Vår ref: Arkiv: Gnr./Bnr./Fnr./Snr.: Dato: Marit Lillehagen Tlf: /2989(22)

Transkript

1 Byggesak og oppmåling Svein Kåre Vik og Mona Lundberg Brennsætervegen 21 I 2323 INGEBERG Vår ref: Arkiv: Gnr./Bnr./Fnr./Snr.: Dato: Marit Lillehagen Tlf: /2989(22) L42/ 93856/16 39/34// BRENNSÆTERVEGEN 21 I INGEBERG - TILLATELSE TIL OPPFØRING AV EN BIBOLIG/HELÅRSBOLIG PÅ EIENDOMMEN ETTER PBL. 20-3, SAMT DISPENSASJON FRA KOMMUNEPLAN FOR HAMAR , PKT 14.2 (SB1 SKJESET) Tiltakshaver: Svein Vik og Mona Lundberg Søknad mottatt: Søknad komplett: Bygningsnummer: Adressetildeling: I medhold av Lov om behandling i forvaltningssaker av (Forvaltningsloven) kapittel IV, 16 og Lov om eigedomsregistrering av (Matrikkellova) kapittel 4, 21 må det foretas en omadressering av naboeiendommene Brennsætervegen 21 J og Brennsætervegen 21 K. Det er i dag sendt forhåndsvarsel om adresseendring til nevnte eiendommer. Adresse på ny bibolig i Brennsætervegen kan derfor ikke tildeles før klagefristen for eventuell klage på omadressering for nevnte eiendommer har gått ut. Utslippstillatelse: Søknad om utslippstillatelse vil bli behandlet som egen sak. Det tas derfor forbehold om at det blir gitt tillatelse til tilknytning til eksisterende avløpsanlegg. VEDTAK: Med hjemmel i plan- og bygningslovens 19-2og delegeringsreglementet pkt. 1.3 og 3.4 og vedtak i formannskapet , saknr. 303/16 gis det dispensasjon fra Kommuneplan for Hamar , pkt 14.2 til etablering av ny bibolig på 70 m² BRA på område SB1 Skjeset. Tillatelsen gis med vilkår om at det ikke kan foretas deling av eiendommen på et senere tidspunkt. Vilkåret må tingslyses som heftelse på eiendommen. Besøksadresse: Hamar Rådhus, Vangsvegen 51 Telefon: E-post: postmottak@hamar.kommune.no Bankgiro: Postadresse Postboks 4063, 2306 Hamar Telefax: Web: Foretaksnr:

2 Begrunnelse: Hamar kommune anser at en innvilgelse av dispensasjonssøknaden ikke vil medføre noen stor risiko for at det blir mange slike søknader til behandling. Hamar kommune anser at oppføringen ikke kommer i konflikt med intensjonen med LNF-SB-områdene om at tomtene skal være romslige og ikke skal bære preg av feltutbygging. Søknaden innvilges også med henblikk på at det i villaområder kan tillates bileiligheter inntil 70 m², jf. Kommuneplanens pkt Hamar kommune anser ikke at tiltaket vil endre områdets karakter. Boligen vil forsterke det eksisterende byggemønsteret og danne tunform for den aktuelle eiendommen. Oppføring av biboligen vil ikke komme i konflikt med viktige verdier knyttet til jordvern, biologisk mangfold eller bevaring av kulturminner og kulturmiljø. Utbyggingen vil også forsterke/supplere eksisterende bebyggelse. Utbyggingen kommer ikke i konflikt med kommunens bestemmelser og retningslinjer om estetikk, arkitektur og byforming. Landbruksmyndigheter har ingen landbruksfaglige merknader til søknaden. Oppføringen vil ikke komme i konflikt med hensyn til krav til avstand mellom boliger (8 meter). Plasseringen av eksisterende bebyggelse er annerledes enn på de øvrige eiendommene i samme område. På de øvrige eiendommene i samme område, er eksisterende bebyggelse plassert slik at avstandskravet blir vanskelig å oppfylle dersom det blir snakk om nye frittstående boenheter. Det er allerede tilrettelagt med infrastruktur som elektrisitet, oppvarming, veg, vann, avløp på eksisterende eiendom. Med hjemmel i delegeringsreglementet og plan- og bygningslovens 20-3 gis det tillatelse til tiltaket i samsvar med søknaden. Vedtaket gis på følgende vilkår: 1. Mottatte erklæringer om ansvarsrett og gjennomføringsplan legges til grunn for ansvar i dette tiltaket. 2. Adkomsten tillates fra Brennsætervegen. Ny bibolig vil bli tildelt adresse når klagefrist for omadressering på naboeiendommer har gått ut. Eksisterende bolig på eiendommen beholder sin adresse. 3. Godkjent kotehøyde på overkant støpt såle er 409,7 m.o.h. Høydereferanse NN Det forutsettes at byggeavfall blir ivaretatt jfr. byggteknisk forskrift, TEK10, Kap Det er gjerdeplikt mot offentlig veg, jf. plan- og bygningsloven I henhold til kommuneplanens areadel, vedlegg 2, bestemmelser til estetiske, arkitektur og byform pkt.5.g. skal det langs hovedveg benyttes følgende type gjerde: fortrinnsvis flettverksgjerde med toppbeslag maks. 1 meter høyde. I eldre bevaringsverdig bebyggelse skal gjerder fortrinnsvis utformes på tradisjonelt vis (for eksempel stakittgjerder). 6. Gravearbeider på offentlig grunn, herunder gate, veg og grøntanlegg, skal omsøkes til kommunen med egen gravemelding. Arbeidene skal være godkjent av Hamar kommune, Plan, miljø og teknisk veg og trafikk før igangsetting.

