Adressetildeling/endring: I medhold av matrikkelloven 21 og forskriften kapittel 12 tildeles grunneiendommen

Transkript

1 Byggesak Synergi Eiendom AS Postboks HAMAR Vår ref: Arkiv: Gnr./Bnr./Fnr./Snr.: Dato: Marit Lillehagen Tlf: /84(26) L42/ 18077/17 1/2835// 1/ LARS JORDESVEG 9 OG ERIK WERENSKIOLDS VEG 4, HAMAR - RAMMETILLATELSE FOR RIVING AV EKSIST. BYGNINGSMASSE OG OPPFØRING AV REKKEHUS OG GARASJER ETTER PBL. 20-3, SAMT DISPENSASJON FRA BYGGEGRENSE MOT VEG Tiltakshaver: Synergi Eiendom AS Søknad mottatt: Søknad komplett: Bygningsnummer: Gnr 1, bnr 2835: rives, rekkehus inkl. utvendige boder og garasjer Gnr 1, bnr 2839: rives, rekkehus, garasje, garasje, bod Tiltaket gjelder: Oppføring av 3 rekkehus inkl. garasjer og boder Lars Jordes veg 9 og 4 rekkehus, 2 frittstående dobbelgarasjer og utvendige boder Erik Werenskiolds veg 4. Gjeldende plangrunnlag: Detaljreguleringsplan for Erik Werenskiolds veg 4 m. fl. Tiltaksklasse: 1 Dispensasjoner: Det er søkt dispensasjon fra byggegrense mot veg i Detaljreguleringsplan for Erik Werenskiolds veg 4 m. fl. med bakgrunn i at 0,5 meter av utkraging på rekkehus på eiendommen gnr 1, bnr 2835 blir liggende 0,5 meter utenfor byggegrense på en av leilighetene ut mot Lars Jordes veg. VEDTAK: Adressetildeling/endring: I medhold av matrikkelloven 21 og forskriften kapittel 12 tildeles grunneiendommen Besøksadresse: Hamar Rådhus, Vangsvegen 51 Telefon: E-post: postmottak@hamar.kommune.no Bankgiro: Postadresse Postboks 4063, 2306 Hamar Telefax: Web: Foretaksnr:

2 gnr 1, bnr 2835 og gnr 1, bnr 2839 nye offisielle adresser. Tildelingen følger nedenfor. Byggesak: Med hjemmel i plan- og bygningslovens 19-2 og delegeringsreglementet pkt. 1.3 og 3.4 gis det dispensasjon fra Detaljreguleringsplan for Erik Werenskiolds veg 4 m. fl. for oppføring av rekkehus hvor en av leilighetenes utkraging ut mot Lars Jordes veg oppføres 0,5 meter utenfor byggegrense. Begrunnelse: Dispensasjonen innvilges med bakgrunn i at utkragingen ikke er til hinder for ferdsel og frisikt i Lars Jordes veg og at den delen av utkragingen som blir liggende utenfor byggegrensen anses å være ubetydelig. Hamar kommune anser at oppføringen ikke vil være til ulempe eller sjenanse for noen og at lovens formålstjeneste eller hensynet bak planbestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt. Med hjemmel i delegeringsreglementet og plan- og bygningslovens 20-3 gis det rammetillatelse til tiltaket i samsvar med søknaden. Det gis tillatelse til sambruk av parkeringsplasser på eiendommene, jf. Kommuneplan for Hamar , vedlegg 1 Parkering, pkt. 3. Hamar kommune vil ikke pålegge eier av eiendommen gnr 1, bnr 2835 oppføring av gjerde ut mot stikkveg mellom Lars Jordes veg og Erik Werenskiolds veg. Hamar kommune fraviker kravet i Plan- og bygningslovens 28-4 og Veglovens 44. Hamar kommune fraviker kravet i vilkår 6 nedenfor når det gjelder denne delen av eiendommen. Nabomerknader fra Sameiet Lars Jordes veg 11 og Erik Werenskiolds veg 5 tas ikke til følge. Vedtaket gis på følgende vilkår: 1. Mottatte erklæringer om ansvarsrett og gjennomføringsplan legges til grunn for ansvar i dette tiltaket. Når det søkes om igangsettingstillatelse skal alle gjeldene fagområder og ansvarsområder for prosjekterende og utførende foretak være beskrevet i gjennomføringsplan. Prosjekterende: For de prosjekterende foretak skal det for gjeldene fag- /ansvarsområde foreligge erklæring om ansvarsrett og dato fra samsvarserklæring i gjennomføringsplan. Utførende: For utførelse må det foreligge erklæring om ansvarsrett for gjeldene fag-/ansvarsområde som beskrevet i gjennomføringsplan før det arbeidet igangsettes. Ansvarlige søker må sendes inn revidert gjennomføringsplan såfremt ansvarsretten kommer etter søknaden. 2. Adkomsten til - gnr 1, bnr 2835 tillates fra Lars Jordes veg og bygget får adresse Lars Jordes veg 9 A, 9 B og 9 C. - gnr 1, bnr 2839 tillates fra Erik Werenskiolds veg og bygget får adresse Erik Werenskiolds veg 4 A, 4 B, 4 C og 4 D.

