FAUSKE KOMMUNE 76/284 - KJETIL JENSENIYGVIL VANGBERG - KLAGE P Å VEDTAK 85/10 AVSLAG OM OPPFØRING AV BOLIG I SANKTHANSHÅGEN 14, VALNESFJORD

Transkript

1 SAKSPAPIR FAUSKE KOMMUNE 10/9958 I I Arkiv JouialpostID: sakd.: 10/1520 I Saksbehandler: Oddbjørn Wårheim Sluttbehandlede vedtaksinstans: Plan- og utviklingsutvalget Sak nr.: 075/10 I PLAN- OG UTVIKLINGSUTVALG IDato: /284 - KJETIL JENSENIYGVIL VANGBERG - KLAGE P Å VEDTAK 85/10 AVSLAG OM OPPFØRING AV BOLIG I SANKTHANSHÅGEN 14, VALNESFJORD Vedlegg: Klage av Situasjonsplan. Snitt og fasadeoppstiling. Klage fra Per Kr. Løkås og Tone K. Dising, Sanhansh. 12 Anders Bergkvist, Sanhansh. 16 Delegasjonsvedtak 85/10 Sammendrag: Kjetil Jensen og Yngvil Riise Vangberg vi ByggPartner AS, Bodø fikk på delegasjon isak nr. 85/1 O av avslag på søknaden om byggetilatelse for oppføring av bolig beregnet for flat tomt i to etasjer på betongplate direkte på gruen på skrånende fjelltomt i Sankhans-hågen 14 i Valnesfjord. Følgende vedta.k ble fattet:. Da valgt hustye etter kommunens skjønn ikke tilfredstiler plan- og bygningslovens 74 nr. 2 med hensyn til rimelige skjønnetshensyn i forhold til- og med respekt for natugitte og bygde omgivelser kan ikke bolighuset godkjennes på tomten.. Kommunen anbefaler at det tas kontak med arkitekt for å komme med forslag til hustype på tomten tipasset stedlige forhold. Det vises til saksutrednngen med begruelse for avslaget. Ved samtale her på kontoret med Kjetil Jensen etter a.t vedtaket var kjent, kom en til enighet om at arkitekt skulle kontaktes og rådføres om hvilken hustye som passet best på tomten. I stedet for som avtalt klages det heller på vedtaket i brev av undertegnet av ansvarlig søker ByggPartner AS. Klage: I brevet opplyses hvilke hensyn som er tatt ved plasseringen av huset på tomten i forhold til protester som var innommet fra naboene. Detvises også til kommunens høydeangivelse på topp mur. På denne bakgru var det utabeidet en profil som viste plasseringen i forhold ti nabohuset. I korthet hevdes det at tomten gir anledning til å bebygges med hus for flat tomt ved å benyte et område som er mindre skrånende og at tiltaket ikke vil brye med plan- og bygningslovens (PBL) Når det gjelder plassering av frittstående garasje som var tegnet inn på situasjonsplanen som kommunen hadde anerkninger til, så gjøres det oppmerksom på at denne ikke er omsøkt i titaket, men kun ilustrativt vist på situasjonsplanen.

2 Det er vedlagt bilder av omkngliggende bebyggelse i forbindelse med kommunens henvisning til PBL Saksbehandlers vurdering: Som nevnt i sak nr. 85/10 består tomten for det meste av fjell og er sterkt skrånende. Som anført i klagen er det et flatere pari på tomten mot nord øst hvor størstedelen av huset ønskes plassert. -Høydeangivelsen-på-topp-mur-tilsaat-)ellmasser-måtte sprenges-bort~ Valgt hustype i to etg. på betongplate direkte på gruen vil bli stående på en utsprengt "berghylle" ca 2 meter over terrenget mot vei. Sett i forhold til husene på begge sider av tomten som har sokkeletasje pluss 1,5 etasje, blir omsøkt bolig et betraktelig stilbrudd og ikke minst en dårlig tilpasning til naturgitte omgivelser. I følge PBL 74 nr.2skal en ved utbygging ha respekt for naturgitte og bygde omgivelser. Det vil si at en skal ta hensyn til eksisterende omgivelser, både naturmiljøet og bebyggelsen. Dette er likevel ikke ment som en binding til å fortsette utbygging i same stil der eksist. bebyggelse ikke oppfyller kravet i loven. Som det fremgår av sak nr. 85/10 vil tiltaket etter kommuneiis skjøni ut fra søknaden og etter stedlig befaring gi et negativt inntrykk av tomteområdet med dets plassering og utforming og bør ikke godkjennes. Kommunen har i den forbindelse laget et tverrrofil av tomten (tatt ut av kartet) som viser husplasseringen i forhold til vei, samt bakelúorliggende bolighus. Når det gjelder fremtidig garasje på tomten er det et krav fra kommunens side at denne skal vises på situasjonsplanen i likhet med huset for vudering av helhetsbildet. Da skal også garasjeplasseringen være så pass gjennomtenktat den etter søkers mening kan gjennomføres. Rådmanen anbefaler PLUT til ikke å ta klagen ti følge. Tidligere vedtak i sak nr opprettholdes. Saken oversendes Fylkesmannen i Nordland til endelig avgjørelse. INNSTILLING: Klagen fra ByggParner AS på vegiie av tiltakshaverne tas ikke til følge. Vedtaket i sak nr. 85/10 på delegasjon opprettholdes. Klagen oversendes Fylkesmanen i Nordland til endelig avgjørelse. L Ragnar Pettersen rådman