3 7. Det skal foreligge tillatelse fra vegmyndigheten før offentlig veggrunn kan benyttes i tilknytning til byggearbeidet (brakker, stillaser, containere og lignende) 8. Gebyrberegning: Arealberegning Bruksareal (BRA) etter NS 3940 og beregnet areal (BA) 1. etasje (hovedplan)... 70,0 m 2 BRA 70,0 m 2 BA ( faktor 1,0 ) Sum 70 m 2 BRA 70 m 2 BA Behandlingsgebyr Boligbygg med 1 selvstendig boenhet = kr ,00 Dispensasjon av prinsipiell karakter med politisk behandling = kr 9 300,00 Sum behandlingsgebyr = kr ,00 Faktura ettersendes fra kommunekassen. KLAGEADGANG: Dette vedtaket kan etter Forvaltningslovens 28 påklages innen 3 uker etter mottagelsen av dette brev. Eventuell klage sendes: Hamar kommune, Postboks 4063, 2306 Hamar. Der kan De også få nærmere informasjon om - rett til å se sakens dokumenter - rett til veiledning - adgangen til å søke om utsettelse av iverksettelse av vedtaket Selv om De har klagerett kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. Klageskjema iht. Forvaltningslovens 27, 3. ledd fås ved henvendelse til Hamar kommunes servicekontor, Vangsvegen 51, 2317 Hamar, tlf FAKTA/VURDERING: Det vises til formannskapsvedtak av , sak nr 303/16. Statens vegvesen har innvilget søknad om utvidet bruk av avkjørsel ved brev av MERKNADER: a) For tiltak som trekkes tilbake eller faller bort, refunderes 50 % av gebyret for saksbehandling. Beregnede gebyr for ansvarsforhold refunderes ikke. Tillatelsen faller bort hvis tiltaket ikke er igangsatt innen 3 år, eller innstilles i mer enn 2 år, fristen kan ikke forlenges. jf. Plan- og bygningslovens b) Det må tilrettelegges renovasjonsordning i henhold til kommunens forskrift om renovasjon av husholdningsavfall. c) Tomta kan ikke oppfylles og/eller nedskjæres mer enn 1.5 m i tettbebygd strøk og 3.0 m i strøk med spredt bebyggelse. Avstand fra fyllingsfoten til nabogrense må være minst 1,0 meter. Endringer i terrenget må ikke hindre sikten i frisiktsoner mot vei. d) Bygningen tillates ikke tatt i bruk til annet formål enn hva den er godkjent for. Leiligheter kan ikke deles opp eller slås sammen uten at det foreligger søknad og tillatelse. Det samme gjelder tilleggsdel (kjeller, garasje o.l) som ønskes tas bruk til hoveddel (soverom, kjellerstue m.m) eller omvendt. e) Bygge- eller rivingsarbeid, graving, sprenging eller fylling kan ikke igangsettes uten at de ansvarlige på forhånd har truffet nødvendige tiltak for å sikre mot at skade kan oppstå på person eller eiendom, og for å opprettholde den offentlige trafikk. Maskiner, stillaser og alt utstyr for byggearbeid skal være forsvarlig

