JESSNESVEGEN 38, FURNES - RAMMETILLATELSE FOR OPPFØRING SKOLEBYGG, SAMT DISPENSASJON FRA FORMÅLSGRENSER OG LINJER FOR PLANLAGT BEBYGGELSE.

Transkript

1 Byggesak og oppmåling Hamar Montessoriskole Granvegen RIDABU Vår ref: Arkiv: Gnr./Bnr./Fnr./Snr.: Dato: Bjørn Johansen Tlf: /3523(8) L42/ 92996/16 238/63// JESSNESVEGEN 38, FURNES - RAMMETILLATELSE FOR OPPFØRING SKOLEBYGG, SAMT DISPENSASJON FRA FORMÅLSGRENSER OG LINJER FOR PLANLAGT BEBYGGELSE. Tiltakshaver: Hamar Montessoriskole Søknad mottatt: Søknad komplett: Tiltaket gjelder: Oppføring av skolebygg for Montessoriskolen. VEDTAK: Adressetildeling: I medhold av matrikkelloven 21 og forskriften kapittel 12 tildeles grunneiendommen gnr 238, bnr.63. ny offisiell adresse. Tildelingen er som følger: Adkomsten tillates fra Jessnesvegen og bygget får adresse Jessnesvegen 38. Byggesak: Med hjemmel i plan- og bygningslovens 19-2 og delegeringsreglementet pkt. 1.3 og 3.4 gis det dispensasjon fra detaljreguleringsplan nr. 730 for Montessorriskole del av Hedmarkstoppen som følger: Parkeringsområdet flyttes internt på eiendommen fra regulert område (SPP) og til nord/vest delen av eiendommen. Renovasjonsanlegget flyttes internt på eiendommen fra regulert område (BRE) og litt nordover og noe nærmere Jessnesvegen. Internt på eiendommen endrer bygningen plassering fra reguleringsplanens området for "planlagt bebyggelse" til bl.a området med arealformål SPP og langs byggegrensen mot Jessnesvegen. Besøksadresse: Hamar Rådhus, Vangsvegen 51 Telefon: E-post: postmottak@hamar.kommune.no Bankgiro: Postadresse Postboks 4063, 2306 Hamar Telefax: Web: Foretaksnr:

2 Begrunnelse: Etter fremlagt skisseprosjekt i forhåndskonferanse i mai 2016 oppfordret kommunen utbygger/søker til å vurdere plasseringen av tiltaket på eiendommen. Det ble også stilt krav til landskapsarkitekt i minimum tiltaksklasse 2. Dette har medført endringer av prosjektet hvor det søkes om dispensasjon fra formålsgrenser som beskrevet i dispensasjonen ovenfor. Gjeldene reguleringsplan ble utarbeidet i 2013/14 i forbindelse med skisseprosjekt for nytt skolebygg. Arealformålene var hensiktsmessig plassert til det skisseprosjektet. Med bakgrunn av kommunes tilbakemelding i mai 2016 og endret utgangspunkt siden reguleringsplanen ble laget er det nå utarbeidet ny utomhusplan for arealer med samme formål som opprinnelig plan, men med plassering som bl.a gir bedre og større uterom for skolens elever. Det prosjektet viser en sydvendt, større og samlet skolegård enn opprinnelige planer, samt at inngangen og utearealet er samlet på en side. Flyttet parkeringsområde utnytter ett område som er mindre egnet til uteaktiviteter. Adkomst til og tilrettelegging for bruk av bygget for personer med nedsatt funksjonsevner blir bedre med endret plassering, ved at høydeforskjell er blir mindre og adkomstvei fra parkeringsplasser for bevegelseshemmede blir kortere. Prosjektet er på overordnet nivå i tråd med gjeldende planbestemmelser. Det søkes ikke om dispensasjon fra bestemmelser knyttet til planen, kun fra geometrisk form i plankartet. Kommunen har vært i dialog med utbygger/søker i forhold til disse endringene. Etter kommunen vurdering vil ikke planens intensjon tilsidesette ved at det gis dispensasjon fra endringer i forhold formålsgrenser på eiendommen. Dispensasjon er gjort i samråd med arealplanavdelingen. Med hjemmel i delegeringsreglementet og plan- og bygningslovens 20-3 gis det rammetillatelse til tiltaket i samsvar med søknaden. Vedtaket gis på følgende vilkår: 1. Mottatte erklæringer om ansvarsrett og gjennomføringsplan legges til grunn for ansvar i dette tiltaket. Når det søkes om igangsettingstillatelse skal alle gjeldene fagområder og ansvarsområder for prosjekterende og utførende foretak være beskrevet i gjennomføringsplan. Prosjekterende: For de prosjekterende foretak skal det for gjeldene fag- /ansvarsområde foreligge erklæring om ansvarsrett og dato fra samsvarserklæring i gjennomføringsplan. Utførende: For utførelse må det foreligge erklæring om ansvarsrett for gjeldene fag-/ansvarsområde som beskrevet i gjennomføringsplan før det arbeidet igangsettes. Ansvarlige søker må sendes inn revidert gjennomføringsplan såfremt ansvarsretten kommer etter søknaden. 2. Igangsettingstillatelse skal være utstedt før hele eller deler av tiltaket tillates igangsatt.