3 Fylkesmannen i Nordland Moloveien BOD0 L Klassenng e. \ -l () Itôl 85 J~\SW.g~ NORGESHUS ~ Byggpa~ner RWI 15. september 2010 Klage på vedtak76/284 søknad om oppføring av enebolig. Viser til vedta dato motttt hos oss den O l.september 10, der det gis avslag i henhold til plan og bygningslovens paragraf 74 nr. 2. I søknadsprosessen ble det fra Nabo gnr.76 bnr. 259 lagt in protest datert 21. inai 2010 jfr. tilsendt prosjekt. Vi imøtekom protesten fra naboen og flytet huset lenger sør og øst på tomten, vi fikk oppgitt en maks høyde fra Fauske Kommune v/saksbehandler som tilsa 3,4 meter under topp grur nabotomt 76/259. Det ble presisert at det var forholdet til naboeiendommen som skulle ivaretas. I ettertid ved saksbehandling avslår kommunen tiltaket med den begrelse at det blir for stor terrenginngrep. I utgangspunet var huset plassert lenger vest på tomten slik at høydeforskjellen var ca. 1 meter mellom laveste og høyeste punkt der huset var tenkt plassert på tomten. Uavhengig av jordsmonnet vil det si at tomten i utgangspunet kune justeres med 0,5 meter. Se terrengsnitt 1 og 2, se vedlegg nr 1. Saksbehandler skriver: Tomten er sterkt skrånende. Det er valgt å sprenge ut et platå i fjellryggen for plassering av bygget~ Sprenging av tomten vil måtte gjøres for å iiùøtekomme høydekravet som er fastsatt av kommunen. Ut fra situasjonskaret vedlegg nr 3 ser vi at tomten både er skrående og innehar ett flatt pari. Huset kan flytes lengre vestover noe som medfører miiidre.sprengning samt mindre oppfyllng øst på tomten. Dette var vår første forslag, men ble altsåjustert for å imøtekomme naboprotester. Saksbehandler gjør også ett poeng av at freintidig garasje er planlagt i tomtegrense til kommunal vei. Vi gjør oppmerksom på at garasjen ikke er omsøkt i tiltaet, men kun ilustrativt vist på situasjonsplan. Saksbehandler skrver i sitt avslag at eksisterende terreng skal vises slik at en kan danne seg ett bilde av hvor mye av tomten blir beskåret. J henhold til terrengsnitt I C - 24 dato , senere revidert samt , vises eksisterende terreng og nyt terreng. Kommunen har selv ved sakbehandler laget en fasadeoppstilingjfr. vedlegg. I denne fasadeoppstilingen er vår terrengsnitt benytet. I tilegg har kommunen satt inn St.Hanhågen 16, uten at det ha betydning for vår byggesaker St. Hanshågen 16 innsatt for lavt i forhold til virkelig situasjon, se vedlegg nr 2. Tomtens beskaffenhet tilater å sette en husty for plate på mark og vil ikke brye med Plan og Bygnngsloven's paragraf ~ ByggPartner as ~~int~ ~ ~r ~ ise o('/l8~" Notveien 17 Telefax: Bodø Feil Ukjent bryterar~ m~sjro: Telefon: foretäksnr

4 I sitt avslag skriver kommunen at bygget i seg selv bryer med stedlig bebyggelse. Valgt hustype er basert på tradisjonell, nøktern form, men med en fusjonstilpasset vindussetning til dagens behov. Omkngliggende boliger er tradisjonelle klassiske boligter og valgt boligtpe vil passe fint inn i miljøet. Vedlagt følger bilder som viser omkngliggende boliger samt garasjer. Vedlegg nr bilde 4 - ia. Man må også i vuderingen hensynta at det er stor avstand mellom bygngene i Valnesfjord. Vi kaaik~.se_at yalgt hu.ßpe. vil br)e estetisk med omkingliggende b.ej2yggelse jfr._ Plan og bygnigslovens paragraf ~~ Tiltakshaver Vedlegg nr L Terrengsnitt tegningsnr IC-24. Vedlegg nr 2 Fasadeoppstiling Vedlegg nr 3 Situasjonskart Vedlegg nr 4-1 Feil Ukjent bryterargument.

