FAUSKE KOMMUNE EBBE PROSJEKT AS - KJØP AV KOMMUNALT AREAL I SYKEHUSVEIEN - PRISFASTSETTELSE

Transkript

1 SAKSPAPIR FAUSKE KOMMUNE 10/9059 I I Arkiv JouralpostID: sakid.: 10/485 I Saksbehandler: Paul Erik Aakerli Sluttbehandlede vedtaksinstans: Formannskapet Sakm.: 082/10 I FORMANNSKAP I Dato: EBBE PROSJEKT AS - KJØP AV KOMMUNALT AREAL I SYKEHUSVEIEN - PRISFASTSETTELSE Vedlegg: L. Kopi av søknad fra Herdis og Svein Skjerstad datert stk kartkopier 3. Kopi av del av reguleringsplan for Fauske østre del L. Sammendrag: Herdis og Svein Skjerstad søker i brev av om tilatelse til erverv av et areal stort ca. 700 m2 av Fauske kommunes eiendom gm. 103 bm Omsøkt areal er tenkt tilagt eiendommen gm. 103 bm. 115 som tileggsareal. Deler av omsøkt areal inngår i stadfestet reguleringsplan for Fauske østre del 1 og er regulert til boligformål. Eiendommen gm. 103 bm ble ervervet/innløst fra Anerske AS i forbindelse med planvedtak av reguleringsplan for Fauske østre dell. Formanskapet vedtok i F-sak 048/09 og avhende kommunalt areal beliggende innenfor området Bl og B 19 i stadfestet reguleringsplan for Fauske østre til Eirik Barstrand,IEBBE Prosjekt, Fauske, for en pris stor kr. 207,- pr. m2. Videre har Fauske kommune solgt en garasjetomt til Kåre Barkhald, gm. 103 bm. 1553, av same eiendom, gm. 103 bm Vedtatt reguleringsplan for Fauske østre legger sterke begrensninger på omsøkt areal som selvstendig boligtomt, jfr. bl.a. byggelinje mot regulert veg samt vedtatt U = 0,20 ( BY A = 20%). Salg av omsøkt areal som selvstendig boligtomt frarådes derfor. Søkers eiendom er en rimelig stor boligeiendom. Med omsøkt areal som tileggstomt kan eiendommen utvikles/utnyttes til for eksempel flere boenheter hvis ønskelig. Et slikt tiltak kan utløse planav, dvs. krav om reguleringsplan. Rådmanen har ingen motforestillng til at søker eventuelt planlegger en utvikling/utbygging av eiendommen Sykhusveien 15, og anbefaler med bakgrunn i dette søknaden innvilget.

2 Hva angår prisfastsettelse for arealet viser rådmannen til F-sak 007/10, der formanskapet vedtok pris for salg av kommunalt areal som tileggsareal. Prisen ble satt til kr. 275,- pr. m2. INNSTILLING: Søknad fra Svein og Herdis Skjerstad hva angår kjøp av kommunalt areal av eiendommen gm. 103 bm innvilges. Pris for ervervet settes til kr. 275, pr. m2. Leder planutvikling rekvirerer oppmålingsforretning. PLUT-025/10 VEDTAK Innstilingen ble enstemmig vedtatt. INNSTILLING TIL FORMANNSKAPET: Søknad fra Svein og Herdis Skjerstad hva angår kjøp av kommunalt areal av eiendommen gm. 103 bm innvilges. Pris for ervervet settes til kr. 275, pr. m2. Leder planutvikling rekvirerer oppmålingsforretning. FOR-040/10 VEDTAK Saken trekkes, da søker har truet søknaden. NYE OPPLYSNINGER I SAKEN Nye vedlegg: Kopi ave-post datert fra Eirik Barstrand Etter at Herdis og Svein Skjerstad trakk sin søknad vedrørende kjøp av tileggsareal av Fauske kommunes eiendom gm. 103 bm har Eirik Barstrand/EBBE Prosjekt AS i e-post datert fremmet søknad om kjøp av samme areal. Eirik BarstrandlBBE Prosjekt AS har tidligere meddelt sin interesse for kjøp av arealet, men etter at Herdis og Svein Skjerstad søkte om kjøp av arealet, frafalt E Barstrand sin søknad. Omsøkt areal er verken i størrelse/utforming å betrakte som en selvstendig boligtomt, og er således ikke anonsert/solgt som ledig kommunal boligtomt.

3 Arealet anses som et naturlig tileggs areal til eiendommen Sykhusveien 15, gm. 103 bm. 115 m.fl, og bør etter rådmanens mening utvikles/utnyttes i sammenheng med denne eiendommen. Eirik BarstrandlEBBE Prosjekt AS fikk i F -sak 53/09 tilatelse til kjøp av kommunalt boligareal beliggende innenfor regulert område Bl og B 19 i stadfestet reguleringsplan for Fauske østre del 1,jfr. vedlagt kopi av del av reguleringsplanen. Omsøkt areal kan ikke utnytes/utvikles i samenheng områdene Bl og B 19 Rådmanen er av den formening at EBBE Prosjekt AS bør/må "få på plass" prosjektene Bl og B 19 før yterligere kjøp av kommunalt areal i området innvilges. NY INNSTILLING: Søknaden fra Eirik BarstrandlEBBE Prosjekt AS innvilges ikke. PLUT -056/10 VEDTAK Ottar Skjellhaug (AP) fremmet følgende forslag på vegne av AP og SV: Søknaden fra Eirik Barstrand/ EBBE prosjekt NS innvilges. AP/SV's forslag ble enstemmig vedtatt. INNSTILLING TIL FORMANNSKAPET: Søknaden fra Eirik Barstrand/ EBBE prosjekt A/S innvilges. FOR-072/10 VEDTAK Kjell Eilertsen (FL) foreslo: Saken utsettes. FL' s utsettelsesforslag ble enstemmig vedtatt. VEDTAK: Saken utsettes. NYE OPPLYSNINGER I SAKEN Nyt vedlegg: Kopi av F-sak Størrelsen på angjeldende areal er i underkant av 700 m2. Arealet er ikke å betrakte som ferdig opparbeidet boligtomt, all den tid det ikke er framført vanavløp fram til tomtegrensen. Arealet kan således ikke avhendes til same pris som kommunal boligtomt i regulerte boligfelt.

