Vår ref: Arkiv: Gnr./Bnr./Fnr./Snr.: Dato: Bjørn Johansen Tlf: /2476(7)

Transkript

1 Byggesak Håvard Flaaterud og Åshild Heide, Sollivegen HAMAR Vår ref: Arkiv: Gnr./Bnr./Fnr./Snr.: Dato: Bjørn Johansen Tlf: /2476(7) L42/ 46779/18 64/204/0/ ANDERS KARSETS VEG 23, INGEBERG - TILLATELSE TIL OPPFØRING AV ENEBOLIG. DISPENSASJON FRA REGULERINGSPLANEN BESTEMMELSE 4. BEHANDLING AV NABOMERKNADER. ADRESSETILDELING. Tiltakshaver: Håvard Flaaterud Søknad mottatt: Søknad komplett: Bygningsnummer: Tiltaket gjelder: Oppføring av enebolig. VEDTAK: Adressetildeling: I medhold av matrikkelloven 21 og forskriften kapittel 12 tildeles grunneiendommen Gnr. 64, Bnr. 204 ny offisiell adresse. Anders Karsets veg 23. Byggesak: Med hjemmel i plan- og bygningslovens 19-3 og delegeringsreglementet pkt. 1.3 og 3.4 gis det dispensasjon fra bestemmelse 4 detaljreguleringsplan for Skogsrudjordet ved at det gis tillatelse til tiltaket på vilkårene nedenfor, før det foreligger godkjent plan for bl.a lekearealet i målestokk 1:200. Begrunnelse: Gjeldende reguleringsplan er Detaljreguleringsplan for Skogsrudjordet, nr , som i pkt. 4 krever at det skal godkjennes detaljert utomhusplan for bl.a. lekeplasser før rammetillatelse gis. Denne er pr. dags dato ikke godkjent, men det foreligger forslag til plan og det ble foretatt en felles befaring på området tilknyttet denne, den Kommunen venter på revidering av utomhusplan etter befaringen og den vil bli behandlet når den foreligger. På dette grunnlag gis det midlertidig dispensasjon fra denne bestemmelsen. Besøksadresse: Hamar Rådhus, Vangsvegen 51 Telefon: E-post: postmottak@hamar.kommune.no Bankgiro: Postadresse Postboks 4063, 2306 Hamar Telefax: Web: Foretaksnr:

2 Med hjemmel i delegeringsreglementet og plan- og bygningslovens 20-3 gis det tillatelse til tiltaket i samsvar med søknaden. Protest fra naboer i sameiet Jevne på Ingeberg tas ikke til følge. (Se fakta/vurdering) Vedtaket gis på følgende vilkår: 1. ANSVARSFORHOLD. Mottatte erklæringer om ansvarsrett og gjennomføringsplan legges til grunn for ansvar i dette tiltaket. 2. HØYDE. Godkjent kotehøyde for ferdig gulv første etasje er 211,60 m.o.h. 3. BYGGEAVFALL. Det forutsettes at byggeavfall blir ivaretatt jfr. byggteknisk forskrift, TEK10, Kap GEBYRBEREGNING. Arealberegning Bruksareal (BRA) etter NS etasje (hovedplan) ,0 m 2 BRA 2. etasje ,0 m 2 BRA Sum 215 m 2 BRA Behandlingsgebyr For saksbehandling og kontroll betales det følgende gebyr etter bruksarealet (BRA) Boligbygg med 1 selvstendig boenhet = kr ,00 Sum behandlingsgebyr = kr ,00 Tilknytningsgebyr Med hjemmel i lov om kommunale vass- og kloakkavgifter og kommunens forskrift for vann- og avløpsgebyrer vedtatt av Hamar kommunestyre den kreves tilknytningsgebyr. For boliger beregnes gebyret etter antall boenheter og boenhetens bruksareal (BRA) Vann høy sats (over 70 m2 BRA) 1 enh. à kr ,00 = kr ,00 Kloakk høy sats (over 70 m2 BRA) 1 enh. à kr ,00 = kr ,00 25 % m.v.a. = kr ,00 Sum tilknytningsgebyr = kr ,00 Sum gebyr for tiltaket ,00 Giro for innbetaling blir sendt fra kommunekassa til tiltakshaver. KLAGEADGANG: Dette vedtaket kan etter Forvaltningslovens 28 påklages innen 3 uker etter mottagelsen av dette brev. Eventuell klage sendes: Hamar kommune, Postboks 4063, 2306 Hamar. Der kan De også få nærmere informasjon om - rett til å se sakens dokumenter - rett til veiledning - adgangen til å søke om utsettelse av iverksettelse av vedtaket Selv om De har klagerett kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. Klageskjema iht. Forvaltningslovens 27, 3. ledd fås ved henvendelse til Hamar kommunes servicekontor, Vangsvegen 51, 2317 Hamar, tlf