5 -- i, ) ~ Elc"I'clL'SbiI'S 1 me-lbl ~& ~ ~"'~~ ~ei ~ ~ 7rNGERBE \J\Ø3 ~ De ta ""rbeholclom at terreniibenclllng utre Ih.." I ""lilßunens..ner Oil Iht. e_ mil. De er eniilt ""rsle,1i til stmurerpa slpin. De mlkontllei: opp Imo ide_ sltes_ pa,ie_ OI Iht. utp_r1nli e" frclliiiieteog utimlnli. Irinteneee cor er ekise cor. ~ Fauske kommune S'ksh'h ( O Klassering I J.IC ie-;/bdi4 I..,. I ~ -- W 'ENET bmm AV, I I GR: m' BYMMUNE: Fauske PREK PREKR.: Nupen speilvendt rev TEG NR: Situasjonsplan ic-23 SlAT: Byggemelding ~1:200 ldtiikshaver: Kjetil Jensen BYGEF:.,.~ NORGESHUS fj ByggPartner as 1d- OG.JNRKNO.AS PØ 161, 72.MÐ. "I RE ET LDOHOWVS OG SK lkkbe UT var 7l7E. TEN G: lk 50 AR.

6 r~--!\ ). / * Kartutsnitt Målestokk 1: Fauske kommune

7 \ it, (' \ \ \! J~ \:~ i l,'m -1--' oo-'~ \\1.. ~!'. l\ ~ ~~ L.~, ~\ii ~~ rr Q ~3 ~ ~ ~~ VI l1 ~ ö- ",.~ ~L.~ ~. -: ~ ìa: lb ~ Ll ~ m I t: I i- i;

8 8 A4 21Ox297 mm ið

9 I! I I I i l' 5ve:O. ao Tove P. ßt?rrkii/~' ~ 1-.,, ii. st. HA~slijel ", / NiJ boj'j, k,~ef" iel1sen, o~...y"e"u.~ EJendgmsgrense st.jljuen 14 " ione k. DiSll1'" :r kr. J. kas. '-'.':;~' ;:r.:zit;!..,3ì 6~T st. HanshÀ~en ii' ras"adeoppshljl ~j febølijhusene L SanJrhíshen J; li I;, ~. Valnesfi'ot'eP. t4fàjes~. CA M:\201Ð\ \ Nupen

10 ,~~ ;"p~ '\-..#~~..",~ L\t 0;1. ~/ijj 'kl~ M;l(

11 r ~-----~~ i (;1'. 1h / 'L l J VEtIa: ~

12 --- Ved \.q: lp

13 1V/~S' ~- VQ(i-e9~:t

14 70/Í3~ \k~ß

15 !---- Vedle~'3 5

16 \4\eo/ 1D

17 ,. l V-edle99 Il

18 Vedlf9 1~

19 ~ Fauske kommune S. O. Anders og Tove Bergkvist Sankthanshågen VALNESFJORD Ggr. 76, Bnr. 283 f Saksbeh, O WQ- I'''l - i --lo KI ssering t:,r - S.10 ~\2,llo l'as JOLIS~ Bygg Parner AS Robert Hansen Notveien BODØ Vedrørende plantegninger på Gnr. 76, bnr 284 Sankthanshågen 14, 8215 Valnesfjord. Viser til brev datert 23. juni Vi anser endringene i plantegningene som vesentlige og frafaller tidligere underskrevet nabovarsel på følgende grunnlag: 1. Garasjen er på den nye tegningen trukket helt inn til vår tomtegrense. Vi regner med at 4m-rege1en blir overholdt. 2. Huset er trukket 2m nærmere vår tomtegrense. Dette er innenfor lovverket, men med høyde på 7,6m, uten nevneverdig sprenging og med huset plassert oppe på en haug, vil det ruve voldsomt for oss nedenfor. Utformingen av huset, i henhold til plantegningene, tilsier en flat tomt. Dette anbefales også i katalogen til Norgeshus. I henhold til plantegning IC-24 har vi følgende innvendinger:. Høyden på huset er ikke i korrekt målestokk, huset blir ca 1m høyere enn inntegnet dersom 3,4m-høyden på samme tegning er korrekt markert.. "Terrengsnitt 1" må tegnes inn slik at korrekt hellng på vei også kommer fram. Det har innvirkning på hvor høy støtemuren blir ut mot vei - og mot vår tomtegrense i nerkant... Garasje må også tegnes inn i forhold til vei og veiens hellng, og i forhold vår tomtegrense.. Ønsker også et terreng snitt som viser huset og tomta - i korrekt målestokk og helning - ned til vår hus i Sankthanshågen 16 (en forlengelse av "Tverrsnitt 1" mot sør). Vi vil da få et mer reelt bilde av høyder og høydeforskjeller.. Gjør også oppmerksom på at høyden på garasjen i Sankthanshågen 12 ikke er korrekt på tegningen. Vi imøteser svar på disse punkter før eventuelle underskrifter gis. Valnesfjord, ,Lì.1 Cl d,~ \.".l.j..jo': c.~.'.""t..t) Anders Bergkvist l ;- I OÙ-(- 'P, '~JilLuitb \ I Tove P. BergkvìSt Kopi: Fauske kommune ved Oddbjørn Vårheim -_.~--~::~

