres. - Ett flatt tak vil gi beboerne ett større uteoppholdsareal som vil komme i tillegg til arealet på flat mark. Dette momentet mener vi bør tillegges stor vekt for en dispensasjon - Vi mener en dispensasjon ikke vil være skadelidende for øvrige beboere i området. Bygningen ligger mot nord, vest og øst i forhold til nærliggende beboere og vil ikke ta nevneverdig utsikt fra noen. - Det kan, innenfor bestemmelsen, oppføres en bygning som vil være gitt en avlang form og forholdsvis smal bredde. Denne formen vil estetisk passe flatt tak bedre en ett saltak.

10 Økt gesimshøyde som følge av flatt tak: Det søkes om dispensasjon for økt gesimshøyde av grunner nevnt ovenfor. I b ygninger med flatt tak skal gesims måles til topp -kant også for takopp - bygg/inntrukket toppetasje. Likevel blir b ygningens totale høyde mindre enn det planen åpner for med en mønehøyde på,3 meter over ferdig terreng. Viser forøvri g til begrunnelsen ovenfor. Lysgraver under bakkenivå utenfo r byggegrenser i reguleringsplan : Det søkes om dispensasjon for lysgraver under bakke nivå da disse kommer utenfor avsatte byggegrenser. Begrunnelse: - En dispensasjon vil ikke medføre ulem per for omkringliggende beboere - Det viktige er at bygni ng skroppen ligger innenfor byggegrensene slik det søkes om - Gir økt dags lys til kjelleretasje. Utnyttelse over makskravet på T-BRA m² : Det søkes om dispe nsasjon for utnyttelse over m². Tiltaket vil få ett T-BRA på, m². Begrunnelse: - Ett bygg med flatt tak og samme antall etasjer som en bygning med saltak vil gi utslag av ett større BRA - Økt utnyttelse i form av kjellerareal vil ikke berøre naboer. Det er likevel bare boe nhete r og en kjeller vil ikke generere flere beboere - Tiltaket overskrider kravet med bare, m². Vi ber med dette om at saken behandles så raskt som mulig. kulle det være uklarheter eller spørsmål til søknaden, ta kontakt med undertegnet på e-post eller telefon. Med hilsen for Drag Arkitektur og Byggteknikk A Jan tangvik Tlf.: 4 3 E-post: jan.stangvik@dragark.no Vedlegg: øknadsdokumenter

11 mot veg. d vegvesen tøyvoll/murassering avklares me Nøyaktig pl Regulert atkomst. 4, 4 4,,3, TAULANDVEIEN moh, +3, Gnr/Bnr:/43 Bad, 4 m ² Ba d,4 m ² 3, 6 Bo d /Te kn Bod /Te kn,4m ², 4m² t ue 6, m ² tu e 6, m ² PARK I KJEL LER PARK UTE NDØR lig ( 4 av disse tilhører -mannsbo område A), 6 ov,3 m ² ov, 3 m ² 4, 4, Type tegning: ituasjonsplan ituasjon Tegningsnr.: : Prosjektnr Tiltakshaver Prosjekt Jørgen Karlsen manns bolig tauslandsv. Tegn MB Dato.6.4 Tegningen må hverken helt eller delvis kopieres eller benyttes i utførelse av arbeid som DRAG A ikke medvirker!

12 Prosjektnr. Tiltakshaver Prosjekt Jørgen Karlsen manns bolig tauslandsv. MB.6.4 Tegn Dato Tegningen må hverken helt eller delvis kopieres ell er benyttes i utførelse av arbeid som DRAG A ikke medvirker!

13 3 A it n 34 B D it n 4 nitt A x = x = nitt A Bad,4 m² Bod/Tekn Bod/Tekn,4 m²,4 m² Bad,4 m² 6 ov,3 m² tue 6, m² tue 6, m² ov,3 m² A it n B D it n Kjeller : Type tegning: Kjeller Tegningsnr.: 3- Prosjektnr. Tiltakshaver Prosjekt Jørgen Karlsen manns bolig tauslandsv. MB.6.4 Tegn Dato Tegningen må hverken helt eller delvis kopieres ell er benyttes i utførelse av arbeid som DRAG A ikke medvirker!

14 A it n B D it n nitt A Bad, m² Gang, m² x = x = x = x= Gang, m² Bad, m² nitt A 6 Liste arealberegning Etasje Romnavn Areal Notater ov ov 3 ov ov, m², m² 3, m², m² KJELLER BRA kjeller 3,. Etasje BRA.ETG 3,4 3 3 BYA. Etasje BRA.ETG 6,6 3,4. Etasje : A 6 6 it n B D it n 3. tory BRA 3.ETG, Type tegning:.etasje Tegningsnr.: 3- Prosjektnr. Tiltakshaver Prosjekt Jørgen Karlsen manns bolig tauslandsv. MB.6.4 Tegn Dato Tegningen må hverken helt eller delvis kopieres ell er benyttes i utførelse av arbeid som DRAG A ikke medvirker!

