SAKSPROTOKOLL - 2/296 - RUNDHAGEN, SÆVIK - BRUKSENDRING TIL ENEBOLIG MED LEILIGHET - KLAGEBEHANDLING

Transkript

1 SAKSPROTOKOLL - 2/296 - RUNDHAGEN, SÆVIK - BRUKSENDRING TIL ENEBOLIG MED LEILIGHET - KLAGEBEHANDLING Hovedutvalg teknisk og miljø behandlet saken den , saksnr. 5/17 Behandling: Hatløy (H) fremmet følgende forslag til vedtak: Saken utsettes, og søker anmodes om å søke dispensasjon fra plan- og bygningslovens 18-1 jamfør plan- og bygningslovens 19-1 før behandling foretas. Hatløys forslag enstemmig vedtatt. Vedtak: Saken utsettes, og søker anmodes om å søke dispensasjon fra plan- og bygningslovens 18-1 jamfør plan- og bygningslovens 19-1 før behandling foretas.

2 SAKSPROTOKOLL - 2/296 - RUNDHAGEN, SÆVIK - BRUKSENDRING TIL ENEBOLIG MED LEILIGHET - KLAGEBEHANDLING Hovedutvalg teknisk og miljø behandlet saken den , saksnr. 173/16 Behandling: Hatløy (H) foreslo følgende: Saken utsettes for befaring. Hatløys utsettelsesforslag vedtatt med 6 stemmer mot 3 (Ap 2, MDG 1) Vedtak: Saken utsettes for befaring.

3 SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Ingvill Granodd Arkiv: GNR 2/296 Arkivsaksnr.: 16/3759 Sign: Dato: Utvalg: Hovedutvalg teknisk og miljø Hovedutvalg teknisk og miljø Hovedutvalg teknisk og miljø Hovedutvalg teknisk og miljø Hovedutvalg teknisk og miljø Hovedutvalg teknisk og miljø 2/296 - RUNDHAGEN, SÆVIK - BRUKSENDRING TIL ENEBOLIG MED LEILIGHET, DISPENSASJON FRA PBL 18-2 Rådmannens forslag til vedtak: I medhold av plan- og bygningslovens 19-3 gis midlertidig dispensasjon fra samme lovs 12-4 og 18-2, om virkning av reguleringsplan og opparbeiding av fellesveg C2. Dispensasjonen gis på vilkår av at det tinglyses erklæring om forholdsmessig deltakelse i opparbeidingen av denne vegen.

4 SAKSFRAMSTILLING Rammetillatelse ble gitt Det ble stilt krav om opparbeiding av fellesveg C2. Klage over vedtaket innkom Det klages over kravet om å bygge veg. Behandling i HTM Hovedutvalget behandlet saken og fattet følgende vedtak: Saken utsettes, og søker anmodes om å søke dispensasjon fra plan- og bygningslovens 18-1 jamfør plan- og bygningslovens 19-1 før behandling foretas. Søknad om dispensasjon Det søkes dispensasjon fra krav til å opparbeide fellesveg C2. Søknaden begrunnes slik: Teknisk sjefs vurdering og anbefaling Det følger av pbl at «kommunen kan gi varig eller midlertidig dispensasjon fra bestemmelser fastsatt i eller i medhold av denne lov.» Det følger videre av pbl at dispensasjon ikke kan gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensyn i lovens formålsbestemmelse blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Den tinglyste erklæringen, som foreligger på eiendommen, gjelder opparbeiding av veg C (se vedlegg) og ikke fellesveg C2. Krav om opparbeiding av fellesveg C2 ble stilt i tillatelsen for eneboligen (se vedlegg), men de fikk brukstillatelse uten at dette vilkåret var oppfylt. Det foreligger derfor ikke noe hefte på denne eiendommen om deltakelse i opparbeidingen av fellesveg C2.

5 Fellesveg C2 vil ikke betjene mange eiendommer, men er i alle fall nødvendig for tomten vest for lekeplassen. Den er også mulig atkomst for 2/99. Ettersom det er få eiendommer å dele kostnaden på, er det vesentlig at alle brukerne bidrar i opparbeidelsen. Omsøkte eiendom benytter nå denne fellesvegen til to enheter. Slik atkomsten er opparbeidet nå, fungerer den for søkers eiendom, og en kan gi en midlertidig dispensasjon inntil de andre eiendommene til denne fellesvegen skal bebygges. En tinglyst erklæring sikrer at denne eiendommen med to enheter også deltar i opparbeidingen når det blir aktuelt. Det anbefales derfor at det stilles vilkår for dispensasjonen, slik at det tinglyses erklæring om forholdsvis deltakelse i opparbeidingen av fellesveg C2. På denne bakgrunn anbefales det midlertidig dispensasjon fra PBL Vedlegg: Reguleringskart Situasjonskart Rammetillatelse Klage HTM-vedtak Erklæring Tillatelse til enebolig