20 Klassering t: \.~, NORGESHUS ~ Byggpa~ner 8.0 Anders og Tove Bergvist Sankthanshågen VALNESFJORD ~~t lo")ii J;~~LS~ RHLI 5. juli 2010 Vedrørende byggesak gnr. 76 bnr Viser til deres brev av 28. jun 2010 vedrørende byggesak gnr. 76 bnr Når det gjelder deres anerkninger jfr. vårt tilsendte nabovarsel av 23. jun 2010 har vi følgende kommentarer: 1. Frittstående garasjer kan omsøkes og plasser en ~ meter fra nabo grenser. I denne byggesaken er ikke garasjen omsøkt, men er kun ilustrativt vist for tenk plassering av fremtidig garasje. 2. Omsøkt bolig har en avstand til deres hus på ca. 17 meter. Huset plassering er nord for dere. Huset er beregnet for plate på mark, noe som tomtens beskaffenhet tilater bygd. Omsøkt bolig er vesentlig lavere plassert enn gnr og det er en natulig avtrapping i høyder ned til deres hus. Vi som ansvarlig søker og prosjekterende kan på ingen måte se at vår omsøkte hus vil ruve noe mer voldsomt enn andre hus i området. 3. V åre plantegninger er i målestokk og bygget blir ikke 1 meter høyere enn tegnnger viser. 4. Det er ikke omsøkt støtemurer i byggesøknader, disse er kun vist ilustrativt. Kopi: Fauske kommune, Postboks 93, 8201 BODØ ~ ByggPartner as....1~n7.0 '" o ff""'" CJ i;...:~ -o :, ~~'...;/;".l,:lls~\'\ Notveien 17 Telefax: Bodø Bankgiro: Telefon: 75 56'i~ ~/jeni bryierar ~rettalsnr

21 Tone Krey Dising Per-Kristen Løkås Sankthanshågen Valnesfjord Valnesfjord 21.mai f''\N r----"--,.,,::' Fauske - komrmme -- _--lkú_=js-àksbeiidjoo: 21/5 -ld Klassering -E tûl 4foCtg I SID/I ~ Fauske kommune Postboks Fauske KLAGE PÅ MOTTATT BYGGEANMELDT BOLIG GNR. 76 BNR. 284 KJETIL JENSEN OG YNGVIL RIISE VANGBERG Viser til mottatt udatert og ikke underskrevet nabovarsel. Vi vil herved klage på det byggeanmeldte tiltak med følgende begrunnelser: 1. I henhold til gj eldende reguleringsplan er maks. mønehøyde 7,3 O meter over gjennomsnittlig planert terreng på tilnærmet flat tomt, og 8,30 meter over gjennomsnittlig planert terreng på skrå tomt. I dette tilfelle søkes det om dispensasjon med 30 cm med begrunnelse av nye byggforskrifter. Dette kan ikke ansees relevant i saken og det legges til grunn at det ikke gis dispensasjon på gjeldende byggehøyder. Det etterlyses for øvrig snitt tegninger som viser husets høydeplassering i terrenget og i forhold til eksisterende bebyggelse i området. 2. Slik vi ser de foreløpige planer vil mønehøyde på omsøkte bolig bli nesten like høy som vår bolig som ligger i bakkant. Den aktuelle tomt er sterkt skrånende med en betydelig høydeforskjell. Det vile derfor vært naturlig at denne ble utnyttet med en bolig med sokkeletasje og ikke så ruvende i terrenget. Det registres at den omsøkte boligen i henhold til Norgeshus er beregnet for flat tomt/terreng. Da blir det provoserende og komme med et slikt byggverk i forkant av vår bolig utelukkende for og sikre egen utsikt og ikke ta hensyn til eksisterende bebyggelse som har forsøkt etter beste evne og utnytte terreng og vegitasjon i området. 3. I henhold til mottatt situasjonsplott er boligen tenkt plassert så nært tomtegrensen som mulig. Dette protesteres det på. Dersom den skal sprenges ned i terrenget vil det bli måtte sprenges helt inntil tomtegrensen mot oss. ( og med fare for utilsiktet skade inne på vårt område). Vi gjør oppmerksom på at det er skrånende terreng og at overflatevann både fra deler av friområde bak vår tomt og fra vår tomt naturlig vil renne ned mot bnr En loddrett kant i grensen mot vår tomt aksepteres ikke. Vi krever av omsøkte bolig trekkes lengre ned på egen tomt.