3 3. Det må foreligge uttalelse/samtykke fra følgende myndigheter før det gis igangsettingstillatelse: Arbeidstilsynet, Avdelingen for miljørettet helsevern, 4. I forhold til universell utforming skal saken forelegges Rådet for mennesker med nedsatt funksjonsevne i Hamar for uttalelse. Dette må foreligge før det gis igangsettingstillatelse. 5. Det må utarbeides målsatt situasjonsplan i målestokk, hvor også bl.a reguleringsplanens byggegrenser er medtatt. (se vedlegg) 6. Til søknad om igangsettingstillatelse må det foreligge utomhusplan som tilfredsstiller reguleringsplanens bestemmelse 1.3. Videre må det redegjøres punktvis for punktene i bestemmelsen. Det må også fremgå at frisiktsoner fra SKV3 er ivaretatt i forhold til parkering, molok og beplantning m.m. 7. Det må foreligge godkjent plan for overvannshåndtering etter krav om "full fordrøyning" fra TDU vann, avløp og renovasjon. 8. Sammen med ferdigmelding skal det innsendes sluttrapport fra avfallshåndtering jfr. TEK10, 9-9. Rapporten skal beskrive hvordan byggavfall som har oppstått i forbindelse med tiltaket har blitt disponert. Vedlagt dokumentasjon fra avfallsmottager og evt. egenerklæring dersom deler av avfallet ombrukes/gjenvinnes/nyttiggjøres på lovlig måte. Dersom avfallsmengder eller disponering avviker vesentlig fra avfallsplan og i evt. miljøsaneringsbeskrivelse, skal avviket grunngis og dokumenteres særskilt ved sluttrapporteringen. 9. Det er gjerdeplikt mot offentlig veg, jf. plan- og bygningsloven I henhold til kommuneplanens areadel, vedlegg 2, bestemmelser til estetiske, arkitektur og byform pkt.5.g. skal det langs hovedveg benyttes flettverksgjerde. 10. Det anbefales at det tas kontakt med Hedmarken brannvesen for å få avklart eventuelt uavklarte branntekniske og sikkerhetsforhold ved bygget. Dette opp mot brannlovgivningen. 11. Før igangsettingstillatelse gis må det foreligge en støyfaglig vurdering som dokumenterer at aktuelle støykrav er tilfredsstilt. Iht. Kommuneplanens arealdel 16-2 ligger den planlagte bygning/tiltaket i støysone H210_ X Støysone - rød sone/ H220_ X Støysone - gul sone/ H290_ X Støysone Andre støysoner flystøy I og II, iht. rundskriv T-1442, Iht. Miljøverndepartementets veileder T-1442 skal en støyfaglig vurdering synliggjøre støynivåer ved ulike fasader på de aktuelle bygningene og uteplass. Utredningen bør belyse innendørs og utendørs støynivåer ved alternative løsninger for plassering av bebyggelse og aktuelle avbøtende tiltak. Den støyfaglige vurderingen må foretas av foretak med kompetanse på området, og være belagt med ansvarsrett. 12. Arbeider på offentlige og private vann- og avløpsledninger, skal omsøkes til kommunen av ansvarlige rørlegger. Arbeidene skal være godkjent av Hamar kommune, Plan, miljø og teknisk Vann, avløp og renovasjon før igangsetting. 13. Gravearbeider på offentlig grunn, herunder gate, veg og grøntanlegg, skal omsøkes til kommunen med egen gravemelding. Arbeidene skal være godkjent av Hamar kommune, Plan, miljø og teknisk veg og trafikk før igangsetting. 14. Det skal utføres uavhengig kontroll av eget kontrollforetak, jf. SAK Kapittel Gebyrberegning:

4 Arealberegning Bruksareal (BRA) etter NS etasje (hovedplan) ,0 m 2 BRA 2. etasje ,0 m 2 BRA Sum 1158 m 2 BRA Behandlingsgebyr For saksbehandling og kontroll betales det følgende gebyr etter bruksarealet (BRA) Grunnbeløp første 15 m 2 (fast) 15,0 m 2 = kr 2 500,00 Neste 185 m 2 à kr 80,- 185,0 m 2 = kr ,00 Neste 400 m 2 à kr 70,- 400,0 m 2 = kr ,00 Neste 600 m 2 à kr 40,- 558,0 m 2 = kr ,00 Sum totalt 1158,0 m 2 = kr ,00 Dispensasjon med administrativ behandling = kr 5 000,00 Sum behandlingsgebyr = kr ,00 Sum gebyr for tiltaket ,00 Giro for innbetaling blir sendt fra kommunekassa til tiltakshaver. KLAGEADGANG: Dette vedtaket kan etter Forvaltningslovens 28 påklages innen 3 uker etter mottagelsen av dette brev. Eventuell klage sendes: Hamar rådhus, byggesak- og oppmålingsavd., Pb. 4063, 2306 Hamar. Der kan De også få nærmere informasjon om - rett til å se sakens dokumenter - rett til veiledning - adgangen til å søke om utsettelse av iverksettelse av vedtaket Selv om De har klagerett kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. Klageskjema iht. Forvaltningslovens 27, 3. ledd fås ved henvendelse til Hamar Rådhus, servicekontoret, Vangsvegen 51, tlf MERKNADER: a) For tiltak som trekkes tilbake eller faller bort, refunderes 50 % av gebyret for saksbehandling. Beregnede gebyr for ansvarsforhold refunderes ikke. Tillatelsen faller bort hvis tiltaket ikke er igangsatt innen 3 år, eller innstilles i mer enn 2 år, fristen kan ikke forlenges. jf. Plan- og bygningslovens b) Bygge- eller rivingsarbeid, graving, sprenging eller fylling kan ikke igangsettes uten at de ansvarlige på forhånd har truffet nødvendige tiltak for å sikre mot at skade kan oppstå på person eller eiendom, og for å opprettholde den offentlige trafikk. Maskiner, stillaser og alt utstyr for byggearbeid skal være forsvarlig innrettet og vedlikeholdt, og driften skal være ordnet slik at fare for liv og helse ikke oppstår. Kommunen kan gi de pålegg den finner påkrevd for at disse bestemmelser blir holdt, herunder om grunnundersøkelser. jf. Plan- og bygningslovens c) Alle endringer ved søknaden, tiltaket og ansvarsforhold skal koordineres gjennom ansvarlige søker ovenfor bygningsmyndighetene. Videre er ansvarlig søker ansvarlig for at alle ansvarlige foretak med ansvarsrett i tiltaket orienteres om

5 kommunens vedtak samt om vilkårene som bygningsmyndigheten stiller i tillatelsen. d) Søker skal senest ved søknad om ferdigattest påse at nødvendig dokumentasjon for driftsfasen som angitt i byggteknisk forskrift 4-1 er fremlagt av ansvarlige foretak innenfor sine ansvarsområder. Søker skal overlevere dokumentasjon til byggverkets eier mot kvittering. e) På grunn av at et betydelig antall mennesker skades og dør i hjemmeulykker hvert år er det blant annet viktig å passe på følgende: Mot beferdet område skal det være snøfangere ved rasfare. Trapper utføres forskriftsmessig og håndlister skal være gode å gripe i og være montert på begge sider. Vinduer over underetasje og førsteetasje skal ha barnesikring. Det skal etableres forskriftsmessige røykvarslere, brannslokkingsutstyr og rømningsveger. f) Bygningen må merkes med nytt husnummerskilt. Det oppfordres til bruk av husnummerskilt med hvit bunn og sorte tall/ bokstav og som er plassert på vegg ved lyspunkt slik at dette er godt synlig til enhver tid. g) Kasserte løsøregjenstander eller stoffer fra bygging, rehabilitering og riving, slik som treverk, metaller, betong, tegl, asfalt m.v. er produksjonsavfall som skal bringes til lovlig avfallsanlegg med mindre det gjenvinnes eller brukes på annen måte jf. forurensningsloven 32. Brenning av denne type avfall er ikke tillatt. Med lovens formulering brukes på annen måte menes her fylling. Fylling kan skje med rene, sorterte masser som jord og stein samt sortert og knust betong, betongvarer og tegl. Massefylling krever tillatelse fra Plan- og bygningsloven. Vi ønsker lykke til med de videre prosjekteringsarbeidene og står gjerne til tjeneste med ytterligere opplysninger/veiledning tlf: Med vennlig hilsen Bjørn Johansen Avd.ing. Børge Jacobsen Fagansvarlig Byggesak postmottak@hamar.kommune.no Dette brevet er elektronisk godkjent og sendes uten signatur. KOPI: STUDIONSW, Postboks 13, 2301 HAMAR Faggruppa arealplanlegging, her Rådet for mennesker med nedsatt funksjonsevne, Hamar kommune, Pb. 4063, 2306 HAMAR VEDLEGG Veiledningsblad for situasjonsplan.