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19 Teknisk etat Paul Gudmund Stensen Postboks VEAVÅGEN Dato: Saksbeh: Saksnr: Løpenr: Arkivkode: Deres ref: Ingvill Granodd 16/ /16 GNR 2/296 RAMMETILLATELSE Svar på søknad om tillatelse for tiltak etter plan- og bygningslovens Gjelder: 20-1d. Bruksendr./vesentlig endring/utvidelse av tiltak. Enebolig Byggested: Rundhagen, Sævik, Gnr./Bnr. 2/296 Tiltakshaver: Paul Gudmund Stensen Ansvarlig søker: Paul Gudmund Stensen Saken er behandlet som delegert saknr. 769/16 I medhold av plan- og bygningslovens 20-3 godkjennes søknaden, vedlagt; - tegninger, stemplet dato: situasjonskart, - erklæring om ansvarsrett for søker, prosjekterende og utførende og for øvrig på de vilkår som er nevnt under. Søknaden gjelder bruksendring av del av enebolig til separat leilighet. Tiltaket tillates ikke igangsatt før ansvarlig søker har fått igangsettingstillatelse. Vedtak om igangsettingstillatelse kan ikke fattes før følgende vilkår er oppfylt: 1. Veg C2 skal være opparbeidet med asfalt fram til og langs den side av tomten hvor den har sin atkomst, jfr. PBL Veg skal opparbeides i h.h.t. kommunens vegnorm. Utførelsen skal godkjennes av driftsavdelingen som også skal kontaktes før arbeidet igangsettes. Veg skal fradeles og overskjøtes til kommunen før det gis ferdigattest. 2. Det skal foreligge godkjent teknisk plan. Teknisk etat behandler denne sak etter myndighet tildelt etaten. Rådhuset, Postboks 167, 4291 KOPERVIK Telefon: e-post: post@karmoy.kommune.no

20 Kommunen gjør særlig oppmerksom på: Det vises til innlevert gjennomføringsplan for prosjektering og utførelse. Ansvarserklæringer som dekker prosjektering, utførelse og kontroll av hele tiltaket må innsendes før byggearbeidene settes i gang. Det samme gjelder ansvarserklæringer som dekker uavhengig kontroll av lufttetthet og fuktsikring av våtrom. Tiltaket plasseres i tiltaksklasse 1. Parkering og snuplass må opparbeides på egen eiendom. Avkjørsel fra kommunal veg skal ha frisiktsoner utført og vedlikeholdt i henhold til kommunal vegnorm, jfr. vedlegg. Krav til rømningsveier skal ivaretas i samsvar med TEK Det skal monteres husnummerskilt på bygningen. Skiltet skal være lett synlig. Nødvendig antall røykvarslere må monteres. Alle boenheter skal ha brannslokningsutstyr som kan benyttes i alle rom, jfr. TEK Hver leilighet skal være egen branncelle. Det kreves lydisolasjon mellom bruksenhetene i henhold til TEK Vindu over 1. etasje skal ha forskriftsmessig barnesikring, jfr. TEK Ansvar: Funksjoner og fagområder som definert i gjennomføringsplanen skal omfattes av erklæringer i samsvar med tiltaksklassen. Kontroll: Kontroll med prosjektering og utførelse utføres som kvalitetssikring i samsvar med plan- og bygningslovens Kap. 24. Samsvarserklæringer med tilhørende sjekklister skal være på arbeidsstedet. Avfall: Med hjemmel i plan- og bygningslovens(pbl) 29-8 og teknisk forskrift Kap. 9 skal tiltak i PBL Kap. 20 tilfredsstille krav til forsvarlig avfallshåndtering. Håndtering av avfallet skal dokumenteres ved kvittering fra deponiplass eller som del av virksomhetens internkontrollsystem. Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at rammetillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Ønskes tiltaket endret i forhold til rammene for dette vedtak, må endringene omsøkes særskilt som endring av tillatelse og endringen være godkjent før den gjennomføres. Fristene kan ikke forlenges. Gjeldende lover, forskrifter, vedtekter og reguleringsbestemmelser skal følges såfremt ikke særskilt dispensasjon er gitt. 2