3 FAKTA: Oppføring av enebolig på eiendommen ble nabovarslet i rekommandert sending den Bolig Partner as mottar merknader fra styreleder i sameiet Jevne på Ingeberg i e-post av Dette ble bevart av Bolig Partner i e-post av Etter sistnevnte e-post har styreleder sendt e-poster til Bolig Partner den og Nabomerknad: I hovedsak fremkommer det følgende merknader til nabovarslet tiltak. De mener at boligbygget ikke tilfredsstiller reguleringsplanens bestemmelse 5.4 til gesimshøyde på 6 meter og mønehøyde på 8 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Det påpekes at utnyttelsesgraden ikke skal overstige 55 %. Er boligtypen Raumarheim småhus? De er bekymret for at denne hustypen blir godkjent som småhusbebyggelse og vil medføre at det danner presedens på Skogsrudjordet og vil frata Jevnevegen all utsikt. Det mangler plan- og fasadetegninger av garasjen. De mener at de skrånende tomter ikke skal fylles opp og at det velges hustyper som legges naturlig inn i terrenget, dvs med underetasje/sokkel. De mener at hustypen «Raumarheim ikke er tilpasset skrånende tomter. Det presiseres at utbygging må hensynta den naturlige skråningen på tomtearealet slik at husene som bygges tilpasses terrenget både høydemessig og uten utfylling som ikke er strengt tatt nødvendig. Tilbakemelding Bolig Partners: De presiserer at gesimshøyde er 6 meter i forhold gjennomsnittlig planert terrenghøyde. At «Raumarheim» er en enebolig som går under betegnelse småhus iht. reguleringsplan. At det fremkommer av situasjonsplan at utnyttelsesgraden vil bli 39,4% medregent en garasje på 40 m 2. Garasjen er ikke omsøkt men vist tenkt plassering i situasjonsplan. At høyden på støpt plate på dette huset vil være på kotehøyde 211,6 m.o.h (meter over havet). Etter kartgrunnlaget er veien i Hersetgutua på kotehøyde 214 m.o.h. VURDERING: Gjeldende reguleringsplan er detaljreguleringsplan for Skogsrudjordet, nr Bestemmelsene i bl.a 5 «byggeområder» danner grunnlaget for ny bebyggelse på planområdet. Det vises til bestemmelsene som i hovedsak omhandler forhold til mottatt merknad til tiltaket. «5.1 Planområdets topografi skal være retningsgivende for plassering og gruppering av ny bebyggelse. Bebyggelsen skal ta hensyn til og videreføre andre strukturerende elementer som turdrag og grøntdrag. 5.2 Ny bebyggelse skal sikre kvalitet i utformingen både i forhold til eksisterende bebyggelse i naboområder og i selve prosjektet. 5.4 Innenfor samtlige boligfelt tillates gesimshøyde inntil 6,0 m og mønehøyde

4 inntil 8 m, målt fra gjennomsnittlig planert terreng. 5.6 Prinsipper for universell utforming skal legges til grunn for utforming av bygninger og uteområder. Det skal legges vekt på størst mulig grad av tilgjengelighet for alle, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede.» Kommunen henviser til Bolig Partners kommentarer til nabomerknaden som redegjør for noe av det som fremkommer i nabomerknadene. Gjeldende tiltak på eiendommen gnr. 64 bnr. 204 er ikke den eiendommene som kommer nærmest boligbyggene på Jevne, det vil være flere tomter langs Hersetguta hvor terrenget er høyere med veien på kotehøyde ca. 214 m.o.h. Nå det gjelder omsøkte tiltak på gjeldene eiendom vises det lite oppfylling av masse, Den oppfylling av masse er i hovedsak et mindre område mot veien Ander Karsets veg. Ut fra vedlagte terrengsnitt er mer uttak av masse mot øst på tomta slik at bygget kommer ned i terrenget i forhold til eksisterende terreng. Som det fremkommer av nabomerknadene ønskes det hus med sokkel/underetasje som de mener er mer tilpasset disse eiendommene. Det hadde vært gunstig for bakenforliggende eiendommer, men bestemmelsene i reguleringsplanen legger ikke spesielt opp til hvilken type boligbygg som skal bygges annet enn frittliggende småhusbebyggelse. Ut fra kommunens vurdering ligger dette tiltaket innenfor reguleringsplanens bestemmelser og intensjon med småhusbebyggelse og terrengarrondering i forhold til eksisterende terreng. På dette grunnlag tas ikke merknader fra naboene på Jevne til følge. MERKNADER: a) For tiltak som trekkes tilbake eller faller bort, refunderes 50 % av gebyret for saksbehandling. Beregnede gebyr for ansvarsforhold refunderes ikke. Tillatelsen faller bort hvis tiltaket ikke er igangsatt innen 3 år, eller innstilles i mer enn 2 år, fristen kan ikke forlenges. jf. Plan- og bygningslovens b) Gebyrer for vann- og kloakk avgifter skal senest innbetales ved igangsetting av byggearbeidet. c) Omhandler byggetillatelsen rivningsarbeider skal kommunen varsles når disse er utført slik at bygget kan slettes fra kommunens avgiftsregister. d) Det må tilrettelegges renovasjonsordning i henhold til kommunens forskrift om renovasjon av husholdningsavfall. e) Bygningen tillates ikke tatt i bruk til annet formål enn hva den er godkjent for. Leiligheter kan ikke deles opp eller slås sammen uten at det foreligger søknad og tillatelse. Det samme gjelder tilleggsdel (kjeller, garasje o.l) som ønskes tas bruk til hoveddel (soverom, kjellerstue m.m) eller omvendt. f) Bygge- eller rivingsarbeid, graving, sprenging eller fylling kan ikke igangsettes uten at de ansvarlige på forhånd har truffet nødvendige tiltak for å sikre mot at skade kan oppstå på person eller eiendom, og for å opprettholde den offentlige trafikk. Maskiner, stillaser og alt utstyr for byggearbeid skal være forsvarlig innrettet og vedlikeholdt, og driften skal være ordnet slik at fare for liv og helse ikke oppstår. Kommunen kan gi de pålegg den finner påkrevd for at disse

