Dispensasjon og tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven 19-2 og 20-3

Transkript

1 Adresseinformasjon fylles inn ved ekspedering. Se mottakerliste nedenfor. Byggesak Sandnes, Deres ref: Vår ref: 18/ Saksbehandler: Karen Faa Arkivkode: 47/1170 Dispensasjon og tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven 19-2 og 20-3 nr./bnr: 47/1170 Byggeadresse: Rossaveien 11 B Tiltakets art - Byggets/Anleggets art: 111 Enebolig-12 Ny bolig - boligformål over 70 m2 Tiltaksklasse: 2 Ansvarlig søker m/adr: T. Haga Maskin AS, Postboks 309, 4066 STAVANER Tiltakshaver m/adr: HAA AS, Luramyrveien 75, 4313 SANDNES Søknad om tillatelse datert: mottatt: Siste dokument mottatt: Fakta: Det søkes om oppføring av ny enebolig med garasje, etablering av innkjørsel og etablering av støttemurer. Tomteareal er 410 m 2. BYA er 123 m 2. Total BRA bolig er 135 m 2. Totalt BRA garasje er 20 m 2. Det ble søkt om dispensasjon fra plan- og bygningsloven 29-4 til å føre opp støttemurer utenfor regulert byggegrense. Det er feil hjemmel, og er rettet opp med at de søker dispensasjon for overskridelse av byggegrensene i plankartet. Det søkes også om dispensasjon for beboelse i underetasjen utenfor regulert byggegrense. Det foreligger godkjent sanitærabonnement i sak 17/ jeldende plan: Reguleringsplan med revidering av Søkers begrunnelse for dispensasjon: Adresse: Rådhuset, Jærveien 33, Sandnes. Telefon Postadresse: Postboks 583, 4302 Sandnes. E-post: byggesak@sandnes.kommune.no

2 Det søkes dispensasjon for å plassere murer utenfor byggegrensen. Pga. godkjent mindre vesentlig endring av plan datert med situasjonsplan og tverrsnitt datert hvor høyden på topp møne er fast satt, vil vi måtte grave ut forholdsvis mye masser på eiendommen. Ny bolig vil delvis bli nedgravet i terrenget og omsøkte murer vil etter vårt syn ikke påvirke nabos eiendom i vesentlig grad. Spesielt siden murene vil bli nedgravet sett fra deres eiendom, og kun bli synlig fra nedsiden. Vi søker med dette om dispensasjon for at beboelse rom i nedgravet underetasje kan plasseres noe utfor regulert byggegrense. Som vist på tegninger datert er dette et vaskerom og 1 soverom rett innfor garasjen. Boligen med garasjen er plassert innenfor 4 meter fra nabogrense. Vi anser dermed fordelene med å gi omsøkte dispensasjoner for større enn ulempene ovenfor naboer og omgivelsene for øvrig. Protest og merknad: Naboer er varslet og det er ikke kommet noen merknader som kommunen kjenner til. Byggesakssjefens vurdering: Det følger av plan- og bygningsloven 19-2 at kommunen kan gi dispensasjon dersom følgende to vilkår er oppfylt: hensynene bak bestemmelsene det dispenseres fra eller hensynene bak lovens formålsbestemmelser ikke blir vesentlig tilsidesatt, og fordelene ved å gi dispensasjon må være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering Det søkes om dispensasjon for å bygge murer utenfor regulert byggegrense. Det søkes også om oppholdsrom i underetasjen utenfor byggegrensen. Intensjonen med byggegrensen er å ikke nedbygge hele eiendommen samt ha lys og luft mellom bygningene. Forstøtningsmurene som er omsøkt er nødvendige for å realisere byggingen ved å sikre at ikke masser raser ut. Forstøtningsmurene vil ikke være til ulempe for naboene. Åpenhet og lys blir heller ikke tilsidesatt med å bygge disse. Å bruke deler av arealet avsatt til garasje til soverom og vaskerom, vil ikke tilsidesette formålet med byggegrensen, fordi søker har klart å løse krav om garasje også innenfor avsatt areal. Fordelen med å få til et ekstra soverom og plass til vaskerom er stor siden tomten er vanskelig og veldig begrenset i størrelsen. Omdisponering berører ingen naboer. VEDTAK: Med hjemmel i plan- og bygningsloven 19-2 gis det dispensasjon fra plan- og bygningsloven 19-1 til å bygge murer utenfor byggegrensen og til å plassere vaskerom og 1 soverom utenfor byggegrensen for bolig i underetasjen. Tillatelse til tiltak gis etter plan- og bygningsloven 20-3 på følgende vilkår: 1. Plan- og bygningsloven med forskrifter og vedtekter må følges. 2. Plassering av tiltaket og beliggenhetskontroll skal utføres i henhold til godkjent situasjonsplan. 3. Ved ferdigstillelse av tiltaket skal det sendes inn søknad om midlertidig brukstillatelse eller søknad om ferdigattest. 4. Ansvarlig søker skal senest sammen med søknad midlertidig brukstillatelse eller søknad om ferdigattest sende rapport om tiltakets plassering slik det er utført. Rapporteringen skal skje Side 2 av 4