3 Eksisterende garasjeanlegg (gnr 1, bnr 2835) og bolig (gnr 1, bnr 2839) rives. Nye adresser gjelder fra vedtaksdato og gamle adresser utgår samme dato. Adresseendringen medfører ikke endringer i postnummeret. 3. Igangsettingstillatelse skal være utstedt før hele eller deler av tiltaket tillates igangsatt. 4. Byggeavfall skal ivaretas jfr. byggteknisk forskrift, TEK10, Kap Sammen med ferdigmelding skal det innsendes sluttrapport fra avfallshåndtering jfr. TEK10, 9-9. Rapporten skal beskrive hvordan byggavfall som har oppstått i forbindelse med tiltaket har blitt disponert. Vedlagt dokumentasjon fra avfallsmottager og evt. egenerklæring dersom deler av avfallet ombrukes/gjenvinnes/nyttiggjøres på lovlig måte. Dersom avfallsmengder eller disponering avviker vesentlig fra avfallsplan og i evt. miljøsaneringsbeskrivelse, skal avviket grunngis og dokumenteres særskilt ved sluttrapporteringen. 6. Det er gjerdeplikt mot offentlig veg, jf. plan- og bygningsloven I henhold til kommuneplanens areadel, vedlegg 2, bestemmelser til estetiske, arkitektur og byform pkt.5.g. skal det langs hovedveg benyttes følgende type gjerde: fortrinnsvis flettverksgjerde med toppbeslag maks. 1 meter høyde. I eldre bevaringsverdig bebyggelse skal gjerder fortrinnsvis utformes på tradisjonelt vis (for eksempel stakittgjerder). 7. Det må dokumenteres at støy i forbindelse med byggevirksomhet holder seg innenfor Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2012), kap Det skal foreligge tillatelse fra vegmyndigheten før offentlig veggrunn kan benyttes i tilknytning til byggearbeidet (brakker, stillaser, containere og lignende) 9. Arbeider på offentlige og private vann- og avløpsledninger, skal omsøkes til kommunen av ansvarlige rørlegger. Arbeidene skal være godkjent av Hamar kommune, Teknisk drift og utbygging Vann, avløp og renovasjon før igangsetting. 10. Gravearbeider på offentlig grunn, herunder gate, veg og grøntanlegg, skal omsøkes til kommunen med egen gravemelding. Arbeidene skal være godkjent av Hamar kommune, Teknisk drift og utbygging veg og trafikk før igangsetting. 11. Gebyrberegning: Arealberegning byggetrinn 1 og 2 Bruksareal (BRA) etter NS 3940 og beregnet areal (BA) 1. etasje (hovedplan) ,0 m 2 BRA 713,0 m 2 BA ( faktor 1,0 ) 2. etasje ,0 m 2 BRA 243,6 m 2 BA ( faktor 0,6 ) 3. etasje ,0 m 2 BRA 129,0 m 2 BA ( faktor 0,6 ) Sum 1334 m 2 BRA 1086 m 2 BA Behandlingsgebyr Boligbygg med 1 selvstendig boenhet = kr ,00 Tillegg pr. boenhet forøvrig 6 enh. à kr 9 000,00 = kr ,00 Dispensasjon med administrativ behandling = kr 5 300,00 Sum behandlingsgebyr = kr ,00

4 Tilknytningsgebyr totalt byggetrinn 1 og 2 Med hjemmel i lov om kommunale vass- og kloakkavgifter og kommunens forskrift for vann- og avløpsgebyrer vedtatt av Hamar kommunestyre den kreves tilknytningsgebyr. For boliger beregnes gebyret etter antall boenheter og boenhetens bruksareal (BRA) Vann høy sats (over 70 m2 BRA) 7 enh. à kr ,00 = kr ,00 Kloakk høy sats (over 70 m2 BRA) 7 enh. à kr ,00 = kr ,00 25 % m.v.a. = kr ,00 Sum tilknytningsgebyr = kr ,00 Sum gebyr for