22 4. Det er inntegnet 2 adkomster til tomta. Vi finner det ut fra topografiske forhold naturlig at avkjørsel/adkomst blir i område der garasjen er inntegnet. Vi gjør oppmerksom på at det ble gitt dispensasjon til plassering av vår garasje 1 meter fra tomtegrensen og at garasjen ble sprengt ned i terrenget. Muren er av Leca og eventuell sprenging inn mot tomtegrensen i dette området ville kunne medføre skade på garasjen. Det protesteres på den skisserte adkomst opp mot vår garasjelinnkjørsel. Uten at det har direkte betydning for Fauske kommune sin behandling av denne klagen vil vi minne om at undertegnede og 3 andre byggherrer var aktive i og få bygd ut denne delen av Sankthanshågen i Uten vårt engasjement og forskuttering av utbyggingen er det etter vår vurdering lite sannsynlig at dette området hadde vært bebygd i dag. Da vi valgte og satse på og bygge i dette området var det blant annet ut fra en forventing om at fremtidige byggherrer så de utfordringer og potensiale som dette flotte furuskogområde i en hellende terreng gav. Når det nå velges en bolig som er ment for et helt annet terreng en i dette området må vi ha lov til og protestere. Vi ber derfor om at Fauske kommune innenfor den gjeldende plan- og bygningslov, reguleringsplan m.m. påser at den boligen som skal oppføres på bnr. 284 også "sklir" inn i den eksisterende omkringliggende bebyggelse i Sankthanshågen. Med vårt engasjement og innsats for og sikre flere tilgjengelige tomter da vi var med og bygde ut området er vi glad for at denne "krevende" tomta endelig blir bebygd, man da håper vi også på at plassering og bebyggelse blir en annen en omsøkte. Med hilsen ~LL&

23 Vedl t C 3..;~ NORGESHUS Byggpai-ner Tone K. Dising og Per Kristian Løkås Sanhanshågen Valnesfjord RHl 15.juni 2010 Klage gnr. 76 bnr. 284 Viser til deres brev datert 21. mai 2010, mottatt pr. mail hos oss den 28 mai 10. For tomten til Yngvil Riise Vangberg og Kjetil Jensen kan det både velges en boligtpe for tilnærmet flat tomt og boligter for skrå tomt. Det er her valgt en boligtype for flat tomt da behovet til familien tilfredsstiler valgt boligtype. Nye tekniske forskrifter medfører at boliger som bygges med sokkeletasje og boliger som bygges på flat tomt vil få en høyere mønehøyde enn boliger som ble bygd før 1. august En bolig som bygges med sokkel vil bli enda høyere i forhold til en bolig som bygges uten sokkel. Det avgjørende for høyden i forhold til naboene vil være hvor boligen fudamenters fra terrenget. '" 1. Dispensasjon. Gjeldene reguleringsplan datert jfr. 2 tilsier at bolig som bygges på flat tomt kan ha en mønehøyde på 7,30 over gjennomsnittlig planert terreng. Det er søkt dispensasjon for 30 cm noe som kan innvilges ved Fauske kommune sin saksbehandling, med begrunnelse at gjeldene byggeforskrifter er vedtatt etter reguleringsplan. Imidlertid vil boligen bli 7,50 fra planert terreng. Boligen vil fundamenters plate på mark ca. 3,40 meter under topp grur i for gn. 76 bnr. 259, snitt tegnig ettersendes når ansvarlig prosjekterende er ferdig. 2. Tomten! terrenget. Boligen vil senkes i forhold til 76/259 se snitt. Tomten er både sterk skrående samt har ett flatt pari som kan utnytes for plate på mark. Det vises for øvg til at Gnr. 76 /259 også blant anet har bygd bolig fundamentert plate på mark. Nabo protester er imekommet på dette punt. 3. Situjonska. Boligen flytes i henhold til situjonskar nabovarslet. Ny situjonskar følger vedlag. Boligen er flytet 6 meter fra nabogarasje/ tomtegrense. Boligen er flytet lenger øst på tomten. Garasjeplasserig er satt parallelt med veien og det etableres en innjørig til garasjen. Når det gjelder sprenging på nabotomten formoder vi at gjeldene entreprenører inehar de kvalifiasjoner og forsikringer som måtte inehas for slikt arbeid. Dette for ivareta skade for 3 par. Naboprotester er imøtekommet for dette punt. ~ ByggPartner as ~( ~. ;: :\itnt '" '"...."'''&5'0..'' Notveien 17 Telefax: Bodø Feil Ukjent bryierárgtnh~io: Telefon: Foretaksnr