3 ved innmålte koordinatverdier og avvik fra beregnede verdier skal synliggjøres, jf. byggesaksforskriften 8.1 Målertoleranse for plassering av bygg er 1 % av tillatt minsteavstand. Maks tillatt punktdeformasjon er +/- 10 cm forutsatt at ingen minsteavstand krenkes. Øvrige plassering og stikningstoleranser i henhold til norm for plassering og beliggenhetskontroll. Denne tillatelse er gitt av byggesakssjefen i medhold av kommuneloven 23.4 og delegasjonsreglement. Er arbeidet ikke satt i gang innen 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år. (jf plan- og bygningsloven 21-9) Vedtaket kan påklages. Fristen for å klage er 3 uker fra det tidspunkt underretning om vedtaket er kommet frem til vedkommende part. Det vises til plan- og bygningsloven 1-9 og forvaltningsloven 28, 29 og 32. Kopi av bestemmelsene om klage vedlegges. Ingrid Rossavik Valen Stedfortreder for leder byggesak Karen Faa Saksbehandler Henvendelser i saken bes rettet til saksbehandler. Dokumentet er ikke signert da Sandnes kommune benytter elektronisk godkjenning. Vedlegg: Situasjonskart;Tegninger;Melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak Kopi: HAA AS, Luramyrveien 75, 4313 SANDNES Side 3 av 4

4 Mottaker Kontaktperson Adresse Postnummer eodata Postboks SANDNES T. Haga Maskin AS Postboks STAVANER Side 4 av 4

5

6 - Rossaveien 11B frisikt BYA 110,9m2 frisikt

7 Eiendom = 410m2 Bolig/arasje=110,9m2 BYA Beregnet grad av utnyttelse=27% D1 Bestemmelser: Eiendom = 410m2 Tillatt 20% Bolig 82m2+ garasje 40m2 = 122m2 Tillatt grad av utnyttelse=29,8% A / /781 C forstøtningsmur 0,5meter forstøtningsmur inntil 2,9meter + gjerde B 47/ D D BYA 110,9m2 arasje / forstøtningsmur, snitt 1,5meter + gjerde 32 E eksisterende mur C forstøtningsmur 0,5meter markert frisikt markert frisikt forstøtningsmur 0,5meter 37 N Rossaveien A 33 E B eksisterende mur A3-1:200 SITUASJONSPLAN 34

8 E1 N A BYERENSE s dusj Bad 5,9m2 TV Krok 10m2 WC 3,5m2 s ang 5,8m2 Vaskerom 5,3m2 V T vvb s vent ss arasje/ Sport 20,4m2 Sov 10,7m2 Sov 11,1m2 Entrè/ ard 5m2 Sov 9m2 boss boss boss A eksisterende mur markert frisikt Arealberegninger ihht NS3940 Bruksarealer BRA pr.etasje sport garasje annet sum BRA markert frisikt Underetasje 73,1 0 20,4 0 93,5 1.etasje 61, ,9 2.etasje etasje Sum BYA 135,0 0 20, ,4 110,9 110,9 UNDERETASJE eksisterende mur

9 A E2 N jest/bod/ Trening 8,4m2 biopeis ovn kaffe Stue/Kjøkken 48,3m2 H=1600 Terrasse 29m2 A Arealberegninger ihht NS3940 Underetasje 1.etasje 2.etasje 3.etasje Sum BYA 0 Bruksarealer BRA pr.etasje sport garasje annet sum BRA 73,1 20,4 93,5 61, , ,0 0 20, ,4 110,9 110,9 0 1.ETASJE

10 E3 siktlinje KT +40,6 KT +40,3 siktlinje KT / KT +33,5 eksisterende terreng hage ROSSAVEIEN 33 SNITT TENIN A:A

11 E4 møne KT +44,99 arasje 47/540 gesisms KT +41,95 KT +40,3 37 følger skråning mot nabo ROSSAVEIEN 31 Fasade mot nord-vest

12 E eksisterende mur/gjerde ROSSAVEIEN Fasade mot nord-øst

13 E6 møne KT +44,99 arasje 47/540 gesisms KT +41,95 topp mur topp gjerde KT +40, Fasade mot sør-øst

14 E7 siktlinje KT +40,6 41 KT +40,3 siktlinje ROSSAVEIEN Fasade mot sør-vest

15 E forstøtningsmur + gjerde 1meter, følger terreng mot nabo frisikt ROSSAVEIEN SNITT B:B

16 E eksisterende mur og gjerde ROSSAVEIEN SNITT C:C

17 E10 møne KT +44,99 arasje 47/540 gesisms KT +41,95 39 SNITT D:D

18 E11 eksisterende mur og gjerde eksisterende mur og gjerde frisikt frisikt kantstein kantstein ROSSAVEIEN SNITT E:E