tiltaket ,00 Faktura pålydende kr ,- sendes fra kommunekassen. Faktura på tilknytningsgebyr for vann og avløp vil bli sendt som egen faktura når igangsettingstillatelse gis. KLAGEADGANG: Dette vedtaket kan etter Forvaltningslovens 28 påklages innen 3 uker etter mottagelsen av dette brev. Eventuell klage sendes: Hamar rådhus, byggesak- og oppmålingsavd., Pb. 4063, 2306 Hamar. Der kan De også få nærmere informasjon om - rett til å se sakens dokumenter - rett til veiledning - adgangen til å søke om utsettelse av iverksettelse av vedtaket Selv om De har klagerett kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. Klageskjema iht. Forvaltningslovens 27, 3. ledd fås ved henvendelse til Hamar Rådhus, servicekontoret, Vangsvegen 51, tlf FAKTA: Synergi Prosjekt AS har på vegne av eier av gnr 1, bnr 2835 og gnr 1, bnr 2839 Synergi Eiendom AS søkt om rammetillatelse for riving av garasjeanlegg på eiendommen gnr 1, bnr 2835 og bolig på eiendommen gnr 1, bnr Det er i tillegg søkt om rammetillatelse for oppføring av til sammen 7 rekkehus på eiendommene med henholdsvis 3 rekkehus på eiendommen gnr 1, bnr 2835 (byggetrinn 1) og 4 rekkehus på eiendommen gnr 1, bnr 2839 (byggetrinn 2). Hvert av rekkehusene både i byggetrinn 1 og 2 har en utkraging på 1 meter i byggets 2. etasje. For 1 leilighet ut mot Lars Jordes veg vil utkragingen gå utenfor byggegrensen med 0,5 meter. Gjeldende plangrunnlag for eiendommene: Detaljreguleringsplan for Erik Werenskiolds veg 4 m. fl., vedtatt Det er søkt om dispensasjon fra ovennevnte detaljreguleringsplan med hensyn til byggegrense ut mot Lars Jordes med bakgrunn i at utkraging på bygning når det gjelder en leilighet i byggetrinn 1 (ut mot Lars Jordes veg) vil gå utover byggegrensen med 0,5 meter. Det er også søkt om dispensasjon fra krav om antall biloppstillingsplasser, jf. Kommuneplan for Hamar , vedlegg 1 Parkering, pkt. 2. Det er i søknaden for øvrig vist til at parkeringsdekningen tilfredsstiller kravene i pkt. 3 i

5 bestemmelsene om minimum 70% dekning ved sambruk. Parkeringsdekningen vil i angjeldende sak være på 78,57%. Det har kommet nabomerknader fra Sameiet Lars Jordes veg 11 og Erik Werenskiolds veg 5 når det gjelder byggegrenser og parkeringsdekning. Ved vurdering av om søknad om dispensasjon skal kunne gis, i henhold til Plan- og bygningslovens 19-2 må kommunen gjøre en vurdering av om hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt eller ikke. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. VURDERING: Dispensasjonsspørsmålet i forhold til byggegrense er vurdert i samarbeid med planfaglig myndighet. Søknad om dispensasjon fra Kommuneplanens bestemmelser med hensyn til parkeringsdekning er vurdert i samarbeid med veg-og parkeringsmyndighet. Spørsmål i tilknytning til overvannshåndtering er vurdert i samarbeid med Hamar kommunes vann- og avløpsmyndighet. Ved vurderingen om det kan innvilges dispensasjon for oppføring av rekkehus med 3 leiligheter utover byggegrensen, har Hamar kommune lagt til grunn at verken lovens formålstjeneste eller bestemmelsen det dispenseres