15 A it n B 6 6 D it n 6 6 nitt A tue 3, m² x = x= = = x x tue 3, m² 6 nitt A Liste arealberegning Etasje Romnavn KJELLER BRA kjeller. Etasje Areal 3, Notater BRA.ETG 3,4 BYA 6,6 4 ov ov 4, m², m². Etasje BRA.ETG 3,4 3. tory 3 3 BRA 3.ETG,. Etasje : A it n B D it n Type tegning:.etasje Tegningsnr.: 3-3 Prosjektnr. Tiltakshaver Prosjekt Jørgen Karlsen manns bolig tauslandsv. MB.6.4 Tegn Dato Tegningen må hverken helt eller delvis kopieres ell er benyttes i utførelse av arbeid som DRAG A ikke medvirker!

16 A B,4 (M.o.h),3,3 4,, ,,, M R E J K Y Ø T 6 4 3,4 (M.o.h) -, 3 -,, nitt A : A B nitt : Type tegning: nitt A og B Tegningsnr.: 3- Prosjektnr. Tiltakshaver Prosjekt Jørgen Karlsen manns bolig tauslandsv. MB.6.4 Tegn Dato Tegningen må hverken helt eller delvis kopieres ell er benyttes i utførelse av arbeid som DRAG A ikke medvirker!

17 Fasade ør : M R E J K Y Ø T Fasade Vest : Type tegning: Fasade Nord og Vest Tegningsnr.: 33- Prosjektnr. Tiltakshaver Prosjekt Jørgen Karlsen manns bolig tauslandsv. MB.6.4 Tegn Dato Tegningen må hverken helt eller delvis kopieres ell er benyttes i utførelse av arbeid som DRAG A ikke medvirker!

18 Linje topp støyskjerm Fasade NOrd : Fasade Øst : M R E J K Y Ø T Type tegning: Fasade ør og Øst Tegningsnr.: 33- Prosjektnr. Tiltakshaver Prosjekt Jørgen Karlsen manns bolig tauslandsv. MB.6.4 Tegn Dato Tegningen må hverken helt eller delvis kopieres ell er benyttes i utførelse av arbeid som DRAG A ikke medvirker!

19 øgne kommune avd. Teknisk sektor Postboks 46 ØGNE Vår ref.: Deres ref.: Prosjekt nr.: Dato: Jan tangvik øknad om -manns bolig, tauslandsvegen, gnr., bnr. 43 På vegne av tiltakshaver Pål Try søker vi om oppføring av ny -mannsbolig på tauslandsvegen, gnr., bnr. 43. e videre vedlagte tegninger E-E av tiltaket. Nabovarsel: Tiltaket er nabovarslet. Det foreligger ingen merknader til tiltaket innen fristen. Tiltakets størrelse og grad av utnytting: BRA =, m². BYA = 6, m². Det søkes om dispensasjon for utnyttelse over m², se vedlegg B. Plangrunnlag: Reguleringsplan for gnr., bnr., 3 og 4 tauslandsveien øgne kommune. Det er i gjeldende plan for området satt en grense for maks utnytting, T-BRA m². Krav til maks mønehøyde c+, m og maks gesimshøyde c+, m. altak med takvinkel mellom 3-3. Planeringshøyde på tomt er c+ 3,. Mønehøyde fra planert terreng blir da,3 m. Gesimshøyde maks blir maks 6,3 meter. e ellers vedlegg B for høyder for tiltaket. Universell utforming: Tiltaket har ikke krav om universell utforming, jf. TEK -. Arkitektonisk utforming: Kravet i pbl. - og - gjelder. Tiltaket er gitt en god arkitektonisk utforming i samsvar med sin funksjon og i forholdet til de naturlige omgivelsene som vist på vedleggene E-E. Minsteavstand til annen bebyggelse/nabogrense: Gjeldende plan har avsatte byggegrenser som tiltaket holder seg innenfor. Minsteavstand til nabogrense er,4 meter. Minsteavstand til nærmeste bygg er meter. Erklæring med samtykke til avstand foreligger, se vedlegg Q. Atkomst, vannforsyning og avløp: Felles atkomstvei i samsvar med reguleringsplan. Tiltaket knyttes til off. VA-nett. Parkeringsforhold: I tillatelse for bygning på gnr., bnr. ble det avsatt 4 parkeringsplasser til bruk for beboere på gnr., bnr. 43. Parkeringsplasser er vist på situasjonsplan, vedlegg D.