5 bestemmelser blir holdt, herunder om grunnundersøkelser. jf. Plan- og bygningslovens g) Tiltaket tillates ikke tatt i bruk før det foreligger ferdigattest eller unntaksvis midlertidig brukstillatelse. h) Alle endringer ved søknaden, tiltaket og ansvarsforhold skal koordineres gjennom ansvarlige søker ovenfor bygningsmyndighetene. Videre er ansvarlig søker ansvarlig for at alle ansvarlige foretak med ansvarsrett i tiltaket orienteres om kommunens vedtak samt om vilkårene som bygningsmyndigheten stiller i tillatelsen. i) Søker skal senest ved søknad om ferdigattest påse at nødvendig dokumentasjon for driftsfasen som angitt i byggteknisk forskrift 4-1 er fremlagt av ansvarlige foretak innenfor sine ansvarsområder. Søker skal overlevere dokumentasjon til byggverkets eier mot kvittering. j) Vannmåleranmeldelse må være innsendt, og vannmåler plombert før det kan gis ferdigattest og bygget tas i bruk. k) Dersom det i forbindelse med gravingen oppdages automatisk fredede kulturminner eller forurenset grunn, skal arbeide straks stanses og videre fremdrift avklares med Hedmark fylkeskommune for kulturminner og Hamar kommune for forurenset grunn. l) Bygningen må merkes med nytt husnummerskilt. Det oppfordres til bruk av husnummerskilt med hvit bunn og sorte tall/ bokstav og som er plassert på vegg ved lyspunkt slik at dette er godt synlig til enhver tid. m) Grunneier må meddele adresseendringen til alle personer som er tilknyttet boligene, samt andre forbindelser, unntatt følgende instanser som får melding gjennom Matrikkelen (nasjonalt eiendomsregister): Folkeregister/ligningskontor, trygdekontor, kommunekassa, Posten. n) Kasserte løsøregjenstander eller stoffer fra bygging, rehabilitering og riving, slik som treverk, metaller, betong, tegl, asfalt m.v. er produksjonsavfall som skal bringes til lovlig avfallsanlegg med mindre det gjenvinnes eller brukes på annen måte jf. forurensningsloven 32. Brenning av denne type avfall er ikke tillatt. Med lovens formulering brukes på annen måte menes her fylling. Fylling kan skje med rene, sorterte masser som jord og stein samt sortert og knust betong, betongvarer og tegl. Massefylling krever tillatelse fra Plan- og bygningsloven. o) Med henvisning til Matrikkelovens 20 og forskriftenes 60 gjøres det oppmerksom på at alle endringer som følge av tiltaket blir oppdatert i Matrikkelen (nasjonalt eiendomsregister). Vi ønsker lykke til med byggearbeidet og står gjerne til tjeneste med ytterligere opplysninger/veiledning tlf: Med vennlig hilsen Bjørn Johansen Avd.ing. postmottak@hamar.kommune.no Børge Jacobsen Avdelingsleder byggesak Dette brevet er elektronisk godkjent og sendes uten signatur.

6 KOPI: Bolig Partner AS, Brygga 11, 2317 HAMAR Sameiet Jevne på Ingeberg v/bodil Karlsen, Jevnevegen 1, 2323 INGEBERG Faggruppa arealplanlegging, her VEDLEGG E-post av , og fra styreleder i sameiet Jevne på Ingeberg. E-post av fra Bolig Partner.