fra blir vesentlig tilsidesatt. Hamar kommune anser at en utkraging 1 2. etasje som går 0,5 meter utover byggegrensen på en av leilighetene ut mot Lars Jordes veg anses å være ubetydelig. Hamar kommune anser at det ikke vil ha noen betydning for omgivelsene om bygningen trekkes 0,5 meter lenger mot øst på eiendommen. Hamar kommune er av den oppfatning at det rent estetisk er penere om alle 3 leilighetene i bygget har samme fasadeuttrykk. Utkragingen er heller ikke til hinder for ferdsel og frisikt i Lars Jordes veg. Når det gjelder spørsmål om parkeringsdekning, har Hamar kommune etter en totalvurdering av parkeringsdekningen i området kommet fram til at søknaden ikke behandles som dispensasjon fra Kommuneplan for Hamar , vedlegg 1 Parkering, pkt. 2 med krav om at hver boenhet over 70 m2 BRA (bruksareal) skal ha 2 biloppstillingsplasser d v s 14 plasser for 7 boenheter over 70 m2 BRA. Det er i byggeprosjektet totalt prosjektert 11 biloppstillingsplasser. Pkt. 3 i vedlegg 1 i Kommuneplanen har slik ordlyd: «Ved sambruk og fellesløsninger kan parkeringskrav reduseres til 70% (for parkeringsandel i fellesanlegg.» Hamar kommune har ved vurderingen av søknaden kommet fram til at bestemmelsene i Kommuneplan for Hamar , vedlegg 1 Parkering, pkt. 3 kan anvendes. Hamar kommune har derfor ikke foretatt noen vurdering opp mot Plan- og bygningslovens 19-2 når det gjelder parkeringsdekningen.

6 Vurdering av nabomerknader: Sameiet Lars Jordes veg 11 Merknad fra nabo i Sameiet Lars Jordes veg 11 med hensyn til oppføring av gjerde på eiendommen gnr 1, bnr 2835 ut mot stikkveg mellom Erik Werenskiolds veg og Lars Jordes veg er vurdert av Hamar kommune. Hamar kommune har konkludert med at de ikke vil pålegge eier av gnr 1, bnr 2835 om oppføring av gjerde ut mot stikkvegen mellom Lars Jordes veg og Erik Werenskiolds veg. Hamar kommune fraviker derfor bestemmelsene i Plan- og bygningslovens 28-4 og Veglovens 44. Hamar kommune har derfor ikke tatt merknaden til følge. Hamar kommune har gjort en vurdering av bestemmelsen i Kommuneplanens vedlegg 1, pkt. 3 vedr. sambruk av parkeringsplasser. Hamar kommune foretar daglige observasjoner i området av parkeringsbelastningen. Med bakgrunn i at parkeringsbelastningen ikke er stor, har Hamar kommune kommet fram til at parkeringsdekningen i området er tilfredsstillende og at bestemmelsen om sambruk av parkeringsplasser, jf. Kommuneplan for Hamar , vedlegg 1, pkt.3 kan anvendes i angjeldende sak. Merknad fra nabo i Sameiet Lars Jordes veg 11 med hensyn til parkeringsdekning tas derfor ikke til følge. Erik Werenskiolds veg 5 Merknad fra nabo i Erik Werenskiolds veg 5 med hensyn til parkeringsdekning er vurdert av Hamar kommune. Merknaden tas ikke til følge med samme begrunnelse som ovenfor. Hamar kommune har vurdert merknad i tilknytning til bygging utenfor byggegrenser. Hamar kommune anser at den delen av utkragingen ut mot Lars Jordes veg på rekkehus med adresse Lars Jordes veg 9 A er såpass beskjeden at det kan gis dispensasjon. Det vises til ovenstående begrunnelse. Den vedtatte detaljreguleringsplanen