21 Rammetillatelse er et enkeltvedtak etter forvaltningslovens bestemmelser og kan derfor påklages av protesterende naboer, og øvrige definerte parter i saken. Med hilsen Kjell B. Gilje forvaltningssjef e.f. Dette dokumentet er godkjent elektronisk og krever derfor ingen signatur. Ingvill Granodd saksbehandler 3

22 SØKNAD OM TILLATELSE TIL OPPFØRING AV 20-1D. BRUKSENDR./VESENTLIG ENDRING/UTVIDELSE AV TILTAK / ENEBOLIG. AREALPLAN Regulering : R214 - Skuteberg Formål : Bolig Grad av utnyttelse : 15 % Gesimshøyde : 4,5 m TEKNISKE ANLEGG Utslipp : Sævik Atkomst : Kommunal veg LEILIGHET Bebygd grunnflate : 75,4 m 2 Ant. etasjer : 2 Takform/vinkel : Flatt tak Gesimshøyde : 5,7 m Teknisk sjefs samlede vurdering I forbindelse med byggetillatelse for boligen av , ble det tinglyst erklæring på eiendommen om forholdsvis deltakelse i opparbeiding av regulert veg C2. Ny boenhet utløser også krav om opparbeiding av veg C2. Disse to enhetene må nå utarbeide teknisk plan for denne vegen langs eiendomsgrensen og opparbeide den. Klageadgang: Naboer, gjenboere og andre berørte parter har 3 ukers frist til å klage vedtaket inn for høyere myndighet. En slik klage kan føre til at avgjørelsen blir omgjort. Bygningsmyndighetene er ikke ansvarlig for tap som tiltakshaver måtte lide ved en slik omgjøring. 4

23 GEBYRSKJEMA Saksnr.: 16/ Gnr/bnr: 2/296 Med hjemmel i Karmøy kommunes gebyrregulativ for behandling av søknader etter plan- og bygningsloven er det regnet ut følgende gebyr/refusjon: Søknad, 20-4 TILTAK AREAL KODE FAKTOR SATS GEBYR Bruksendring ny boenhet og 2.1 1, BEHANDLING/TJENESTE AREAL KODE FAKTOR SATS GEBYR Endring av tillatelse Gjentatt utstikking Dispensasjon Godkjenning av foretak Personlig godkj. ansvarsrett DELSUM TILLEGGSGEBYR KODE DELSUM PROSENTSATS GEBYR Ulovlig arbeid TOTALT GEBYR dato Ingvill Granodd saksbehandler 5

24 Dokid ( ) SITUASJONSKART bl 1 UASJUNSKART Gnr/Bnr : 2/296 Dato : Målestokk: 1:250 Datum: Euref 89/U1'M 32 o m FORVALTNINGSAVDELINGEN NB: Kartet kan inneholde feil, noen grenser er usikre. rn Privat fellesledning zie Meg g'oo und agen.1011=11,. ar Tegnforklaring: Eiendomsgrense målt Vegkant Eiendomsgrense usikker Hoydekurve. Bygg -takflate Hoyspent, stolper Bygg -planlagt Kornrnunale VA-ledninger, kurn Bygg eldre enn 1900, sefrak bygg

25 SAKSPROTOKOLL - 2/296 - RUNDHAGEN, SÆVIK - BRUKSENDRING TIL ENEBOLIG MED LEILIGHET - KLAGEBEHANDLING Hovedutvalg teknisk og miljø behandlet saken den , saksnr. 5/17 Behandling: Hatløy (H) fremmet følgende forslag til vedtak: Saken utsettes, og søker anmodes om å søke dispensasjon fra plan- og bygningslovens 18-1 jamfør plan- og bygningslovens 19-1 før behandling foretas. Hatløys forslag enstemmig vedtatt. Vedtak: Saken utsettes, og søker anmodes om å søke dispensasjon fra plan- og bygningslovens 18-1 jamfør plan- og bygningslovens 19-1 før behandling foretas.

26

27

28 N N E E Gjeldende eiendom E Målestokk 1:500

29

30

31

32

33 SAKSPROTOKOLL - 2/296 - RUNDHAGEN, SÆVIK - BRUKSENDRING TIL ENEBOLIG MED LEILIGHET, DISPENSASJON FRA PBL 18-2 Hovedutvalg teknisk og miljø behandlet saken den , saksnr. 33/17 Behandling: Innstillingen enstemmig vedtatt. Vedtak: I medhold av plan- og bygningslovens 19-3 gis midlertidig dispensasjon fra samme lovs 12-4 og 18-2, om virkning av reguleringsplan og opparbeiding av fellesveg C2. Dispensasjonen gis på vilkår av at det tinglyses erklæring om forholdsmessig deltakelse i opparbeidingen av denne vegen.