4 innrettet og vedlikeholdt, og driften skal være ordnet slik at fare for liv og helse ikke oppstår. Kommunen kan gi de pålegg den finner påkrevd for at disse bestemmelser blir holdt, herunder om grunnundersøkelser. jf. Plan- og bygningslovens f) Tiltaket tillates ikke tatt i bruk før det foreligger ferdigattest eller unntaksvis midlertidig brukstillatelse. g) Alle endringer ved søknaden, tiltaket og ansvarsforhold skal koordineres gjennom ansvarlige søker ovenfor bygningsmyndighetene. Videre er ansvarlig søker ansvarlig for at alle ansvarlige foretak med ansvarsrett i tiltaket orienteres om kommunens vedtak samt om vilkårene som bygningsmyndigheten stiller i tillatelsen. h) Søker skal senest ved søknad om ferdigattest påse at nødvendig dokumentasjon for driftsfasen som angitt i byggteknisk forskrift 4-1 er fremlagt av ansvarlige foretak innenfor sine ansvarsområder. Søker skal overlevere dokumentasjon til byggverkets eier mot kvittering. i) Installasjon av nytt ildsted er unntatt fra søknadsplikt dersom det er sikret en kvalifisert kontroll. j) Overvann fra taknedløp skal være tilknyttet infiltrert på egen grunn. k) Dersom det i forbindelse med gravingen oppdages automatisk fredede kulturminner eller forurenset grunn, skal arbeide straks stanses og videre fremdrift avklares med Hedmark fylkeskommune for kulturminner og Hamar kommune for forurenset grunn. l) Bygningen må merkes med nytt husnummerskilt. Det oppfordres til bruk av husnummerskilt med hvit bunn og sorte tall/ bokstav og som er plassert på vegg ved lyspunkt slik at dette er godt synlig til enhver tid. m) Grunneier må meddele adresseendringen til alle personer som er tilknyttet boligene, samt andre forbindelser, unntatt følgende instanser som får melding gjennom Matrikkelen (nasjonalt eiendomsregister): Folkeregister/ligningskontor, trygdekontor, kommunekassa, Posten. n) Kasserte løsøregjenstander eller stoffer fra bygging, rehabilitering og riving, slik som treverk, metaller, betong, tegl, asfalt m.v. er produksjonsavfall som skal bringes til lovlig avfallsanlegg med mindre det gjenvinnes eller brukes på annen måte jf. forurensningsloven 32. Brenning av denne type avfall er ikke tillatt. Med lovens formulering brukes på annen måte menes her fylling. Fylling kan skje med rene, sorterte masser som jord og stein samt sortert og knust betong, betongvarer og tegl. Massefylling krever tillatelse fra Plan- og bygningsloven. o) Med henvisning til Matrikkelovens 20 og forskriftenes 60 gjøres det oppmerksom på at alle endringer som følge av tiltaket blir oppdatert i Matrikkelen (nasjonalt eiendomsregister). Vi ønsker lykke til med byggearbeidet og står gjerne til tjeneste med ytterligere opplysninger/veiledning tlf: Med vennlig hilsen Marit Lillehagen Byggesaksbehandler postmottak@hamar.kommune.no Børge H Jacobsen Avd. leder Byggesak Dette brevet er elektronisk godkjent og sendes uten signatur.

5 KOPI: Sivilarkitekt Roar A. Iversen, St. Olavs gate 3, 2406 ELVERUM Hedmarken Brannvesen, Postboks 4265, 2307 HAMAR Sirkula IKS, Postboks 3, 2301 HAMAR Avgiftskontoret, her Saksbehandler privat vann/avløp Hamar kommunes planfaglige myndighet Statens vegvesen, Region Øst, Postboks 1010, Skurva, 2605 LILLEHAMMER Hedmark fylkeskommune, v/ samferdsel, kulturminner og plan, Postboks 4404, Bedriftssenteret, 2325 HAMAR Fylkesmannen i Hedmark, Postboks 4034, 2306 HAMAR Hedmarken Landbrukskontor, Postboks 214, 2336 STANGE