24 lkdle L~ 4. Adkomstvei Det etableres kun L adkomstvei til tomten. Uten at det har betydning for saken ser det for undertegnede ut som garasjeplasserig til 76/259 er satt helt inntil grensen til gn. 76/284. Naboprotest er imekommet på dette pun. 5. Estetik Boligten som er valgt er basert på tradisjonell, nøktern form men med en fujonstilpasset vindussettning tilpasset dagens behov. Omkngliggende boliger er tradisjonelle klassiske boligter og denne boligtypen vil passe fint in i miljøet. Naboprotest imøekommes ikke på dette punt. Vi imeser Fauske kommune sin behandling av saken., Med vennlig hilsen i/~b l. P!RT.NER AS ~ Daglig leder / (//.t&&t',. l.~lt.f -' l Robert Hanse Kopi: Fauske kommune. (

25 Per-Kristen Løkås Sankthanshågen Valnesfjord Fauske Kommune Plan og utvikling 8200 Fauske I\lassering J I; )57 b~ sio / 118t 27.juni 2010-(- 1- VEDR. BYGGING P Å GNR. 76 BNR. 284 Viser til mottatt brev fra Byggpartner AS datert 23.d.m. vedlagt blant annet snittegninger datert 22.d.m. Av snittegningene fremgår det følgende tekst " Iht. angitt mål fra Fauske kommune, settes topp plate på omsøkt tiltak 3,4 meter under topp grunnmur nabotomt 76/259". Videre: "Terrengbehandling er iht. disse retningslinjer". Jeg ønsker opplyst når og hvem i Fauske Kommune som har samtykket i dette på nåværende tidspunkt i prossessen? Henviser også til mailvekslinger 8 d.m. angående forståelsen av terrengets gjennomsnitts nivå på skrånende tomter, i henhold til Veiledningen som ble oversendt, jfr. Side 44, 3. avsnitt. Ser man helt bort fra dette, eller er Byggpartner AS orientert? For øvrig synes høyden på omsøkte byggverk ikke og være korrekt målsatt i forhold angitt byggehøyde. Høyden på boligen på tegning synes og være ca 1 meter lavere enn omsøkt i. forhold til mottatte snittegninger viser. Jeg stiler også spørsmål med om høydene på terrengsnittene er riktige. Jeg krever svar på mine spørsmål omgående. Tilsvar på brev fra Byggpartner AS datert 1 5.juni og 23. juni d.å. vil bli gitt med kopi til Fauske Kommune. Videre ønsker opplyst om hvilken klageadgang man har tiloverordene organer i forhold til administrative vedtak. Det legges til grunn at det ikke blir gitt tilatelse til igangsetting av bygging på nåværende tidspunkt ut fra foreliggende søknad. ~:Z~ Per-Kristen Løkås

26 i l ~-.- l!,. ~ Fauske kommune llït 13/7-ID E-hduJfL Tone K. Dising Per-Kristen Løkås Sankthanshågen 12 Klassering Valnesfjord 9.juli 201 ~ \1; ( ~- if S.i;~ lo IJ-;; O VEDR NABOVARSEL - FØLGEBREV GNR. 76 BNR 284 Viser til mottatt følgebrev mottatt rekommandert 26.juni Det er flott at enkelte av våre protester er tatt til følge, men fortsatt gjenstår et vesentlig forhold, nemlig nivå for plassering av bygget. Innledningsvis vil jeg påpeke de muntlige og skriftlige "påstander" som er fremsatt om at garasjen vår er plassert helt inntil grensen til bnr Vår garasje er byggeanmeldt og plassert i samråd med Fauske kommune, der yttersiden av muren er L meter fra grensen. Kjøpet av bnr. 284 skjedde lenge etter byggingen, og jeg antar at kjøpere besiktiget tomta før de kjøpte den, så garasjens plassering skulle være vel kjent på forhånd. Håper dette ikke blir et tema flere ganger. Så til tenengsnitt tegninger som er mottatt:. Her anføres det: "Iht. til angitte mål fra Fauske kommune, settes topp plate på omsøkte tiltak til 3,4 m under topp grunnmur nabotomt 76/259". Spørsmål: Hvem og når har noen i Fauske kommune gitt denne "tilatelse"? Kvaliteten på nevnte terrengsnitt tegninger stiler vi oss tvilende til: l. Høyden på inntegnet bolig som skal høyde, 7,5 meter. Stemmer ikke det? oppføres synes ikke være i samsvar med omsøkt 2. Terrengsnittet gir ikke et riktig bilde av terreng og forholdene på stedet. Ifg. tegningene er plata der huset skal stå, på nivå med vår garasje. Legger en til grunn 3,4 m fra vår topp grunnmur blir nivå på huset på bnr. 284, ca. 1 meter over gulv på vår garasje. Hva skyldes det? Håp om át en ikke skal være i stand til og oppdage det? 3. Det kreves fremlagt en ny terrrengsnitt tegning som viser de reele forhold på stedet. 4. Terrengsnitt 2 synes ikke heller og være i samsvar med "virkeligheten". Har ikke Byggpartner AS slik kompetanse oppfordrer vi til og leie inn noen som er i stand til og fremlegge mer riktige tegninger. Dersom boligen senkes ca 1 meter under angitt nivå for plata ( på garasjeplan nivå på vår tomt _ slik som snitt viser) vil ikke ha noen innsigelser.