4 I Greplyngveien boligfelt er tomteprisen kr. 316,- pr. m2. Tomteprisen på boligtomtene i Hegreveien boligfelt på Vestmyra er kr. 275,- pr. m2. I F -sak 007/10 - Salg av kommunalt areal som tileggstomt til boligeiendom - Prisfastsettelse, ble tomteprisen satt til kr. 275,- pr m2 - identisk med laveste tomtepris. Rådmannen anbefaler at tomtepris i angjeldende sak settes kr. 275,- pr. m2. NY INNSTILLING: Søknaden fra Eirik BarstrandlBBE Prosjekt AS innvilges. Tomtepris settes til kr. 275,- pr. m2. Leder planutvikling rekvirerer oppmålingsforretning. Ragnar Pettersen rådman Utskrift sendes: Plansjef til videre forføyning

5 v I i i Kartutsnitt, ~ I ~alestokk 1 :2500 L Fauske kommune L

6 Oversiktskart reg.plan Hegreveien '\ '" ~ Målestokk 1 :1000 L ' Fauske kommune i fli 1--

7

8 SAKSPAPIR FAUSKE KOMMUNE 10/248 I I Arkiv Joui:alpostID: sak.: 10/73 I Saksbehandler: Paul Erik Aakerli Sluttbehandlede vedtaksinstans: Formannskapet Sakm.: 007/10 I FORMANNSKAP I Dato: SALG AV KOMMUNALT AREAL SOM TILLEGGSTOMT TIL BOLIGEIENDOM - PRISFASTSETTELSE Vedlegg: Ingen Sammendrag: Ved salg av kommunalt areal som tileggstomt til eksisterende boligeiendom har Fauske kommune fram til avhendet slike arealer til en pris stor kr. 68,- pr. m2, dersom arealet er klassifisert som "brakkareal". Med "brakkareal" menes mindre arealer som ikke er en del av et større areal som kan nyttes som selvstendig bygge-/boligareal, eller er areal som etter regulering har blitt liggende igjen som ikke regulert boligtomt, men som i overordnet plan er regulert til boligformål. Formannskapet har bedt rådmannen vurdere ny pris ved avhending av angjeldende areal. Rådmannen anser dagens pris på kr. 68,- pr. m2 for å være lav. Ved kjøp av tileggsareal til en boligeiendom vil verdien av eiendommen øke, og tomten vil i de fleste tilfeller kunne utnyttes på en bedre måte, bl.a. med oppføring av tilbygg/garasje/bedre utnyttels.e av BY A. Rådmannen anbefaler at begrepet "brakkareal" utgår. Salg av kommunalt areal som tileggsareal til boligeiendom bør etter rådmannen vurdering avhendes til same pris som kommunale boligtomter. Kommunale tomtepriser varierer. I boligfelt Finneidlia 2 er tomteprisen pr kr. 512,- pr. m2. I Greplyngveien boligfelt er tomteprisen kr. 316,- pr. m2, mens tomteprisen i Hegreveien på Vestmyra er kr pr. m2. Fastsettelse av pris ved avhending av kommunalt areal som tileggstomt til boligeiendom kan skje på ulike måter. Rådmannen anfører 2 alternativer. Alternativ 1: Flat pris/laveste tomtepris, dvs. kr. 275,- pr. m2, legges til grnn ved alt salg av kommunalt areal (tidligere benevnt som brakkarealer) som tileggstomt til eksisterende boligeiendom. Alternativ 2:

9 I regulerte boligfelt hvor tomtepris er fastsatt, jfr. Finneidlia 2/Greplyngveien legges tomtepris ti grnn ved salg av kommunalt areal som tileggstomt. I andre områder benyttes flat pris/laveste tomtepris, dvs kr. 275,- pr. m2. Rådmannen anbefaler alternativ 2. Ny pris ikke gis ikke tilbakevirkende kraft, men gjelder saker/søknader som innommer etter Videre anbefales at kjøper bærer alle omkostninger i forbindelse med ervervet. INNSTILLING: I regulerte boligfelt hvor tomtepris er fastsatt, jfr. Finneidlia 2/Greplyngveien legges tomtepris til grnn ved salg av kommunalt areal som tileggstomt. I andre områder benyttes flat pris/laveste tomtepris, dvs kr. 275,- pr. m2. Prisen indeksreguleres årlig i hht konsumprisindeksen og gjelder fra FOR-007/l0 VEDTAK Innstilingen ble enstemmig vedtatt. VEDTAK: I regulerte boligfelt hvor tomtepris er fastsatt, jfr. Finneidlia 2/Greplyngveien legges tomtepris til grnn ved salg av kommunalt areal som tileggstomt. I andre områder benyttes flat pris/laveste tomtepris, dvs kr. 275,- pr. m2. Prisen indeksreguleres årlig i hht konsumprisindeksen og gjelder fra R~t ~tskritkr~ ~?ctesn~ el~ formannskapsse etær Utskrift sendes: Plansj ef til videre forføyning