20 Dispensasjon: Tiltaket krever dispensasjon, se eget vedlegg B. Forhåndskonferanse: Det ble den avholdt forhåndskonferanse i saken. Diverse forhold ble avklart, dispensasjon, estetisk utforming og hensyn til omgivelsene og avfallsbehandling. Dispensasjon for: - takform flatt tak - og som følge av dette økt gesimshøyde - lysgraver under bakkenivå fordi de går utenfor avsatte byggegrenser - utnyttelse over m². øknad om dispensasjon fremføres i vedlegg B. Estetisk utforming og hensyn til omgivelsene. - tøyskjerm i samsvar med krav i bestemmelse, pkt. a vil bli utført, støyvoll med gjerde på toppen. Avstand til FV 46 av klares direkte med VV. Avfallsbehandling. - Bygningsavfall håndteres i samsvar med krav i TEK - og -. Gjennomføringsplan: Vedlagt søknaden følger gjennomføringsplan for tiltaket. øknad om sentral/lokal godkjenning: For foretak som har sentral godkjenning følger slik dokumentasjon som side etter søknad om ansvarsrett. For foretak som søker lokal godkjenning følger det som eget vedlegg. Vi ber med dette om at saken behandles så raskt som mulig. kulle det være uklarheter eller spørsmål til søknaden, ta kontakt med undertegnet på e-post eller telefon. Med hilsen for Drag Arkitektur og Byggteknikk A Jan tangvik Tlf.: 4 3 E-post: jan.stangvik@dragark.no

21 Fylkesmannen i Vest-Agder Miljøvernavdelingen aksbehandler: Ole-Johan Eik Deres ref.: Berit Wigemyr Vår dato: 4..4 Tlf.: 3 6 Vår ref.: 4/36 Arkivkode: 4.4 øgne kommune Postboks 46 øgne tauslandsveien - uttalelse til søknad om dispensasjon fra reguleringsplan vedr. oppføring av -mannsbolig på gnr. bnr. 43 Vi viser til kommunens e-postsending av For området gjelder reguleringsplan fra for gbnr. /,3 og 4, tauslandsveien. Eiendommen er regulert til boligformål. Det er søkt om dispensasjon for flatt tak, for økt gesimshøyde, for lysgraver under bakkenivå utenfor byggegrenser i reguleringsplan og for utnyttelse over makskravet på T-BRA= kvm. Miljøvernavdelingen mener søknaden i første rekke angår lokale miljøhensyn som vi normalt ikke uttaler oss til. Vi legger da til grunn av reguleringsplanens bestemmelser om skjerming med hensyn til trafikkstøy blir fulgt opp. Vi minner om at det av pbl. -, annet ledd, følger at det ikke kan gis dispensasjon dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det må fremgå av vedtakets begrunnelse at kommunen har vurdert og tatt stilling til disse vilkårene, jf. forvaltningslovens krav til begrunnelse. Med hilsen Ellen ynnøve Paust (e.f.) senioringeniør Ole-Johan Eik seniorrådgiver Dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen underskrift. Kopi til: Vest-Agder fylkeskommune Postboks Lund 46 Kristiansand DRAG Arkitektur og byggeteknikk A Besøksadr. Tordenskjoldsgate 6 E-post fmvapostmottak@fylkesmannen.no Postadr. Postboks 3 Lundsiden, 46 Kristiansand Nettside Telefon 3 6 Org.nr. NO4 6 4

22 file:///:/ephorte/pdfdocprodir/ephorte/4_fix.html ide av..4 Fra: tallemo, Maarten Dato:..4 3:3:6 Til: Berit Wigemyr Tittel: 4/- - Anmodning om uttalelse i forbindelse med søknad om dispensasjon - -mannsbolig - gnr /43 - tauslandsveien Viser til oversendelse 3..4 angående søknad om dispensasjon - -mannsbolig - gnr /43 - tauslandsveien. Fylkeskommunen har ingen merknader. Med hilsen Maarten Nandrup tallemo Rådgiver Plan- og miljøseksjonen Regionalavdelingen Vest-Agder fylkeskommune Tlf: 3 4

23 file:///:/ephorte/pdfdocprodir/ephorte/4343_fix.html ide av 6..4 Fra: Jan Dato:..4 :3: Til: Jan Inghard Thorsen Tittel: ak 4/4 - Prosjekt nr mannsbolig tauslandsveien Hei! Viser til din tlf vedr. areal. Vedlagt er revidert arealplan. Nytt BRA blir m (fra,m). Ta kontakt viss det er noe mer du trenger. Med vennlig hilsen Jan tangvik DRAG A LOGO DRAG ENTRUM, 4 BYREMO TLF: 4 3 / E-POT: jan.stangvik@dragark.no

24 x x = = x x = = x = = x x = = x BYA 6, m² BRA.ETG 3,4 m² Liste arealberegning x = x = BRA kjeller 3, m² x = = x = x x Etasje Romnavn Areal Notater KJELLER BRA.ETG 3,4 m² BRAkjeller 3, BRA.ETG 3,4 BYA 6,6 BRA.ETG 3,4 BRA3.ETG 3,4. Etasje. Etasje 3. tory = x = x BRA 3.ETG 3,4 m² Type tegning: Arealplaner Tegningsnr.: 3-4 Prosjektnr Tiltakshaver Prosjekt Jørgen Karlsen manns bolig tauslandsv. Tegn MB Dato.6.4 Tegningen må hverken helt eller delvis kopieres eller benyttes i utførelse av arbeid som DRAG A ikke medvirker!