27 side 2 ~L;L Per-Kristen Løkas Kopi: Fauske kommune, Plan og Utvikling, 8200 Fauske

28 ADMINISTRATIVT VEDTAK 085/10 FAUSKE KOMMUNE JoumalpostID: 10/7054 Arkiv sakid: Saksbehandler: I Delegert plan- og utviklingsutvalg t\: :\, '," c, Oddb'ør Wârheim ~~ ~i'~"';r ri \ i,c \,..,Æ0~--~: 'ij"", I Dato: /284 -KJETIL JENSENIYGVIL VANGBERG.. SØKNAD OM OPPFØRING AV ENEBOLIG I TO ETASJER MED BYA: 115 M2 SAMT FREMT. GARSJE PÅ BOLIGTOMT I SANKTHANSHÁGEN 14, VALNESFJORD Saksutredning: Søknaden er motttt Nabovarsel er utstedt Innen nabofristens utløp var det innotnet merknaderikage til planene fra eierne av nabotomtene..er Kr. Løkås,_ Santhanshågen 12 og Anders Bergkist, Sananshågen 16. Klagen går ikortet ut på at boligen ikke passer på tomten og til omkngliggende bebyggelse, stort terrenginngrep etc. ByggParner AS, Bodø søker på vegne av tiltashaver Kjetil Jensen og Yngvil R. Vangberg, Valnesfjord om byggetilatelse for oppføring av enebolig i to etajer uten kjeller eller sokkeletaje på sterkt skrånende fjelltomt i Sananshågen 14. Boligfeltet er komiunalt. I brev av fra ByggParer AS går det fram at det likevel ikke søkes om dispensasjon fra bestemmelsene om innehøde slik det fremgår i brev av Tiltaet erdermed i tråd med gjelçlende reguleringsplan m/estemmelser. Tomten er sterkt skrånende. Det er valgt å sprenge ut et platå i fjellryggen for plasserig av bygget. Det er utabeidet profi i lengderetnngen av tomten som viser hødeplassering av bygget i terrenget i forhold ti nabohuset i tomt nr.12. Snittet viser en tenkt planeringslinje av ferdig terreng langs huset mot veien. Fremtidig garasje er planagt frittstående ca 1 meter fra nabogrensen fudaentert på oppfylte masser parallelt med veien helt i tomtegrensen som også er reguleringslinjen for off. veiareal. Van- og kloak skal tilknytes kommunale ledninger. Saksbehandlers vurdering: Santhanshågen boligfelt hadde egen reg. plan med bestemmelser gjeldende fra til Området inngår deretter i reguleringsplanen for Furnes Nord, Valnesfjord med egne bestemmelser. maks mønehøde på 7,3 meter over gjennomsnittlig planert terreng på tilnærmet flat tomt, og 8,3 meter på skrå tomt. Frittliggende Planen hjemler at nye bolighus kan føres opp med garasjer