har blant annet slik ordlyd med hensyn til boligbebyggelse: «Garasjer, boder og murer kan oppføres inntil 1 meter fra eiendomsgrenser til naboer og inntil 1 meter fra veg.» Merknaden om at eier av Erik Werenskiolds veg 5 er av den oppfatning at det er meget spesielt å fravike krav om forhagebelte er, med bakgrunn i den vedtatte detaljreguleringsplanen ikke tatt til følge. KONKLUSJON: Ut fra en totalvurdering og med bakgrunn i ovennevnte, innvilges søknad om dispensasjon fra byggegrense ut mot Lars Jordes veg og rammesøknaden slik den foreligger.innvilges MERKNADER: a) For tiltak som trekkes tilbake eller faller bort, refunderes 50 % av gebyret for saksbehandling. Beregnede gebyr for ansvarsforhold refunderes ikke. Tillatelsen

7 faller bort hvis tiltaket ikke er igangsatt innen 3 år, eller innstilles i mer enn 2 år, fristen kan ikke forlenges. jf. Plan- og bygningslovens b) Bygge- eller rivingsarbeid, graving, sprenging eller fylling kan ikke igangsettes uten at de ansvarlige på forhånd har truffet nødvendige tiltak for å sikre mot at skade kan oppstå på person eller eiendom, og for å opprettholde den offentlige trafikk. Maskiner, stillaser og alt utstyr for byggearbeid skal være forsvarlig innrettet og vedlikeholdt, og driften skal være ordnet slik at fare for liv og helse ikke oppstår. Kommunen kan gi de pålegg den finner påkrevd for at disse bestemmelser blir holdt, herunder om grunnundersøkelser. jf. Plan- og bygningslovens c) Alle endringer ved søknaden, tiltaket og ansvarsforhold skal koordineres gjennom ansvarlige søker ovenfor bygningsmyndighetene. Videre er ansvarlig søker ansvarlig for at alle ansvarlige foretak med ansvarsrett i tiltaket orienteres om kommunens vedtak samt om vilkårene som bygningsmyndigheten stiller i tillatelsen. d) Kasserte løsøregjenstander eller stoffer fra bygging, rehabilitering og riving, slik som treverk, metaller, betong, tegl, asfalt m.v. er produksjonsavfall som skal bringes til lovlig avfallsanlegg med mindre det gjenvinnes eller brukes på annen måte jf. forurensningsloven 32. Brenning av denne type avfall er ikke tillatt. Med lovens formulering brukes på annen måte menes her fylling. Fylling kan skje med rene, sorterte masser som jord og stein samt sortert og knust betong, betongvarer og tegl. Massefylling krever tillatelse fra Plan- og bygningsloven. e) Med henvisning til Matrikkelovens 20 og forskriftenes 60 gjøres det oppmerksom på at alle endringer som følge av tiltaket blir oppdatert i Matrikkelen (nasjonalt eiendomsregister). Vi ønsker lykke til med de videre prosjekteringsarbeidene og står gjerne til tjeneste med ytterligere opplysninger/veiledning tlf: Med vennlig hilsen Marit Lillehagen Byggesaksbehandler postmottak@hamar.kommune.no Dette brevet er elektronisk godkjent og sendes uten signatur. KOPI: Sameiet Lars Jordes veg 11 v/styreleder Lill Frantzhus, Lars Jordes veg 11, H0102, 2318 HAMAR Synergi Prosjekt AS, Postboks 235, 2302 HAMAR Øyvind Rognstad, Erik Werenskiolds Veg 5, 2318 HAMAR Hamar kommunes planfaglige myndighet Hamar kommunes vegmyndighet