29 r-~ i kan ha en grunnflate på inntil 50 m2 og skal være tilpasset bolighuset. U. grad 20 %. Naboene har sterke innvendinger mot tiltaket. Kommunen velger å ikke kommentere disse da en etter befaring på tomten har til dels samenfallende syn på saken. Tomteforhold: Omsøkt tomt bestå for det meste av fjell og er sterkt skrånende. Valgt bolig som sikkert er etter utbyggers ønske hva gjelder planøsning etc., synes ikke å være tilpasset tomtens topografi og -omkngliggende-beblggelse.-tomten-må-tildelsjilpasses-husetj_stedetfoldetmotsatte._utfra_._ det en kan bedømme er boligen en standard hustype beregnet for flat tomt. Fremtidig frttstående garasje er planlagt i tomtegrensen mot kommunal vei. Kommunens VVA-avdelinger lite begeistret for en slik nærhet med tane på vedlikehold og snøbrøying av veien. Befaring: Kommunen har vært på befarng på tomten og synes ikke at vedlagt profi/snittet viser de riktige forhold på tomten. Det er et krav at den også skal vise eksisterende terreng, slik at en kan dane seg et bilde av hvor mye tomten blir beskåret ved planagt utsprenging. Ut fra det bilde en kan dane seg på stedet ut fra situasjonsplanen med koteangivelse vil tomten måtte utsprenges og bearbeides kraftig for tilpassnig av hustypen. Den vil fà høe skjæringer i fjellet både ved nordøst- og nordvestfasaden. Siden bygget ike har grur, men trebygning i to etasjer på betongplate kan ike sidene tilfylles sukat en oppnår kontat med omkgliggende terreng. Tiltaet vil virke kunstig og bære preg av å være lie gjennomtenk med hensyn til tilpassning og respekt for natugitte og bygde omgivelser. Omsøkte tomt er en interessant og utfordrende naturtomt å bebygge og burde ved valg av tilpassetprosjekt til tomten gi en positiv oppledeise av området. Boligen synes ikke å etterkomme plan- og bygningslovens 74 med hensyn til tilpasning til tomten og omgivelsene for øvg. Etter kommunens skjøn er det ikke vektlagt å tilpasse hustypen til toniten.boligen i seg selv bryer også med den stedlige bebyggelse, selv om mønehøden fra utsprengt platå ikke overstiger 7,3 meter. Koinunen vil anbefale at det tas kontakt med arkitekt for å se på forholdene og komme med forslag til boligløsning med respekt for natugitte og bygde omgivelser. VEDTAK: Da valgt hustype etter kommunens skjønn ikke tilfredstiler plan- og bygningslovens 74 nr.2 med hensyn til rimelige skjønnetshensyn i forhold til- og med respekt for naturgitte og bygde omgivelser kan ikke bolighuset godkjennes på tomten. Kommunen anbefaler at det tas kontakt med arkitekt for å komme med forslag til hustype på tomten tilpasset stedlige forhold. /?~/k~~ ~ Hagalinsè9ir Enhetsleder planutvikling

30 :r NO~ESHUS o Byggp~i1ner Fauske Kommune Postboks FAUSKE Att: Oddbjørn Vårheim Klasseririg J.ID i S.IO L RH/Ll.Jjl_ ~7-0l LI L O l.s"~ () io. august 2010 Søknad om byggetillatelse - oppføring av bolig i sankthanshågen 14, Valnesfjord Gnr. 76 Bnr. 284 Viser til deres foreløpige svar brev datert På grunn av ferieavvikling har vi ikke kunnet svart på deres brev, vi beklager dette. Vi ser av deres brev at kommunen ikke vil innvilge dispensasjon, noe som vi aksepterer. Vi justerer derfor prosjektet slik at det ligger innen for reguleringsbestemmelsene. Prosjektet er derfor justert ned til reguleringsbestemmelsene med 7,30 i høyde på møne. Prosjektet er også utsendt til alle berørte naboer etter deres naboliste, følger vedlagt. Vi imeteser deres videre saksbehandling. --~- Kopi: Kjetil Jensen og Yngvil Riise Vangberg Asveien Valnesfjord. Sven o. ogtove P. Bergkvist Sankthanshågen Valnesfjord. Tone Krey Dising og Per Kristian Løkås Sankthanshågen Valnesfjord. Rolv Erling Iversen Sankthanshågen Valnesfjord Jan Helge Nilsen og Wenche Irene Solhaug Sankthanshågen Valnesfjord ~ ByggPartner as ~~~~~Nt..~ co... ~ ~ NS""''' Notveien 17 Telef ix: 75 5g 7. s? 8013 Bodø. Feil Ukjenibryie'8~!i:45Q05,04854 Telefon: SO Foretãksnr

31 Vedl~ 3 \\ b 1-\,,.~ NORGESHUS _ Byggpartner Fauske Kommune Pb FAUSKE \(Iassering ~ Fauske kommune 8aksbeh. Î~I bd (ei j8'10 -(~ mai 2010 Vedr.: Dispensasjon Sankthanshågen gnr 76 bnr 284. Vi viser til vedlagt søknad om ett-trinn søknad for bygging av Sankthanshågen gnr 76 bnr 284. enebolig i I henhold til gjeldende reguleringsplan for Furnes Nord 2.1 skal nye boliger oppføres med maks mønehøyde 7,3m på planert terreng på tilnærmet flat tomt. I vår enebolig er mønehøyden på 7 Sm. Etter gamle forskrifter var dette huset 7,3m på møne. Etter nye forskrift TEK 07 blir huset20 cm høyere enn det som reguleringplanen tilater. Reguleringsplan er vedtatt før nye byggeforskrifter og av den grunn håper vi at dispensasjon kan gis. Vi imøteser Deres behandling. \ s Kopi: Alle naboer ~ ByggPartner as ~I ~. ;: ~~tnt ~ co,. "'.ll~sll''" Notveien 17 Telefax: Bodø Feil Ulgent bryterar~8i\~&lro: Telefon: ~oretaksnr